Հաշվի առնելով բաժնետոմսը բնակարանում. Ինչպես ամեն ինչ ճիշտ դարձնել նոտարի եւ առանց

Մենք համարում ենք գործարքի պայմանները, գրանցման կարգը եւ տալիս են անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցուցակ:

Եթե ​​ունեք բնակարան (ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն), կա հնարավորություն, որ դուք կկանգնեք մեկ այլ անձի մոտ դրա մեջ մասնաբաժինը վերակազմավորելու անհրաժեշտության: Ամենայն հավանականությամբ `ամուսնու, որդու կամ դստեր վրա: Այս առաջադրանքը լուծելու տարբեր եղանակներ կան: Ամեն դեպքում, այն բանի համար, ով ծանոթ է իրավագիտությանը, ամեն ինչ արագ եւ ճիշտ արա `գործը հեշտ չէ: Փորձենք պարզել, թե ինչպես կարելի է առանձնացնել բնակարանում առանց նոտարի եւ իր մասնակցությամբ:

Բնակարանում մասնաբաժնի նվիրատվության գործընթացի մասին

Հարգելի պայմաններ

Նոտայի կարիքը

Գրանցման ծախսերը

Բնակարանում մասնաբաժնի նվիրատվության կարգը

Պահանջվող փաստաթղթեր

Ինչպես գրանցել գործարք

Հարգելի պայմաններ

Օրենքի համաձայն, որոշակի պայմաններում կազմվում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը: Այսպիսով, բոլորը, ովքեր ստորագրում են բնակարանում մասնաբաժնի նվիրատվության պայմանագիրը, պետք է լինեն ընդունակ եւ մեծահասակներ: Եթե ​​մենք խոսում ենք 18 տարի չհաջողված անձանց մասին, նրանց հետ ցանկացած գործարք կարող է իրականացվել միայն իրենց ծնողների կամ խնամակալների կողմից: Միեւնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է օրգաններից համաձայնության ստացումը:

Անկախ նրանից, թե արդյոք դոնորներն ու շնորհալի հարաբերությունները հետեւողական են, նրանց միջեւ պայմանագիրը չի կարող կցվել բանավոր ձեւով: Զարգացման պայմանագիրը պետք է տրվի միայն գրավոր:

Անհրաժեշտ է նաեւ հաշվի առնել, որ գույքը անվճար փոխանցվում է, եւ, հետեւաբար, բացառվում է լրացուցիչ պահանջների առկայությունը: Հակառակ դեպքում, դատավարությամբ, նման նվերը անվավեր կլինի:

Կարեւոր է, որ նոր գույքի սեփականատերը իր սեփական իրավունքների մեջ մտնի նախքան դոնորի մաքրումը. Եթե գործարքը ձախողվի, այն չի կարողանա մարտահրավեր նետել ժառանգներին: Արդյունքում, ռիսկը կհայտնվի, որ մարտահրավերների տարածքը կդիմի այլ տերերի:

Նվիրատվության ձեւավորման այլ սեփականատերերի համաձայնությունը միշտ չէ, որ պահանջվում է: Անհրաժեշտ է այն ձեռք բերել, եթե բնակարանայինը գտնվում է համատեղ սեփականության մեջ: Միեւնույն ժամանակ, նախ պետք է օրինականորեն առանձնանալ իր առանձնահատուկ մասով, այնուհետեւ այն փոխանցել դրան: Եթե ​​այն արդեն ընդգծված է եւ զարդարված է, թույլտվություն ստացեք գործ ունենալ այլ ճիշտ տերերի հետ ըստ ցանկության:

Նոտարին պետք է:

Հաշվի առնելով մերձավոր հարազատների միջեւ բնակարանների մասնաբաժինը կամ երրորդ անձանց մասնակցությունը տրվում է 2019-ին, ինչպես նախկինում: Վերջին տարիներին օրենսդրությունը այս ոլորտում արմատապես չի փոխվել: Այնուամենայնիվ, նրանք, ովքեր պատրաստվում են նվեր ստանալ կենդանի տարածքի մի մասի, գրեթե միշտ հարց է առաջանում. Արդյոք դա անհրաժեշտ է նոտարի ձեւավորման համար, կամ կարող եք անել առանց դրա: Ի վերջո, այս մասնագետի դիմումը կարժենա կիսամյակային կադաստրային արժեքից կես քառորդը, որը երբեմն կարող է շատ արժանապատիվ գումար կազմել:

