Apa yang perlu Anda pelajari dari makelar atau pemiliknya, mengapa berkomunikasi dengan penduduk setempat, dan juga mengapa perlu untuk secara pribadi memeriksa tanah - kami memberi tahu saya apa yang harus dipertimbangkan ketika memilih plot tanah untuk pembangunan rumah.
Jika Anda bermimpi untuk menghabiskan musim panas di luar kota, telah lama melihat memberi teman dan kenalan dan hampir memutuskan untuk membangun rumah Anda sendiri, maka artikel kami akan membantu Anda menghindari batu bawah laut yang dapat diharapkan saat mencari. Kami memberi tahu bagaimana memilih plot untuk pembangunan rumah atau sewa-Nya.
Cara Memilih Tanah
Memutuskan untuk tujuan tersebutPeriksa medan.
Kunjungi dia secara pribadi
Memeriksa dokumen
Bicaralah dengan penghuninya
Amati pengangkatan Bumi:
- Izhs.
- Snt.
- DNP.
- lph
1 putuskan untuk tujuan
Jika Anda tidak berencana untuk tinggal di luar kota untuk waktu yang lama, Anda mungkin perlu mempertimbangkan opsi untuk tidak membeli, tetapi sewa.
Dalam hal ini, Anda akan kehilangan semua masalah tentang pemilik rumah pedesaan, dan hanya bersenang-senang, setelah meninggalkan lupa tentang masalah kehidupan negara. Dan kemudian pertanyaan, apa yang lebih baik, menyewa atau membeli plot darat, jawabannya akan jelas: untuk menghapus pondok untuk musim jauh lebih murah daripada mengakuisisi tanah, membangun komunikasi yang diperlukan.
2 Periksa tempat itu
Saran pertama yang terlintas dalam pikiran ketika mentransfer kriteria seleksi adalah memilih tempat yang tepat di mana Anda ingin hidup. Untuk melakukan ini, periksa pertama semua informasi yang disediakan di Internet: Temukan area di mana wilayah tersebut ada di peta, jelajahi lanskap dan infrastruktur di sekitarnya. Tanyakan juga apakah ada sejumlah poligon sampah, tanaman pengolahan limbah atau kuburan. Jika kartu tidak memberikan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, lihat rencana perencanaan kota wilayah tersebut. Dari dokumen tersebut juga akan menjadi jelas perubahan apa yang direncanakan di masa depan di sebelah situs, misalnya, itu dapat menjadi pembangunan rumah multi-lantai.
Pastikan untuk memperhatikan aksesibilitas transportasi: jalan raya apa yang dekat, sejauh rumah masa depan Anda dikeluarkan dari kota terdekat atau penyelesaian lainnya. Pikirkan apa yang akan Anda geser: dengan transportasi mobil atau umum. Jika pada yang terakhir, maka penting untuk menemukan halte bus atau stasiun kereta api.
Selain itu, perlu untuk mengetahui apakah aspal diletakkan di desa, apakah musim dingin dimungkinkan - ini penting jika Anda berencana untuk membeli rumah untuk akomodasi sepanjang tahun.
Selain itu, cobalah untuk menemukan ulasan dari warga di internet, serta komunitas lokal. Biasanya ada masalah yang ada di dalamnya, jadi Anda akan segera menyadari bau yang tidak menyenangkan, masalah manajemen lokal dan pesta-pesta tidak menyenangkan lainnya. Di sana Anda juga dapat berkomunikasi secara langsung dengan tetangga masa depan: mungkin tidak akan menceritakan tentang pihak-pihak yang tidak menyenangkan. Mungkin mereka global untuk Anda, dan belajar tentang itu, pergi menonton area yang tidak lagi Anda inginkan.
3 Periksa pro dan kontra dari plot secara pribadi
Jika Anda mempelajari semua informasi yang memungkinkan tentang tempat yang menarik, sekarang saatnya untuk datang dan menjelajahi diri Anda sendiri. Ketika diperiksa, perhatikan geometri situs. Lebih baik jika itu akan memiliki batas yang jelas dan bentuk sederhana.
Pilihan yang gagal dianggap teritori yang terlalu sempit dan memanjang - mungkin ada masalah dengan tata letak yang diinginkan dan ukuran rumah. Benteng ekstra di situs juga, tanpa biaya: itu akan membuatnya lebih sulit. Ini juga tidak diinginkan untuk memiliki rumah di dataran rendah: banyak sayuran dan buah-buahan tidak suka kelembaban, yang tentu akan, karena air biasanya berkumpul di tempat-tempat yang lebih rendah. Perbedaan tinggi pada gilirannya menyulitkan konstruksi: Anda harus menaikkan basis di bawah dasar.
Pastikan juga untuk memeriksa dengan penjual atau makelar tentang komunikasi yang dilakukan dalam penyelesaian, biaya mereka, serta pembayaran wajib dan jumlah mereka. Jangan ragu untuk bertanya tentang bentuk tanah, lokasi air tanah, menemukan sungai terdekat dan reservoir lainnya. Kehadiran mereka di sebelah rumah masa depan Anda bisa menjadi nilai tambah (dekat dengan sungai) dan minus - ada probabilitas tinggi bahwa sungai akan tumpah di musim semi.
