Penciptaan bukaan di dinding pembawa bangunan perumahan: Metode perangkat Propilov, masalah rekonsiliasi dan mendapatkan izin pembangunan kembali.
A. Vlasov,
O Lusenkova.
Foto oleh D. Minkin
Contoh pembukaan yang koheren. Lokasi paling khas adalah kombinasi dapur dan kamar. Dua kamar yang berdekatan diubah menjadi ruang tamu yang luas. Pembukaan antara dapur dan ruang tamu diperpanjang. Pintu masuk ke kamar tidur ditransfer ke kanan
A. Lyamin,
I. Volkov
Foto V. Nefedova
Tidak ada yang membantu berkomunikasi seperti jendela besar antara kamar yang berdekatan. Pintu masuk ke kamar tidur ditransfer dari lorong ke ruang tamu. Ini secara signifikan diperluas dengan mengorbankan lorong.
D. Smirnov
Foto V. Nefedova
Pembukaan di dinding bantalan mungkin merupakan tempat yang ideal untuk penghitung bar. Untuk menyalin secara membabi buta gagasan tentang pembangunan kembali tersebut tidak mungkin: dimungkinkan untuk mengganti dapur dan kamar mandi hanya di lantai pertama. Perlu dicatat bahwa perangkat bukaan di dinding bantalan sekitar 2m biasanya tidak dapat diterima
Terkadang untuk organisasi ruang yang harmonis atau kenyamanan seluruh keluarga, Anda memerlukan pembangunan kembali terkecil, yang mengarah pada penampilan lubang di dinding bantalan. Pengenceran hukum lubang ini tidak akan cocok, tetapi akan menghemat saraf Anda dan akan menghemat masalah di masa depan. Hari ini kita akan menceritakan tentang bangunan perumahan mana yang diizinkan untuk mengatur bukaan, tentang bagaimana melakukan operasi seperti itu, serta koordinasinya.
Membuat bukaan di dinding bantalan termasuk dalam daftar kegiatan yang diizinkan ketika membangun kembali bangunan di gedung perumahan. Lakukan sesuai dengan proyek, yang mencerminkan semua perubahan yang dilakukan pada tata letak sebelumnya (termasuk bukaan apa pun). Proyek ini tunduk pada koordinasi dalam instance yang relevan. Pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi dianggap ilegal.
Lebih baik oleh hukum ...
Apartemen di mana pembukaan dilakukan, dapat menghubungi penghuni inspeksi perumahan atas permintaan penduduk departemen perumahan: Bagaimanapun, Deso harus melaporkannya jika terjadi pembangunan kembali ilegal dan kerusakan pada bangunan. Pada prinsipnya, area tersebut tidak dapat dimasukkan berdasarkan perumahan ini adalah milik pribadi. Namun, jika retakan terbentuk dan plester jatuh, inspektur memiliki hak untuk masuk ke apartemen dan tanpa izin. Banyak kasus yang diketahui ketika penduduk kembali yang tidak ingin membuka pintu, para tetangga menghalangi air dan terancam dengan kekerasan, jika mereka yang menjalani pekerjaan akan mempengaruhi, misalnya, membawa kolom.Hukuman pembangunan kembali ilegal hanya 1-2,5 ribu. menggosok. Ukuran utama hukuman adalah bahwa pemilik mungkin memerlukan periode tertentu untuk mengembalikan apartemen ke negara sebelumnya. Jika pelanggar tidak melakukan ini, inspeksi akan mentransfer kasus ke pengadilan. Dalam kasus majikan dapat mengusir, tanpa memberikannya perumahan lain. Pemilik akan tetap tanpa apartemennya, yang akan dijual dari penawaran, dan hanya akan menerima uang yang dapat dibalik untuk itu, minus biaya pelaksanaan keputusan pengadilan.
Cara mendapatkan izin
Untuk mengetahui apakah Anda akan diizinkan untuk mengatur keterbukaan, berkonsultasilah dengan layanan "satu jendela" divisi inspeksi perumahan kota atau kabupaten Anda. Tujuan dari tindakan Anda adalah menerima dokumen yang disebut "izin untuk mengatur ulang tempat dan produksi perbaikan terkait dan pekerjaan konstruksi di gedung perumahan." Dikeluarkan setelah koordinasi daftar dokumen yang diperlukan, yang mencakup proyek. Untuk mengeluarkan yang terakhir akan membantu Anda dalam organisasi yang bergerak di bidang desain. Kondisi wajib untuk koordinasinya dengan otoritas terkait dan pengawasan penulis harus disediakan untuk persiapan proyek dan pekerjaan.
"Apa yang baik dan apa yang buruk?"