Այն դեպքերը, որոնցում անհրաժեշտ է նոտարականացում, թվարկված է արվեստում: 42 օրենք 218-FZ: Առաջին հերթին, դա բնակում է բնակարանում գտնվող տարածքների անվճար փոխանցում, որը զարդարված է ընդհանուր վավերականությամբ: Եթե ​​տարածքը ունենաք մի քանի տերեր, որոնցից յուրաքանչյուրը տարածում է իր գրանցված մասը բնակարանային մասը, առանց նոտարի չի կարող անել: Բացառություն է այն իրավիճակը, որով տերերը ամբողջ բնակարանը ամբողջությամբ տալիս են:

Ամուսնության մեջ ձեռք բերված անշարժ գույքը տալու համար նաեւ ստիպված կլինի օգտագործել նոտարական գրասենյակի ծառայությունները: Հակառակ դեպքում հաստատեք ամուսնու համաձայնությունը `բնակարանների իրավունքները օտարելու համար չի ազատվի: Նույնիսկ եթե գույքը գրանցվի այն, ով տալիս է այն: Պատահում է նաեւ, որ մեկ ամուսին է տալիս իր բնակելի տարածքը մյուսին: Դրա համար այն ստիպված կլինի կատարել ամուսնության պայմանագիր կամ գույքի բաժնի վերաբերյալ համաձայնագիր, որը նույնպես պետք է լինի նոտարականացում:

Դե, եթե բնակարանը ամբողջովին քոնն է եւ ոչ մի այլ սեփականատեր: Այս դեպքում ոչ մի բանի համար գնացեք նոտար: Մասնագետին պետք չէ, մայրության մայրաքաղաքում ձեռք բերված բնակարանային երեխայի մասնաբաժինը որոշելիս: Հեղինակային իրավունքի պաշտպանությունը կծառայի որպես պայմանագիր, որտեղ կնշանակվեն երեխայի մասերի չափը եւ նրա ծնողները: Ավելին, կենդանի տարածքը, որը կմնա ամուսիններում, պետք է զարդարվի համագործակցային սեփականության մեջ: Ստորագրեք սույն Համաձայնագիրը առաջարկվում է Rosreestra կամ MFC մասնագետների դիմաց:

Գրանցման ծախսերը

Հասկանալի է, որ նոտարական ծառայությունները ստիպված կլինեն վճարել: Օրինակ, պայմանագրի կազմումը արժե 5-9 հազար ռուբլի: Հատուկ գին է նշանակվում նոտարական պալատի կողմից, որը յուրաքանչյուր խոշոր քաղաքում (տարածաշրջան) - իր սեփականը:

Փորձելով փրկել, դոնորներ եւ շնորհալի, հաճախ բերում են համաձայնագրի իրենց վարկածը, բայց այս նախաձեռնությունը միշտ չէ, որ լավ է ավարտվում: Շատ հաճախ նոտարական աշխատակիցները հրաժարվում են նման փաստաթղթեր նշանակել այն պատրվակով, որ նրանք ժամանակ չունեն ստուգելու դրանք:

Պայմանագրի վկայականը, ինչպես արդեն նշվեց, կարժենա մասնաբաժնի արժեքի 0,5% -ը: Բայց միայն եթե դա իսկապես անհրաժեշտ է: Եթե ​​եկել եք նոտարական կամավոր պատվեր, տոկոսը ավելի ցածր կլինի: Մոտ հարազատների համար սա 0.2% է, իսկ մեկ ուրիշի համար `0.4%: Մոտակայքում հարազատները համարվում են ամուսին, կին, ծնողներ, երեխաներ կամ թոռներ:

Նոտարական ծառայությունների տոկոսային գումարը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքի, գույքագրման կամ բնակարանների շուկայական արժեքի հիման վրա: Իհարկե, ավելի ձեռնտու է հաշվել այն, ինչը պակաս է, գույքագրում: Ավելին, ըստ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի (հոդված 333.25), գործարքի մասնակիցները գտնվում են այս իրավունքի վրա:

Այնուամենայնիվ, ոչ այնքան պարզ: Նվազագույն հաշվարկը կատարելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել վկայականներ, որոնք հաստատում են թվարկված արժեքի յուրաքանչյուր տեսակ: Կադաստրային եւ գույքագրման արժեքի մասին փաստաթղթերը թողարկվում են անվճար, մեկ այլ բան շուկայական գին է: Որոշելու համար հարկավոր է կապվել Appraisal ընկերության հետ, որը կտրամադրի այս ծառայությունը մոտ 5 հազար ռուբլի: Արդյունքում, բոլոր խնայողությունները կնվազեն զրոյի: Այսպիսով, ավելի լավ է, որ նոտարական գրասենյակի աշխատակցին թույլ տա ամեն ինչ անել նորմալ կարգով եւ առանց լրացուցիչ տեղեկանքների. Հաշվի առնելով կադաստրային արժեքը, որը նա սովորում է ինքնուրույն:

