Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վերանորոգման համար եւ ինչպես դրանք դարձնել

Մենք հասկանում ենք վերանորոգման փաստաթղթերի տեսակները. Ծրագիր, գնահատական, պայմանագրային եւ գործադիր:

Պաշտոնական փաստաթղթերում ներգրավվելը բավականին անհանգիստ է, բայց դա կօգնի ձեզ պաշտպանվել ապագայում խնդիրներից: Մենք հասկանում ենք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, եթե սկսեք վերանորոգում:

Փաստաթղթերի փաթեթ վերանորոգման համար

Ծրագրի փաստաթղթերը

Էգելսել

Գործադիր փաստաթղթեր

Փաստաթղթեր ընդունման համար

Ծրագրի փաստաթղթերը

Ինչպես են սովորաբար սկսվում վերանորոգման եւ շինարարական աշխատանքները: Անհատական ​​նախագծի ավարտի կամ զարգացման ընտրությունից: Project անկացած նախագիծ տրամադրում է նկարներ եւ փաստաթղթեր `կապված շինարարական եւ հարդարման նյութերի ընտրության հետ (օրինակ, պաստառների նմուշներով քարտեր, նկարներ, լեզվակային բեկորներ), հաղորդակցման սխեմայի պատրաստում: Եթե ​​նախագծի արտացոլումը պատվիրված է, այն նույնպես ներառված է:

Դուք կարող եք պատվիրել նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում ճարտարապետական ​​եւ շինարարական կազմակերպություններում: Բնորոշ նախագիծն ավելի էժան է, անհատը ավելի թանկ է:

Նախագիծը նախնական փաստաթուղթ է, որը կանխորոշում է մնացած բոլոր գործերը, ուստի այն պետք է հնարավորինս ուշադիր վերցվի: Նախագծի յուրաքանչյուր մասը պետք է ստորագրվի եւ դիզայներ, եւ Կապալառու, եւ հաճախորդ: Միեւնույն ժամանակ, կողմերից որեւէ մեկի ստորագրությունը նշանակում է, որ բոլորն էլ պարզ են, թե ինչ գործողություններ են իրականացվում եւ ինչ նյութեր են օգտագործվում: Ծրագրի փաստաթղթերը ծառայում են որպես գեղարվեստի եւ նկարչի երաշխիք: Օրինակ, եթե Հաճախորդի խնդրանքով դիզայներ գրեց, որ պատերը պետք է լինեն տեռասոտա, ապա անհնար է պահանջել կապալառուի մեկ այլ գույնի սահման: Եթե ​​որեւէ փոփոխություն նպաստում է նախագծին, օրինակ, դուք պետք է փոխեք ներկերի երանգը, դրանք պետք է համակարգվեն հաճախորդի հետ:

Էգելսել

Ծրագրի հիման վրա կազմում է գնահատումը: Ավելի լավ է այն վստահել մասնագետներին, ինչպես նաեւ նախագծի նախապատրաստմանը:

Գնահատական ​​- փաստաթուղթ, որը որոշում է վերանորոգման ծախսերի ընդհանուր ծավալը կամ շինարարությունը եւ բաղադրիչը ծախսերի կետերի վերաբերյալ (ապամոնտաժում, շինարարություն, սարքավորումներ եւ այլն)

Նախահաշվարկը հիմնված է ընտրված կապալառուի կողմից արտադրված ծառայությունների եւ աշխատանքի գների ցուցակի վրա: Սպառվող նյութերի եւ հարդարման նյութերի գնահատականներ, դեկորի եւ դիզայնի տարրերի վրա `շուկայի հետազոտությունից ստացված միջին գների հիման վրա:

Եթե ​​հաճախորդը ուշադիր վերաբերվում է նախագծի նախագծմանը եւ նախահաշվարկի պատրաստմանը, այն վերահսկում է վերանորոգման առաջընթացը:

Հաշվարկների հաշվարկը կարող է կատարել ծրագրի կամ կապալառուների հեղինակներին, իսկ հաճախորդը պետք է վերլուծի այն: Հաճախորդի համար վտանգն այն է, որ լրացուցիչ ծախսեր կպահանջվեն վերանորոգման կամ շինարարության ընթացքում, երբ նախահաշիվը վերանայելու հնարավորություն չկա: Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով որոշ ապրանքներ ներառված չեն, անհրաժեշտ է ճշգրտումներ կատարել: Հակառակ դեպքում, դուք չեք կարողանա կապալառուին կատարել դրանք կամ գնել անհրաժեշտ նյութեր: Այնուամենայնիվ, փորձառու կապալառուները միշտ թողնում են փոքր հետադարձ կապ, հնարավոր գների կամ լրացուցիչ առաջադրանքների դեպքում, որոնք կարող են պահանջվել:

Վերանորոգման ծախսերի հաշվարկը օգնում է խուսափել ավելորդ ծախսերից եւ խնայել ոչ միայն փողը, այլեւ սեփական ուժը, ժամանակը եւ նյարդերը: Ստուգեք, թե արդյոք անհրաժեշտ է, եթե անհրաժեշտ լինի անհրաժեշտ լինել շինարարական բեկորների արտահանման կամ հարակից տարածքի մաքրման արժեքը:

Իրավասուորեն կատարված գործադիր փաստաթղթերը ոչ միայն որոշում են վերանորոգման կամ շինարարության որակը, այլեւ ծառայում են օբյեկտի յուրահատուկ Մեդրին. Այն առաջարկություններ է անում հետագա շահագործման, կոսմետիկայի կամ հիմնանորոգման, ինչպես նաեւ վերակառուցման վերաբերյալ:

Կազմված գնահատականը ստորագրվում է նկարիչ (գնահատիչ), կապալառուի եւ հաճախորդի կողմից: Առաջինը պատասխանատու է գնահատումների բովանդակության եւ հնարավոր սխալների կամ անճշտությունների համար. Երկրորդ ստորագրությունը հաստատում է այն իրազեկությունը, որ եւ որ չափի մեջ պետք է ձեռք բերել կամ ինչ է ձեռք բերել աշխատանքի գինը. Երրորդը, իր ազգանունը դնելու միջոցով, վստահեցնում է, որ տեղեկացված է վերանորոգման եւ շինանյութերի գնի մասին:

Գործադիր փաստաթղթեր

Աշխատանքային պայմանագիր

Այսպիսով, նախագիծն ու գնահատականը պատրաստ են: Հաջորդը, դուք պետք է որոշեք Պայմանավորվող կազմակերպության վերաբերյալ (եթե դուք դա չեք արել նախագծի նախագծում) եւ պայմանագիր կնքել:

Պայմանագիրը անպայման հաստատելու է.

• Աշխատանքների ցուցակ
• նրանց մեկնարկի եւ ավարտի ժամանակը
• Վճարման գումարը
• Կողմի կոորդինատներ
• Բնակարանի նկարագրությունը.

Անհրաժեշտ է նախատեսել ընդունելության ընդունման եւ երաշխիքային ժամկետը զանգահարելու կարգը: Դա կարող է լինել ոչ պակաս, քան որոշված ​​օրենսդրության հիման վրա. Միեւնույն ժամանակ, PP- ի համաձայն թերությունների հայտնաբերման վերջնաժամկետը: 2 եւ 4 tbsp. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 724-ը 2 տարի է: Դիմումների որակի, նախագծման եւ տեխնիկական (դիզայնի նախագիծ, նկարներ) եւ գնահատական ​​փաստաթղթերի եւ դրանց ընդունման ժամանակացույցերի:

Այս փաստաթղթերը կօգնեն ձեզ հաջորդ նորոգում, վերակառուցում կամ նոր շինարարություն: Դրանցում դուք կգտնեք մի շարք հարցերի պատասխաններ. Ինչ նյութեր ավելի լավ է օգտագործել նախորդ թաքնված աշխատանքը նախորդ նորոգում, հնարավոր է կառուցել մեկ այլ հատակը կամ երկարացում կազմել:

Եվ եթե պաստառները խնայել են, մարտկոցները հոսում էին, կոտրեցին վառարանը փոխարինված խողովակի վերականգնման ընթացքում կամ ներկառուցված վառարանը կրակել է, ամենակարեւորը կօգնի պատասխանատու վնասների համար:

Տեխնիկական փաստաթղթեր

Գործադիր տեխնիկական փաստաթղթերը ներառում են տեքստային եւ գրաֆիկական փաստաթղթեր: Նրանք նկարագրում են շինարարության եւ տեղադրման կամ վերանորոգման աշխատանքների արտադրության գործընթացն ու պայմանները, օբյեկտի տեխնիկական վիճակը: Այս փաստաթղթերի հիմնական նպատակը նախագծի որոշումների նախագծման եւ իրական դիրքի ձեւավորումն է `հետագա վարժությունների եւ վերանորոգման համար:

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ իրավասու գործադիր գծագրերի առկայությունը թույլ է տալիս խնայել վերանորոգման կամ շինարարության արժեքի մեկ երրորդը, հատկապես ինժեներական ցանցերը կազմակերպելիս:

Գործադիր տեխնիկական փաստաթղթերի երկու տեսակ կա. Առաջնային փաստաթղթեր համապատասխանության եւ իրականում գործադիր փաստաթղթերի վերաբերյալ (գործադիր գծանկարներ):

Հիմնական փաստաթղթեր, թե ինչպիսի համապատասխանում է գլխավոր կապալառուին շինարարության գործընթացում: Նրանք արձանագրում են շինարարական եւ տեղադրման աշխատանքների կատարումը եւ օբյեկտի տեխնիկական վիճակը: Այս փաստաթղթերի բովանդակությունը վերահսկվում է հաճախորդի կողմից:

Համապատասխանության վերաբերյալ առաջնային փաստաթղթերի կազմը ներառում է.

