Nasib apa yang menunggu bangunan lima lantai yang dibangun dari tahun 1959 hingga 1985; Apa yang dikenakan pembongkaran, dan apa - rekonstruksi dan modernisasi. Model rekonstruksi dan contoh-contoh penerapan proyek-proyek ini.
Bangunan tua dan bobrok ada di negara mana pun dan di kota mana pun. Tapi bangunan tua itu adalah bangunan tua. Satu hal adalah monumen arsitektur atau rumah di mana orang terkenal tinggal. Dan kasus lain-lima cerita "Khrushche". Untuk kota-kota besar (yaitu sangat) di negara kita, mereka menjadi sakit kepala yang nyata. Kenakan fisik bangunan-bangunan ini telah mendekati waktu ketika mereka dibuat tidak percaya. Namun, masih banyak orang yang perlu pergi ke suatu tempat
Bukan rahasia lagi bahwa rumah-rumah ini telah membuat banyak pemilik yang bahagia dari apartemen individu, selama 35-40 tahun terakhir, kedaluwarsa secara moral, dan pemakaian fisik mereka dalam banyak kasus mencapai nilai-nilai kritis. Secara umum, masalah bangunan lima lantai sangat akut. Lagi pula, jika Anda menghancurkan semua rumah panel di seluruh negeri, itu akan menyebabkan perlunya memukimkan kembali 15-16 juta penduduk kota. Apa, pada gilirannya, akan membutuhkan sumber daya materi yang luar biasa, yang tidak memiliki negara. Oleh karena itu, nasib bangunan lima lantai datang dengan berbeda, tergantung pada desain, usia dan tingkat keausan mereka. Untuk memahami mengapa beberapa rangkaian rumah harus dihancurkan, sedangkan peningkatan dan rekonstruksi lainnya, mari kita kembali ke awal pembangunan rumah massal.
Tamasya dalam sejarah
Yang paling menakjubkan adalah bahwa pembangunan gedung-gedung berlantai lima seri massal, mulai tahun 1959, berakhir hanya pada tahun 1985. Selama waktu ini, sekitar 290mln2 total area bangunan lima lantai muncul di seluruh Rusia, yaitu sekitar 10% dari fondasi perumahan negara itu. Wmoskow, rumah-rumah pertama yang dibangun pada kuartal eksperimen kesembilan dari seremony baru, total area mereka adalah 36mlm2. Bangunan-bangunan itu dibangun dari berbagai bahan dan berbeda dalam desain: bata, bedding besar, besar-poinner. Secara total, ada 13 episode di Moskow: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 dan 1605a. Yang paling populer di wilayah Rusia adalah bangunan perumahan dari seri 1-464,1-464A, 1-464D; Daerah sentral dan timur negara ini adalah seri distribusi maksimum 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; Di Siberia dan Timur Jauh dibangun di rumah seri 1-335.1-335D.Pada tahap pertama (1959-1963), bangunan perumahan dari seri K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 didirikan. Secara alami, mereka membangunnya di bagian bawah, beroperasi pada waktu itu. Keuntungan terbesar dari rumah-rumah tahap pertama, terutama seri K-7, adalah biaya rendah. Unich Dinding Luar Tipis Dari Panel Beton Keramik Ringan Ringan dengan Properti Perlindungan Termal yang Tidak Mahal, Pintu Windows dan Balkon dengan selempang sempit dan binding twisted, dapur kecil (5-6m2), kamar mandi gabungan, koridor sempit tanpa lemari / semi-semi Lulus kamar. Tetapi cara yang paling menyedihkan adalah tingkat manufaktur yang rendah dan instalasi mereka di situs konstruksi, yang dijelaskan oleh kurangnya pengalaman dalam pembangunan gedung flora penuh.
Untuk perilaku anak sulung ini, tahun C1961 P1980 diawasi dengan cukup hati-hati. Akibatnya, banyak cacat dan kerusakan pada struktur terungkap. Yang paling umum dan signifikan: gangguan atap waterproofing, sedimentasi (karena kurangnya fiksasi) isolasi dalam panel dinding tiga lapis dan, sebagai hasilnya, membekukannya di bagian atas. Tidak tahan uji waktu dan bahan yang digunakan untuk menutup persimpangan antara panel dinding. Jahitan yang ditutupi dengan tali berpasir semen dan disegel dengan jahitan semen-berpasir dibekukan. Pintu jendela dan balkon telah meningkatkan permeabilitas udara. Lutom dari seri K-7, II-32, II-35 terdeteksi retakan di dinding dan tumpang tindih, defleksi panel tumpang tindih. Sekarang, setelah 35-40 tahun beroperasi, pemakaian fisik bangunan perumahan dari fase konstruksi pertama sudah sangat besar. Dalam hal ini, mereka dikenakan pembongkaran, karena teknologi konstruksi yang digunakan tidak memungkinkan mereka untuk merekonstruksi.
