Apartemen di rumah-rumah fondasi lama adalah kemewahan. Langit-langit tinggi, jendela besar, yang sering - lokasi yang menguntungkan, dekat dengan pusat kota. Tetapi perbaikan dan desain bisa penuh kejutan. Jenis pro apa yang akan diberitahu.
Tiga desainer adalah tiga pengalaman. Tetapi dalam banyak hal mereka serupa. Yulia Khokhlova, Natalia Wigward dan Alina Palagina dibagi dengan situasi yang mereka temui dalam proses bekerja dengan apartemen di rumah-rumah tua (Stalinki dan bahkan lebih tua). Perhatikan jika Anda berencana untuk memperbaiki perumahan seperti itu.
Julia Khokhlova: "Masalah yang paling jelas dan penting dalam memperbaiki perumahan sekunder - warisan masa lalu: Rahasia Komunikasi"
Desainer Yulia Khokhlova merumuskan 7 poin dalam pekerjaan, yang penting untuk diperhatikan.1. Mengenakan Komunikasi
"Mungkin pertanyaan yang paling jelas dan penting dalam perbaikan perumahan sekunder - warisan masa lalu: Rahasia komunikasi," kata Julia. - Pengalaman berulang perubahan dalam apartemen yang berbeda dari periode konstruksi yang dibuka untuk kami set serupa: riser besi cor, kabel tembaga dalam tabung gelas, memenjarakan partisi dan lantai pada lag. Dengan semua keinginan untuk melestarikan bingkai bersejarah, yang paling sering kita hadapi dengan usang dan sampai pada kesimpulan bahwa Anda perlu menghancurkan seluruh hasil akhir untuk akar dan mengumpulkan semuanya lagi. "
2. Perlu menghitung beban pada tumpang tindih
"Sebelum memulai perbaikan, perlu untuk mempelajari pembangunan rumah - sebagai aturan, perubahan total menyiratkan penggantian partisi dan dasi penuh. Ini adalah ton bahan bangunan, beban dari mana mungkin memerlukan konsekuensi ireversibel dalam kerangka kerja. Di rumah-rumah dengan lantai kayu, perlu untuk menggunakan struktur bingkai partisi dan screed ringan, "kata Julia.
3. isolasi kebisingan yang buruk
"Sebelum memulai perbaikan, layak untuk memperhatikan seberapa baik Anda mendengar tetangga dan kebisingan Anda dari pintu masuk, dan memperhitungkan faktor ini ketika menyelesaikan langit-langit, lantai dan dinding yang memisahkan apartemen," rekomendasi desainer.4. Perhatian khusus pada aturan untuk pekerjaan berisik
"Bonus perbaikan wajib di apartemen lama baru adalah komunikasi yang dekat dengan para tetangga," kata Julia Khokhlov. "Tidak semua orang siap untuk kebisingan dalam ritme hidup yang mapan: perlu untuk dengan jelas mengamati" rezim yang tenang ", tetap pada grafik karya berisik, ikuti komunikasi yang diperbarui, agar tidak membanjiri dan tidak memberi energi pada apartemen di sekitar. "
5. Pilihan stylistik interior sesuai dengan periode konstruksi rumah
Tentu saja, itu akan mungkin di rumah tua untuk membuat interior modern, tetapi Julia menganut pendapat lain.
Desainer Julia Khokhlova:
Korespondensi gaya dari interior baru bangunan rumah jelas merupakan harapan utama saat membeli apartemen di Stalinki. Untungnya, bahan modern - ubin, lantai "Pohon Natal Prancis", Wallpaper Kertas dan Tekstil - memungkinkan Anda untuk membuat interior dengan karakter dan suasana era yang telah berangkat.
Juga, perancang menambahkan: "Jika kondisi lantai, plester, pintu, jendela, dan radiator memungkinkan Anda untuk melestarikannya dengan bantuan pemulihan dan keterampilan perbaikan, adalah nilai tambah yang besar. Tetapi harus diingat bahwa restorasi seringkali dapat secara signifikan lebih mahal dan lebih lama daripada penggantian semua elemen ini. "
6. Ketidakmampuan untuk melirik atau entah bagaimana membuat kembali balkon
Koneksi balkon pada prinsipnya hampir selalu tidak mungkin (jika itu bukan loggia), tetapi di rumah-rumah dana lama, perhatian khusus diberikan pada penampilan arsitektur. Dan itu memaksakan pembatasan lagi.