• Այսպես կոչված պատասխանատու կառույցների եւ թաքնված աշխատանքի միջանկյալ ընդունման գործողություններ,
• Թեստային գործողություններ,
• Լաբորատոր հսկողության փաստաթղթեր,
• վկայագրեր
• Գործադիր գեոդեզիական նկարահանումների արդյունքները,
• Զբոսաշրջիկների ամսագրեր:

Գործադիր փաստաթղթերի երկրորդ տեսակը աշխատանքային գծապատկերների մի շարք է `այս նկարների իրականության մեջ կատարված աշխատանքների կազմաձեւման բնագավառներում մակագրություններով կամ նրանց համար համակարգված փոփոխությունների մասին, որոնք պատրաստված են դիզայներների հետ համատեղ Շինարարության եւ տեղադրման աշխատանքների արտադրություն (համաձայն `SNIP 3.01-ի. 04-87): Նկարները թույլ են տալիս տեսողականորեն ցույց տալ քայլը եւ արդյունքները:

Փաստաթղթերը նախագծման գնահատումն է (գնահատվում է ավարտի, սպառվող եւ հարդարման նյութերի, ինչպես նաեւ ինտերիերի նախագծման եւ տեխնիկական առաջադրանքների եւ դիզայնի նախագծի համար) եւ պայմանագրային գրաֆիկ, աշխատանքի արտադրության պլան-գրաֆիկ փուլերը, պայմանագրային համաձայնագիրը, ընդունման պայմանագիր: Գործադիր գծագրերը կատարվում են վեց օրինակով. Մեկը փոխանցում է հաճախորդին եւ կապալառուներին, ինչպես նաեւ ծառայողական կազմակերպությունում: Դա հնարավոր է պատրաստել գործադիր փաստաթղթեր թղթի եւ էլեկտրոնային եղանակով:

Տեխնիկական փաստաթղթերը կապալառուն տեղադրում են հաստատության աշխատանքը եւ շահագործումն ընդունելիս: Որոշ դեպքերում հաստատված տեխնիկական փաստաթղթերի բացակայությունը վեճեր է շինարարական աշխատանքների գնահատված արժեքի վերաբերյալ:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գործադիր փաստաթղթերը, որոնցում նշված են շինարարական աշխատանքների արդյունքների անհատական ​​առանձնահատկությունները `պայմանագրի անկախ էական մասն է: Արվեստում: Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքի 743-ը ամրագրված է Կապալառուի պարտավորությամբ `շինարարական աշխատանքներ իրականացնելը միայն համաձայնեցված տեխնիկական փաստաթղթերի առկայության դեպքում:

Աշխատանքի ընդունման փաստաթղթեր

Հատուկ ուշադրություն է դարձնում նախապատրաստական ​​աշխատանքներ, որոնց արդյունքները այնուհետեւ թաքնված կլինեն: Այս տեսակի աշխատանքներից յուրաքանչյուրի համար անհրաժեշտ է ընդունել ընդունման ակտ: Կապալառուի ներկայացուցչի ստորագրությունը կլինի մի տեսակ ապահովագրություն `վերանորոգված բնակարաններում արտակարգ իրավիճակների դեպքում: Միգուցե որոշ իրավիճակներում ստիպված կլինեն մասնագետներ ներգրավել. Ասենք, աշխատանքներ կատարելով էլեկտրամատակարարման կազմակերպման վրա, կարող եք կանոնավոր էլեկտրիկ հրավիրել կառավարման ընկերությունից:

Ընդունելություն իրականացնելը, դուք ունեք ամբողջական իրավունք, կառուցապատման գործիքներ օգտագործելու (օրինակ, մակարդակ կամ սալիկ), հակառակ դեպքում հնարավոր չի լինի ստուգել, ​​թե որքան սահուն պատեր եւ ուղիղ անկյուններ են արվում:

Ամբողջական վերահսկողություն կազմակերպելու համար ամեն օր հաճելի կլիներ այցելել օբյեկտ, բայց միշտ չէ, որ հնարավոր է: Ամսագրի արտադրությունը կօգնի. Բրիգադը պետք է ամեն օր տանի այն, եւ այդ ժամանակ դուք տեղյակ կլինեք կատարվածի մասին: Brigadier Daily- ի համար անհրաժեշտ է առաջընթացի զեկույց տալ (ասենք հեռախոսով): Եթե ​​ժամանակացույցից կան որոշակի շեղումներ, արտադրության ամսագրում անհրաժեշտ է շտկել դրանց պատճառները: Օրինակ, շինանյութերի մատակարարման հետաձգումը կարող է լինել բավականին հիմնավորված պատճառ: Եվ եթե բրիգադի անդամներից մեկը չի փոխարինել, ապա, ամենայն հավանականությամբ, տուգանքներ է ենթադրում: Բոլոր աշխատանքների ավարտին կատարվում է Ընդհանուր ընդունման ակտ: Վերցրեք լավագույնը սենյակում, որից արտահանվում են աղբ, գործիքներ եւ սարքավորումների շինարարներ: Երբ վարձակալվում է, ուղղակի կատարող եւ աշխատող (կամ ինժեներ, որը ղեկավարում է գործընթացը կամ շինարարական կազմակերպության ներկայացուցիչը, որը վերահսկում է ձեր վերանորոգումը): Նրանց ստորագրությունները պետք է կանգնեն աշխատանքի ընդունման արարքի վրա: Բացի այդ, եթե դուք գրավել եք դիզայներ, նախագիծ մշակելու համար, ցանկալի է, որ նա ներկա է ընդունմանը:

Եթե ​​որեւէ մեկնաբանություն ունեք, դրանք պետք է գրավոր գրանցվեն: Աշխատանքի առաջնային ընդունման արդյունքների համաձայն, արվում է թերի հայտարարություն (այն ստորագրվում է հաճախորդի եւ Կապալառուի կողմից): Այս փաստաթղթի հիման վրա մշակվել է մեկանգամյա օգտագործման սխալները եւ թերությունները շտկելու ժամանակացույցը, ինչպես նաեւ որոշում է թերությունների փոխհատուցման չափը եւ ժամկետը, որը հնարավոր չէ վերացնել:

Ի լրումն աշխատանքի ընդունման վկայականից, կատարվում է փոխադարձ բնակավայրերի հաշտեցման ակտ: Այն ցույց է տալիս իրականում աշխատանքի, նյութերի եւ այլ ծախսերի ծավալներ: Եթե ​​ընդունումից հետո որեւէ լրացուցիչ գործունեության անհրաժեշտություն կար, դրանք պետք է ներառվեն հաշտեցման գործում:

Խորհուրդ է տրվում աշխատանք վերցնել եւ վճարվել է բրիգադի հետ, որը հարմար չէ անմիջապես, եւ վերանորոգման ավարտից մի քանի օր անց դա թույլ կտա ձեզ ավելի լավ դիտարկել աշխատանքի արդյունքները: Ազատորեն հարցրեք ցանկացած հարցի, որոնք տեղի են ունենում գործընթացում. Նման հետաքրքրասիրությունը կարող է հետագայում պաշտպանել ձեզ տարբեր խնդիրներից: Աշխատանքի ընդունումից հետո դուք պետք է ունենաք փաստաթղթերի երկու խումբ:

Փաստաթղթի ընդունումից հետո

• Շինարարության մեջ ներգրավված կազմակերպությունների եւ պատասխանատու անձանց ցուցակը (այն կազմում է շինարարության գործընթացում կապալառու, ենթապայմանագրային կազմակերպությունների եւ նրանց գործերի, ինչպես նաեւ պատասխանատու անձանց եւ կոնտակտային տեղեկատվության համար պատասխանատու անձինք):
• Շինարարության մասնակիցների եւ վճարների պատճենները (պատասխանատվության բաշխման պատվերների պատճենները հետեւյալ բաժիններում. Աշխատանքի, շինարարության եւ գեոդեզիական հսկողության կազմակերպում;
• Կառավարիչների եւ մասնագետների պարբերական սերտիֆիկացման օրինակներ, Եռակցման աշխատողների վկայականների օրինակներ, շինարարական եւ վերանորոգման կազմակերպության աշխատանքներին ընդունման վկայականների պատճեններ, SRO- ի (լիցենզիաների) աշխատանքի ընդունման պատճեններ.
• Աշխատանքի ընդհանուր ամսագիր:

Փաստաթղթերի երկրորդ խումբն ավարտվում է աշխատանքային նախագծի բաժիններին համապատասխան: Այն ներառում է գործադիր գծանկարներ եւ գործադիր փաստաթղթեր `« Ինչպես արվել է »նշաններով:

•