Sampai saat ini, ada 2284 rumah lima lantai dengan luas total 7292554m2 di pinggiran kota. Dari jumlah tersebut, 1320 batu bata (4223167m2) dan 964 panel (3069387m2). Implementasi di wilayah Moskow Program rekonstruksi bangunan perumahan dari seri massa pertama akan memungkinkan untuk melakukan transformasi skala besar dari seluruh fondasi untuk generasi pertama bangunan generasi pertama, untuk meningkatkan ukuran stok perumahan. Pada 2500-3000 ribu m2 dari total area dan meningkatkan kondisi hidup orang di daerah tersebut. Diharapkan bahwa biaya spesifik panas untuk pemanasan dan pasokan air panas akan dikurangi setidaknya 35%, dan modernisasi sistem peralatan teknik akan mengurangi konsumsi air minum sebesar 40-50% dan, sesuai, mengurangi beban pada jaringan limbah.
Pada tahap kedua (C1963), pembangunan gedung perumahan dari seri yang lebih maju dimulai: 1-464A dan D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A dan D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D dan lainnya. Mereka sudah dibangun berdasarkan snips yang disetujui pada tahun 1962. Sifat perisai panas dari rumah-rumah ini lebih tinggi, mereka lebih kuat, memiliki perencanaan apartemen yang lebih sukses. Kenakan fisik bangunan tahunan 1963-1970 jauh lebih sedikit daripada rumah-rumah tahap pertama. Sebagai aturan, itu nyaris tidak melebihi 20%. Oleh karena itu, diputuskan untuk memiliki bangunan lima lantai, dibangun setelah tahun 1963, terutama batu bata, bukan untuk menghancurkan, tetapi untuk mengalami rekonstruksi. Namun, ada pengecualian. Rumah-rumah seri "Unsiunged" dapat rusak jika mereka jatuh ke zona pembongkaran massal. Ternyata itu secara ekonomi lebih menguntungkan di tempat bahkan rumah lima lantai yang cukup kuat untuk membangun bangunan perumahan bertingkat tinggi modern.
Seperti yang telah kami katakan, program rekonstruksi bangunan perumahan lima lantai berada di banyak daerah di negara ini. Tapi, mungkin, hanya di Moskow masalah bangunan lima lantai benar-benar diselesaikan, dan sangat aktif. Serius tentang pembongkaran dan rekonstruksi Moskow "Khrushchev" mulai berbicara pada saat Uni Soviet, pada tahun 1989. Tetapi untuk 6, tindak lanjut di ibukota hanya rusak 16 tahun. Perubahan terjadi pada tahun 1995, ketika pemerintah Moskow memutuskan pada program "lima lantai" yang komprehensif. Sekarang semua masalah yang berkaitan dengan rekonstruksi bangunan tersebut mengatur putusan Pemerintah Moskow N608 "hasil rekonstruksi komprehensif wilayah pengembangan lima lantai di periode pertama pembangunan rumah industri hingga 2010, diadopsi pada tahun ke-6 tahun 1999. Di bawah resolusi ini untuk periode 2000 hingga 2010, pembongkaran rumah panel lima lantai dari K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 atau sekitar 2 ribu bangunan) dan lainnya seri (hingga 0,3 ppm) dijadwalkan). Tetapi masih ada blok dan bata yang tahan lama "Khrushchevka" di Moskow, yang tidak direncanakan untuk dihancurkan, karena mereka mungkin menjadi mimpi buruk 60-80. Ini adalah serangkaian seri 1-510.1-511.1-515, dll. (Lebih dari 2,75 mlm2). Mereka seharusnya merekonstruksi.
Damn dox pertama
Namun, penyewa juga bisa mengerti. Kasus-kasus sudah diketahui ketika rekonstruksi dimulai di rumah bukannya 6-8 bulan pintasan bertahan. Berikut ini hanya satu contoh adalah rekonstruksi tanpa melepas rumah N5 di jalanan pembangun di Moskow. Lima tahun yang lalu penyewa-penyewa meminta untuk menderita setahun, menjanjikan penggantian semua peralatan teknik, pemasangan lift dan superstruktur dalam bentuk loteng. Tetapi alih-alih loteng ringan mulai mendirikan lantai lain, dan kemudian bekerja sepenuhnya beku. Ketidaknyamanan dan kemarahan penduduk rumah tidak menyerah pada deskripsi. Jadi sebelum awal modernisasi massa bangunan lima lantai tanpa menghilangkan penyewa, akan menyenangkan untuk menyelesaikan masalah tanggung jawab pembangun yang melanggar waktu pekerjaan atau melakukan dengan kualitas rendah. Saya sadar akan pihak berwenang yang mengendalikan karya-karya ini.