4 Minta untuk melihat dokumen
Pastikan untuk memastikan bahwa wilayah yang Anda periksa dimiliki. Jika demikian, maka penjual harus memiliki sertifikat yang sesuai (dalam kasus rumah yang dihiasi dalam interval sejak awal 1998 hingga Juni 2016) atau ekstrak dari EGRN (jika desainnya lebih lambat dari Juni 2016). Jika bumi bukan milik pemilik, tetapi disewa dengan tugas yang benar, maka Anda perlu memahami bahwa selama transfer wilayah Anda akan dikeluarkan pada penggunaan kontrak penjualan, tetapi kontrak penugasan sewa hak. Dan dalam hal ini Anda tidak akan menjadi pemilik, tetapi penyewa.
5 berkomunikasi dengan penduduk setempat
Bicaralah dengan tetangga masa depan tentang apa yang sudah dipelajari dari Internet atau dokumen. Penduduk setempat biasanya menyadari peristiwa: mereka akan memberi tahu, apakah mereka membangun, misalnya, dekat jalan yang dijanjikan oleh pihak berwenang, atau, sebaliknya, menunda proyek. Komunikasi pribadi akan membantu Anda menemukan sisi yang baik dan buruk wilayah.
Tentukan sekali lagi tentang komunikasi dan biayanya, bahkan jika Anda semua menemukan pemilik situs - mungkin tidak tulus dan default tentang beberapa sisi negatif. Kebetulan ada banyak masalah untuk harga murah untuk plot, misalnya, koneksi kompleks dengan gas, yang tak terhindarkan dari mengebor sumur yang sangat dalam dan hal-hal serius lainnya. Dalam hal ini, kadang-kadang lebih mudah untuk membeli wilayah yang lebih mahal, tetapi dengan komunikasi sudah dihabiskan di mana Anda dapat menghemat.
Titik lain untuk mengklarifikasi sebelumnya - karena hal-hal dengan ekspor sampah dan berapa biayanya. Kebetulan sistem tidak diselesaikan, jadi perlu untuk membawa sampah pada sampah terdekat secara mandiri, dan tidak selalu dekat.
6 Memahami tanah apa yang lebih baik untuk dibeli
Setelah Anda memutuskan untuk menggunakan situs menggunakan situs dan masih memutuskan untuk membangun rumah Anda sendiri, ada baiknya memahami wilayah mana yang sesuai dengan ini. Ini tidak cocok untuk pembangunan bangunan perumahan, tidak ada sebidang tanah, jadi lebih baik untuk mengetahui tentang perangkap terlebih dahulu. Ada berbagai jenis wilayah: ILS, SNT, DNP dan LHP.Izhs untuk tempat tinggal permanen
IZHS diuraikan sebagai konstruksi perumahan individu. Objek semacam itu terletak di dalam pemukiman. Di sini adalah tanah di mana pembangunan gedung perumahan diizinkan. Perlu dicatat bahwa dalam undang-undang wilayah IZHS - ini adalah satu-satunya tempat di mana Anda dapat membangun bangunan-bangunan atas untuk tujuan tinggal permanen. Oleh karena itu, jika Anda mencari plot untuk sebuah rumah di mana Anda akan hidup sepanjang tahun, hanya opsi ini yang akan cocok. Keuntungan tambahan IZHS - kemampuan untuk mengeluarkan tempat tinggal di rumah.
Minus IZHS adalah biaya tanah yang tinggi. Beli saja tanpa koordinasi proyek rumah pribadi baik tidak akan berfungsi, karena plot dimaksudkan untuk konstruksi.
SNT untuk berkebun
Singkatan diuraikan sebagai kemitraan taman nirlaba, yang selalu di luar pemukiman dan memiliki tanah yang lebih subur. Wilayah ini ditujukan bagi mereka yang secara aktif terlibat dalam berkebun. Namun, rumah dapat dibangun di sini, konstruksi tidak wajib, seperti pada paragraf sebelumnya. Pendaftaran di rumah yang dibangun adalah mungkin, tetapi masalah sering muncul. Semua komunikasi yang diperlukan pemilik harus melakukan secara independen, maksimum yang dapat di wilayah - air berkualitas rendah yang dilakukan untuk tanaman penyiraman.
DNP untuk istirahat negara
Dalam kemitraan nirlaba negara itu, semuanya sedikit lebih sederhana, sehingga wilayah ini ditujukan untuk istirahat suatu negara. Itu dapat diatur baik di desa maupun di luar itu. Dalam kasus pertama di rumah yang harus ada di situs, Anda bahkan dapat mendaftar. Pada saat yang sama, bangunan itu seharusnya tidak modal - DNP menunjukkan bahwa orang akan datang dan bersantai di musim panas. Seperti pada paragraf sebelumnya, komunikasi tidak disediakan, pemilik wilayah harus membelanjakannya sendiri.Lph untuk pertanian
Pilihan lain yang awalnya tidak disediakan untuk akomodasi, adalah anak perusahaan pribadi. Territory di sini menunjukkan bahwa Anda secara aktif terlibat dalam pertanian: pemuliaan hewan, menumbuhkan tanaman yang berbeda. LPC dapat ditemukan di dalam permukiman, dan keluar dari mereka. Di sini setiap konstruksi dilarang.
