Sejak Maret 2016, prosedur pemulihan hutang untuk pemanfaatan utilitas telah disederhanakan. Sekarang organisasi manajerial dan HOA dapat menerima perintah peradilan yang akan memungkinkan mereka untuk mengembalikan hutang mangkir kota dalam kisaran 500 ribu rubel.
Foto: Legion-Media
Sekitar 100 miliar rubel utang pada layanan dewan terakumulasi pada 2016, jika Anda percaya statistik, tetapi hingga saat ini hampir mustahil untuk merujuknya ke pemilik apartemen.
Utang belokan yang baik layak mendapatkan yang lain
Sesuai dengan persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik dan apartemen diharuskan mengandung tempat perumahan dalam kondisi yang tepat dan secara teratur membayar layanan utilitas. Ketika menghitung pemerintah daerah harus menggunakan tarif yang ditetapkan oleh tindakan peraturan yang relevan. Perhitungan menghasilkan perusahaan manajemen, itu juga mengirim ke setiap pemilik (atau penyewa) dari penerimaan apartemen. Yang terakhir harus menunjukkan jenis pembayaran, jumlah layanan yang disediakan, tarif, ukuran premi asuransi, serta jumlah pembayaran.Untuk membayar utilitas, periode tertentu didirikan, dengan pelanggaran yang dibebankan oleh debitur oleh pena. Untuk mendapatkan jumlah yang jatuh tempo, pemberi pinjaman dapat berlaku untuk pengadilan, dengan keputusan yang utang akan mengumpulkan bailiff atau agen kolektor. Namun, untuk pengadilan, jumlah hutang masing-masing pembayar terlalu kecil, dan merujuk pada kolektor, organisasi manajemen hanya jika kontrak menyimpulkan dengan defaugter, menurutnya data tentang debitur dapat ditransfer ke pihak ketiga. Paling sering, item seperti itu tidak termasuk dalam kontrak, dan oleh karena itu debitor tidak dapat membayar untuk menyumbang untuk waktu yang sangat lama, terus menggunakan utilitas. Oleh karena itu, sejak 2016, perubahan dilakukan pada undang-undang: prosedur penagihan utang yang disederhanakan dan penalti progresif diperkenalkan.
Perintah peradilan
Pilihan seperti itu sangat sederhana dan nyaman untuk pemberi pinjaman - perusahaan manajemen, yang cukup untuk diterapkan pada pengadilan di tempat tinggal debitur dengan pernyataan tentang penerbitan perintah pengadilan. Prosedur ini bukan NOVA, itu juga dapat diterapkan pada debitur, tetapi hukum federal 02.03.2016 No. 45-FZ, sesuai dengan adanya amandemen yang dibuat untuk KUHUS Prosedur Sipil Federasi Rusia, De Yura Enshrines Ini Pesan sebagai algoritma utama untuk menerima hutang dengan menyewa di pengadilan yurisdiksi umum (dan bukan dalam arbitrase).
Keputusan tentang perintah pengadilan untuk memulihkan hutang pada sewa dibuat tanpa proses dan tantangan para pihak untuk berpartisipasi dalam pertemuan tersebut. Keputusan tersebut diberitahukan oleh Bekas dan Organisasi Manajemen, setelah itu para pihak memiliki 10 hari untuk mengajukan banding. Jika keluhan tidak tiba, pesanan tunduk pada eksekusi langsung
Pesanan peradilan - keputusan yang dibuat oleh hakim saja berdasarkan pernyataan pemulihan dari debitur uang atau tentang pemulihan properti bergerak, jika jumlah uang atau biaya properti bergerak tidak melebihi 500 ribu rubel. Aplikasi untuk penerbitan program yudisial pada struktur dan konten adalah untuk pernyataan klaim yang biasa. Bagian pengantar dimulai dengan instruksi hakim, pemulihkan (kode kriminal atau HOA) dan debitur. Jika terdakwa hanya terdaftar sementara di apartemen, tagihan utilitas tempat Anda akan mengenakan biaya, Anda harus menentukan tempat pendaftaran permanennya (jika diketahui oleh pemulihan). Bagian deskriptif harus mencakup tanggal dari mana debitur memiliki perumahan (untuk mengkonfirmasi aplikasi harus ekstrak dari USRP ke real estat).