"Keinginan untuk meningkatkan ruang tamu dengan mengorbankan balkon dalam kasus perbaikan di rumah-rumah bangunan Stalin tidak mungkin. Itu melanggar tampilan arsitektur kota. Kami melihat Plus dalam hal ini - dalam kemampuan untuk menikmati pemandangan terbuka dari jendela. Balkon Prancis menjadi bagian dari mood interior baru, "kata perancang.
7. Masalah menginstal blok eksternal AC
"Ketika perbaikan di rumah-rumah tua, bangunan bersejarah sering dapat dihadapkan dengan masalah memasang unit pendingin udara eksternal," Julia dibagi. - Pertanyaan ini membutuhkan koordinasi secara individual. "Natalia Wigsaw: "Jangan percaya rencana BTI!"
Natalia memiliki pengalamannya sendiri di rumah-rumah fondasi lama - dalam portofolio desainer ada contoh interior di rumah-rumah awal abad terakhir. Di sini, item apa yang dialokasikan Natalia.
1. Kehilangan rencana gambaran nyata BTI
"Jangan percaya rencana BTI! - Arsitek peringatan. - Dengan membeli apartemen "yang disepakati" di Dana Lama, pastikan bahwa rencana BTI sesuai dengan kenyataan, dan ini sangat jarang. Misalnya, pada objek saat ini kami "mencari" fasad jendela yang tidak tercermin dalam rencana yang disepakati, tetapi yang ada di semua lantai. Kami menaikkan arsip dan berharap bahwa jendela-jendela ini berada pada rencana arsip. Dengan membeli apartemen dengan dokumen serupa, Anda mengambil keputusan masalah ini. "
Arsitek Natalia Wigsaw:
Seringkali, rencana lama tidak menunjukkan pipa ventilasi besar, yang dijahit dari semua sisi dan tidak terlihat pada inspeksi primer. Desain raksasa ini membuat penyesuaian besar untuk merencanakan solusi.
2. Ketidakmungkinan overpaying
Masalahnya terjadi bahkan dengan dinding yang tidak masuk akal."Dalam proyek saat ini, kami tidak diizinkan memindahkan dinding tipis yang tidak masuk akal yang membongkar partisi. Solusi perencanaan dari ini sangat terluka, "Saham Natalia.
3. Pengeluaran membesar pada transportasi bahan dan furnitur
Karena kurangnya elevator, item ini dalam perkiraan dapat sangat meningkat.
"Persiapkan dirimu untuk menghabiskan besar untuk naik dan turunnya bahan dan furnitur," perancang memperingatkan. "Banyak yang harus membawa tangan atas, dan biayanya mahal."
4. Peralatan Gas Perhatian
"Jika apartemen Anda memiliki kolom gas, maka Anda dengan hati-hati memeriksa semua pertanyaan yang terkait dengannya. Elemen teknis kecil ini membuat penyesuaian besar pada keputusan yang diinginkan, "kata Natalia. Arsitek merekomendasikan pergi ke layanan gas, dan semua pertanyaan memutuskan berkoordinasi dengan mereka.
Alina Palagina: "Anda harus siap untuk fakta bahwa apartemen bebas masalah tidak pada prinsipnya."
Desainer Alina Palagina juga berbagi pendapatnya, yang akan berguna bagi pemilik apartemen di rumah-rumah tua.1. kejutan dengan tumpang tindih
"Anda harus siap untuk fakta bahwa apartemen bebas masalah tidak pada prinsipnya. Pada salah satu objek, menurut kesimpulan teknis, semua tumpang tindih harus lb, dan pada kenyataan membongkar ternyata satu pintu masuk (persis kami) memiliki lantai kayu, "kata Alina.