Di St. Petersburg, fasilitas program rekonstruksi bangunan perumahan dari seri massa pertama telah menjadi 8900 ribu. M2 dari total area apartemen. Bagian seri runcing besar GI, OD, 1-335.1LH-507 menyumbang 6300 ribu. M2 dan Seri Bata 1-528-2600 ribu. M2. Wilayah Pengembangan 60-Hodges - 100 Apartemen dengan luas 2500g. Hasil program harus menjadi rekonstruksi bangunan dengan total area apartemen 3200 ribu m2 dan konstruksi 2800 ribu. M2 perumahan baru. Selain itu, peningkatan kinerja apartemen dan pengurangan signifikan dalam biaya pemeliharaan, memperbaiki, dan mengoperasikan stok perumahan.
Eksperimen Lytkarinsky.
Dalam proses konstruksi, loteng non-perumahan dibongkar dan atap duplex dipasang. Desain pembawa dari lantai loteng dirakit di bagian kanan di atas gedung. Bahan mengangkat lift penumpang kargo. Untuk isolasi termal di lantai loteng, rockwool wol mineral digunakan. Dinding darurat di loteng didirikan dari batu bata, dan partisi intra-kuartal dilakukan dari kerangka baja dengan pelat pengeringan dua lapis dengan ples eternit (12,5 mm) di kedua sisi. Raids atap dan partisi intra-triwulanan dipenuhi dengan isolasi, ditutupi dengan wallpaper dan dicat. Juga, pembangun telah menginstal Mancard Windows Velux. Hasil di lantai loteng ternyata apartemen 9 tingkat dan duplex. Yang satu terletak di setiap tangga lantai loteng di setiap tangga lantai loteng. Saluran ventilasi yang ada disimpan dan ditingkatkan di atas atap baru. Tangga diperluas untuk memastikan akses ke apartemen loteng.
Di ruang bawah tanah bangunan, Danfoss telah memasang satu set sistem kontrol otomatis dengan sensor suhu dan perangkat kontrol. Sistem pemanas dilakukan sebagai dua pipa dengan rekan yang berlawanan, pipa disembunyikan dan dipamerkan di saluran tangga sedang. Isolasi rumah dilakukan dengan memasang fasad berventilasi berpihak logam dengan lapisan isolasi panas polipane. Jendela dan pintu diperbaiki dan dicat. Karena jarak dari Bumi ke lantai lantai loteng baru kurang dari 16m, maka sesuai dengan usaha saat ini, pemasangan lift penumpang tidak diperlukan. Penyewa tidak meninggalkan apartemen mereka untuk periode rekonstruksi. Semua tindakan pencegahan yang diperlukan diambil untuk ini: crane konstruksi tidak digunakan, pintu masuk ditutupi dengan pelindung khusus, hanya hutan yang ditangguhkan yang digunakan, terletak di atas permukaan lantai empat di sekitar perimeter bangunan.
Masalah turun dan keluar dimulai
Proyek serupa kedua diimplementasikan di St. Petersburg, di Torokhanskaya Street, 16 (Distrik Primorsky). Kompleks pekerjaan termasuk pembangunan lantai loteng pada bangunan perumahan panel lima dari seri 1-507-3 tahun 1962. Rekonstruksi dilakukan dengan 9 bulan. Seperti dalam Lytkarin, bagian integral dari proyek ini adalah rekonstruksi bangunan yang ada: dinding luar diisolasi, titik panas baru dipasang di ruang bawah tanah, sistem drainase dipasang di sekeliling bangunan, jendela dan pintu diperbaiki , tangga diperbarui, dan sistem pemanas ditingkatkan dan instrumen tersebut ditingkatkan peraturan otomatis. Proyek ini mengembangkan LengilniaProekt OJSC, kontraktor umum adalah Padam LLC, dan fungsi pelanggan dan teknistor melakukan OJSC Petersburg. Bahan yang diperlukan, jendela loteng, peralatan teknik, bahan isolasi - disediakan enam perusahaan sponsor Eropa: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin dan Trelleborg.Perbedaan dari percobaan Lytkarin dalam hal ini adalah pemasangan atap nukleasi. Konstruksinya tercatat terbuat dari profil baja berdinding tipis yang terhubung dengan menekan dan baut, dengan kemiringan di bagian atas dan bawah atap masing-masing pada 15 dan 70.
Apa yang tidak dipikirkan Mansar
Saat ini ada proyek restrukturisasi kardinal perumahan lima lantai. Pembaca kami cenderung terkejut ketika mereka mengetahui bahwa pengembangan metode untuk rekonstruksi rumah lima lantai dari seri "unsigned" (1-511.1-515,1-510) Institut pena mniitep telah menghasilkan lebih dari 10 tahun. Selama waktu ini, seluruh rangkaian "Khrushchev" diperiksa dan seluruh jajaran kegiatan yang terkait dengan perubahan mereka dihitung baik dengan pemisahan penyewa dan tanpanya. Hasilnya adalah tiga opsi untuk modernisasi dan rekonstruksi rumah seri ini.
Opsi pertama, atau, seperti yang disebut, minimalisasi, memberikan hasil fasad yang dekoratif dan pelindung panas, memperluas balkon dan loggias, pergeseran blok jendela dan pintu dan pembangunan kembali apartemen minimal, yang dapat dilakukan tanpa menghapus warga. . Pembangunan kembali ini adalah ekspansi lorong, perangkat kabinet, antlesole, dapur dan pintu ganda. Mengekstraksi jenis apartemen dekat dengan pintu yang ada, baru dan partisi ditambahkan untuk menciptakan perencanaan yang lebih rasional. Pintu tanpa penghapus penduduk juga meliputi: perbaikan lantai, perbaikan besar dan kecil ", pekerjaan finishing interior, perbaikan dan penggantian atap, perbaikan visor dan fasad, penggantian pipa saluran, sebagian atau lengkap penggantian sistem rekayasa. Namun, peristiwa pembangunan kembali apartemen tanpa mengeluarkan penghuni tidak dapat membawa perumahan untuk kepatuhan penuh dengan persyaratan MHSN 3.01-96.
Opsi kedua, yang disebut maxoderisasi, mencakup semua pekerjaan pada isolasi fasad, serta pembangunan kembali apartemen dalam batas yang ada dengan membawa solusi perencanaan volume mereka untuk persyaratan peraturan MHSN 3.01-96. Sebagai aturan, pada saat yang sama apartemen kecil satu kamar berubah menjadi satu kamar besar, dan tiga kamar kecil di dua kamar besar. Misalnya, transformasi "ganda" kecil di apartemen satu kamar memberikan peningkatan pada 16% dibandingkan dengan norma MHSN 3.01-96. Dengan Maximoderisasi ada peningkatan dapur hingga 8-9m2, penciptaan kendaraan yang luas dengan dapur atau lemari pakaian. Di apartemen 2-3 kamar, kamar mandi terpisah diatur dengan kemungkinan menempelkan mesin cuci dan kamar mandi dengan panjang 170 cm. Tentu saja, pembangunan kembali semacam itu hanya mungkin terjadi ketika melepas warga.
Nah, yang ketiga, opsi paling radikal disebut rekonstruksi. Ada semua karya fasad yang disebutkan di atas, pembangunan kembali apartemen dengan mempertahankan jenisnya (yaitu, jumlah kamar) dan membawa kualitas mereka pada persyaratan peraturan Kementerian Komunikasi 3.01-96. Ini dicapai dengan meningkatkan area perumahan karena serangan fasad (seperti Loggias berdasarkan dinding tiang, atau Erkers); Area tempat akhir meningkat. Selain mengubah apartemen yang tersedia, Base House juga diproduksi oleh struktur loteng atau monolitik untuk 2-3 lantai. Selama superstruktur, apartemen ringan atau dua lantai terpisah dapat ditemukan di loteng loteng. Dan, yang sangat penting, rumah ini dilengkapi dengan lift dan persediaan sampah yang membuatnya jauh lebih nyaman.
Selain itu, bangunan lima lantai itu tidak kencang. Oleh karena itu, pada skala kuartal tersebut, itu seharusnya melakukan ekstensi, yang akan jauh lebih dari bangunan direkonstruksi itu sendiri.
Di gedung-gedung lima lantai Moskow, "Lottic Reserve" adalah sekitar 6mln2 total area. Jika setidaknya bagian dari loteng untuk melengkapi kembali di bawah perumahan, sekitar 150 ribu akan muncul di kota. Apartemen baru murah. Konstruksi terbawah yang mampu memberikan "Khrushchev" seumur hidup, sebesar 20%, atau bahkan 50% dari biasanya. Tidak perlu memasukkan komunikasi, digali, membangun fondasi, - semuanya sudah ada.