Tidak "khas" dan terlebih dahulu "diperbolehkan" dibiarkan kembali, yang diduga tidak perlu dikoordinasikan, tidak ada. Bagaimanapun, itu semua tergantung tidak sebanyak dari seri rumah, tetapi dari lantai, keadaan dinding dan banyak keadaan lainnya. Untuk mengetahui apakah lokasi apartemen Anda dan faktor-faktor lain diizinkan untuk mengatur pembukaan, perlu untuk menghubungi organisasi desain yang memiliki lisensi untuk memeriksa bangunan. Insinyur desainer akan memeriksa apartemen dan akan membuat kesimpulan teknis tentang posisi struktur operator. Kondisi dinding dievaluasi dengan cara yang berbeda. Banyak cacat mudah dilihat dan tanpa menerapkan perangkat. Stabilitas bahan dari mana dinding, keberadaan kekosongan dan retakan dibuat, serta bentuk dan langkah penguatan, dapat diungkapkan menggunakan peralatan ultrasound. Pemeran konkret, misalnya, ditentukan dengan menggunakan metode Schmidt.Ada (dalam hal apa pun, seharusnya memilikinya di sana) informasi tentang semua bukaan yang ada di rumah, yang harus diterapkan pada rencana. Ini sangat penting, karena bukaan secara signifikan melemahkan struktur pendukung dan masing-masing baru cenderung mendapat izin. Selain itu, penting untuk menentukan lokasi prospek relatif terhadap lubang serupa yang terbuat dari tetangga dari atas atau bawah di dinding yang sama. Misalnya, seseorang tidak boleh memotong bukaan pengganti di pemeriksa, lebih aman untuk mengaturnya satu di bawah yang lain. Kejutan yang tidak menyenangkan dapat disajikan ke tanah di mana rumah itu dibangun, serta cacat tersembunyi dari struktur dan yayasan bantalan yang tidak dikenakan deteksi.
Ada lantai penting di mana apartemen itu berada, dan banjir rumah. Jadi, di rumah 22 lantai seri CE, perangkat pembuka di lantai 2-5 dianggap tidak praktis. Sebaliknya, secara teoritis layak, tetapi tidak pernah diimplementasikan, karena bingkai logam untuk peningkatan harus melewati semua lantai bawah sampai fondasi. Sedikit lebih mudah bagi penghuni lantai pertama, tetapi konstruksi penguat di apartemen mereka akan 30cm untuk tampil dari dinding dan untuk mengingatkan lengkungan kemenangan. Sytom, proyek-proyek ekstrem seperti itu sangat mahal. Dinding bantalan di panel tua dan rumah-rumah blok tidak boleh disentuh karena keausan mereka, dan dan awalnya mereka tidak dirancang untuk itu. Kualitas rumah yang dibangun dari tahun 1985 hingga 1995, dan banyak bangunan baru modern meninggalkan banyak yang diinginkan. Oleh karena itu, dengan berbagai keadaan force majeure, hasilnya mungkin menyedihkan.
Secara umum, spesialis dari berbagai organisasi desain dalam satu suara menyatakan bahwa tidak mungkin untuk memberikan jawaban yang akurat untuk pertanyaan apakah pembukaan dimungkinkan, karena sejumlah besar faktor. Menjadi cara atau tidak dipasang hanya dengan inspeksi langsung objek. Rumah tubuh seri khas tidak diperbolehkan oleh perangkat bukaan di dinding-diafragma, kolom (rak, posting), serta di tempat konektivitas antara elemen prefab (gerbong, piring tumpang tindih, kolom, kolom. D.). Dinding-diafragma banyak digunakan dalam bangunan bingkai-panel yang dibangun pada tahun 80-an. (Pengembang- "MOSPROJECT" dan "MOSPROMPROJECT"), dan cukup populer di rumah monolitik modern. Mereka berada di antara kolom dan memberikan elemen-elemen ini dari kekakuan bo / berat, memperbaiki mereka relatif satu sama lain. Cari tahu di mana dinding-dinding ini berada di rumah, Anda bisa, setelah membiasakan diri dengan proyeknya. Bangunan monolitik ekstraktif semua dinding aperture. Dalam praktiknya, dapatkan izin ke perangkat di dalamnya cukup nyata. Satu-satunya pertanyaan adalah bagaimana kerangka amplifikasi akan terlihat dan berapa biayanya.
Sangat dilarang untuk mengatur lowongan yang lebih dekat dari 0,5-1m dari dinding luar rumah, serta membuat gol baru di sebelah yang sudah ada untuk mengatur input. Semakin besar jarak antara mereka, semakin baik karena memungkinkan Anda untuk mendistribusikan beban secara merata. Selain itu, perangkat tidak diperbolehkan, di mana:
Kondisi operasi rumah dan kediaman warga memburuk;
Kekuatan, stabilitas struktur pendukung bangunan terganggu atau kehancuran mereka dapat terjadi;
Ada likuidasi atau penurunan di bagian penampang saluran ventilasi alami;
Beban pada struktur pendukung meningkat dari proyek yang diizinkan.
Membuat proyek
Insinyur desainer akan mengembangkan proyek yang menyegarkan untuk Anda, di mana keinginan Anda akan konsisten atas dasar kesimpulan teknis. Tanggung jawab untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi sejak saat menyimpulkan kontrak membawa kontraktor.
Menurut dokumen yang paling "lanjutan" di bidang ini, Walikota Moskow N 378-PM bertanggal 11.04.2000. "Pada situasi pada situasi pra-proyek dan persiapan proyek di Moskow" - komposisi dokumentasi proyek meliputi:
Rencana Lantai pada salinan rencana BTI yang menunjukkan partisi, yang dianggap dihancurkan, dipasang partisi dan bagian dari meninju bukaan di dinding interior;
Deskripsi bagian struktural dan node (jika perlu);
Solusi untuk peralatan rekayasa internal, kesimpulan tentang fungsi sistem rekayasa internal (jika perlu);
Kesimpulan Teknis pada kemampuan bantalan struktur yang tumpang tindih dan dinding (jika perlu).
Artikel ini menunjukkan lokasi zona "basah", ventilasi, pemanasan, pipa air, dan seluruh tukang listrik. Proyek perangkat biasa dapat dikenakan biaya dari beberapa puluhan ribu rubel; Proyek desain (dengan studi terperinci tentang bagian-bagian interior, ilustrasi warna yang dibuat dalam grafik 3D) - dari 100-200 ribu. menggosok.
Kami melakukan kesepakatan
Dokumentasi teknis dikoordinasikan dalam badan-badan berikut:
Inspeksi perumahan;
Pengawasan pemadam kebakaran negara;
Pengawasan sanitasi dan epidemiologis negara atau rospotrebnadzor;
Inspeksi gas;
manajemen arsitektur dan perencanaan;
Pengimbang;
Organisasi pakar negara yang memiliki hak untuk mengeluarkan kesimpulan untuk mengevaluasi dokumentasi proyek.
Untuk mengoordinasikan proyek pembangunan kembali, di mana hanya perangkat pembuka di Wall Carrier yang dijadwalkan, sebagai aturan, tiga organisasi pertama (karena inspeksi perumahan dapat melakukan, misalnya, fungsi inspeksi gas). Jika, selain melakukan pembukaan, tidak ada lagi perubahan di apartemen di apartemen, kunjungan ke petugas pemadam kebakaran dan ke rospotrebnadzor akan menjadi formalitas murni dan proyek akan disetujui dalam hal ini. Di semua kota, prosedur koordinasi dokumentasi proyek dibedakan, tetapi daftar dokumen yang sama disediakan di mana-mana dalam kode perumahan negara itu. Otoritas persetujuan tidak berhak meminta penyediaan makalah resmi lainnya, kecuali untuk mereka yang tercantum dalam seni. 26 LCD RF:
Aplikasi untuk reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali dalam formulir yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia (ditulis pada kop surat yang dikeluarkan dalam inspeksi perumahan);
pedoman untuk premis perumahan yang tercela dan (atau) yang dibangun kembali (salinan asli atau notaris);
disiapkan dan didekorasi dengan cara mengatur reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat perumahan;
kendaraan dari tempat tinggal yang direorganisasi dan (atau) diposting kembali;
Persetujuan dalam menulis semua anggota keluarga majikan (termasuk sementara waktu), yang diwakili oleh dan (atau) tempat perumahan yang dikembangkan berdasarkan perjanjian kerja sosial (jika pemohon adalah yang diotorisasi oleh penandatanganan ini untuk disampaikan oleh klausul ini. dokumen dan (atau) tempat tinggal di bawah perkembangan di bawah perjanjian perekrutan sosial);
Kesimpulan dari monumen arsitektur, otoritas sejarah dan budaya atas penerimaan reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat perumahan, jika tempat perumahan atau rumah di mana ia berada adalah monumen arsitektur, sejarah atau budaya.
Jadi, daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk memperbaiki apartemen dan untuk melakukan pekerjaan, terlihat seperti ini:
rencana lantai saat ini BTI;
Penjelasan ke rencana lantai BTI;
Sertifikat BTI (Formulir 1A);
Sertifikat BTI (Formulir 5);
Sertifikat Kepemilikan (atau Perjanjian Pembelian);
ekstrak dari buku rumah;
Salinan akun keuangan dan pribadi;
Kesimpulan Teknis (dieksekusi oleh organisasi yang memiliki lisensi);
Pembangunan kembali apartemen (dilakukan oleh organisasi berlisensi);
Kesepakatan tentang pengawasan penulis (terletak pada organisasi proyek);
Persetujuan dalam penulisan semua anggota keluarga pemilik atau majikan, menempati tempat perumahan di mana pembukaan harus dilakukan;
persetujuan pemilik apartemen yang berdekatan untuk bekerja;
asuransi (jika dana hidup akan menyebabkan kerusakan karena perangkat pembukaan, dan pemilik apartemen menyajikan gugatan);
Kontrak untuk Pengumpulan Sampah;
kontrak untuk pengawasan teknis dengan pemegang keseimbangan;
Bersama dengan izin tersebut, inspektorat perumahan mengeluarkan "pekerjaan perbaikan dan konstruksi", yang berkewajiban untuk memimpin pemain; Ini merekam seluruh proses pembangunan kembali, termasuk urutan dan kondisi penghancuran sampah.
