Banyak mimpi tiket di tepi Laut Mediterania, sementara yang lain melangkah lebih jauh dan mengakuisisi perumahan mereka di sana. Mari kita bicara tentang nuansa pembelian real estat di Spanyol.
Foto: Shutterstock.
Sebelum Anda masuk ke tangan kunci yang dihargai ke rumah / apartemen dan dokumen tentang properti, pembeli harus pergi dengan cara yang sulit: Pilih perumahan, untuk memecahkan sisi keuangan masalah dan menangani prosedur desain. Anda juga tidak boleh melupakan pajak dan biaya lainnya.
Nuansa apa yang harus dipertimbangkan ketika memilih dan membeli perumahan, dan apa yang "jebakan" menunggu pembeli asing di pasar real estat Spanyol, kami akan mengatakan dalam materi kami.
Moral mereka
Negara lain adalah bahasa lain, budaya dan manusia. Serta legislasi yang tidak dapat dipahami dan preferensi aneh (menurut pendapat kami). Jadi sebelum memilih rumah atau apartemen Anda, saya akan dengan hati-hati mempelajari moral Spanyol. Akan lebih baik untuk melemparkan stereotip dari kepala dan menembus ke dalam fitur lokal. Dalam contoh, kami memberikan yang paling terkenal dan didistribusikan.
Foto: Shutterstock.
Pertama dan terakhir - untuk ditawarkan!
Di Rusia, kami terbiasa melihat pengumuman tentang membeli apartemen tidak hanya di situs khusus, tetapi juga di pintu masuk, pagar, pilar - di mana pun Anda bisa. Dan seringkali pada akhirnya ada tanda tangan: "Lantai pertama dan terakhir - tidak ditawarkan."Bagi kami, keinginan ini cukup jelas. Dengan apartemen di lantai pertama, Anda mendorong diri Anda di deru pintu akses, debu perkotaan, lingkungan dengan ruang bawah tanah dan "pesona" lainnya. Dan mereka yang hidup di lantai terakhir berisiko menderita atap atap, menunggu lift dan mengeluh tentang panas yang tak tertahankan.
Orang-orang Spanyol adalah yang sebaliknya. Lantai ekstrim cukup diminati, dan beberapa secara khusus berburu untuk mereka. Apa masalahnya? Apartemen di lantai bawah disebut Bajo dan memiliki jalan keluar pribadi ke halaman dengan area taman dan tempat parkir. Biayanya sekitar 20% apartemen lebih mahal dari yang kedua di lantai belakang.
Pemilik perumahan di atico yang paling atas, sering memiliki teras yang luas dengan pemandangan panorama yang indah. Di sana Anda dapat mengatur area barbekyu, meletakkan meja makan atau menggantung tempat tidur gantung.
Garis pertama
Lokasi pada baris pertama dari laut dianggap paling bergengsi. Tetapi tidak banyak yang secara pribadi menemui masalah lokasi ini. Di kota-kota Spanyol, pantai adalah bagian tersibuk. Dengan demikian, ada kerumunan wisatawan yang lebih dekat, dan pada malam hari dari bar dan kafe, lagu-lagu ramping dan jeritan didistribusikan. Tidak mungkin jika ada yang suka lingkungan ini.
Selain itu, menjaga ketertiban di hunian akan cukup mahal. Kedekatan dengan laut menyebabkan peningkatan kelembaban, dan di musim dingin "menyenangkan" angin menembus. Jika selama waktu itu tidak mengambil tindakan, karena semua ini kita mendapatkan jamur, karat dan pasir di seluruh rumah.
Pemandangan indah
Panorama yang indah, membuka jendela, tidak hanya memberikan kesenangan estetika, tetapi juga memiliki harganya. Jadi, real estat dengan pemandangan laut mungkin berharga 30% lebih mahal daripada yang sama, tetapi dengan tampilan samping.
Dan jika jendela Anda menghadap ke dinding tuli dari gedung bertingkat tetangga, harganya hampir dua kali lebih rendah daripada di sisi yang berlawanan.
Foto: Shutterstock.
Kesulitan Pilihan
Tentang cara memilih perumahan, ada ratusan instruksi dan pedoman. Di suatu tempat saya menyarankan Anda untuk menyusun meja dengan kriteria dan mengekspos poin, di suatu tempat untuk-komisi gambar visual dan mendengarkan hati. Kami tidak akan mencantumkan semua nuansa, tetapi perhatikan pertanyaan utama - mengapa?
Pertama-tama, Anda harus memahami apa yang ingin Anda beli akomodasi di Spanyol. Berikut adalah opsi yang paling umum:
- Naik dengan keluarga di laut saat liburan atau liburan
- Pindah ke Spanyol ke kediaman permanen
- Memastikan perumahan anak, yang memasuki universitas Spanyol
- Buat investasi yang menguntungkan
- Temukan apartemen / rumah yang tenang untuk orang tua-pensiunan
Ketika Anda memutuskan untuk membeli, maka kriteria yang perlu dipilih akan segera menjadi jelas. Misalnya, jika Anda akan bersantai di Spanyol selama dua atau tiga minggu setahun, ada baiknya memilih apartemen dalam jarak berjalan kaki dari pantai. Maka Anda tidak harus pergi ke laut untuk waktu yang lama dan menghabiskan uang untuk layanan perumahan.
Jika Anda pergi ke Spanyol di kediaman permanen, Anda mungkin ingin memiliki ruang pribadi dan area hijau di dekat rumah. Akan ada pilihan yang baik untuk townhouse atau bungalow dengan plot. Apalagi diinginkan di kompleks perumahan tertutup sehingga wisatawan tidak mengganggu Anda. Jika Anda ingin menghasilkan uang untuk turis ini, membeli akomodasi sewa dengan beberapa kamar sekaligus dekat dengan fasilitas laut dan budaya.
Foto: Shutterstock.
Kredit
Setelah pilihan dibuat, beberapa menemukan bahwa itu tidak cukup uang untuk membelinya. Untungnya, dalam kasus Spanyol, ini bukan masalah - bank-bank negara menawarkan klien mereka hipotek pada kondisi loyal. Tarif jauh lebih rendah daripada di Rusia. Selain itu, jaminan tidak diperlukan, dan penjamin pembayaran adalah perumahan itu sendiri.Bank Spanyol ketika menerbitkan hipotek biasanya setuju untuk membuat klien dari 50% hingga 70% dari total biaya rumah atau apartemen. Tingkat bunga biasanya 3% -3,4%, dan pembayaran dapat diregangkan selama 20 tahun. Tidak buruk, kan?
Proses pembelian
NIE
Hal pertama yang harus dilakukan kedatangan di Spanyol diperlukan untuk mendapatkan Nie (número de identifikasi de extranjero) adalah jumlah identifikasi orang asing. Dokumen ini memberikan hak untuk melakukan transaksi keuangan di negara ini. Itu tidak sulit, itu tidak sulit - Anda memerlukan salinan paspor, foto 3 untuk 4 sentimeter dan sertifikat pembayaran tugas negara. Tunggu sekitar lima hari.Bank
Perhitungan dengan penjual dilakukan melalui bank yang akan memeriksa status real estat (untuk pledges dan akun yang belum dibayar). Di sini, Rusia akan diminta untuk memberikan sertifikat 2-NDFL untuk tahun sebelumnya, dan pengusaha akan melampirkan pengembalian pajak.
Kontrak penjualan
Setelah itu, Anda dapat menandatangani kontrak penjualan di hadapan pengacara. Ketika uang akan ada di akun penjual, tanda tangannya selain pembeli harus disuplai oleh pemilik real estat dan pengembang perusahaan.Biaya pendaftaran
Sekarang Anda memiliki 30 hari untuk membayar biaya pajak dan registrasi. Ini termasuk PPN dan biaya perangko (10,5% - 11,5% dari biaya perumahan) dan biaya kecil lainnya untuk dokumen (sekitar 0,2%). Setelah itu, dalam waktu sekitar dua bulan, Anda bisa mendapatkan sertifikat kepemilikan.
Foto: Shutterstock.
Konten perumahan
Ketika Anda menjadi pemilik perumahan yang bahagia di pantai Spanyol Laut Mediterania, jangan terburu-buru jatuh ke euforia dan menghabiskan uang yang tersisa. Anda masih harus keluar. Misalnya, pada asuransi. Dalam hal pinjaman, itu adalah perumahan wajib dilindungi dari bencana alam, kebakaran dan kecelakaan domestik pada komunikasi jaringan. Ada asuransi sekitar 300 euro per tahun.
Setidaknya 1000 euro per tahun akan menelan biaya gas, air dan listrik. Rendah kurang - internet, televisi dan komunikasi seluler. Jika Anda membeli rumah, bersiaplah untuk biaya pemeliharaan wilayah, dan ini adalah layanan tukang kebun, pemulung dan pembersih kolam (namun, Anda dapat melakukannya dengan tangan Anda sendiri).
Ada cara lain untuk menabung - misalnya, instal boiler hemat energi dan pendingin udara. Dan bahkan lebih baik, jika semua peralatan rumah tangga akan bekerja pada energi panel surya yang terletak di atap Anda. Dengan masalah sumber daya ini seharusnya tidak - manfaat Spanyol memiliki lebih dari 300 hari yang cerah dalam setahun.
Bahan itu disiapkan dengan dukungan Badan Real Estate Spanyol Spanyol.