Apakah mungkin untuk mentransfer pintu depan, instal perapian di apartemen atau membuat ruang tamu tambahan di dalamnya? Kami menjawab pertanyaan yang tak terduga dan membakar tentang pembangunan kembali.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Apakah mungkin untuk memacu ruangan di apartemen komunal atau di hostel?
Secara teoritis, pembangunan kembali semacam itu dimungkinkan, tetapi perlu untuk mendapatkan persetujuan dari 73% penduduk. Hillproofing secara negatif merujuk untuk melegalkan pembangunan kembali yang sudah dibuat di perumahan seperti itu, jadi kasus-kasus di mana penduduk harus memulihkan ruangan dalam batas-batas asli (dan bahkan mengubah tempat tinggal) - tidak jarang sama sekali.
Secara teknis, penghuni hostel dan apartemen utilitas terbatas dalam kemungkinan untuk mengatur ulang rumah mereka. Pada dasarnya, perubahannya mungkin sebagai berikut:
- Membongkar lemari built-in;
- perangkat motor ruam;
- bergabung dengan bagian koridor umum ke ruangan;
- Koneksi dua kamar di hostel di satu apartemen.
Selain paket standar dokumen, penghuni kamar perlu mengambil keputusan Rapat Umum Penyewa, yang dirancang oleh protokol, dan mungkin juga memerlukan kesimpulan teknis dari penulis proyek, karena hostel tua dan rumah dengan kota Apartemen sering dibangun dengan lantai kayu.
Apakah mungkin untuk membuat pembangunan kembali jika pinjaman hipotek masih belum dibayar?
Undang-undang ini tidak melarang pembangunan kembali di sebuah apartemen yang dibeli dengan pinjaman hipotek. Untuk mengoordinasikan reorganisasi semacam itu, pemilik perumahan berkewajiban untuk memberikan persetujuan bank yang mengeluarkan pinjaman. Memperoleh persetujuan untuk pembangunan kembali dari Bank Bank adalah prosedur berbayar.Bank dapat menolak jika:
- Perjanjian pinjaman memberikan larangan pembangunan kembali;
- Coster tidak mengikuti jadwal pembayaran.
Harap dicatat: Jika Anda ingin membeli apartemen dengan pembangunan kembali di pasar sekunder, Anda perlu memeriksa apakah semua perubahan yang dilakukan disahkan. Jika pembangunan kembali dilakukan sendiri, bank kemungkinan akan menolak untuk mengeluarkan pinjaman hipotek.
Di sebuah apartemen dengan tata letak gratis, semua dinding yang didirikan (atau tidak bervariasi) harus didekorasi dan dimasukkan dalam dokumen BTI agar mirip dengan koordinasi pembangunan kembali, jika tidak, pemilik dapat dianggap bertanggung jawab atas pelanggaran undang-undang.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Apakah prosedur pencocokan pembangunan kembali akan berbeda jika apartemen berada di perekrutan kota?
Koordinasi pembangunan kembali di apartemen kota terjadi pada saat yang sama dan dengan cara yang sama seperti dalam perumahan yang dimiliki. Paket dokumen dibedakan, tetapi dokumen non-pada dasarnya yang benar akan menjadi perjanjian tentang mempekerjakan tempat perumahan.Jika penyewa berencana untuk membelanjakan privatisasi perumahan (hingga 2018, prosedur ini dilakukan dalam urutan bebas), mereka perlu melegalkan perubahan yang dibuat di apartemen. Jika reorganisasi yang Anda buat dapat mengancam total properti rumah, kesehatan atau kehidupan penyewa-Nya, Anda tidak hanya tidak boleh membiarkan privatisasi, tetapi juga untuk mengusir Anda dari perumahan.
Apakah mungkin untuk membuat pembangunan kembali di rumah yang tidak khas (sebelumnya 1950. bangunan)?
Proyek khas rumah muncul setelah 50-an. Masa lalu, abad kedua puluh Sampai saat ini, semua rumah dibangun di atas proyek tunggal, yang jika mereka ulangi, itu sangat jarang. Jika rumah di mana apartemen yang dapat dibangun berada, mengacu pada objek warisan budaya, alih-alih proyek reorganisasi (pembangunan kembali), sebuah proyek perangkat untuk penggunaan modern harus disiapkan.
Menurut aturan untuk koordinasi pembangunan kembali di kota Moskow, perlu untuk mendapatkan kesimpulan Dewan Kota Moskow tentang penerimaan reorganisasi dan pembangunan kembali tempat dalam kasus-kasus berikut:
- Apartemen adalah peringatan;
- Struktur atau penampilan perencanaan dan interior apartemen milik kekhasan dari objek warisan budaya yang menjadikannya subjek perlindungan dan
- tunduk pada konservasi wajib;
- Pekerjaan pembangunan kembali mempengaruhi total properti di sebuah monumen apartemen;
- Pembangunan kembali monumen rumah mengubah ukuran, proporsi dan parameter (tinggi, lantai, sudut atau penampilan atap atau atap, jumlah atau bentuk jendela dan pintu di dinding luar, solusi warna atau tampilan dinding luar Monumen rumah, pemasangan AC dan peralatan terlampir lainnya (kecuali untuk kasus penempatan mereka di fasad halaman).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Bagaimana mengeluh tentang tetangga yang membuat pembangunan kembali ilegal (berbahaya)?
Pertama-tama, perlu untuk mencoba menyelesaikan pertanyaan dengan damai. Ada kemungkinan bahwa pembangunan kembali terdaftar, semua izin diperoleh, tetapi pekerjaan konstruksi hanya tertunda.Anda dapat mulai dengan keluhan tentang perusahaan manajemen (terutama jika apartemen arsitek mandiri adalah dalam properti kota). Perwakilan dari perusahaan manajemen dapat mewajibkan tetangga Anda untuk mengembalikan perumahan dalam penampilan asli.
Jika apartemen dimiliki, lebih efisien untuk mengirim keluhan ke divisi teritorial area perumahan. Dalam hal ini, apartemen para pelanggar harus mengunjungi inspeksi, yang akan menyusun protokol pada pelanggaran dan akan menyiapkan perintah untuk melegitimasi pembangunan kembali atau pemulihan apartemen (jika perbaikan yang dilakukan dapat menyebabkan keadaan darurat di rumah).
Jika pelanggaran dikaitkan dengan perubahan dalam penampilan gedung, maka pengaduan harus dikirim ke divisi teritorial manajemen arsitektur dan perencanaan.
Selain itu, dimungkinkan untuk mengeluh tentang kantor kejaksaan.
Bagaimana cara mengatur kombinasi dua apartemen?
Jika Anda ingin menggabungkan apartemen, Anda perlu mempertimbangkan poin-poin berikut:
- Pemilik dua Apartemen United harus satu;
- Pembongkaran penuh dari dinding pembawa dilarang, jadi hanya perangkat yang mungkin, lokasi yang akan ditentukan oleh para ahli (jika tetangga Anda telah dibuat dari bawah atau dari atas, dan bangunan bangunan sudah usang dan memiliki margin keselamatan kecil, perangkat akan ditolak pintu baru);
- Pastikan untuk memerlukan kesimpulan teknis dari penulis rumah;
- Outlook baru perlu menguat dengan struktur logam;
- Jika pembangunan kembali mempengaruhi bagian dari pendaratan, dibutuhkan untuk mengumpulkan tanda tangan 73% dari pemilik apartemen untuk mendapatkan persetujuan mereka untuk penggunaan generalisasi;
- Perlu untuk menggabungkan tagihan wajah apartemen (untuk ini akan diperlukan untuk menghubungi Rosreestr).
Dalam kasus yang sangat jarang, dimungkinkan untuk menyelesaikan kombinasi dua apartemen, misalnya, jika ada partisi yang tidak dapat diatasi antara mereka, yang ditemukan di rumah fondasi lama dan beberapa seri bata 50-80-an. Xx in.
Acara yang paling langka adalah penyatuan apartemen di lantai yang berbeda. Perangkat wajah di Inter tumpang tindih dimungkinkan dari sudut pandang teknis di rumah monolitik, dan di panel atau blok rumah, di gedung-gedung dengan kayu atau tumpang tindih campuran, pembangunan kembali tersebut praktis tidak mungkin.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Bagaimana jika perwakilan paparan datang kepada Anda dengan verifikasi?
Jika Anda telah menerima pemberitahuan kepunahan bahwa perlu untuk menyediakan akses ke apartemen untuk memeriksa, perlu:- secara sukarela menyediakan akses ke tempat perumahan untuk survei (jika Anda tidak menyediakan akses sendiri, inspektur akan menerimanya atas dasar keputusan pengadilan, untuk mengimplementasikan bahwa eksekutor Billery akan datang);
- Berikan penjelasan tertulis dan lisan tentang fakta yang diidentifikasi dalam proses survei;
- Baca dengan cermat tindakan akhir pemeriksaan dan menandatanganinya.
Jika pemilik perumahan tidak setuju dengan fakta-fakta yang mengungkapkan selama inspeksi, ia memiliki hak untuk menolak tanda tangan, yang harus dilakukan oleh Ketua Komisi dalam Undang-Undang yang menunjukkan alasan penolakan. Penjelasan lebih lanjut dari pemilik akan diberikan pada pertemuan Komite Perumahan.
Apakah mungkin untuk meningkatkan jumlah kamar di apartemen?
Jika Anda ingin menambah jumlah ruang perumahan sebagai bagian dari pembangunan kembali apartemen, Anda perlu mengetahui parameter minimal mereka. Sesuai dengan persyaratan undang-undang, lebar ruang perumahan tidak boleh kurang dari 2,25 m, area ini kurang dari 9 m2, sedangkan di kamar baru harus ada pencahayaan alami, dan isolasi lantai harus dilakukan .
Tergantung pada apakah desain lantai akan diubah, perlu untuk mengoordinasikan pembangunan kembali (jika pekerjaan dilakukan hanya pada non-persepsi partisi dan lantai, peralatan teknik tidak terpengaruh) atau berdasarkan proyek pembangunan kembali (jika itu diasumsikan, misalnya, perubahan tingkat lantai).
Dalam kondisi ini di apartemen, Anda dapat mengatur ruang tamu tambahan. Jika tidak mungkin untuk memenuhi persyaratan pencahayaan alami, ruangan tidak bisa mendapatkan status perumahan, tetapi dapat dikeluarkan sebagai ruang ganti atau teknis. Dalam hal ini, Hillpox akan memberikan persetujuan untuk alokasi ruangan, dan setelah koordinasi pembangunan kembali, pemilik akan menerima dokumen BTI, yang mencerminkan perencanaan baru apartemen.
Bagaimana celecehasi dengan divisi kamar yang berdekatan?
Dalam kebanyakan kasus, dinding interior adalah tidak ada, untuk mendapatkan resolusi pembongkaran dari dinding seperti itu (atau perangkat di dalamnya) akan memerlukan pengembangan proyek. Dalam beberapa kasus, Hillpox mungkin memerlukan pemeriksaan untuk memastikan apakah dindingnya benar-benar tidak dapat diatasi.Jika pekerjaan itu diharapkan akan diatur di dinding bantalan, perlu untuk mengembangkan kesimpulan teknis.
Kami menarik perhatian pada kenyataan bahwa pemilik apartemen di rumah-rumah tua dengan lantai kayu setuju dengan pembongkaran kesederhanaan akan lebih sulit. Dinding seperti itu menjadi pendukung dalam proses penyusutan, yang tak terhindarkan bagi bangunan desain dan usia tersebut. Pemeriksaan teknik dapat menunjukkan bahwa tumpang tindih diperlukan untuk menggantikan tumpang tindih, sementara itu harus bernegosiasi dengan tetangga tentang mengganti tumpang tindih.
Selain itu, perlu untuk mengingat persyaratan untuk ruang perumahan - jika mereka tidak terpenuhi, atur ruang yang dihasilkan sebagai perumahan dalam hal BTI tidak akan berfungsi.
Apakah mungkin untuk mengubah apartemen satu kamar di studio?
Salah satu pembangunan kembali paling populer saat ini adalah mengubah apartemen model biasa di apartemen studio. Saya harus mengatakan bahwa hampir tidak mungkin untuk menyetujui pembangunan kembali tersebut di panel atau blok rumah: Pertama, banyak dinding dalam jenis rumah ini adalah operator; Kedua, jika rumah itu gasifikasi, kemudian menggabungkan tempat perumahan dan dapur tidak dapat tanpa perangkat partisi dinding geser.
Kami menarik perhatian pada persyaratan yang disajikan ke Apartemen Studio:
- Pembongkaran partisi harus aman untuk struktur bangunan (terutama ini relevan untuk rumah, di mana dinding berfungsi sebagai dukungan tambahan untuk lantai kayu);
- Setelah pembangunan kembali, ruang tamu yang terisolasi memiliki area terisolasi setidaknya 14 m2 dengan cahaya alami (ini berarti bahwa pembangunan kembali semacam itu di apartemen satu kamar tidak mungkin);
- Dengan tidak adanya koridor antara kamar mandi dan sisa apartemen dengan standar sanitasi dan aturan, perlu untuk membaginya dengan ruang depan atau partisi geser.
Apakah pembangunan kembali penafian lemari pakaian bawaan?
