Kami membeli rumah: bagaimana menghindari kesalahan dan pengeluaran tambahan

Untuk mengakuisisi tanah yang belum dikembangkan, atau plot dengan rumah yang dibangun lebih baik bersiap muka untuk menghindari pengeluaran dan masalah berlebih. Bagaimana cara belajar tentang kesalahan pembeli real estat lainnya?

Foto: Legion-Media

Pembeli potensial situs dengan rumah atau tanpa dapat menghadapi banyak kesulitan - dari mengabaikan kategori host sebelumnya dari tanah dan sebelum kurangnya dokumen yang diperlukan saat melakukan transaksi.

Sisi hukum dari masalah ini

Verifikasi hukum transaksi saat ini adalah tahap pembelian dan penjualan real estat yang diperlukan. Terutama periksa informasinya

Pada pemilik saat ini dan sebelumnya, kami mengenakan transaksi yang diadakan dengan situs selama seluruh keberadaan keberadaannya, serta kegiatan ekonomi di wilayahnya.

Pemeriksaan tunduk pada informasi tentang area wawancara dan komposisi lahan, serta informasi tentang pembatasan dan beban yang ada di hak penggunaan stasiun; klaim dan klaim pihak ketiga; Kemungkinan atau perselisihan yudisial saat ini tentang penguasaan lahan.

Juga perlu memperhatikan legalitas pembangunan bangunan yang ada. Jika konstruksi hanya direncanakan, perlu untuk mengklarifikasi kategori stasiun (tanah tujuan pertanian, tanah pemukiman) dan jenis penggunaan yang diizinkan (untuk pelaksanaan pertanian dacha, berkebun, konstruksi perumahan individu), sejak Kemungkinan konstruksi tergantung pada parameter ini.

Pembeli memiliki kemampuan untuk merakit bagian secara independen dari informasi yang diperlukan. Misalnya, informasi tentang angka kadastral, keberadaan, kategori, bentuk penggunaan yang diizinkan, area, perbatasan, pemegang hak, nilai kadastral situs (termasuk data tentang keterbatasan, encambranan, dan layanan) disediakan untuk setiap warga negara Rusia Federasi yang telah membayar tugas negara yang relevan. Adalah mungkin untuk menghubungi Departemen Teritorial RosnedVizhimost dengan pernyataan tertulis tentang penyediaan ekstrak kadaster (itu akan disiapkan dalam sepuluh hari kerja) atau ke Departemen Layanan Pendaftaran Federal, meminta data dari USRP (dikeluarkan dalam lima) hari kerja).

Selain itu, perlu dikonsultasikan di Departemen Arsitektur Administrasi Kabupaten dan Penyelesaian Kota, di mana situs tersebut berada. Dengan demikian, akan mungkin untuk mendapatkan informasi tentang rencananya akomodasi jalan tol, zona industri atau benda lain, serta informasi tentang kemungkinan batasan saat menggunakan plot yang disediakan untuk kebutuhan negara dan kota.

Kesalahan paling umum dari pembeli plot:

• Studi lalai dari dokumen-dokumen yang ditawarkan untuk mendaftar oleh penjual (misalnya, pembeli tidak menentukan kategori tanah, dan itu adalah bagian dari wilayah alami yang terlindungi);
• Verifikasi yang tidak memenuhi syarat dari dokumen dan perjanjian yang memenuhi syarat (situs milik pemilik sebelumnya tidak di sebelah kanan kepemilikan, tetapi, katakanlah, di sebelah kanan penggunaan abadi; tanah itu dalam kepemilikan ekuitas);
• ketidakakuratan saat melakukan transaksi penjualan (tidak ada persetujuan untuk transaksi dari pasangan; tidak ada referensi
• tentang kesehatan mental penjual).

Saat menjual real estat, sertifikat lama tetap dari penjual. Dari 1 Maret 2015, sertifikat kepemilikan dibuat bukan pada bentuk yang dilindungi, tetapi pada lembar yang biasa dan dibungkus dengan segel biru, sehingga sangat mudah untuk memalsukannya. Agar tidak kehilangan uang, ekstrak dari USRP lebih baik untuk memesan sedekat mungkin dengan tanggal transaksi

Tujuan tanah

Sebelum mulai mencari, perlu untuk menentukan untuk tujuan apa yang dibeli: Anda akan membangun rumah pedesaan atau pondok, menanam tanaman atau membiakkan hewan. Tergantung pada penggunaan lebih lanjut, pilih area yang sesuai. Ingat kembali klasifikasi situs: tanah tujuan pertanian; permukiman tanah; tanah tujuan khusus; Tanah industri; Terutama wilayah alami yang dilindungi; Dana hutan; Dana air; Saham bumi.

Untuk membangun rumah, permukiman darat cocok untuk konstruksi perumahan individu. Di tanah pertanian dalam beberapa kasus, konstruksi perumahan individu diizinkan dengan pendaftaran selanjutnya. Namun, solusi semacam itu agak pengecualian daripada aturan. Paling sering, konstruksi hanya mungkin setelah mentransfer tanah dalam kategori tanah.

Setiap kategori tanah memiliki keterbatasannya sendiri. Jadi, di daerah yang dimaksudkan untuk berkebun, tidak mungkin membangun bangunan modal. Jika Anda ingin membangun rumah pedesaan untuk tempat tinggal permanen, Anda tidak akan datang di tanah berkebun. Tetapi di daerah untuk konstruksi negara itu akan mungkin untuk menerbitkan pendaftaran permanen (tunduk pada semua persyaratan undang-undang Rusia).

Terjemahan tanah dari satu kategori ke kategori lain, tetapi membutuhkan banyak kekuatan, waktu dan biaya keuangan.

Pemilik atau pengguna?

Dia bisa menjadi milik pemilik di sebelah kanan kepemilikan atau menggunakan konstan. Dalam kasus terakhir, dokumen pedoman adalah ekstrak dari buku ketenagakerjaan (disimpan dalam administrasi lokal, yang, jika perlu, memberikan ekstrak. Plot seperti itu tidak dapat dijual, memberi, token. Berdasarkan ketentuan undang-undang saat ini, adalah mungkin untuk mengatur kembali hak penggunaan tanah permanen (abadi), yang dialokasikan kepada warga negara untuk melakukan anak perusahaan atau pertanian negara, berkebun, berkebun, garasi atau perumahan individu, untuk kepemilikan gratis biaya.

Hak kepemilikan area yang sama dapat didaftarkan tanpa wawancara. Dalam hal ini, paspor kadastral meletakkannya,

Di mana batas-batas wilayah tidak diindikasikan, dan area ini hanya ditunjukkan tentang. Namun, harus diingat bahwa setelah pendaftaran negara hak kepemilikan, survei lahan diperlukan.

Ekstrak dari buku hotel adalah dasar yang cukup untuk pendaftaran kepemilikan tanah, tetapi hanya jika yang terakhir disediakan untuk melakukan pertanian anak perusahaan pribadi. Ketika situs dialokasikan untuk keperluan lain, perlu untuk menyajikan dokumen atau menetapkan hak kepemilikan.

Setelah pendaftaran kepemilikan pemilik negara, pemiliknya dapat membuang situs dalam batas yang ditetapkan oleh hukum darat Federasi Rusia saat ini.

Jangan lupa untuk membuat inventaris terperinci (dan fotografi) properti, jika sebagian berubah kepada Anda bersama dengan rumah. Selain itu, tidak hanya menunjukkan semua objek perabotan dan peralatan di rumah, tetapi juga memperbaiki kondisi mereka

Penjual yang belum selesai

Menurut Realtors, ada baiknya waspada, jika penjual real estat sedang terburu-buru untuk membuat kesepakatan (mungkin dia berusaha menyembunyikan informasi penting, seperti tujuan situs atau adanya pembebanan); tidak memberikan paket dokumen lengkap (tanah dapat diperoleh sebagai hasil dari penciptaan diri, sehingga desain jangka panjang akan diperlukan); Dia menempatkan dokumen-dokumen yang tepat dari sampel lama (mungkin, stasiun itu berulang kali dijual).

Untuk memaksimalkan diri, tanyakan kepada penjual dokumen-dokumen berikut:

• Paspor warga negara Federasi Rusia (ketika sebuah organisasi bertindak sebagai penjual - sertifikat pendaftaran dan dokumen konstituen dari entitas hukum);
• Kuasa Pengacara untuk berhak membuat kesepakatan (jika Anda tidak berurusan dengan pemilik, tetapi dengan perwakilan hukumnya);
• Notaris persetujuan pasangan untuk transaksi;
• Resolusi badan perwalian dan perwalian (ketika pemilik bersama adalah minor);
• Sertifikat dari dispenser psiko-neurologis dan pengobatan distrik yang penjual tidak diperhitungkan.

Periksa apakah data penjual dan informasi tentang pemilik situs, ditunjukkan dalam dokumen pengarahan kanan untuk tanah dan rumah. Jika plot tidak diimplementasikan oleh pemilik, maka penjual harus memiliki kekuatan pengacara yang notaris dari pemiliknya

Dengan periode validitas non-delicate dan data kepercayaan yang setia.

Ketidakakuratan pendaftaran

Perhatikan bahwa dalam data pada plot darat (ukuran, lokasi, dll.) Tidak boleh perbedaan. Untuk mengecualikan risiko membeli area tertentu yang Anda periksa, dengan hati-hati memeriksa paspor kadastral (aslinya, dan bukan salinan - itu penting!) Dan dokumen yang mengarah ke kanan, atas dasar kepemilikan tanah muncul.

Dalam rencana kadastral menunjukkan jumlah kadastral, lokasi situs, kategori tanah, jenis penggunaan yang diizinkan, area, nilai kadaster. Untuk membuat transaksi, cukup bentuk B.1-B.3, tetapi lebih baik memeriksa semua bentuk (B.1-V.6), yang berisi informasi tentang tetangga, pada Burdensis, menempatkan kendala konstruksi , dll.

Dalam kontrak penjualan, perlu untuk menunjukkan ukuran dan lokasi situs, tujuannya, biaya tanah, serta beban (jika ada).

Fasilitas dan Komunikasi

Ketika dokumen untuk situs dan rumah diperiksa, dan Anda yakin akan dapat dipercaya dari penjual, ada antrian dari fase terakhir dari pemeriksaan real estat. Ini paling relevan bagi mereka yang memperoleh plot untuk konstruksi selanjutnya atau siap untuk segera menghargai kemampuan untuk merestrukturisasi rumah yang tersedia (atau pembangunan yang baru).

Jadi, pembeli perlu diklarifikasi apakah mungkin untuk terhubung ke sumber daya (listrik dan / atau gas), serta bagaimana pasokan air dan limbah terorganisir atau apa prospek konstruksi mereka. Perlu diingat bahwa dengan partisipasi ekuitas pemilik tanah dalam pembangunan komunikasi, perlu untuk secara sadar mengevaluasi biaya keuangan, karena mereka dapat melebihi harga satu.

Dengan membeli mansion jadi, habiskan keahlian konstruksi. Ini akan menentukan apakah bagian bawah dihormati selama pembangunan rumah (bahkan pelanggan konstruksi tidak dapat sepenuhnya percaya diri dalam hal ini). Jika perlu, kesimpulan para ahli akan berfungsi sebagai argumen di pengadilan

Penjual perlu meminta dokumen yang berkaitan dengan listrik, gas, pasokan air dan sewerage. Dalam kasus pertama, spesifikasi teknis saat ini untuk koneksi listrik; Perjanjian pada koneksi teknologi ke jaringan listrik (konfirmasi pembayaran); Jika jaringan tidak dibangun - proyek catu daya dengan semua koordinasi, informasi pada periode konstruksi; Jika dibangun - perjanjian untuk pasokan energi. Dalam kasus kedua: kondisi teknis untuk koneksi gas; Konfirmasi organisasi pasokan gas lokal tentang kemungkinan konsumsi sejumlah gas (perhitungan hidrolik); proyek dan waktu pembangunan pipa gas; Jika pipa gas dibangun - tindakan komisioning. Akhirnya, dalam kasus ketiga: data tentang kemungkinan mengebor perangkat mereka sendiri atau perangkat yang baik; Di hadapan pasokan air tengah dan drainase - kontrak dengan unit level; Dengan tidak adanya limbah - informasi tentang kemungkinan memasang sistem pembersihan lokal atau sistem limbah lokal lainnya (septik).

Jika Anda membeli situs untuk pembangunan rumah besar atau dengan rumah yang sudah siap untuk kediaman permanen, pelajari karya perusahaan manajemen lokal. Dari kompetensi karyawannya akan tergantung pada tingkat kenyamanan kehidupan masa depan Anda.

Akhirnya, hargai kemampuan untuk memperluas harta Anda - mungkin setelah beberapa saat Anda akan membutuhkan rumah dan (atau) lebih banyak. Jika prospek seperti itu ada, disarankan untuk memilih plot ekstrem, di mana ada kemampuan teknis untuk meningkatkan ruang hidup.

Menyiapkan dokumen

Saat melakukan transaksi real estat, Anda seharusnya tidak mengabaikan bantuan pengacara. Jika Anda tidak ingin menggunakan layanan pengacara dari agen real estat melalui mana Anda membeli plot, Anda dapat mengundang spesialis dari Biro Independen (layanannya akan menelan biaya 50-100 ribu rubel).

Bagaimanapun, Anda perlu ingat bahwa penjual harus menyediakan:

• Memperluas dokumen untuk rumah (Sertifikat pendaftaran negara hak milik; tindakan komisi tentang penerimaan objek ke dalam operasi, jika rumah itu dibangun langsung oleh penjual; kontrak penjualan, penjualan, sumbangan, pertukaran; sertifikat warisan);
• Paspor teknis rumah tangga (rencana lahan, penjelasan area plot, deskripsi bangunan dan struktur, tujuan, kondisi teknis dan biaya);
• Paspor teknis dengan rencana lantai untuk setiap struktur yang terletak di situs;
• Jika rumah cocok untuk tempat tinggal permanen, ekstrak dari buku rumah diperlukan;
• Memperluas dokumen untuk tanah (Sertifikat Pendaftaran Negara Hak Properti; Kontrak Penjualan, Donasi; Sertifikat Warisan; Resolusi Kepala Administrasi tentang Penyediaan Plot Ke Properti);
• Asli dari rencana kadastral untuk tanah yang dijual.