Desainer Alina Palagin:
Saat dibongkar, dapat ditemukan bahwa tumpang tindih atau dinding membusuk begitu banyak sehingga sudah diperlukan untuk merombak. Misalnya, di salah satu rumah tahun 1907, kami ditingkatkan dengan kapel logam, kami memulihkan tambang ventilasi, yang benar-benar runtuh, dan akhirnya menderita tidak hanya kerugian finansial yang signifikan, tetapi juga sementara. Secara total, perbaikan semakin membentang selama 4 bulan. Tetapi ada juga momen positif. Saat membongkar langit-langit tua, mungkin ternyata mereka jauh lebih tinggi daripada renovasi ketegangan tahun 90-an. Atau di bawah lapisan plester lama akan ada batu bata yang luar biasa dari rumah-rumah konstruksi Stalinis, yang dosa tidak digunakan untuk beberapa gaya interior.
2. Pipa yang digali, listrik dan temuan yang tidak terduga
"Terkadang dinding yang membawa dan tumpang tindih itu sendiri cukup kuat dan tidak memerlukan pemulihan, tetapi komunikasi melewatinya, misalnya, pipa pemanas, pasokan air atau tukang listrik, perancang berlanjut. - Bersiaplah untuk fakta bahwa kadang-kadang lantai apartemen Anda adalah tempat meletakkan kabel listrik tetangga dari bawah. Dan lantai mahal kapan saja dapat dibuka karena masalah dengan tetangga yang aus. Semua ini menunjukkan bahwa sebelum dimulainya perbaikan kosmetik atau bahkan akuisisi real estat di "sekunder", perlu dengan hati-hati memeriksa fitur-fitur teknik bangunan, sehingga perbaikan tidak berubah menjadi auca toko dengan sekelompok masalah. "3. Perjanjian canggih
Koordinasi pembangunan kembali, secara umum, prosesnya tidak sederhana. Tetapi di rumah-rumah fondasi lama, itu rumit.
"Sebelum membeli, pastikan untuk memastikan bahwa rencana BTI sesuai dengan apartemen, karena setiap perubahan harus dikoordinasikan, bahkan permutasi dangkal kompor gas mungkin merupakan alasan penolakan koordinasi," kata perancang.
4. Rencana Perhatian untuk Perbaikan Pintu Masuk atau di Rumah
"Itu tidak sepadan dengan perbaikan jika dalam waktu dekat untuk bangunan ini atau pintu masuk direncanakan perbaikan oleh layanan komunal yang relevan," - merekomendasikan Alina.
5. Dan mikroklimat.
"Jangan lupa tentang ventilasi," saran Alina Palagin. - Mungkin Anda harus berinvestasi secara serius di mikroslim mikro apartemen. Dan untuk ini tidak selalu cukup AC. Mungkin, seseorang dari tetangga mereka telah lama mengganggu tudung alami tempat. Dalam hal ini, persiapan solusi teknik untuk apartemen Anda akan membutuhkan upaya besar dan uang bayi. "6. Komunikasi ketat dengan tetangga dan risiko pengaduan
"Dimungkinkan selama bertahun-tahun untuk memanjakan hubungan dengan tetangga selama bertahun-tahun," Alina memperingatkan. - Tidak semua orang siap menanggung kebisingan, debu, dan banyak pengiriman permanen. Akan terus-menerus memanggil polisi dan "sipir" lainnya. Dianjurkan untuk berkomunikasi terlebih dahulu dengan mereka dan, jika bahasa umum tidak ditemukan, bersiaplah untuk serangan dari semua sisi. Misalnya, bekerja untuk tidak menyewa brigade yang akrab, hanya perusahaan dengan SRO dan semua izin kerja. "
7. Risiko banjir dan masalah lainnya
Rumah-rumah fondasi lama adalah "peti mati" dengan kejutan. Komunikasi sudah tua, dan risiko perbaikan tertentu mungkin lebih tinggi daripada di gedung baru. Alina Palagina merekomendasikan asuransi.
"Pastikan untuk secara keseluruhan perbaikan Anda. Hanya Anda, desainer dan brigadir Anda tahu apa yang berhasil dan biaya semua kecantikan terakhir. Segala sesuatu yang dia acuh tak acuh. Tidak ada jaminan bahwa pipa pemanasan, pasokan air, limbah tidak akan membuat "menangis" semua. "