Jenis pembangunan kembali ini meskipun tidak dapat dikaitkan dengan sulit secara teknis, dapat menyebabkan kesulitan tertentu dalam koordinasi. Sebagai aturan umum, tanpa pendaftaran proyek dan dokumentasi permisif, perangkat (pembongkaran) furnitur built-in dibuat: lemari, antlesole (tidak membentuk tempat independen, area yang tunduk pada akuntansi teknis). Dengan demikian, jika Anda ingin membongkar lemari pakaian bawaan yang ada, Anda perlu memastikan bahwa pada denah lantai ruangan dan penjelasan dari Biro Inventaris Teknis, lemari built-in belum diberi nomor terpisah dan tidak ditempelkan oleh daerah yang sesuai dengan nomor ini. Dalam hal ini, mereka dapat dibongkar tanpa mendapatkan izin.Jika, selain membongkar lemari built-in, ditunjuk sebagai ruang terpisah, tidak ada perubahan yang dibuat di apartemen, maka Anda perlu mengoordinasikan karya tersebut pada versi yang disederhanakan (beri tahu atau sketsa).
Apakah akan ada transfer pembangunan kembali rel handuk?
Untuk mentransfer rel handuk yang dipanaskan, resolusi respection tidak diperlukan (ini bukan teknik atau peralatan sanitasi), tetapi pekerjaan tersebut harus dikoordinasikan dengan perusahaan manajemen.
Namun, ada latihan yang berbeda yang berbeda dari urutan umum. Di beberapa bagian Moskow, misalnya, inspeksi perumahan membutuhkan prosedur untuk menyelaraskan transfer rel handuk yang dipanaskan ke bentuk yang disederhanakan.
Dalam hal ini, setelah produksi pekerjaan, perlu untuk menghubungi ruang lingkup bukit bahwa inspektur akan tiba dengan inspeksi. Karyawan heading akan membuat penerimaan pekerjaan yang dilakukan dan akan menandatangani tindakan promosi yang diproduksi, yang akan menjadi dokumen akhir dalam proses koordinasi pembangunan kembali.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Apakah mungkin untuk mengatur perapian di apartemen perkotaan?
Koordinasi perangkat perapian, karena alasan yang cukup dimengerti, milik salah satu jenis pembangunan kembali yang paling kompleks dan mahal. Biaya tenaga kerja yang paling besar adalah untuk mengoordinasikan cerobong asap. Perapian, yang merupakan instrumen dengan sumber api terbuka, membutuhkan pemasangan knalpot berkualitas tinggi dari ruangan ke atap.Praktisi yang terlibat dalam pembangunan kembali mengatakan bahwa paling sering izin untuk perangkat perapian dapat diperoleh untuk mendapatkan penghuni apartemen yang terletak pada dua (maksimal tiga) dari lantai terakhir gedung. Selain itu, ada bangunan baru di mana knalpot untuk perapian disediakan oleh proyek konstruksi, serta rumah bangunan lama, di mana dimungkinkan untuk memulihkan ekstrak yang ada, tetapi tidak berfungsi.
Harap dicatat: Untuk menggabungkan tudung dengan sistem ventilasi umum dalam kasus, karena asap dari perapian akan menembus lantai lain.
Selain itu, saat memasang perapian, pertanyaan menghitung beban pada lantai antargenerasi bernilai.
Dengan demikian, untuk mengoordinasikan pemasangan perapian kayu atau batu bara di apartemen perkotaan tampaknya tidak mungkin jika hanya peralatan teknik seperti itu yang belum disediakan oleh rencana arsitektur.
Apakah mungkin untuk mentransfer pintu depan ke apartemen?
Prosedur untuk mentransfer pintu masuk adalah mengubah lokasinya:
- dalam dinding yang sama (setelah memotong outlet baru, yang lama diletakkan);
- Dengan mentransfer blok pintu dalam kerangka menjalankan Tambour atau tangga.
Lebih sering, transfer ambang pintu menyiratkan perlunya Rapat Umum Penduduk di rumah, karena sebagai akibat dari pembangunan kembali tersebut, pemilik apartemen akan menerima sebagian kecil dari properti tujuan umum. Selain itu, Anda akan memerlukan izin dari penulis proyek di rumah, karena detail proyek tergantung pada seri rumah dan jenis dinding.
Bagaimana cara menghitung gain seperti apa yang diperlukan ketika perangkat adalah jarahan di dinding?
Jika proyek pembangunan kembali melibatkan perangkat yang baru (atau tambahan), perlu untuk mengklarifikasi apakah ada kebutuhan untuk memasang struktur logam tambahan.
Untuk memahami apakah ada kebutuhan untuk mendaftar ke organisasi desain dan hillproof, perlu dengan hati-hati memeriksa rencana fatelement BTI, di mana dinding bantalan dilambangkan dengan fitur berminyak. Bahkan lebih baik, jika Anda berhasil melihat rencana pengembang.
Maka perlu untuk mendaftar ke organisasi desain atau organisasi yang akan menangani koordinasi pembangunan kembali. Para ahli akan dapat berkonsultasi dengan konfigurasi struktur logam, memberikan informasi yang diperlukan untuk menghitung biaya proyek.