Jika tidak ada sertifikat kepemilikan, salinan tindakan penerimaan dan (atau) akan partisipasi akan diperlukan. Bagian utama menunjukkan detail protokol perakitan pada pembentukan ukuran biaya untuk konten properti umum, serta pembayaran untuk kebutuhan lain rumah (dokumen-dokumen ini diperlukan untuk menentukan jumlah hutang). Bagian operatif dari aplikasi adalah persyaratan untuk mengeluarkan perintah peradilan, jumlah dan periode pengumpulan utang dan penalti (hukuman). Aplikasi harus dilampirkan pada semua salinan dokumen yang mengkonfirmasi keberadaan hutang: perhitungan hutang dan hukuman untuk periode yang sesuai; Rapat protokol, di mana jumlah pembayaran untuk kebutuhan umum didirikan; kontrak dengan debitur tentang penyediaan layanan oleh perusahaan manajemen (jika ada) dan (atau) perjanjian dengan HOA pada manajemen rumah; tanda terima dengan kesaksian perangkat akuntansi umum dan individu untuk periode yang ditentukan; Pesanan pembayaran untuk pembayaran tugas negara (sebesar 50% dari jumlah yang harus dibayarkan saat mengajukan klaim yang sama dalam klaim).
Denda tidak hanya akan membayar mereka yang "lupa" tentang sewa, tetapi juga perusahaan manajemen. Mereka dapat didenda mendukung penyewa untuk jumlah yang masih harus dibayar secara ilegal (hingga 50% dari pembayaran yang dihitung secara tidak benar akan diperhitungkan dalam pembayaran di masa depan) dan untuk layanan berkualitas rendah (hingga 30% dari biaya)
Anda dapat mengirimkan pernyataan oleh Hakim Dunia baik melalui surat atau sebagian, dengan pengacara. Pilihan hakim ditentukan oleh area pengadilan, yang ditugaskan ke wilayah rumah debitur. Setelah mengirimkan aplikasi, pengadilan selama tiga hari memutuskan pada keberangkatan pesanan (atau dalam waktu lima hari itu menyiapkan penolakan yang termotivasi untuk mengeluarkannya). Para pihak tidak dipanggil ke pengadilan, pertemuan tidak terjadi. Salinan keputusan dikirim ke peserta kasus selambat-lambatnya hari berikutnya setelah hari adopsi, teks diposting di situs web resmi pengadilan di Internet.
Urutan peradilan mulai berlaku sepuluh hari setelah debitur menerima dan dari saat ini setara dengan dokumen eksekutif. Maka pesanan tunduk pada transfer bailiff. Setelah menerima pesanan, Anda dapat mengirimkan keberatan dalam sepuluh hari. Pemilik apartemen menantang tugasnya harus menunjukkan dalam keberatan bahwa saya tidak setuju dengan pesanan. Dalam hal ini, kasus ini ditransmisikan ke pengadilan atau (jika ada alasan yang cukup, misalnya, jika debitur menyajikan penerimaan pembayaran layanan utilitas) Pesanan peradilan dapat dibatalkan.
Namun, perintah peradilan bukan satu-satunya cara untuk mendapatkan hutang. Jika aplikasi ditolak atau pesanan dibatalkan, organisasi manajemen memiliki hak untuk mendaftar ke pengadilan dengan klaim konvensional.
Foto: Legion-Media
Pengadilan berjalan
Sebagai ahli percaya, persidangan yang panjang menjadi salah satu hambatan untuk pemulihan yang efektif dari segala macam hutang. Itulah sebabnya proses peradilan diundang untuk menyederhanakan sebanyak mungkin. Dalam prosedur yang disederhanakan, kasus dapat dipertimbangkan: pengakuan kepemilikan dan pemulihan dana atau pemusnahan properti, jika harga klaim tidak melebihi 100 ribu rubel; Menurut pernyataan yang didasarkan pada dokumen yang disampaikan oleh penggugat yang didirikan diakui, tetapi tidak dipenuhi oleh kewajiban moneter terdakwa dan (atau) mengkonfirmasi tunggakan di bawah kontrak. Pada saat yang sama, seharusnya tidak: timbul dari hubungan hukum administrasi (ketika salah satu pihak adalah negara dalam pribadi otoritas); dikaitkan dengan gostayny; mempengaruhi hak-hak anak-anak; Salah di bawah tanda-tanda produksi khusus (ketika tujuannya bukan untuk menyelesaikan perselisihan di sebelah kanan). Selain itu, hakim dapat kembali ke prosedur umum untuk dipertimbangkan ketika perlu untuk mengetahui keadaan tambahan atau mengeksplorasi bukti tambahan, menunjuk pemeriksaan atau mendengar kesaksian, dan juga jika karena keputusan pengadilan, hak-hak dan kepentingan yang sah orang lain mungkin dilanggar.
Menurut sejumlah ahli, algoritma pengumpulan utang oleh persidangan akan dapat menggunakan operator seluler. Bahkan, norma-norma hukum hanya dikaitkan dengan utang untuk telepon kota, tetapi mereka mungkin akan dapat mengubahnya melawan "Debitur Seluler" adalah semuanya dalam keputusan pengadilan
Pengadilan membuat definisi tentang adopsi klaim untuk produksi. Dokumen mencatat bahwa kasus ini akan dipertimbangkan dengan cara yang disederhanakan, istilah ini diatur untuk menyerahkan bukti dan keberatan dengan persyaratan. Setidaknya 15 hari sejak tanggal penentuan. Pengadilan juga dapat menawarkan pihak untuk menyelesaikan perselisihan secara independen yang menunjukkan kemungkinan rekonsiliasi. Jika bukti dan dokumen-dokumen lain memasuki pengadilan sebelum memutuskan kasus ini, tetapi setelah periode waktu yang sudah mapan, mereka hanya diterima di bawah kondisi bahwa istilah tersebut terlewat karena alasan yang valid. Kasing ini dianggap tanpa panggilan kepada para pihak. Pengadilan meneliti penjelasan yang diuraikan dalam dokumen, keberatan dan argumen dan memutuskan berdasarkan bukti yang diajukan.
Pada tahun 2016, pertumbuhan tarif utilitas dijadwalkan 4%, yang secara signifikan lebih rendah daripada inflasi. Para ahli percaya bahwa aturan baru untuk pemulihan hutang dan hukuman akan membantu tidak hanya organisasi penyediaan sumber daya, tetapi juga untuk penduduk yang berhati nurani, karena mereka akan berkontribusi pada perlambatan tingkat pertumbuhan sewa
Menghitung?
Sebelumnya, hukuman dituntut dari hari pertama keterlambatan dalam jumlah tingkat refinancing 1/300 bank sentral Federasi Rusia untuk setiap hari hutang. Dari 1 Januari 2016, sistem akrual PAMI telah berubah. Sekarang tendangan penalti dibebankan dari hari pertama keterlambatan pembayaran dalam jumlah taruhan 1/300, dan dari hari ke-91, penalti akan tumbuh menjadi 1/130. Tingkat refinancing bank sentral mulai 1 Januari 2016 adalah 11%. Menurut statistik, ukuran rata-rata apartemen 60 m² di Moskow adalah sekitar 6 ribu rubel. Berdasarkan data ini, kami memperoleh formula: jumlah pembayaran = hutang × jangka waktu penundaan (dalam beberapa hari) × ukuran hukuman, di mana jumlah hutang adalah sewa, dikalikan dengan jumlah bulan penundaan.
Foto: Legion-Media
Menurut aturan lama, jika Anda berutang 1 bulan, maka selanjutnya harus membayar (selain sewa dalam 2 bulan) penalti 68,2 rubel. (6000 × × 31 × 0.11 / 300). Menurut aturan baru, untuk bulan pertama utang tidak diperoleh. Dari jumlah utang kedua akan tetap sama dengan sebelumnya - 68,2 rubel. Dari bulan ketiga, jumlah akan mulai meningkat hampir 2,5 kali: 6000 × 3 × 91 × × 0,11 / 130 = 1386 gosok. Para penulis inovasi yakin bahwa ketelitiannya dikompensasi oleh kesempatan untuk menggunakan 30 hari pertama sebagai ras pembayaran. Yang terakhir ini sangat relevan bagi mereka yang pergi ke perjalanan bisnis yang panjang, tidak menerima tanda terima tepat waktu atau menderita keterlambatan gaji.
Namun, pembayar taat hukum tidak khusus didedikasikan. Utang pemilik tempat dan pensil yang dipulihkan awalnya akan melunasi perusahaan manajemen, karena ia yang harus membayar akun penyedia utilitas. Kemudian jumlah hutang akan dirawat dari "konten properti umum dari sebuah bangunan umum" yang terakumulasi di bawah artikel, yaitu, dan dana yang kurang dan lebih sedikit akan dialokasikan untuk konten bangunan. Perwakilan organisasi manajemen tidak yakin bahwa prosedur baru untuk pengumpulan utang akan memungkinkan dalam praktik untuk mendapatkan jumlah jatuh tempo dari debitur.
Gubernur yakin bahwa hanya sejumlah langkah yang akan membantu untuk mengatasi mangkir: dimasukkannya jumlah hukuman ke dalam dokumen pembayaran umum, konsolidasi legislatif transfer utang untuk LCD yang diberikan kepada pemilik baru ketika menjual apartemen, Serta penyederhanaan yang signifikan dari prosedur ini, memungkinkan untuk membatasi penyediaan utilitas kepada debitur. Siapa hak untuk mengelola perusahaan atau legislator, akan dapat dimengerti pada akhir tahun, ketika hasil pertama dari sesi pengadilan tentang pemulihan utang kota akan muncul.
| Orang banyak Pembayaran | Ukuran penalti, gosok. | |
|---|---|---|
| Sebelumnya peraturan | Baru peraturan | |
| 1 bulan | 68.2. | 0 |
| 2 bulan | 264. | 68.2. |
| 3 bulan | 594. | 1386. |
| 6 bulan | 2376. | 5483. |
| 12 bulan | 9636. | 223.9.9. |
Sewa salah
Kesalahan misi paling sering terkait dengan fakta bahwa KUHP dituntut oleh sewa pensiunan penduduk (misalnya, pada kerabat yang sudah meninggal yang terdaftar di apartemen, atau pada pemilik sebelumnya ketika mengubah pemilik perumahan). Tetapi jika, ketika mempelajari tanda terima untuk pembayaran layanan utilitas, ternyata jumlah yang masih harus dibayar jauh dari nyata (katakanlah, biayanya luar biasa untuk air panas dan dingin yang digunakan), perlu dilakukan sebagai berikut.
- Buat aplikasi ke Perusahaan Manajemen dengan permintaan untuk menggambarkan prosedur untuk akranial utilitas, serta menentukan tarif dan peraturan yang berlaku. Perusahaan manajemen harus menjawab selama tiga hari, tetapi berhak untuk meminta perpanjangan dari istilah ini.
- Jika respons dari perusahaan manajemen tidak mengikuti, perlu untuk melamar organisasi kontrol dan pengawasan - paparan tempat tinggal, badan regulasi tarif dan rospotrebnadzor (melindungi setiap orang tanpa kecuali konsumen layanan).
- Pada saat yang sama, Anda dapat mengirim aplikasi ke kantor kejaksaan, yang dirancang untuk melindungi hak-hak warga dalam semua kasus tanpa kecuali. Aplikasi harus terdaftar dan ditinjau dalam 30 hari.
- Dalam hal sewa tidak pernah dihitung ulang, perlu untuk menghubungi pengadilan. Untuk menyusun klaim, Anda harus menggunakan bantuan pengacara profil. Dengan keputusan positif pengadilan, Perusahaan Manajemen berkewajiban akan dihitung ulang dalam waktu sesingkat mungkin, jika tidak, para penjaga akan terlibat dalam menyelesaikan masalah.