Model lain dari rekonstruksi rumah lima lantai dari seri 511 dan 515 dirancang oleh Urutan Perusahaan Kesatuan Negara "WEZ" oleh perusahaan "ResortProekt". Menurut proyek ini, bangunan lima lantai akan dibebankan ke 9-10 lantai dan apartemen akan memenuhi semua standar modern. Area dapur akan meningkat menjadi 9m2. Mandi bergerak lebih dekat ke kamar tidur, lift akan muncul di rumah-rumah. Satu-satunya kelemahan yang tidak akan dapat dihilangkan dengan rekonstruksi seperti itu adalah langit-langit yang rendah.
Inti dari rekonstruksi adalah sebagai berikut. Di sekitar gedung lima lantai, struktur pembawa monolitik terletak erat, yang mengambil beban dari semua lantai yang diperlukan. Perumahan bangunan tua ada di dalam "bingkai" ini. Balkon melekat pada KDOM. Model rekonstruksi perhitungan awal yang diusulkan oleh "Proyek Resor" akan menelan biaya $ 150 Omn2. Secara alami, bangunan akan diganti oleh seluruh dekorasi interior. Rekonstruksi akan dimulai dengan fakta bahwa unit monolitik akan dilampirkan pada akhir bangunan lima lantai, di mana penduduk pintu masuk terdekat akan dipindahkan. Pintu masuk akan sepenuhnya dibangun kembali, dan penghuni berikutnya, dll. Datanglah ke sana. Apacks, jumlah apartemen di rumah yang direkonstruksi akan meningkat, direncanakan untuk memindahkan penduduk di dekatnya "Khrushchetta" yang dibongkar untuk dihancurkan. Orang-orang akan benar-benar tetap berada di halaman asli mereka, sambil meningkatkan kondisi perumahan mereka. Diharapkan bahwa rekonstruksi rumah-rumah lima lantai pertama pada proyek-proyek Mniitep dan "proyek resor" akan dilakukan di barat daya ibukota, di Jalan Kratushka.
Proyek dari seluruh dunia
Dengan skema seperti itu, dapur kecil terakhir, kamar mandi gabungan dan kamar yang berdekatan masuk ke masa lalu. Breaks muncul lift, kamar mandi terpisah, tangga lebar, peluncuran sampah, dan semua komunikasi diganti. Apartemen tidak lebih buruk daripada di gedung-gedung baru. Aesli Area bangunan lima lantai adalah sekitar 3,5 ribu. M2, kemudian setelah rekonstruksi, angka ini meningkat 2,5-3 kali. Dengan demikian, kepadatan bangunan meningkat. Kemungkinan besar, toko lima lantai pertama pada teknologi ini akan direkonstruksi dalam poinnik yang baik, dan kemudian bekerja di Tushino akan dimulai.
Selain perkembangannya sendiri, di Moskow diputuskan untuk menggunakan pengalaman asing, khususnya Jerman. Memang, hanya 70% dari dana lama yang telah direkonstruksi di Berlin. Dengan perintah walikota, untuk penggunaan rasional pengalaman Jerman di Moskow, JSC "Departemen Sentrasi Dana Perumahan" diciptakan, para pendiri yang merupakan organisasi konstruksi modal, konsorsium perusahaan Jerman dari inisiatif "perumahan ekonomi Perumahan "(IWO) dan" Persatuan Pengusaha Eropa Timur dan Tengah "(OMV). Diasumsikan bahwa untuk awal, spesialis Jerman akan menunjukkan bagaimana mereka dapat menempatkan dalam urutan bangunan rendah berlebih. Bekerja akan dilakukan tanpa menghapus warga. Pembangun Jerman berjanji untuk bersembunyi maksimal enam bulan. Garis-garis eksperimental turun rumah N3 di tanggul Krasnocholm dan rumah N45 di jalan Malaya Kalitnikovskaya. Selain itu, kota ini siap untuk mengalami teknologi Jerman di fasilitas di jalan Marshal Fedorenko, di jalan raya negara dan di Yuryevsky.
Jadi itu adalah hal kecil: perlu untuk memulai rekonstruksi, dan segera di Moskow bangunan lima lantai tidak hanya akan dihancurkan, tetapi juga untuk berubah menjadi perumahan yang cukup baik, yang mampu mendengarkan 50-60 tahun lagi. Nah, dalam antrian "Khrushchev" di seluruh Rusia.
Kantor editorial Terima kasih telah berkonsultasi dengan Kepala Departemen Program Koordinasi untuk Rekonstruksi Dana Perumahan Lima Bertua dan bobrok Moskow Yuri Viktorovich Yevseeva.