Մենք պարզում ենք, թե ինչպես կարելի է հաշվել անշարժ գույքի կենդանի եւ ընդհանուր տարածքը եւ արդյոք անհրաժեշտ է վճարել պատշգամբի համար կոմունալ վճարների համար:
Archit արտարապետական տարրը հաճախ օգտագործվում է որպես մառան եւ հատկապես ուշադրություն չի գրավում: Exact իշտ մինչեւ պահը գալիս է կոմունալ ծառայությունների գերագնահատված գումարը: Ինչպես հասկանալ, թե արդյոք պատշգամբը ներառված է բնակարանի ընդհանուր տարածքում: Ասա ինձ հոդվածում:
Պատշգամբը բնակարանի տարածքում կլինի
Ինչպես հաշվել անդամին- Ընդհանուր եւ կենդանի. Տարբերություններ
- Պատշգամբ է
Ինչպես ավելացնել տարածքը
Հուշումներ նրանց համար, ովքեր գնում են անշարժ գույք
Կանոններ մասնավոր տների համար
Այն, ինչ ընդգրկված է ընդհանուր առմամբ
Սկսելու համար մենք սահմանում ենք, թե ինչ տարբերություն հասկացությունների միջեւ: Հիմնական փաստաթղթերից մեկը, որին պետք է տրվի բացատրությունը `2,08.01-89-ից:
Ընդհանուր մեկնաբանությունները երկուսն են:
- Ներկառուցված սենյակ, ապակեպատմամբ կամ առանց ապակեպատման, որը կապված չէ էլեկտրական եւ ջրամատակարարման հետ, ինչպես նաեւ առանց ջեռուցման համակարգի, պատշգամբ է: Նա տանը չէ:
- Կցված էլեկտրական լարերով կցված սենյակը լոջա է: Ըստ այս փաստաթղթի, դա բնակելի շենքի մի մասն է:
Այսպիսով, ինչպես է այսօր իրավիճակը շինարարության շուկայում: Բնակարանային ծածկագրում մի քանի փոփոխություն է կատարվել, դրանք հիմնականում վերաբերում են բնակելի տարածքի արժեքին: Այսօր բնակարանի գինը հաշվարկվում է արդեն հաշվի առնելով լրացուցիչ մետրերի չափը:
Ինչը կարելի է համարձակորեն վերագրել բնակելի տարածքներին: Այն բնական է, սենյակներ, ննջասենյակներ, հյուրասենյակներ եւ այլն: Լրացուցիչ տարածքները ներառում են պահեստներ, հանդերձարան եւ խոհանոցներ: Ծրագրի տարածքը կոչվող մեկ այլ կետ կա, այն ներառում է պատշգամբների պարամետրերը: Այս թվերը հաշվի են առնվում, երբ շենքը գտնվում է շինարարության փուլում: Ամենակարեւոր հարցը, որը անհանգստացնում է բնակարանների բոլոր երջանիկ տերերին, այն է, ինչը կներառվի հաշվետու համար կոմունալ ծառայության համար:
Գործնականում այս բոլոր լրացուցիչ Metrah- ն ընդգրկված է ընդհանուր չափի մեջ եւ հաշվի է առնվում բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների հաշվարկման ժամանակ:
Չնայած օրենքով, եթե երկարացումը ջեռուցվի, դրա ներկայությունը չի ազդում հաշիվների վրա: Շատ անբարեխիղճ մշակողները անտեսում են օրենսդրության պահանջները եւ հաշվարկել բնակարանների վերջնական արժեքը իրենց արդեն իսկ առկա գործակիցի վրա:
Տարբերությունները բնակելի եւ ընդհանուր անշարժ գույքի հետ
Կենդանի տարածքը բոլոր այն տարածքներն են, որոնք օգտագործվում են մարդկանց մնալու համար, պարզ սենյակում: Այդ իսկ պատճառով երկարացումը չի վերագրվի տան ընդհանուր բնակելի տարածքը: Չափումները ստուգելիս կարեւոր է տարբերակել եւ հաշվի առնել: Ուշադրություն դարձրեք այն փաստին, որ լոգարանը նույնպես ընդգրկված չէ բնակելի հաշվիչների հայեցակարգում: Ի դեպ, նույնը վերաբերում է խոհանոցին:
Զգույշ եղեք. Շատ վաճառողներ խեղաթյուրում են իրական իրավիճակը, մտնելով բնակելի տարածքի լոգարաններ կամ խոհանոցներ բնակելի տարածքում:
Ինչպես է բնակարանի ընդհանուր մակերեսը պատշգամբով փաստաթղթերի համար
Այս հարցին պատասխանելու համար մենք կզբաղվենք այնով, ինչ օրենքով է ընդհանուր Metra- ն: Այս ցուցանիշը ներառում է սենյակների բոլոր չափսերը, որոնք ընդգրկված են բնակարանի սահմաններում: Նախկինում ընդարձակումը ներառված չէր այս խմբում, եւ, ըստ այդմ, նրանց չափերը հաշվի չեն առնվել: Բայց այսօր իրավիճակը այլ է: Շատ գնորդներ գերադասում են շրջանցել նման նրբությունները չափսերով եւ հաշվարկներով, բայց իրականում այդ թվերը շատ օգտակար կլինեն ապագայում, երբ ձեզ գանձվելու է ընդհանուր տարածքի հիման վրա լույսի, գազի եւ հիմնանորոգման չափով:
Հնարավոր է բարձրացնել բնակարանը պատշգամբի հաշվին
Կարող եք, բայց դուք պետք է ճիշտ անեք: Ձեր ծրագրերը կարող են հիանալի լինել կոպիտ իրականությունը փչացնելու համար `մասնավորապես, լրացուցիչ հաշվիչների իռացիոնալ օգտագործումը կամ BTI- ում աշխատանքի սխալ համակարգում: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են բարձրացնել բնակարանային չափը պատշգամբի միջոցով, եթե մի քանի առաջարկություններ, ինչպես այն օրինական դարձնել:
- Որոշեք ֆունկցիոնալությունը: Օրինակ, խոհանոցից լրացուցիչ տեղ կարող է օգտագործվել որպես ճաշասենյակ, պահեստասենյակ կամ հեռուստացույցի գոտի: Ննջասենյակում կարող եք վերազինել գրասենյակը կամ հանդերձարանը:
- Հիշեք կանոնների մասին: Ամբողջովին արգելվում է մարտկոցներ իրականացնել: Եթե ցանկանում եք ջեռուցում ծախսել, դնել տաք հատակ, բայց միայն էլեկտրական:
- Հաշվի առեք բոլոր աշխատանքները: Եթե դուք պատրաստվում եք քանդել տարանջատող պատը, անհրաժեշտ է նախապես համակարգել նախագիծը BTI- ի հետ եւ կատարել ջերմային ճարտարագիտություն:
Ինչ ուշադրություն դարձնել պատշգամբով բնակարանի գնմանը
Շատ բաներ անհանգստացած են հարցով. Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը ներառում է պատշգամբ, թե ոչ: Բնակարան գնելուց առաջ անհրաժեշտ է պարզաբանել ծրագրավորողը, քանի որ քառակուսի մետրը դիտարկվում է նրա բնակության մեջ: Արդյոք դրանք կանդրադառնան ծառայություններ մատուցվող ծառայությունների արժեքի հաշվարկման համար: Այն պետք է ուշադիր ծանոթ լինի փաստաթղթերին. Եթե ծրագրավորողը ցույց է տալիս իրական մետրոյի կայանը `կոմունալ ծառայությունները հաշվարկելիս, այն գալիս է ապօրինի: Նույնիսկ եթե երկարաձգման եղանակը ներառված է ընդհանուր առմամբ, այն վճարվում է ըստ այլ սխեմայի, կրճատվել է, զեղչով: Նշեք, որով գործակիցը տարածքն է. Այն պետք է լինի 0.5:
Եթե պատրաստվում եք վերավաճառել անշարժ գույք, կատարել վերակառուցում կամ պարզապես քառակուսի մետրեր իրականացնել գույքի մեջ, իմաստ ունի հասկանալ օրինաչափության հաշվարկման բոլոր խճճվածությունները: Սա կարեւոր է եւ ծառայություններ մատուցելու ժամանակ: Եթե չեք ցանկանում գերավճար վճարել. Համոզվեք, որ ստուգեք վաճառքի պայմանագրերի եւ ամսական հաշիվների բոլոր համարները:
Կանոններ մասնավոր տների եւ տնակների համար
Եթե անշարժ գույքի շուկայում ձեր թիրախը բնակարան չէ, այլ մեծ մասնավոր տուն, ապա պատշգամբների չափը կրկնակի կարեւոր է: Քանի որ տան համար առաջին հերթին կոմունալ վճարումները բոլորովին այլ թվեր են, դրանք ավելին են, քան բնակարան: Երկրորդ, ճարտարապետական տարրերի չափը նույնպես ավելի մեծ է, քան Խրուշչովի ստանդարտ պատշգամբը:
Բոլորը միասին կարող են զգալիորեն փոխել բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ծառայությունների արժեքը: Բացի այդ, շատ կարեւոր է շտկելու բնակարանային պարամետրերը ճիշտ արձանագրել, այն կազդի գնահատման եւ անշարժ գույքի հետագա իրականացման վրա: Ինչպես ստուգել անբարեխիղճ ռիելթորները: Համոզվեք, որ հեռացրեք չափումները եւ ստուգեք փաստաթղթերը: Վայելեք օրենքի աջակցությունը եւ շարունակեք: