Մեկնաբանությունների շարունակություն Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում: Դա կլինի սոցիալական աշխատանքի ընդունման պայմանագրերով նախատեսված բնակելի տարածքների մասին:
Նախքան, շարունակեք մեկնաբանությունները Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիրը: Այսօրվա հրատարակությունը նվիրված է այս դաշնային օրենսդրության III բաժին (49-91), հսկայական եւ շատ կարեւոր: Նրան անվանում են «Բնակելի տարածքներ, որոնք տրամադրվում են սոցիալական վարձույթների համաձայնագրերով»:
Ռուսաստանի Դաշնության (LCD) նոր բնակարանային օրենսգիրքը, որն ուժի մեջ է մտել 2005-ի 1mart 2005-ից, արդեն նվիրված է մեր ամսագրի նախորդ սենյակներում հրապարակված երկու հոդվածներին: Հիշեք, թե ինչ է քննարկվել:
Առաջին նյութը (հոդվածը «կապրի նոր ձեւով») խոսեց հիմնական դիրքորոշումների մասին, այսինքն, ցանկալի է ընդգրկել բաժանման բովանդակությունը եւ մասնակիորեն մասնակիորեն: Ռուսաստանի քաղաքացիները երկրում բնակելի տարածքների ընտրության ազատություն ունեն, իսկ պետական մարմինները եւ տեղական ինքնակառավարումները պետք է նպաստեն բնակարանների իրավունքի իրացմանը: Բոլոր քաղաքացիները հավասար են, եւ, հետեւաբար, դրանցից մեկի վնասը վնասելու կանոնների խախտումը կարող են մեծ խնդիրներ առաջացնել եւ վտարել խախտողին: Բնակելի տարածքները այժմ կարող են թարգմանվել ոչ բնակելի եւ հակառակը, մի շարք ձեւականությունների եւ շենքի համապատասխան չափանիշների պահպանման ներքո: Պարզեցված է վերակազմակերպման եւ (կամ) վերափոխման թույլտվության տրամադրման կարգը. Փաստաթղթերը պարտավոր են առավելագույնի հասցնել վեցը, իսկ շատ դեպքերում, չորս: (Ի դեպ, 28aprel 2005-ին, Նոր LCD- ի ուժի մեջ մտնելուց հետո գրեթե երկուսից հետո, Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը ընդունեց թիվ 266 բանաձեւ, «Վերակազմակերպման համար դիմումի ձեւը հաստատելու մասին Բնակելի տարածքները եւ բնակելի տարածքների վերակազմակերպումը համակարգելու որոշումը հաստատող փաստաթղթի ձեւը »: Այսպիսով, երկրի տարբեր շրջաններում տեղական իշխանությունների« ինքնուրույնությունը »դադարեցվեց: Այսուհետ, Վերակազմակերպման / վերակառուցման թույլտվության թույլտվության տրամադրման կարգը նույնն է բոլորի համար, ներառյալ Մոսկվայի եւ Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչները):
Գործատուի համեմատ սեփականատերը ունի բնակարանների ավելի մեծ իրավունքների կարգը, բայց նաեւ իր պարտականությունների շրջանակը շատ ավելի լայն է: Փորձագետները քաղաքացիներին խորհուրդ են տալիս անվճար մասնավորեցնել բնակարանը, եթե նրանք դեռ չլինեին:
Երկրորդ հրապարակման մեջ («Կենդանի նոր -2-րդ հոդվածը») շարունակում էր խոսել սեփականության իրավունքի եւ իրական բնակեցման այլ իրավունքների մասին, որոնք բաժնի փող. Ըստ օրենսգրքի հոդվածի 31-րդ հոդվածի, ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում, նախկին ամուսնու կամ սեփականատիրոջ կնոջ համար բնակելի տարածքներ օգտագործելու իրավունքը չի պահպանվում: Բայց վտարել եւ «գրել», այսինքն, ձեր նախկին ամուսնու կամ ամուսնու գրանցումից հեռացնելը, բնակարանի / տան սեփականատերը իրավունք չունի: Սա պահանջում է համապատասխան դատարանի որոշում:
«Բնակելի տարածքը սեփականատիրոջ կողմից կարող է բռնագանձվել պետության կամ քաղաքային կարիքների համապատասխան հողամասի դուրսբերման պատճառով», - ասվում է 22-րդ հոդվածի. «Բնակելի տարածքների մի մասի փրկանքը այլ կերպ չի թույլատրվում սեփականատիրոջից »: Այսինքն, այժմ պետությունը կամ տեղական իշխանությունները համակարգվելու են մասնավոր տների սեփականատերերի սեփականատերերի եւ սեփականատերերի սեփականատերերի հետ, որոնք մարել են գինը, եւ ոչ միայն մեկ կամ մեկ այլ բնակարան: Նոր LCD- ն հաստատեց, որ բնակարանաշինության տարածքում տարածքների տերերը պատկանում են այս տան տարածքում տարածքի ընդհանուր սեփականության իրավունքի, որոնք բնակարանների մասեր չեն, սանդուղքներ, վերելակներ, միջանցքներ, Ձեղնահարկ, նկուղներ IT.D. Բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի համար տարածքի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ մասնաբաժինը համամասն է իր բնակարանի ընդհանուր տարածքին: Իր բաժնետոմսերի սեփականատերերի սեփականատերերի առաջարկությունը կրում է ընդհանուր գույքի պահպանման եւ քվեարկության ծախսերի բեռը սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում, որը վարչական տան օրգան է:
Ով է հիմա տանում:
LCD- ն միանշանակ այս հարցում է. Աղքատ քաղաքացիներ (հոդված 49): Ակտիվ, «Դաշնային օրենքով սահմանված կամ ֆեդերացիայի կատեգորիաների առարկայի օրենքով», եթե դրանք օրինականորեն ճանաչվում են ըստ անհրաժեշտության: Այն տրամադրվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, եւ այն չի կարողանա հնարավորինս արագ կազմակերպել նրան:Ոչ մի մարդ չի համարվում ոչ միայն այն մարդիկ, ովքեր քիչ են վաստակում: LCD- ն հաստատում է ավելի բարդ չափանիշ. «Աղքատները քաղաքացիներ են, եթե դրանք ճանաչվեն որպես տեղական ինքնակառավարման մարմինների օրենքով սահմանված կարգով, հաշվի առնելով յուրաքանչյուր ընտանիքի եկամուտը Անդամը եւ գույքի անդամների եւ ընտանիքի անդամների եւ հարկման արժեքը »: Սրա նման. Եթե դուք, ձեր կնոջ / ամուսնու հետ միասին, վաստակեք ընդամենը մի քանի հազար ռուբլի, բայց միեւնույն ժամանակ գյուղի մեքենա եւ տուն ունեք, դուք անպայման չեք ճանաչվում տների համար: Հարկ է նշել, որ յուրաքանչյուր շրջանում կլինի իր եկամուտների պլանը `այստեղ մշակված աշխատավարձերի մակարդակի համաձայն:
«Այլ» քաղաքացիներին, աղքատների հետ միասին, ազատ սոցիալական բնակարանների իրավունք ունենալը ներառում է հաշմանդամություն, Հայրենական մեծ պատերազմի, պատերազմի վետերանների եւ քաղաքացիների որոշ այլ կատեգորիաների մասնակիցներ (կրկին, Ռուսաստանի Դաշնության ցուցակի տարբեր առարկաներում կարող են տարբեր լինել) ): Հնարավոր մոտեցան տանիքի տրամադրման հարցում, որը մանրամասն նկարագրված է LCD- ում, նոր եւ անհասանելի մեր երկրի բնակիչների, ներառյալ լավ տրամադրված: Այժմ ոչինչ այլեւս չի լինի, եւ անհրաժեշտ է, վերջապես, հասկանալ: Քաղաքացիների մեծամասնությունը պետք է ստանա իր գրպանից եւ բնակարան գնել (եւ պետությունը կօգնի նրանց օրենքներով, կանոնակարգերով եւ իրական սուբսիդիաներով որոշ դեպքերում): Ամեն դեպքում, տեսականորեն, տեսականորեն կներկայացնեն բնակարաններ, բայց դրա համար անհրաժեշտ է գրանցվել եւ պաշտպանել բոլոր նույն տարիները:
Ուսանողների ստանդարտներ
Նոր LCD- ում հայտնվում են բնակելի տարածքների տարածքի տրամադրման եւ հաշվառման նորմի գնահատման տեմպը: Դրանցից առաջինը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսի նվազագույն չափն է (մոսկովյան մեկ անձի համար `18 մ 2): Այս ցուցանիշը ստեղծվում է տեղական կառավարման կողմից եւ կախված է տարածաշրջանում բնակարանների մակարդակից եւ այլ գործոններից: Երկրորդ, հաշվապահական հաշվառման դրույքաչափը «բնակելի տարածքների նվազագույն չափն է, որի հիման վրա քաղաքացիների անվտանգության մակարդակը որոշվում է ընդհանուր տարածքով ... Որպեսզի հաշվի առնենք բնակելի տարածքների անհրաժեշտությունը»: Այլ կերպ ասած, նրա համաձայն, տների տողում: Այս նորմի չափը, որը երբեք չի գերազանցում դրույթի փոխարժեքի չափը, սահմանվում է նաեւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից (Մոսկվայում `10 մ 2 անձի համար` անհատական բնակարանների եւ 15 մ 2-ի համար):
Հետաքրքիր է, որ ԼՏ-ի սկզբնական տարբերակում, որն առաջին ընթերցումն է անցել Պետդումայում, նշվում է «դաշնային» նորմի ճշգրիտ չափը, յուրաքանչյուր անձի համար առնվազն 15 մ 2: AVI կոդեքսի համարի վերջնական հրատարակությունը ինչ-ինչ պատճառներով անհետացավ: Itereper Բոլորը լուծում են տեղական իշխանությունները իրենց հայեցողությամբ ...
Ում է պետք բնակարան:
Այս հարցը քննարկվում է արվեստում: 51 LCD: Բնակարանների կարիքը (սոցիալական կացարանների համաձայնագրերով) ճանաչվում են այն քաղաքացիները եւ նրանց ընտանիքների անդամները, ովքեր ընդհանրապես բնակարան չունեն (օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն) ունեն ընդհանուր տարածքով Հաշվապահական հաշվառման ավելի քիչ ստանդարտներ, որոնք ապրում են կոմունալ ստորաբաժանումում բնակվող դարակաշարային բնակարանում, սենյակում կամ տանը, եթե ընտանիքի անդամներից մեկը այնքան լուրջ հիվանդ է, որ նրա կողքին անելը անհնար է ապրել: (Հիվանդությունների ցանկը պարունակվում է 2004 թվականի դեկտեմբերի 21-ի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հրամանագրում)Արվեստ. 52-56-ը մանրամասն նկարագրվում է քաղաքացիներին պատասխանատվության ենթարկելու կարգը, որպես բնակարանային անհրաժեշտություն, գրանցումից հրաժարվելու հիմքերը եւ հաշվապահությունից հեռացնելու դեպքերը: Նրանց թվում հատկապես հետաքրքիր են արվեստի համար: 53, որտեղ ասվում է հետեւյալը: Եթե այն մարդը, ով իրավունք չունի, հաշվի առնի բնակարանները, դիտավորյալ (!) Որոշ գործողություններ կատարելով (օրինակ, նա փոքր-ինչ փոխեց իր կնոջ / ամուսնուն, իր հարազատներին փոխանցեց իր հարազատներին .P.) Եվ արդյունքում նա հասավ իր նպատակին, գրառումներից այն հանվում է եւ կարող է կրկին հերթ դրվել այս գործողությունների հանձնաժողովի օրվանից ոչ շուտ, քան հինգը (!) Տարիներ:
Ինչպես են ապահովում բնակեցումը:
Տեղավորումը տրամադրվում է գրանցվելուց բաղկացած քաղաքացիներին, «առաջնահերթության համար` հաշվի առնելով »(հոդված 57): Avna Testules- ը, որոնց բնակարանն ավերվել է եւ ենթակա չէ վերանորոգման կամ վերակառուցման, որբերի եւ ծնողների խնամքի, ինչպես նաեւ արդեն իսկ նշվել է լուրջ հիվանդ քաղաքացիներ: Մենք խոսում ենք բնակարանների տրամադրման մասին:
Տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից ընդունված սոցիալական վարձու պայմանագրով բնակելի տարածքներ տրամադրելու որոշումը հիմք է հանդիսանում սոցիալական վարձույթի պայմանագրի կնքման համար: (Նախկինում այդպիսի պատճառը երաշխավոր էր, այժմ այդ հայեցակարգն ընդհանրապես անհետացավ): Տարածքը պետք է տրվի քաղաքացիներին իրենց բնակության վայրում, կարգավորման կարգավորման շրջանակներում:
Բնակարանների տրամադրման կարգը նկարագրող հոդվածների թվում հատկապես կարեւոր է Հոդված 59-րդ հոդվածը, «Կոմունալ բնակարաններում» ազատագրված սենյակներում: Այն նկարագրում է կոմունալցիների բնակիչների կողմից ազատագրված սենյակի (սենյակների) պահանջների ներկայացման կարգը: Այս տարածքը հիմնականում տրամադրվում է նրանց, ովքեր արդեն ճանաչված են կամ կարող են ճանաչվել որպես աղքատ եւ բնակարանների կարիք: Եթե այս կոմունալում այդպիսի մարդիկ չլինեն, ազատագրված սենյակը կարող է վաճառվել այս բնակարանի վարձակալներին, որոնք ապահովված են ընտանիքի անդամի ընդհանուր մակերեսով, քան դրույթի տոկոսադրույքը: Կամ առկայության դեպքում, եթե թողարկված սենյակը, թվարկված քաղաքացիներից ոչ մեկը չի պահանջում, այն տրամադրվում է սոցիալական աշխատանքի ընդունման համաձայնագրի համաձայն այլ մարդկանց, ովքեր դրանում չեն ապրել: Այլ կերպ ասած, այս հոդվածը (LCD- ի այլ դրույթների հետ միասին) հնարավորություն է տալիս կոմունալ բնակարաններում սենյակներ գնել ոչ թե ամենաաղքատ մարդիկ եւ օգնում է նվազեցնել մեր երկրում կոմունալների քանակը:
Հասարակական վարձելու բնակելի տարածքների կողմնակիցների եւ դեմքի վերաբերյալ
Այս պայմանագրի կնքումը չի առաջացնում սեփականության իրավունքներ, եւ քաղաքացիները, գործատուները, ի տարբերություն բնակարանների տերերի, չեն վճարում գույքի հարկը եւ չեն կրում բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման եւ վերանորոգման ծախսերը տարածքը. Բայց, մյուս կողմից, գործատուները չեն կարող հեռացնել բնակարանային գրավյալը. Չի կարելի վաճառել, զանգահարել, տալ այն կամ տալը: Մենք չպետք է մոռանանք, որ նրա բնակարանի կամ սենյակի մենակ վարձակալի մահվան դեպքում պետությունը փոխանցում է:
Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի ամենակարեւոր պահերից մեկը այս բնակելի տարածքներում ձերբակալությունը պարտադրելու եւ դատարանում վերականգնելու անհնարինությունն է վարկային պայմանագրերի, վարկային պայմանագրերի եւ այլ պարտավորությունների պարտքը մարելու համար:
Այսպիսով, վերը թվարկված դեպքերում պետությունը (անձամբ տեղական ինքնակառավարման մարմինների մեջ) պարտավորվում է գործատուներին կրել ծախսերի բեռը `պայմանավորված սոցիալական զբաղվածության պայմանագրերի համաձայն եւ երաշխավորել բնակելի դաշնության ներքո գտնվող բնակարանների անձեռնմխելիությունը Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիրը »:
Մոդերատոր-գործատու
Ըստ պաշտոնական տվյալների, այժմ Մոսկվայում բնակարանների սեփականատերերի թիվը կապված է բնակարանների քանակի հետ `մոտ 70: 30-ի համամասնությամբ: Կարող է լինել մթնշաղի շրջանների այլ պատկեր, բայց, ամեն դեպքում, ոչ բոլոր քաղաքացիները չեն ցանկանում եւ պետք է դառնան բնակարանների տերեր: Գլուխ 8 LCD- ն կոչվում է «Բնակելի տարածքների սոցիալական վարձույթ» (60-91-րդ հոդված) մանրամասն նկարագրում է անհաջող բնակարանների (գործատուների) եւ քաղաքապետարանի (վարձույթ) փոխհարաբերությունների բոլոր նրբությունները:Այսպիսով, համաձայն սոցիալական աշխատանքի ընդունման կնքված համաձայնության, պետության կամ բնակարանային հիմնադրամի բնակելի տարածքների մի կողմում կամ նրա կողմից լիազորված անձը (թաքցնում) »-ը պարտավորվում է փոխանցել քաղաքացուն (գործատուն) մյուս կողմին Բնակելի տարածքները եւ դրա մեջ ապրելու համար օգտագործեք »: Այս պայմանագիրը անորոշ ժամանակով է (60-րդ հոդված), ի տարբերություն առեւտրային զբաղվածության պայմանագրի, որը միշտ էլ որոշակի ժամանակ է: Նույն հոդվածը հայտարարում է եւս մեկ կարեւորագույն սկզբունք, որը երաշխավորում է քաղաքացիների բնակարանային իրավունքը. Անկախ նրանից, թե որքան հիմքեր եւ պայմաններ են մարդուն սոցիալական զբաղվածության պայմանագրով բնակարան ստանալու իրավունք ստանալու իրավունք: (Սոցիալական վարձակալության բնորոշ պայմանագիրը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 1.5-ի կառավարության որոշմամբ `21.05.2005 թ.
Ով է այդպիսի ազնվագիծը, որի բարի կամքը շատ բան է գործատուի կենցաղային կյանքում: Սա գործադիր մարմիններից մեկն է, քաղաքային կամ քաղաքապետարան (Մոսկվայի քաղաքի բնակարանային եւ բնակարանային հիմնադրամի մայրաքաղաքում): Հետաքրքիր է, որ նախքան քաղաքացիների հետ բնակելի տարածքներ վարձելու պայմանագրերը, իրենք են ավարտվել տխրահռչակ փեթակները եւ Desi- ն, որի ծառայությունից, ըստ նոր LCD- ի, բնակիչները կարող են հրաժարվել:
Իրավունքներ եւ պարտականություններ Մոդերատոր
Ստորագրողը պարտավոր է (!) Տալ գործատուին բնակելի տարածքներ, որը ոչ ոք իրավունք չունի պահանջելու. Մասնակցեք ընդհանուր գույքի պահպանմանը եւ վերանորոգմանը բնակարան շենքում, որտեղ գտնվում է այս բնակարանը կամ սենյակը. իրականացնել բնակարանների մեծացում. Տրամադրել կոմունալ ծառայություններ եւ կատարել այլ պարտականություններ `համաձայն բնակարանային օրենսդրության եւ սոցիալական զբաղվածության պայմանագրի: Ի պատասխան, տեղական իշխանությունները իրավունք ունեն (!) Պահանջել անձից պահանջել բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ վճարներ կատարելու համար (հոդված 65):
Եթե պետությունը չի կատարում իր պարտականությունները (օրինակ, դա չի իրականացնում հիմնանորոգում կամ, ասենք, չի փոխում բնակարանի ժանգոտող խողովակները), դուք իրավունք ունեք պահանջել բնակարանային վճարների հատուցում, վերացման ծախսերի հատուցում Այս թերությունները կամ փոխհատուցումը, որոնք առաջացել են իրենց պարտականությունների թաքցրած չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման պատճառով (հոդված 66): Սրա նման. Հուսանք, որ այս հոդվածի շնորհիվ մեր փառահեղ կոմունալ ծառայությունները եւ գործառնական կազմակերպությունները լրջորեն կմտածեն, որ ժամանակին մուտք է գործում մուտքը, շենքում գտնվող ձեղնահարկը եւ գործատուների բնակարաններում ձեղնահարկը:
Սոցիալական զբաղվածության պայմանագրով ընկերությունը տեղական գործադիր մարմիններից մեկն է (Մոսկվայի քաղաքի բնակարանային քաղաքականության եւ բնակարանային հիմնադրամի մայրաքաղաքում): Այստեղ է, որ դուք պետք է գործատուին դիմեք, որպեսզի ձեր տատիկի կամ եղբորորդու բնակարանում ներծծվի բնակարանների տրամադրմանը համաձայնություն ստանալու համար:
Գործատուի իրավունքներ
Համաձայն LCD- ի (67-րդ հոդվածի) համաձայն, գործատուն իրավունք ունի «այլ անձանց բնակելի տարածքներ ստեղծել», այն տեղափոխել մաշվածության մեջ, թույլ տալ, որ պահանջեք բնակարան Բնակելի տարածքների ժամանակին հիմնանորոգում, համապատասխան մասնակցություն բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի բովանդակությանը, ինչպես նաեւ կոմունալ ծառայությունների տրամադրմանը »:Դաջող «Գրանցվել» ձեր երեխաներին, ծնողներին եւ ամուսիններին, դուք, որպես գործատու, պետք է միայն գրավոր պայմանավորվենք ձեր ընտանիքի մյուս անդամներից, ներառյալ ժամանակավորապես բացակայող (հոդված 70): Աչետոբան անընդհատ գրանցում է այլ քաղաքացիներ (ովքեր ձեր ամուսինը / կինը, կինը, որդին, հայրը / մայրը չեն) «Որպես միասին ապրելը» ընտանիքի անդամների անդամների հետ `հյուրընկալող-տեղական իշխանությունների համաձայնությունը ապահովելու համար: Աոնը, իր հերթին, իրավունք ունի արգելել ոչ թե ամենամոտ հարազատների ստեղծումը, եթե արդյունքում բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը ավելի քիչ կլինի, քան հաշվապահական հաշվառման նորմը: Ծնողներին դժբախտության համար, նրանց անչափահաս երեխաները, նիկի համաձայնությունը, բնականաբար, չի պահանջվում: Բնակարան / Առանձնատում, գործատուի ընտանիքի անդամները հավասար իրավունքներ եւ պարտականություններ են ձեռք բերում նրա հետ (Art.69): Զուգահեռաբար փոփոխություններ կատարեք սոցիալական աշխատանքի կոչման մեջ. Ընտանիքի նոր անդամը պետք է վճարեր բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ:
Առաքում վարժությանը: Ձեզ դուր է գալիս գործատուն հիփի համաձայնությամբ (!) Եւ ձեր ընտանիքի անդամների հետ միասին ապրելը իրավունք ունի տեղափոխվել ձեր արած բնակելի տարածքների մի մասը եւ բոլոր բնակարանների դեպքում: Դա հնարավոր կլինի, պայմանով, որ առանձին բնակարանում յուրաքանչյուր անձի ընդհանուր մակերեսը չի լինի ավելի քիչ հաշվետու, իսկ կոմունալում `ավելի քիչ տրամադրման փոխարժեքով (հոդված 76): Ներդրումների եւ այլ հանգամանքների համար ներկայացնելու համար վճարների չափը եւ այլ հանգամանքներ, որոնք դուք նույնպես պետք է տեղադրեք ինքներդ ձեզ եւ համոզվեք, որ նշված են պայմանագրում:
Ժամանակավոր վարձակալները կարող են հյուրընկալվել իրենց բնակարանում ոչ ավելի, քան վեց ամիս անընդմեջ (հոդված 80): Դա անելու համար դուք պետք է նաեւ ընդգրկեք ձեր ընտանիքի անդամների համաձայնությունը, նախկինում տեղեկացնել տեղական իշխանություններին: Նրանք իրավունք ունեն արգելել բնակեցումը, եթե, եթե, կրկին, մեկ անձի համար ընդհանուր տարածքի նորմեր չեն լինի:
Փոխանակում: Եթե գործատու եք, ապա Finder- ի (!) Եւ ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ, որոնք կարող են ձեզ հետ ապրել ընտանիքի անդամներ, կարող եք փոխանակել մեկ այլ բնակարան, ինչպես նաեւ մասնավորեցված բնակարանում, այսպիսին է, այսպիսին է ): Ձեր ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն ձեզանից պահանջել այս սենյակը փոխանակել ուրիշներին, որոնք տեղակայված են տարբեր տներում կամ բնակարաններում եւ այլ գործատուներ (հոդված 72): Եթե դուք եւ ընտանիքի անդամները, ովքեր ձեզ հետ ապրում են, կարող եք խաղաղ ճանապարհով համաձայնության գալ փոխանակման մասին, ձեզանից որեւէ մեկը իրավունք ունի պահանջել դատարանում հարկադիր փոխանակման իրականացում: Բնակարանների փոխանակում, որը տրամադրվում է սոցիալական վարձու պայմանագրով, որի դեպքում անչափահասներն ապրում են, անգործունակ կամ սահմանափակ ընդունակ քաղաքացիներ », - թույլատրվում է խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների նախնական համաձայնությամբ»: (Մենք նշում ենք, որ այժմ թույլատրվում է իրականացնել այս մարմինների ցանկացած մասնակցություն :) Բորսայի մասնակցող տարածքները կարող են տեղակայվել ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում մեկ, այնպես էլ տարբեր բնակավայրերում: Սոցիալական վարձու պայմանագրերով նախատեսված բնակարանների փոխանակումը թույլատրված չէ, եթե, օրինակ, այս տարածքները օգտագործելու իրավունքը վիճարկվում է դատարանում կամ որոշել է քանդել տունը (արգելող դեպքերի ամբողջական ցուցակը տրվում է 73-րդ հոդվածում):
Փոխարինում: Բնակելի տարածքների գործատուն, որի ընդհանուր մակերեսը գերազանցում է շնորհման տեմպը, ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ կարող են կապվել բնակարանների բլրի վրա, վերադարձի ավելի փոքր բնակարանների տրամադրման համար (հոդված 81): Տարօրինակ թվացյալ հոդված: Բայց անհրաժեշտ է ավելի փոքր բնակելի տարածք տեղափոխվելու ունակությունը, ասենք, նրանք, ովքեր չեն թույլ տալիս վճարել լրացուցիչ քառակուսի մետր (հաճախ դեպքեր կան, երբ միայնակ ոչ աշխատանքային թոշակառուն ապրում է հսկայական բնակարանում): Հայտարարություն ստանալով, Hodger- ը երեք ամիս պարտավոր է գործատուին մեկ այլ բնակարան տրամադրել իր հետ համաձայնեցմամբ:
Գործատուն կարող է ունենալ նաեւ այլ իրավունքներ, բացի վերը նկարագրվածներից, որոնք նախատեսված են ինչպես LCD, այնպես էլ այլ դաշնային օրենքների եւ սոցիալական սաղավարտի համաձայնագրի:
Գործատուի պարտականությունները
Գործատուի իրավունքները նվիրված են օրենսգրքի մի քանի կետերին, պարտականությունները պարզապես նշված են նշված 67-րդ հոդվածում: Այսպիսով, գործատուն պետք է.
1) իր նպատակային նպատակի համար օգտագործեք բնակարան եւ LCD- ի սահմանած սահմաններում.
2) ապահովել բնակարանների անվտանգությունը.
3) պահպանել բնակելի տարածքների պատշաճ վիճակը.
4) իրականացնում է տարածքի ներկայիս վերանորոգումը.
5) վճարել բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար.
6) «Տեղեկացրեք միջնորդին պայմանագրով սահմանված պայմաններով սահմանված հիմքերի եւ պայմանների փոփոխության համար, որոնք իրավունք են տալիս սոցիալական վարձու պայմանագրով օգտագործել բնակելի տարածքը»:
Այն ունի նաեւ LCD, այլ դաշնային օրենքներով եւ համապատասխան պայմանագրով նախատեսված այլ այլ պարտականություններ:
«Վտարումը ... Բնակելի տարածքներից, որոնք տրամադրվել են սոցիալական զբաղվածության պայմանագրերով, դատական կարգով.
1) սոցիալական աշխատանքի ընդունման պայմանագրերով այլ լավ պահպանված բնակելի տարածքների տրամադրմամբ.
2) այլ բնակելի տարածքների տրամադրմամբ ...;
3) առանց այլ բնակելի տարածքներ տրամադրելու »:
(Արվեստից 84 LCD)
Դադարեցում, դադարեցում եւ վտարում
«Սոցիալական վարձու պայմանագիրը դադարեցվում է բնակելի տանիքի (ոչնչացման) կորստի հետ, միայնակ կենդանի գործակալության մահվան հետ» (հոդված 83): Բնակարանը լքում է պետությունը, եւ այն շարունակում է տնօրինել այն:
Սոցիալական վարձման պայմանագիրը ցանկացած պահի կարող է դադարեցվել կողմերի համաձայնությամբ կամ գործատուի խնդրանքով (նրա ընտանիքի անդամների գրավոր համաձայնությամբ): Եթե վարձակալը եւ նրա ընտանիքը որոշեցին փոխել բնակության վայրը, պայմանագիրը համարվում է դադարեցված իրենց մեկնելու օրվանից:
Ընդհակառակը, վարողը դադարեցնում է պայմանագիրը միակողմանիորեն, որն իրավունք չունի (!): Այն կարող է պահանջել միայն դրա դադարեցումը հետեւյալից հետո.
«Բնակելի տարածքների եւ (կամ) կոմունալ ծառայությունների համար վճարների գործատուի մոտ».
«Գործատուի կամ այլ քաղաքացիների կողմից բնակելի տարածքների ոչնչացում կամ վնաս պատճառելը, որի մասին նա պատասխանում է» (նկատի ունենալով ստորաբաժանումները կամ ժամանակավոր վարձակալները).
«Հարեւանների իրավունքների եւ օրինական շահերի համակարգված խախտում, ինչը անհնար է դարձնում մեկ սենյակում տեղավորվել» (այստեղ մենք խոսում ենք կոմունալ բնակարանների մասին).
«Տարածքի օգտագործումը նախատեսված չէ» (ասենք, գրասենյակի ներքո):
Մենք կրկնում ենք, որ վտարման բոլոր դեպքերը քննարկվում են դատարանում: Ոչ ոք չի ստիպի մարդուն հեռանալ առանց համապատասխան որոշման:
Դատարանը կարող է որոշում կայացնել վտարել քաղաքացուն `այլ լավ պահպանված բնակելի տարածքների տրամադրմամբ, այլ բնակելի տարածքների տրամադրմամբ (ինչ-որ տեղ չէին ասվում, որ այն կանաչապատվում է (հոդված 84): Ավելին, վտարումը միշտ չէ, որ պատիժ է, քանի որ բնակության վայրում կատարված փոփոխությունների պատճառները կարող են տարբեր լինել: Քաղաքացիները վտարվում են լանդշաֆտային տանիքի տրամադրմամբ (Հոդված 85), եթե այն տունը, որտեղ գտնվում է սենյակը, պետք է քանդվի, բնակելի տարածքը թարգմանվում է ոչ բնակելի կամ ապրելու համար դարձել է ոչ պիտանի: Վերանորոգման կամ վերակառուցման տան եւս մեկ չեմպիոն, որի արդյունքում «բնակելի տարածքը չի կարող փրկվել կամ դրա ընդհանուր տարածքը կնվազի», այնքան դժվար կլինի, որ ապրուստը կճանաչվի, կամ, ընդհակառակը, կավելանա , հանգեցնելով ընդհանուր տարածքի, ընտանիքի անդամի համար զբաղեցրած սենյակը զգալիորեն կգերազանցի դրույթի մակարդակը »:
Տան քանդմամբ, սենյակի անվանումը ոչ բնակելի եւ դրա ճանաչման մեջ անհարմար է քիչ թե շատ մնալը: Մեկ այլ սենյակ է տրվում գործատուին, այսուհետ նա եւ իր ընտանիքը անընդհատ բնակվելու են այնտեղ: Երբ «վեր կենալը» «վեր կենալ» է վերանորոգված կամ վերակառուցում, հնարավոր է (հոդված 88): Եթե աշխատանքը չի կարող իրականացվել առանց գործատուի վտարելու, տնակողը նրան եւ իր ընտանիքի անդամներին տրամադրում է զորավարժելի հիմնադրամի բնակելի տարածք վարձելու պայմանագրով, որտեղից նրանք կկարողանան վերադառնալ տուն (այս դեպքում սոցիալական վարձույթով պայմանագիր) չի դադարեցվում): Գործատուի հայցվորներ Մոդերատորը իրավունք ունի նրան տրամադրել մեկ այլ սենյակ մշտական բնակության համար, նախորդ պայմանագրի դադարեցմամբ: Գործատուն եւ նրա ընտանիքի անդամները կկարողանան վերադառնալ նախորդ բնակության վայր, եթե վերանորոգման կամ վերակառուցման արդյունքում սենյակի տարածքը նվազել է, բայց մեկ անձի համար ավելի քիչ հաշվապահական չափանիշներ չդարձան: Ini մի քանի այլ դեպքում:
«Այլ» (այսինքն, ոչ այնքան լավ պահպանված) բնակարանն ապահովված է գործատուներին դատարանում եւ նրանց ընտանիքների անդամների հետ, «ավելի քան վեց ամիս առանց լավ պատճառներով,« 90-րդ հոդվածը »: Այս հոդվածի տեքստը իսկապես սարսափելի է: Նույնը օրենսգրքում չի ասում, թե ինչպես կարելի է հաշվել թշնամիներին `անընդմեջ կամ մեկ միջոցով: Միակ հույսը դատարանում փորձելն է, որ չվճարման պատճառները հարգալից էին, կամ «ճնշում գործադրեցին ափսոսանքի վրա», որպեսզի դրանք սահմանափակվեն նաեւ պարտքերի տուգանք եւ լիարժեք մարմամբ:
Փողոցում (առանց որեւէ բնակարանների տրամադրման), միայն վտարվում են միայն վարձակալների. Համակարգված խախտելով հարեւանների իրավունքներն ու օրինական շահերը եւ ոչնչացնելով բնակարանային պայմանագիրը (հոդված 91): Համարված ծնողական իրավունքները կարող են նաեւ վագաբոնդ ուղարկել. «Եթե այս քաղաքացիների համատեղ նստավայրը երեխաների հետ, որի նկատմամբ նրանք զրկված են ծնողական իրավունքներից, որոնք անհնար է ճանաչվել դատարանի կողմից:
Բացի LCD- ի բոլոր հոդվածները կարդալու մասին սոցիալական աշխատանքի ընդունման մասին, կարող եք գալ միայն մեկ եզրակացության. Գործատուն լինելը վատ է (դա նույնպես կարող է լինել տեղական իշխանություններից): Ավելի լավ է սեփականաշնորհել բնակարանաշինությունը, դեռ կարող եք: Բայց սեփականատերը լինելը. Հաճելիությունը էժան չէ, քանի որ այս փուլում չկա հստակություն, որքան անհրաժեշտ է վճարել կոմունալ շենքերի, բնակարանաշինության պայմաններում, երբ ավարտվել է բնակարանաշինության պայմաններում:
Ամսագրի հաջորդ համարը մենք կշարունակենք մեկնաբանել նոր LCD- ի դրույթները: Դա կլինի բնակարանային եւ բնակարանային եւ շինարարական կոոպերատիվների, տան տերերի եւ կառավարման գործընկերության եւ բնակարանային շենքերի կառավարման մասին:
Խմբագիրները շնորհակալություն են հայտնում փաստաբան Լյուբով Դանիլովին եւ փաստաբան Դարիա Կոնոնենկոյին `նյութը պատրաստելու հարցում: