Landsheltsy

Վաճառքի պայմանագիրը ցույց է տալիս օտարված տարածքի մանրամասները (կադաստրային համարը, կատեգորիա, թույլատրված օգտագործման, տարածքի, գտնվելու վայրը), դրա արժեքը եւ պայմանները

Ստորջրյա ժայռերը

Գնել կայք, Ռուսաստանի Դաշնության եւ Ռուսաստանի իրավաբանական անձանց, ինչպես նաեւ օտարերկրյա քաղաքացիների, իրավաբանական անձանց, իրավաբանական անձանց, իրավաբանական անձանց եւ պետությունների (սահմանամերձ տարածքներում հողերի ձեռքբերման արգելքով), որի ցուցակը սահմանում է Ռուսաստանի նախագահը) ,

Դուք կարող եք կայքը ունենալ ինչպես սեփականության իրավունքը, այնպես էլ կյանքի ժառանգված սեփականության իրավունքը կամ վարձակալության պայմանագրի ներքո: Պետք է հայտնի լինի, որ պետությունը կարող է խլել հողը, եթե այն չի օգտագործվում որպես նախատեսված կամ օրենսդրության խախտմամբ: Բացի այդ, իշխանությունները կարող են մարել կամ փոխանակել սյուժեն, եթե դա անհրաժեշտ է պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար (այնուամենայնիվ, դա թույլատրվում է բացառիկ դեպքերում, օրինակ, Սոչիում օլիմպիական օբյեկտների կառուցման ընթացքում): Մարման գինը, ժամկետը, կորստի փոխհատուցումը եւ այլ պայմաններ որոշվում են սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ:

Հաշվի առնելով, որ կայքի տիրապետությունն իրականացվում է ոչ միայն սեփականության իրավունքների համար, երկրի հավանական ձեռք բերողը կարող է հարց տալ. Արդյոք արժե համաձայնել գնել ոչ ընդհանուր մարդուց: Իրավական տեսանկյունից, նման գործողությունը տեխնիկապես անհնար է. Մինչեւ կայքի կատարումը պետք է իրականացվի գործարք:

Կոշտ կողմը, առաջարկը կարող է լինել շատ գայթակղիչ, եւ պարզեցված ձեւով սեփականության իրավունքի տրամադրման վերջնաժամկետը (այսպես կոչված Dacha Amnestesty) երկարաձգվել է մինչեւ 2015 թվականի մարտի 1-ը: (Սկզբնապես ենթադրվում էր, որ ավարտում է մինչեւ 2010 թվականի հունվարի 1-ը արտոնյալ ժամանակահատվածը): Այս դեպքում սովորաբար օգտագործվում է հետեւյալ սխեման. Ապագա սեփականատերը դրված է սեփականության իրավունքի վրա, սովորաբար օգտագործվում է սեփականության իրավունքի իրավունքի իրավունքի կյանքի իրավունքից, եւ նախկինը գումար է ստանում միայն բոլոր ընթացակարգերի ավարտից հետո: Գնորդը գործում է վաճառողի կողմից ստացված փաստաբանի ուժի վրա: Կողմերը կարող են ավարտվել նաեւ նախնական պայմանագիր: Երկու տարբերակներն էլ. Միայն լիազորագիր կամ լիազորագիր, գումարած պայմանագիրը բացարձակապես օրինական է:

Փաստաբանի ուժը վերաբերում է սեփականության իրավունքի ձեւավորման հետ կապված բոլոր գործողություններին, եւ հաճախ գործարքի մասնակիցները ներառում են հողային պատվերների իրավունքը: Եթե ​​փաստաթղթի այս կետը բացակայում է, ապա վաճառողը հետագայում թողարկում է փաստաբանի երկրորդ ուժը `հող վաճառելու կամ տալու իրավունք: Այս սխեմայի զգալի մինուսն այն է, որ Ռուսաստանի Դաշնությունում գործող օրենքի համաձայն, երկրի սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը չի կարող իրեն տալ իրեն, ոչ էլ վաճառել (անհնար է գործել վստահելի անձի անունից) ինքնին անձամբ առնչությամբ): Հետեւաբար, գնորդը ստիպված է լինում կեղծ դեմք փնտրել `մի մարդ, ով, իբր, գնում է, այնուհետեւ նրան վաճառում է ցանկալի սյուժեն: Ամենից հաճախ այս դերին հրավիրվում է ազգական: Այնուամենայնիվ, նմանատիպ մեթոդը երկար եւ թանկ է. Նույնիսկ արդյունքում պետական ​​տուրքը երկու անգամ կվճարվի, ծախսերի չափը կլինի 35 հազար ռուբլի: Շատ ավելի արագ եւ տնտեսական տարբերակ, երբ սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր ստացած սեփականատերը վաճառում է Գնորդին: Այնուամենայնիվ, վերջինս այս դեպքում ռիսկի է ենթարկվում. Հանկարծ կայքի վարպետը կփոխի իր կարծիքը, եւ ոչ ոք իրավունք չունի այն ստիպելու:

Բացի այդ, վաճառողը ցանկացած պահի կարող է ցանկացած պահի դուրս բերել լիազորագիր, եւ գնորդը ոչինչ չի մնա, եթե ժամանակ չունի երկրի հետ գործ ունենալու համար: Այնուհետեւ անշարժ գույքի գործարկումը կմնա ուժի մեջ եւ անվավեր ճանաչի միայն այն դեպքում, եթե նախկին սեփականատերը ապացուցի. Նրա ներկայացուցիչը գործարքի պահին գիտեր լիազորագիր: Նախնական պայմանագիրը ենթադրում է, որ կողմերը կմտնեն կայքի գնումների եւ վաճառքի մի բաժնի, որից հետո վստահված անձի կողմից ապագա սեփականատերը տրամադրելու է սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր: Բայց այս դեպքում գնորդի ռիսկերը խաբված են, եթե վաճառողը հրաժարվում է ստորագրել հիմնական պայմանագիրը: Վեճը պետք է լուծվի դատարանում:

Այսպիսով, մի բան. Հիմնական պայմանագիրը կնքելու ժամանակը սահմանափակ է: Եթե ​​անցավ համաձայնեցված ժամանակը, եւ կողմերից ոչ մեկը իր եզրակացության այլ առաջարկ չի ուղարկել, համաձայնագիրը չեղյալ է հայտարարվում:

Հարեւանների հետ «սահմանային» վեճի դեպքում զանգահարեք անկախ մասնագետ, որը կարող է հիմնել կադաստրային անձնագրերում, անկախ նրանից, իրական հատվածները համապատասխան են փաստաթղթերում փաստաթղթերին

Սահմանային խախտողներ

Ինչպես են նշանակում սահմանները: Հիմնական նշանները (Վեշկով) պետք է տեղադրվեն հողամասի սահմանի բոլոր շրջադարձային կետերում, բացառությամբ բնական սահմանների (անտառի եզրին, գետի գետի եզրին) եւ սահմաններին համապատասխանող կառույցներ: Հատուկ գնահատականները կարող են լինել փայտե ցցեր `75-80 սմ բարձրությամբ եւ տրամագիծը 5-7 սմ կամ երկաթե կապում (խողովակներ), որոնք գոլ են ստացել 40-60 սմ: Յուրաքանչյուր բաճկոն պետք է լինի ափսե կոորդինատներով, կողմնորոշված, որպեսզի մակագրությամբ կողք կողքի դիմադրվի ժամացույցի սլաքի սլաքի երկայնքով սահմանի երկայնքով շարժվելիս:

Եթե ​​որեւէ պատճառաբանության համար հարցումը չկատարվի, կադաստրային անձնագրում, հատուկ նշանների գծապատկերում նրանք գրառում են. «Հողամասի սահմանը սահմանված չէ հողային օրենսդրության պահանջներին համապատասխան»: Այն չի նշում օրենքի խախտում, բայց կարող է խոչընդոտ հանդիսանալ գործարքի ձեւավորման մեջ: Նույն խնդիրը կբարձրանա կայքի գնորդներից, որի կադաստրային պլանում է կատարվում նշանը. «Հողի կադաստրալում տեղեկատվություն չկան, ինչը թույլ է տալիս միանշանակ որոշել հողամասը»: Գնման եւ վաճառքի այս իրավիճակը դժվար թե գրանցվի Արդարադատության գործակալությունների տարածքային մարմիններում, անշարժ գույքի իրավունքների պետական ​​գրանցման վերաբերյալ, քանի որ վաճառքի պայմանագրով եզակի նկարագրության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջը խախտվել է ,

Աշխատանքը իրականացնում են մասնագիտացված գեոդեզիական (հողատարածքային կառավարման) կազմակերպություններով: Մասնագետների հետ կապվելու ժամանակ ձեզ հարկավոր է. Ուղեցույց փաստաթուղթ (Հողամասի սեփականության վկայական կամ Հակառակություն հողամասի տրամադրման մասին, ժառանգության վկայագիր, դատական ​​ակտ, որը սահմանում է հողամասի իրավունքներ). Հողի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ անձնագրի կամ լիազոր ներկայացուցչի լիազորագրի պատճենը, եթե փաստաթղթերը տրամադրում են հոգաբարձուն. Այգու գործընկերության ընդհանուր ծրագրի պատճենը (այն թողարկում է այն եւ հավաստիացնում է գործընկերության նախագահին). Անձնագիր BTI Կառուցվածքը, եթե կա. Հարակից օգտվողների հետ սահմանների համակարգման ակտ (հարեւանների կողմից ստորագրված եւ նշանակվում է գործընկերության կամ տեղական կառավարման նախագահի կողմից):

6-ից 10 ակր հողամասի վրա աշխատում է 3 ամիս, դրանց արժեքը կազմում է մոտ 15 հազար ռուբլի: (Մոսկվայի տարածաշրջանի համար): Հողի վերջում երկրի սեփականատերը ստանում է հանդիպման անձնական պատճենը (երկրորդը գնում է արխիվ): Փաստաթուղթը պետք է ներկայացվի դաշնային պետական ​​գրանցման ծառայության, կադաստրի եւ քարտեզագրության տարածքային բաժին (Rosreestra): Հիմնադրման հիման վրա տրվում է կադաստրային անձնագիր, գրանցման ցուցիչ (արտազատման միասնական հողային կադաստորում տեղեկատվության բարձրացում) անշարժ գույքի եւ իր կադաստրային համարի կայքի նշանակման մասին, որը պետք է համընկնի հողատարածքի համար:

Եթե ​​ցանկանում եք հող գնել, մշտական ​​բնակության տուն կառուցելու համար, փնտրեք հողամասի կամ LPH- ի տակ գտնվող սյուժե, քանի որ հողամասի կատեգորիան եւ կայքի թույլատրելի օգտագործման տեսակը պետք է թույլ տան նոր շենքերում բնակավայր

Պատրաստեք փաստաթղթեր:

Պրակտիկայի (ներառյալ դատական) ընդհանրացումը ցույց է տալիս, որ հողօքօթակտերը խաբվում են երկու պատճառով. Առաջինը - Պայմանագիրը ստորագրելիս (արել է վատը, վատ ստուգված) փաստաթղթերը: Չեք կարդում տեքստը, չի ստուգել վաճառողի փաստաթղթերը չեն հավաքել բոլոր մի շարք փաստաթղթերը):

Հողամասում փաստաթղթերով պինդ թղթապանակ դնելը պետք է պահվի հողատերերի կողմից: Ինչ դուք պետք է սովորեք գնորդին (եւ շատ ուշադիր) այնպես, որ գործարքն ավարտվի ճիշտ եւ առանց օրենսդրության խախտումների:

Առաջին հերթին վաճառողը պետք է ունենա հողի սեփականության իրավունքի վկայագիր (սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման մասին) եւ փաստաթուղթ, որի հիման վրա ստացվել է (վաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, ժառանգության մասին օրենքի վկայագիր, որի ղեկավարի որոշում, նվիրատվություն տարածաշրջան կայքի բաշխման վերաբերյալ): Եթե ​​ապացույցները կորչում են, այն կարող է վերականգնվել: 1998 թվականի հունվարի 31-ից հետո ձեռք բերված կայքերի տվյալները: (21.07.97 N 122-FZ- ի դաշնային օրենսդրության ուժի մեջ մտնելուց հետո «Անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին»), որը պահվում է համապատասխանության դաշնային գրանցման ծառայության (UFR) գրասենյակում Ռուսաստանի Դաշնության առարկա: Եթե ​​կայքը մեկուսացված է տարածաշրջանի ղեկավարի որոշմամբ, կարող եք փաստաթղթեր որոնել տեղական արխիվին:

Մի դեպքում, եթե գնում եք «Հին» կայքը (պատկանում է 1998 թվականի հունվարի 31-ին), կարող են լինել իրավունքի մատնանշող փաստաթղթեր. Օրենքի վկայագիր Հողի բաժնետոմսերի մասին (կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումից քաղվածք) Գյուղատնտեսական նշանակության հողի սեփականաշնորհում); Հողամասի սեփականության վկայական (կապույտ կամ վարդագույն ձեւի վրա; 10/29/1993 թվականներից հետո: Վկայագիրը պետք է գրանցվի ցամաքային ռեսուրսների եւ հողերի կառավարման շրջանի (քաղաքային) հանձնաժողովում): Այս բոլոր փաստաթղթերը վավեր են եւ փոխում են դրանք `ձեռք բերելու եւ վաճառքի գործարք կնքելու համար (նոր նմուշի թերթը տրվում է սեփականության պետական ​​գրանցումից հետո): Ներկայացված փաստաթղթերի հիման վրա դուք պետք է երեք օրինակից տա հողամասի կադաստրային պլանը (քաղվածք պետական ​​ցամաքային կադաստրից):

Երկրորդը, որը պետք է լինի վաճառողից, կադաստրային անձնագիր է: Սա հիմնական փաստաթուղթն է, որը բաղկացած է մի քանի հատվածներից: Այն ներառում է. Ընդհանուր տեղեկություններ հողամասի մասին, տեղեկատվություն դրա տարածքի, հողերի կատեգորիաների, կադրային արժեքի, կադաստրային արժեքի, ճիշտ սեփականատիրոջ, ինչպես նաեւ պլանի մասին տեղեկատվություն (սխեման), նկարչություն (սխեմա) ) սահմանների:

Plisport- ը կայքի կադաստրային թիվն է: Ըստ էության, սա է օբյեկտի «Հասցեն», որը ձեւավորվում է հետեւյալ կերպ. Թեման թաղամաս է `բնակավայրը` տարածքը, օրինակ, 71: 10: 134:

Հաշվի առեք, թե արդյոք վաճառողը ունի ուղեցույց փաստաթուղթ, բայց կադաստրային ծրագիր չկա, կայքը դժվար կլինի նույնականացնել: Սա հատկապես ճիշտ է այն գյուղերի համար, որոնք գտնվում են ձեւավորման սկզբում: Բացի այդ, վաճառողին կարող եք հարցնել կադաստրից քաղվածք ապահովել բոլոր հնարավոր կայքի բեռի վերաբերյալ (օրինակ, ստացվում է, որ իր տարածքում աճում է երեք տարեկան կաղնու, որը չի կարող կրճատել ցանկացած պատրվակով, կամ ա գազատարը դրվում է սահմանի երկայնքով): Հիշեք. Բոլոր գոյություն ունեցող ծանրաբեռնվածության եւ շինարարության սահմանափակումների սեփականության անցման ընթացքում շարունակվում են: Դա կարող է պատահել եւ սա. Սահմանափակի կամ բեռի փաստի առթիվ կա, բայց դրանք փաստաթղթերում արտացոլված չեն: Հետագա հնարավոր խնդիրները կօգնեն հանդիպելու տարածքի մանրամասն զննում եւ հարեւանների հետազոտություն:

Ապահովել նաեւ պարտադիր պարտադիր վճարների պարտքի բացակայության պայմաններում `կոմունալ ծառայություններ (էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի համար), ներդրումը SNT- ին եւ այլն:

Վերջապես, անհրաժեշտ է վաճառողից ստանալ հողային հարկի վճարման պարտքերի բացակայության վկայագիր:

Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը կարգի ունենան, Զայցկիրեմմերի գործարքը, մեկուկեսը (սնուցման մեջ գրանցմամբ) եւ կարժենա ոչ ավելի, քան 2 հազար ռուբլի: Օպոզիում դուք պետք է սպասեք շատ հրաշալիքների եւ շատ ավելի շատ գումարներ ծախսեք:

Մենք գնում ենք բաժնետոմս

Պայմանագիր

Հողամասի համար բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայության դեպքում դուք կարող եք սկսել պայմանագրով պայմանագրով պայմանագրով պայմանավորվել ստանդարտ ձեւով: Հիմնական բովանդակությունն այն է, որ գնորդը պարտավորվում է գումար աշխատել, եւ վաճառողը պետք է փոխանցի գույքը, որը գործարքի առարկա է, համաձայնեցված ժամանակահատվածում եւ որոշակի պայմաններում: Որոշ մանրամասներ պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնեն.

Երբ հողի ուսումնասիրությունը, կայքի տերերը հնարավորություն ունեն օրինականացնել ինքնաբացարկված կտորը `դրա համար` հարեւանների համաձայնությամբ, ոչ թե սկզբնական, այլեւ իրական չափսերը

Վերոնշյալը չի ​​կարող ներառվել այն պայմաններում, որոնք վաճառողին իրավունք են տալիս ձեր սեփական համաձայնությամբ հողամաս գնել. նրանց հետագա պատվերների սահմանափակումը (հիփոթեքային վարկի արգելում, վարձավճարների փոխանցում, այլ գործողություններ կատարելով). Վաճառողի պատասխանատվությամբ երրորդ անձանց կողմից օբյեկտի իրավունքների ներկայացման դեպքում (օրինակ, «չկարգավորված» կամ «անհայտ» ժառանգները կարող են հայտարարագրել իրենց իրավունքների մասին:

Պայմանագրի կնքվելուց հետո կողմերը ստորագրում են փոխանցման ակտ, ինչը ցույց է տալիս, որ հողամասը, ըստ էության, նախկին սեփականատիրոջից տեղափոխվել է նոր:

Փաստաթուղթը կարող է վավերացվել նոտարի կողմից. Դա արվում է բացառապես կողմերի խնդրանքով: Այսպիսով, վաճառողից գնորդին վաճառող հողամասի անցումային իրավունքը ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման: Վկայագրի տրամադրման ամսաթիվը միաժամանակ դառնում է նոր սեփականատիրոջ մուտքի օրին: Գործարքի RoseReRestrate կողմի ներքին տարանջատիչը պետք է ներկայացնի հետեւյալ փաստաթղթերի բնօրինակներն ու պատճենները.

Ինչ անել, եթե պայմանագիրը ստորագրելուց հետո պարզվեց.