Իհարկե, կան այլ ծախսեր: Դրանցից մեկը բնակարանում մասնաբաժնի արժանապատվության պետական ​​պարտականություն է `2 000 ռուբլու չափով: Դա չի աշխատի առանց դրա: Այս վճարման չափը թվարկված է նաեւ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքում (հոդված 333.33) եւ կախված չէ որեւէ հանգամանքից:

Ինչպես նշվեց, թե արդյոք բաժնետոմսը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ, դուք պետք է համաձայնվեք ամուսնու (կամ ամուսինների) կողմից, ինչը նույնպես պետք է հավաստիացնի: Դրա համար դուք լրացուցիչ կվերցնեք եւս 1 500 ռուբլի:

Բնակարանների նվիրատվության կարգը

Գործարքին նախապատրաստվելու գործընթացը եւ դրա գրանցումը կարող են բաժանվել մի քանի փուլերի:

Առաջինը `հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Պետք է հիշել, որ անհնար է օգտագործել դրանց պատճենները, միայն անհրաժեշտ են բնօրինակներ: Կորուստի դեպքում ցանկացած փաստաթղթեր ստիպված կլինեն դիմել իրենց վերականգնման համար համապատասխան մարմիններին, ինչը կարող է հանգեցնել լրացուցիչ ծախսերի:

Հաջորդը `նվիրատվության համաձայնագիր կազմելը: Դուք կարող եք դա անել տարբեր ձեւերով. Մասնագետի ներգրավմամբ կամ առանց դրա: Հիմնական բանը `վստահ լինել, որ ամեն ինչ արվում է իրավասու եւ հաշվի առնելով բոլոր օրինական նրբությունները:

Եվ, վերջապես, վերջնական փուլը գրանցումն է: Դրանից հետո միայն նվերները կդառնան քաղաքի բնակարանների լիարժեք սեփականատեր:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Սեփականության վկայագիր

Եթե ​​այն վնասված է կամ կորած, համապատասխան հայտարարությունը ստանալու համար հարկավոր է կապվել EGRN- ի հետ: Դուք կարող եք դա անել Rosreestra կայքում կամ այցելել IFC գրասենյակ: Որ ձեւով այն կլինի հաստատումը `թուղթ կամ էլեկտրոնային, այնքան էլ կարեւոր չէ: Առաջին տարբերակում փաստաթուղթը կունենա տպագրություն եւ ստորագրություն, իսկ երկրորդում `թվային ստորագրությունը: True իշտ է, տպագիր տեսքով, էլեկտրոնային տարբերակը կկորցնի իրավաբանական ուժը, հետեւաբար հնարավոր է այն տրամադրել միայն էլեկտրոնային մեդիա - ֆլեշ քարտի վրա:

Իհարկե, գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս սեփականության վկայականը պետք չի լինի, բայց դա, անշուշտ, կպահանջի փաստաբան կամ նոտար, որով կաշխատեք:

Հարգելի համաձայնագիր

Սա է, առանց որի ոչ մի գործարք ընդհանրապես չի կայանա: Եթե ​​իրավիճակը թույլ չի տալիս չկապվել նոտանետի հետ, նվերը կարելի է անել ինքնուրույն `ինտերնետում հայտնաբերված բացերի օգնությամբ: Այնուամենայնիվ, փորձագետներին խորհուրդ չի տրվում գործել այս կերպ: Փաստն այն է, որ ներբեռնված նմուշները կարող են հնացած լինել, եւ ճիշտ լրացնել, ցանկալի է զգալ նման փաստաթղթերի պատրաստումը: Ի վերջո, յուրաքանչյուր դեպք `իր ձեւով եզակի, հետեւաբար, ավելի հուսալի եւ ճիշտ որոշում, խորհրդակցել փաստաբանի հետ:

Անհատականության վկայագիր

Բոլոր մասնակիցները պետք է լինեն անձնագրում: Եթե ​​նա, ով անշարժ գույք է տալիս, անչափահաս է, բայց արդեն 14 տարեկանից բարձր է, ապա ծնողներից ինչ-որ մեկը նույնպես անձնագիր է պետք: Երբեմն կատարումը տեղի է ունենում հոգաբարձուի մասնակցությամբ: Այս դեպքում նրա անձի վկայականը օգտակար չէ, քանի որ բոլոր տվյալները հստակեցված են նոտարի կողմից `փաստաբանի պատրաստման ժամանակ:

Ամուսնու կամ ամուսնու հավաստագրված համաձայնություն

Այս փաստաթուղթը արդեն նշվել է վերեւում: Իհարկե, նվիրատվությունը կարող է գրանցվել եւ առանց դրա, բայց Rosreestre- ում կնշեն բեռը: Արդյունքում, սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին համաձայնագիրը կպատմվի ամուսնու համաձայնության բացակայության մասին: Դժվար թե նման հերթը փոխարինվի, հավատացին, քանի որ հնարավոր չի լինի հեռացնել բեռը:

Գրանցված անձանց վկայագիր

Պարզ ասած, սա հանված է տան գրքից: Պետք է խնդրվի պահանջել MFC- ում, եթե գործարքի ավարտից հետո դոնորը կշարունակի ապրել նույն բնակարանում, որի ներկայացրած նա ներկայացրեց: Վկայագիրը կծառայի որպես այս տանիքում դոնորի գրանցման փաստի հաստատումը:

Լրացուցիչ հղումներ

Կախված հանգամանքներից, նոտարը կարող է հարցնել եւս մի քանի արժեթղթեր: Դրանցից մեկը հիմք է, որի համար նվիրատուն ստացել է սեփականությունը: Այսինքն, վաճառքի պայմանագիրը, եթե մասնաբաժինը ձեռք է բերվել փողի եւ ժառանգության հաստատման, եթե անշարժ գույքն անցավ ժառանգություն:

Եթե ​​գործարքի մասնակիցները նույն ընտանիքի անդամ են, նոտարական աշխատողը պետք է հասկանա, թե որն է ազգականության աստիճանը: Խնդիրն այն է, որ շնորհալիը պարտավոր է վճարել հարկի 13% -ը `որպես բնակարանային նվեր ձեռք բերված ծախսերից, բայց միայն այն դեպքում, եթե դա դոնորի մերձավոր ազգական չէ:

Գործարքի մասին տեղեկատվությունը փոխանցվում է հարկային տեսչությանը, ուստի նման փաստաթղթերը օգտակար կլինեն որպես ծննդյան վկայական, ամուսնություն, լուծարում եւ այլն:

Շատ դեպքերում դոնորները 60 տարեկան են, կամ նույնիսկ 70 տարի: Իրենց առողջության համար համոզվելու համար նոտարական գրասենյակի մասնագետները հաճախ պահանջում են վկայագիր հոգեբուժական դիսպանսերից:

Եթե ​​դոնորի տեսքը կամ պահվածքը կասկածում է ալկոհոլի կամ թմրանյութերի նկատմամբ դրա կախվածության կասկածի մասին, առանց թմրամիջոցների բուժման դիսպանսերից տեղեկացնելու:

Ինչպես գրանցել գործարք

Նոտարի դիմելու ժամանակ պայմանագիրը նոտար է ուղարկում գրանցման համար: Եւ առանց լրացուցիչ վճարների: Ամենից հաճախ համաձայնագիրը գնում է էլեկտրոնային ձեւով, բայց երբեմն (ինտերնետի բացակայության դեպքում) փորձագետներն ուղարկվում են իրենց օգնականների գրանցող իշխանություններին: Առաջին դեպքում գործարքը գրանցվելու է աշխատանքային օրվա ընթացքում, երկրորդում `թերթերը ստանալուց հետո ոչ ուշ, քան երեք օր հետո: Ավարտված փաստաթղթերը վերադարձվում են այն ուղարկողին:

Այն դեպքում, երբ նվերը պատրաստվել է առանց նոտարականության, դրա գրանցման խնդիրները դնում են գործարքի մասնակիցներին: Համաձայնագիրը Rosreestr- ին փոխանցելու համար հարկավոր է ինքնուրույն այցելել MFC, եւ միայն դրանից հետո այն կտրվի գրանցման պալատին: Ամեն ինչ Rosreests- ին ուղղակիորեն տարածաշրջանների մեջ բերելու ունակությունն այժմ անհայտ կորած է:

Բոլոր փաստաթղթերին անհրաժեշտ է ստանալ պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր: Հակառակ դեպքում, թերթը չի ձեռնարկվի:

9 աշխատանքային օրվանից հետո IFC- ին դիմելու պահից հետո կարող եք ապահով կերպով վերադարձնել եւ արդեն գրանցվել գրանցված համաձայնագիր:

Մենք նայեցինք, թե ինչպես նվեր պատրաստել բնակարանում: Սա բարդ գործընթաց է, իրականացնելու համար, թե որ ցանկալի է ունենալ որոշակի տեսական վերապատրաստում կամ ներգրավվել մասնագետների աջակցությունը: Բայց ուշադիր ուսումնասիրելով գործի բոլոր նրբությունները եւ համբերատարությամբ, բոլորը կկարողանան ազատորեն անցնել այս ուղին: