Մենք տուն ենք գնում. Ինչպես խուսափել սխալներից եւ լրացուցիչ ծախսերից

Չբաշխված հող ձեռք բերելու համար կամ կառուցված տուն ունեցող հողամասը ավելի լավ է նախապես պատրաստվել `ավելորդ ծախսերից եւ խնդիրներից խուսափելու համար: Ինչպես սովորել այլ անշարժ գույքի գնորդների սխալների մասին:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Կայքի հավանական գնորդները տան հետ կամ առանց դրա կարող են բախվել բազմաթիվ դժվարություններով `անտեսել նախորդ հյուրընկալողների կատեգորիայի եւ գործարքը կատարելիս անհրաժեշտ փաստաթղթերի պակասը:

Հարցի իրավական կողմը

Գործարքի իրավական ստուգումն այսօր անշարժ գույքի գնման եւ վաճառքի անհրաժեշտ փուլն է: Հիմնականում ստուգեք տեղեկատվությունը

Ներկայիս եւ նախորդ տերերի վրա մենք դնում ենք գործարքների, որոնք կայքի հետ անցկացրեցին դրա գոյության ողջ գոյության, ինչպես նաեւ նրա տարածքի տնտեսական ակտիվությունը:

Տեսչությունը ենթակա է տեղեկատվության հարցազրույցի տարածքի եւ հողի կազմի, ինչպես նաեւ կայանի օգտագործման իրավունքի առումով առկա սահմանափակումների եւ ծանրաբեռնվածության մասին տեղեկատվության մասին. երրորդ անձանց պահանջներն ու պահանջները. Հողատարածքի հնարավոր կամ ներկայիս դատական ​​վեճերը:

Անհրաժեշտ է նաեւ ուշադրություն դարձնել առկա շենքերի կառուցման օրինականությանը: Եթե ​​շինարարությունը միայն պլանավորված է, անհրաժեշտ է ճշտել կայանի կատեգորիան (գյուղատնտեսական նշանակության հողեր, բնակավայրերի հող) եւ թույլատրելի օգտագործման տեսակը (Dacha Farming- ի վարքագծի, այգեգործության, անհատական ​​բնակարանների անցկացման համար) Շինարարության հնարավորությունը կախված է այս պարամետրերից:

Գնորդը հնարավորություն ունի ինքնուրույն հավաքել անհրաժեշտ տեղեկատվության մի մասը: Օրինակ, կադաստրային համարի մասին տեղեկատվությունը, գտնվելու վայրը, կատեգորիաները, թույլատրելի օգտագործման ձեւը, տարածքը, սահմանները, ճիշտ սեփականատերը, կայքի կադաստրային արժեքը (ներառյալ սահմանափակումների, ծանրաբեռնվածության, սահմանափակման եւ սպասարկման տվյալները) Ֆեդերացիան, ով վճարել է համապատասխան պետական ​​տուրքը: Կադաստրային քաղվածքների տրամադրման վերաբերյալ գրավոր հայտարարությամբ հնարավոր է կապվել «Ռոսեդվիզիմիմոստոստ» -ի տարածքային բաժանմունքի հետ (այն պատրաստվելու է տաս աշխատանքային օրվա ընթացքում) կամ դաշնային գրանցման ծառայության բաժանմունքում, պահանջելով տվյալների, USRP- ից պահանջող աշխատանքային օրեր).

Բացի այդ, արժե խորհրդակցել քաղաքային շրջանի կառավարման եւ բնակավայրի ճարտարապետության ամբիոնում, որում տեղակայված է կայքը: Այսպիսով, հնարավոր կլինի տեղեկատվություն ստանալ մայրուղու, արդյունաբերական գոտու կամ այլ օբյեկտների պլանավորված տեղավորման, ինչպես նաեւ հնարավոր սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկատվության մասին տեղեկատվություն `պետական ​​եւ քաղաքային կարիքներին վերապահված հողամասի օգտագործմամբ:

Սյուժեների գնորդների ամենատարածված սխալները.

• Վաճառողի կողմից գրանցվելու առաջարկվող փաստաթղթերի աննկատ ուսումնասիրություն (օրինակ, գնորդը չի նշել հողատարածքը, եւ դա մասնավորապես պաշտպանված բնական տարածքների մի մասն էր).
• Իրավասու փաստաթղթերի եւ պայմանագրերի չբաշխված ստուգում (կայքը պատկանում էր նախորդ սեփականատիրոջը ոչ թե սեփականության իրավունքի, բայց ասենք, հավերժ օգտագործման իրավունքով. Հողը գտնվում է սեփականության իրավունքի մեջ.
• Անճշտություններ վաճառքի գործարքներ կատարելիս (ամուսնուց գործարքի համաձայնություն չկա. ոչ մի տեղեկանք
• վաճառողի հոգեկան առողջության մասին):

Անշարժ գույք վաճառելիս հին սերտիֆիկատը մնում է վաճառողից: 2015 թվականի մարտի 1-ից սեփականության վկայականը չի պատրաստվում պաշտպանված ձեւի վրա, այլ սովորական թերթիկի վրա եւ փաթաթված է կապույտ կնիքով, ուստի դա շատ հեշտ է կեղծել: Որպեսզի փող չկորցնեք, USRP- ից քաղվածքը ավելի լավ է պատվիրել գործարքի ամսաթվին

Հողի նպատակը

Որոնելուց առաջ անհրաժեշտ է որոշել, թե ինչ նպատակով է այն ձեռք բերելու համար. Դուք կկառուցեք երկրի տուն կամ տնակ, բույսեր կամ բուծում կենդանիներ: Կախված հետագա օգտագործումը, ընտրեք համապատասխան տարածքը: Հիշեք կայքերի դասակարգումը. Գյուղատնտեսական նպատակներով. հողային բնակավայրեր; Հատուկ նշանակության հող; Արդյունաբերության հող; Հատկապես պաշտպանված բնական տարածքներ; Անտառային ֆոնդ; Ջրային ֆոնդ; Երկրի պաշար:

Տներ կառուցելու համար հողի բնակավայրերը հարմար են անհատական ​​բնակարանաշինության համար: Որոշ դեպքերում գյուղատնտեսական նշանակության հողերում թույլատրվում է անհատական ​​բնակարանների կառուցում: Այնուամենայնիվ, նման լուծումները բավականին բացառություն են, քան կանոնը: Ամենից հաճախ շինարարությունը հնարավոր է միայն հողի մեջ հողը փոխանցելուց հետո:

Հողի յուրաքանչյուր կատեգորիա ունի իր սահմանափակումները: Այսպիսով, այգեգործության համար նախատեսված տարածքներում անհնար է կապիտալ շենքեր կառուցել: Եթե ​​ցանկանում եք կառուցել մի երկրի տուն մշտական ​​բնակության համար, դուք ոչ մի կերպ չեք գա այգեգործության վայրերում: Բայց երկրի կառուցման ոլորտում հնարավոր կլինի հետագայում հարց տալ մշտական ​​գրանցում (ենթակա է Ռուսաստանի օրենսդրության բոլոր պահանջներին):

Հողի թարգմանությունը մեկ կատեգորիայի թարգմանություն մեկ այլ հնարավոր է, բայց պահանջում է շատ ուժ, ժամանակ եւ ֆինանսական ծախսեր:

Սեփականատերը կամ օգտագործողը:

Նա կարող է պատկանել սեփականատիրոջը սեփականության իրավունքի վրա կամ լինել անընդհատ օգտագործման մեջ: Վերջին դեպքում ուղեցույցի փաստաթուղթը հանված է զբաղվածության գրքից (պահվում է տեղական կառավարման մեջ, ինչը, անհրաժեշտության դեպքում, տրամադրում է քաղվածքներ: Նման հողամասը չի կարող վաճառվել, տալ, նշան: Հիմք ընդունելով գործող օրենսդրության դրույթները, հնարավոր է վերակազմավորել հողի մշտական ​​(հավերժական) օգտագործման իրավունքը, որը քաղաքացիներին հատկացվեց անձնական դուստր ձեռնարկություն կամ երկրի ֆերմերային տնտեսություն, այգեգործություն, այգեգործություն, անհատական ​​ավտոտնակ կամ բնակարան, անվճար գանձվում է:

Նմանատիպ տարածքի սեփականության իրավունքը կարող է գրանցվել առանց հարցազրույցի: Այս դեպքում կադաստրային անձնագիրն այն դրել է,

Որի մեջ տարածքի սահմանները չեն նշվում, եւ տարածքը նշված է միայն: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումից հետո անհրաժեշտ է հողատարածք:

Հյուրանոցի գրքից քաղվածքը բավարար հիմք է հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման համար, բայց միայն այն դեպքում, եթե վերջինս տրամադրվի անձնական դուստր ձեռնարկությունների անցկացման համար: Երբ կայքը հատկացվել է այլ նպատակների համար, անհրաժեշտ է ներկայացնել սեփականության իրավունքի հաստատման կամ հաստատող փաստաթուղթ:

Սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումից հետո սեփականատերը ի վիճակի է տեղադրել կայքը Ռուսաստանի Դաշնության ներկայիս հողային օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում:

Մի մոռացեք ստեղծել գույքի մանրամասն գույքագրման (եւ լուսանկարչություն), եթե ինչ-որ մաս է ձեզ դիմում տան հետ միասին: Բացի այդ, ոչ միայն նշեք տան կահույքի եւ սարքավորումների բոլոր առարկաները, այլեւ շտկեք դրանց վիճակը

Անավարտ վաճառող

Realtors- ի փոխանցմամբ, արժե զգուշացնել, եթե անշարժ գույքի վաճառողը շտապում է գործարք կատարել (գուցե նա փորձում է թաքցնել կարեւոր տեղեկատվությունը, ինչպիսիք են կայքի նպատակը կամ ծանրաբեռնվածության նպատակը). չի տրամադրում փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ (հողը կարելի է ձեռք բերել ինքնազարգացման արդյունքում, այնքան երկարաժամկետ դիզայն կպահանջվի). Նա տեղադրում է հին նմուշի իրավապաշտպան փաստաթղթերը (հավանաբար, կայանը բազմիցս վաճառվել է):

Իրենց առավելագույնի հասցնելու համար վաճառողին հարցրեք հետեւյալ փաստաթղթերը.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր (երբ կազմակերպությունը հանդես է գալիս որպես վաճառող `իրավաբանական անձի գրանցման եւ բաղկացուցիչ փաստաթղթերի վկայագիր).
• Գործարք կատարելու իրավունքի իրավունքի լիազորագիր (եթե գործ չունեք սեփականատիրոջ հետ, բայց իր իրավաբանական ներկայացուցիչի հետ).
• Նոտարականացրեց ամուսնու համաձայնությունը գործարքի համար.
• Խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների բանաձեւը (երբ համասեփականատերը անչափահաս է).
• Սենսորային հոգեբանական-նյարդաբանական եւ թմրանյութերի բուժման դիսպանսերից վկայականներ, որոնք վաճառողը հաշվի չի առնում:

Ստուգեք, թե արդյոք վաճառողի եւ տեղեկատվության տվյալները կայքի սեփականատիրոջ մասին, որոնք նշված են հողի եւ տան ճիշտ ցուցիչ փաստաթղթերում: Եթե ​​հողամասը չի իրականացվում սեփականատիրոջ կողմից, ապա վաճառողը պետք է ունենա հեղինակավոր լիազորագիր սեփականատիրոջ կողմից

Վավերականության ոչ նուրբ ժամկետով եւ հավատարիմ վստահության տվյալներով:

Գրանցման անճշտություններ

Նկատի ունեցեք, որ հողամասի վրա (չափսեր, տեղանք եւ այլն) տվյալներում չպետք է անհամապատասխանություններ լինեն: Բացառելու համար որոշակի տարածք գնելու ռիսկը, ուշադիր ուսումնասիրեք կադաստրային անձնագիր (բնօրինակ, եւ ոչ պատճենը, դա կարեւոր է) եւ աջակողմյան իրավունքը առաջացավ:

Կադաստրային ծրագրում նշեք կադաստրային համարը, կայքի գտնվելու վայրը, հողային կատեգորիա, թույլատրելի օգտագործման տեսակը, կադաստրային արժեքը: Գործարքներ կատարելու համար, B.1-B.3- ի բավարար ձեւեր, բայց ավելի լավ է ստուգել բոլոր ձեւերը (B.1-V.16), որոնք պարունակում են հարեւանների մասին տեղեկատվություն, բուրդենսի վրա, դնում են շինարարության սահմանափակումները եւ այլն

Վաճառքի պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել կայքի չափը եւ գտնվելու վայրը, դրա նպատակը, հողի արժեքը, ինչպես նաեւ ծանրաբեռնվածությունը (առկայության դեպքում):

Հարմարություններ եւ կապեր

Երբ կայքի եւ տան փաստաթղթերը ստուգվում են, եւ դուք համոզված եք վաճառողի հուսալիության մեջ, գալիս է անշարժ գույքի ստուգման վերջին փուլի հերթ: Այն առավել կարեւոր է նրանց համար, ովքեր հետագա շինարարության համար ձեռք են բերում սյուժե կամ պատրաստ են անհապաղ գնահատել առկա տունը (կամ նորի կառուցումը) վերակառուցելու ունակությունը:

Այսպիսով, գնորդը պետք է հստակեցվի, հնարավոր կլինի միանալ էլեկտրաէներգիայի աղբյուրներին (էլեկտրաէներգիա եւ / կամ գազ), ինչպես նաեւ ինչպես են կազմակերպվում ջրամատակարարում եւ կոյուղաջրեր կամ որոնք են դրանց կառուցման հեռանկարները: Հիշեք, որ հողի սեփականատերերի բաժնեմասի մասնակցությամբ հաղորդակցությունների կառուցման գործում անհրաժեշտ է սթափեցնել ֆինանսական ծախսերը, քանի որ դրանք կարող են գերազանցել մեկի գինը:

Ավարտված առանձնատուն ձեռք բերելով, անցկացրեք շինարարության փորձաքննություն: Դա կորոշի, թե արդյոք ներքեւները հարգվում են տան կառուցման ընթացքում (նույնիսկ շինարարության հաճախորդը չէր կարող լիովին վստահ լինել դրանում): Անհրաժեշտության դեպքում փորձագետների եզրակացությունը դատարանում կդառնա որպես փաստարկ

Վաճառողին անհրաժեշտ է պահանջել էլեկտրական, գազի, ջրամատակարարման եւ կոյուղու հետ կապված փաստաթղթեր: Առաջին դեպքում էլեկտրաէներգիայի կապի ներկայիս տեխնիկական բնութագրերը. Տեխնոլոգիական կապի պայմանագիր էլեկտրական ցանցերի հետ (վճարման հաստատում). Եթե ​​ցանցերը չեն կառուցվում `էլեկտրամատակարարման նախագիծը` բոլոր համակարգմամբ, տեղեկատվություն շինարարության ժամանակաշրջանների վերաբերյալ. Եթե ​​կառուցված է `էներգիայի մատակարարման պայմանագիր: Երկրորդ դեպքում. Գազի կապի տեխնիկական պայմաններ. Տեղական գազի մատակարարման կազմակերպության հաստատում `հատուկ քանակությամբ գազի սպառման հնարավորության մասին (հիդրավլիկ հաշվարկ). Գազատարի կառուցման նախագիծ եւ ժամկետներ. Եթե ​​գազատարը կառուցված է, շահագործման ակտեր: Վերջապես, երրորդ դեպքում. Տվյալները իրենց լավ կամ լավ սարքը հորատելու հնարավորության վերաբերյալ. Կենտրոնական ջրամատակարարման եւ ջրահեռացման առկայության դեպքում `մակարդակի միավորի հետ պայմանագիր. Կեղտաջրերի բացակայության դեպքում `տեղեկատվություն տեղական մաքրման համակարգի կամ տեղական կոյուղաջրերի այլ համակարգ տեղադրելու հնարավորության մասին:

Եթե ​​կայք եք գնում առանձնատունի կամ մշտական ​​բնակության արդեն պատրաստ տուն ստանալու համար, սովորեք տեղական կառավարման ընկերության աշխատանքը: Իր աշխատողների իրավասությունից կախված կլինի ձեր ապագա կյանքի հարմարավետության մակարդակից:

Վերջապես, բարձր գնահատեք ձեր ունեցվածքը ընդլայնելու ունակությունը `հավանաբար որոշ ժամանակ անց ձեզ հարկավոր է տուն եւ (կամ) ավելին: Եթե ​​նման հեռանկար կա, խորհուրդ է տրվում ընտրել ծայրահեղ սյուժե, որտեղ կա կենդանի տարածքը մեծացնելու տեխնիկական ունակություն:

Պատրաստեք փաստաթղթեր

Անշարժ գույքի գործարք կատարելիս չպետք է անտեսեք փաստաբանի օգնությունը: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում օգտագործել անշարժ գույքի գործակալությունից ստացված փաստաբանի ծառայություններ, որի միջոցով դուք հողամաս եք գնում, կարող եք անկախ բյուրոյի մասնագետի կողմից հրավիրել (նրա ծառայությունները կարժենան 50-100 հազար ռուբլի):

Ամեն դեպքում, դուք պետք է հիշեք, որ վաճառողը պետք է ապահովի.

• Տան համար նախատեսված փաստաթղթեր (սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայագիր; Հանձնաժողովի գործողությունը օբյեկտի շահագործման ընդունման վերաբերյալ, եթե տունը կառուցվել է ուղղակիորեն վաճառողի կողմից. Վաճառքի, վաճառքի, նվիրատվությունների, փոխանակումների պայմանագիր. Վկայականը Ժառանգություն);
• Տնային տնտեսությունների տեխնիկական անձնագիր (հողատարածքի պլան, հողամասի տարածքի բացումը, շենքերի եւ շինությունների նկարագրությունը, դրանց նպատակը, տեխնիկական վիճակը եւ արժեքը);
• Տեխնիկական անձնագիր `տեղում տեղակայված յուրաքանչյուր կառույցի համար նախատեսված հատակի պլանով.
• Եթե ​​տունը հարմար է մշտական ​​բնակության համար, անհրաժեշտ է տան գրքից քաղվածք.
• Երկրի ընդլայնում (սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայագիր; Վաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն; Ժառանգության վկայագիր; Վարչության ղեկավարի որոշում) գույքի սյուժեի տրամադրման վերաբերյալ).
• Վաճառված հողի կադաստրային ծրագրի բնօրինակը: