Mengingat bagian di apartemen: bagaimana membuat semuanya benar dengan notaris dan tanpa

Kami mempertimbangkan ketentuan transaksi, urutan pendaftaran dan memberikan daftar dokumen yang diperlukan.

Jika Anda memiliki apartemen (sepenuhnya atau sebagian), ada kemungkinan Anda akan menghadapi kebutuhan untuk mengatur kembali bagian di dalamnya pada orang lain. Kemungkinan besar - pada pasangan, putra atau putri. Ada berbagai cara untuk menyelesaikan tugas ini. Tetapi bagaimanapun, bagi orang yang terbiasa dengan yurisprudensi, melakukan segalanya dengan cepat dan benar - masalahnya tidak mudah. Mari kita coba mencari cara untuk memberikan saham di apartemen tanpa notaris dan dengan partisipasinya.

Semua tentang proses sumbangan pangsa di apartemen

Kondisi yang terhormat

Lakukan notaris

Biaya untuk pendaftaran

Urutan sumbangan pangsa di apartemen

Dokumen yang dibutuhkan

Cara mendaftarkan kesepakatan

Kondisi yang terhormat

Sesuai dengan hukum, transfer hak properti disusun dalam kondisi tertentu. Jadi, semua orang yang menandatangani kontrak sumbangan pangsa di apartemen harus mampu dan dewasa. Jika kita berbicara tentang orang-orang yang belum mencapai 18 tahun, setiap transaksi dengan mereka hanya dapat dilakukan oleh orang tua atau wali mereka. Pada saat yang sama, penerimaan persetujuan dari organ diperlukan.

Terlepas dari apakah para donor dan yang berbakat dalam hubungan terkait konsisten, perjanjian di antara mereka tidak dapat ditutup dalam bentuk lisan. Perjanjian Perjanjian harus dikeluarkan hanya secara tertulis.

Juga perlu untuk mempertimbangkan bahwa properti ditransfer secara gratis, dan oleh karena itu, adanya persyaratan tambahan dikeluarkan. Jika tidak, dengan uji coba, hadiah seperti itu tidak akan valid.

Adalah penting bahwa pemilik properti baru menandatangani haknya sendiri sebelum donor sedang dibersihkan: Jika transaksi gagal, itu tidak akan dapat menantang ahli waris. Akibatnya, risiko akan muncul bahwa area tantangan akan beralih ke pemilik lain.

Persetujuan pemilik lain untuk desain donasi tidak selalu diperlukan. Perlu untuk mendapatkannya jika perumahan berada dalam kepemilikan kolaboratif. Pada saat yang sama, pertama harus dibedakan secara legal oleh bagian spesifiknya, dan kemudian mentransfernya ke sana. Jika sudah disorot dan didekorasi, ambil izin untuk berurusan dengan pemegang hak lain secara opsional.

Apakah notaris membutuhkan?

Mengingat pangsa apartemen antara kerabat dekat atau dengan partisipasi pihak ketiga dikeluarkan pada 2019 sedini sebelumnya. Dalam beberapa tahun terakhir, undang-undang di daerah ini tidak berubah secara radikal. Namun demikian, mereka yang akan menerima hadiah untuk bagian dari ruang tamu, hampir selalu muncul pertanyaan: Apakah perlu untuk desain notaris atau Anda dapat melakukannya tanpa itu? Lagi pula, banding ke spesialis ini akan menelan biaya setengah seperempat dari nilai kadastral saham, yang kadang-kadang dapat membuat jumlah yang sangat layak.

Kasus di mana notarisisasi diperlukan, tercantum dalam seni. 42 UU 218-FZ. Pertama-tama, ini adalah transfer hak yang baru saja ke daerah di apartemen, didekorasi dengan total validitas. Jika tempat memiliki beberapa pemilik, yang masing-masing membuang bagian terdaftar dari perumahan, tanpa notaris tidak dapat melakukannya. Pengecualian adalah situasi di mana pemilik sepenuhnya memberikan seluruh apartemen.

Untuk memberikan real estat yang diperoleh dalam pernikahan, juga juga harus menggunakan layanan dari kantor notaris. Kalau tidak, konfirmasi persetujuan pasangan untuk mengasingkan hak atas perumahan tidak akan dirilis. Bahkan jika properti itu direkam pada orang yang memberikannya. Itu juga terjadi bahwa satu pasangan memberikan ruang hidupnya ke tempat lain. Untuk ini, itu harus membuat kontrak pernikahan atau perjanjian tentang divisi properti, yang juga akan membutuhkan notaris.

Nah, jika apartemen sepenuhnya milik Anda dan tidak ada pemilik lain. Dalam hal ini, pergi ke notaris untuk apa-apa. Spesialis tidak perlu ketika menentukan bagian anak kecil di perumahan yang diperoleh pada modal bersalin. Dokumen hak cipta akan berfungsi sebagai kontrak di mana ukuran suku cadang anak dan orang tuanya akan diresepkan. Selain itu, ruang hidup yang akan tetap dalam pasangan harus didekorasi dengan kepemilikan kolaboratif. Tanda tangani Perjanjian ini direkomendasikan di depan spesialis Rosreestra atau MFC.

Biaya untuk pendaftaran

Jelas bahwa layanan notaris harus membayar. Misalnya, kompilasi kontrak berharga 5-9 ribu rubel. Harga tertentu ditunjuk oleh Notaris Chamber, yang di setiap kota besar (wilayah) - sendiri.

Mencoba menyelamatkan, donor dan berbakat sering membawa versi perjanjian mereka sendiri, tetapi inisiatif ini tidak selalu berakhir dengan baik. Sangat sering, karyawan notaris menolak untuk menetapkan dokumen-dokumen tersebut dengan dalih bahwa mereka tidak punya waktu untuk memeriksanya.

Sertifikat kontrak, seperti yang telah disebutkan, akan menelan biaya 0,5% dari biaya pangsa. Tetapi hanya jika itu benar-benar diperlukan. Jika Anda datang ke urutan sukarela notaris, persentasenya akan lebih rendah. Untuk kerabat dekat - ini adalah 0,2%, dan untuk orang lain - 0,4%. Kerabat dekat dianggap sebagai suami, istri, orang tua, anak-anak atau cucu.

Jumlah persentase untuk layanan notaris dihitung berdasarkan nilai kadastral, inventaris atau nilai pasar perumahan. Tentu saja, lebih menguntungkan untuk mengandalkan yang kurang, inventaris. Selain itu, sesuai dengan Kode Pajak Federasi Rusia (ART. 333.25), peserta transaksi ada di sebelah kanan ini.

Namun, tidak semua sangat sederhana. Untuk membuat perhitungan minimum, perlu menyiapkan sertifikat yang mengkonfirmasi masing-masing jenis biaya yang tercantum. Dokumen tentang nilai kadaster dan inventaris dikeluarkan secara gratis, hal lain adalah harga pasar. Untuk menentukan itu harus menghubungi perusahaan penilaian yang akan menyediakan layanan ini sekitar 5 ribu rubel. Akibatnya, semua tabungan akan dikurangi menjadi nol. Jadi lebih baik mengizinkan karyawan kantor notaris untuk melakukan segala sesuatu dalam urutan normal dan tanpa referensi tambahan: dengan mempertimbangkan nilai kadaster, yang ia pelajari sendiri.

Tentu saja, ada biaya lain. Salah satunya adalah tugas negara untuk martabat pangsa di apartemen dalam jumlah 2.000 rubel. Itu tidak akan berfungsi tanpanya. Ukuran pembayaran ini juga tercantum dalam Kode Pajak Federasi Rusia (Pasal 333.33), dan tidak tergantung pada keadaan apa pun.

Sebagaimana dicatat jika saham diperoleh dalam pernikahan, Anda perlu menyetujui dari pasangan (atau pasangan), yang juga perlu memastikan. Untuk ini, Anda juga akan mengambil 1 500 rubel lagi.

Prosedur donasi apartemen

Proses mempersiapkan transaksi dan pendaftarannya dapat dibagi menjadi beberapa tahap.

Yang pertama adalah mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Harus diingat bahwa tidak mungkin menggunakan salinannya, hanya aslinya yang dibutuhkan. Dalam kasus kerugian, makalah apa pun harus mengajukan permohonan pemulihan mereka kepada otoritas terkait, yang dapat menghasilkan biaya tambahan.

Selanjutnya - menyusun perjanjian donasi. Anda dapat melakukan ini dengan cara yang berbeda: dengan keterlibatan spesialis, atau tanpanya. Yang utama adalah dengan percaya diri bahwa semuanya dilakukan dengan kompeten dan memperhitungkan semua kehalusan hukum.

Dan akhirnya, tahap akhir adalah pendaftaran. Hanya setelah itu yang berbakat akan menjadi pemilik perumahan kota penuh.

Dokumen yang dibutuhkan

Sertifikat Kepemilikan

Jika rusak atau hilang, Anda perlu menghubungi EGRN untuk mendapatkan pernyataan yang sesuai. Anda dapat melakukan ini di situs web Rosreestra, atau mengunjungi kantor IFC. Dalam bentuk apa itu akan konfirmasi - kertas atau elektronik - tidak begitu penting. Pada versi pertama, dokumen akan memiliki pencetakan dan tanda tangan, dan di tanda tangan digital kedua saja. Benar, dalam bentuk cetak, versi elektronik akan kehilangan kekuatan hukum, oleh karena itu dimungkinkan untuk menyediakannya hanya pada kartu elektronik - kartu flash.

Tentu saja, ketika mengirimkan dokumen untuk pendaftaran, sertifikat kepemilikan tidak perlu, tetapi pasti akan memerlukan pengacara atau notaris yang akan Anda kerjakan.

Perjanjian yang terhormat

Ini, tanpanya tidak ada kesepakatan yang terjadi sama sekali. Jika situasinya memungkinkan untuk tidak menghubungi Notaris, hadiah itu dapat dibuat secara independen dengan bantuan kosong yang ditemukan di Internet. Namun, para ahli tidak disarankan untuk bertindak dengan cara ini. Faktanya adalah bahwa sampel yang diunduh mungkin sudah ketinggalan zaman, dan terisi dengan benar, diinginkan untuk mengalami persiapan dokumen tersebut. Lagi pula, setiap kasus - dengan caranya sendiri unik, oleh karena itu, lebih andal dan keputusan yang benar - untuk berkonsultasi dengan pengacara.

Sertifikat Kepribadian

Semua peserta harus berada di paspor. Jika orang yang memberi real estat adalah minor, tetapi sudah berusia di atas 14 tahun, maka seseorang dari orang tua juga akan membutuhkan paspor. Terkadang eksekusi terjadi dengan partisipasi wali amanat. Dalam hal ini, sertifikat kepribadiannya tidak berguna, karena semua data diklarifikasi oleh notaris selama persiapan pengacara.

Persetujuan bersertifikat dari pasangan atau pasangan

Dokumen ini telah disebutkan di atas. Tentu saja, donasi dapat mendaftar dan tanpanya, tetapi di Rosreestre akan merayakan beban. Akibatnya, perjanjian tentang transfer hak properti akan diberitahu tentang tidak adanya persetujuan pasangan. Hampir tidak ada giliran seperti itu akan diganti percaya, karena tidak mungkin untuk menghapus beban.

Sertifikat Orang Terdaftar

Sederhananya, ini adalah ekstrak dari buku rumah. Perlu diminta untuk diminta di MFC jika donor setelah transaksi selesai akan terus hidup di apartemen yang sama, bagian yang ia hadapi. Sertifikat akan berfungsi sebagai konfirmasi fakta pendaftaran donor di perumahan ini.

Referensi tambahan

Tergantung pada situasinya, notaris dapat meminta beberapa sekuritas lagi. Salah satunya adalah dasar di mana donor menerima kepemilikan. Artinya, kontrak penjualan, jika pangsa tersebut diperoleh untuk uang, dan konfirmasi warisan, jika real estat melewati warisan.

Jika peserta transaksi adalah anggota keluarga yang sama, karyawan notaris perlu memahami apa tingkat kekerabatan mereka. Masalahnya adalah bahwa yang berbakat berkewajiban membayar 13% dari pajak dari biaya yang diperoleh sebagai hadiah perumahan, tetapi hanya jika itu bukan kerabat dekat donor.

Informasi tentang transaksi ditransmisikan ke Inspektorat Pajak, oleh karena itu dokumen tersebut akan berguna sebagai akta kelahiran, pernikahan, pembubaran, dll.

Dalam banyak kasus, donor adalah orang lanjut usia yang berusia 60, atau bahkan selama 70 tahun. Untuk memastikan kewarasan mereka, spesialis kantor notaris sering meminta sertifikat dari apotik psikoneurologis.

Jika penampilan atau perilaku donor menyebabkan kecurigaan kecanduan alkohol atau narkoba, tanpa referensi dari apotik pengobatan obat juga, jangan lakukan.

Cara mendaftarkan kesepakatan

Saat mendaftar ke notaris, kontrak mengirimkan notaris untuk pendaftaran. Dan tanpa biaya tambahan. Paling sering, perjanjian berjalan dalam bentuk elektronik, tetapi kadang-kadang (dengan tidak adanya Internet), para ahli dikirim ke otoritas pendaftaran asisten mereka. Dalam kasus pertama, transaksi akan terdaftar selama hari kerja, pada detik - selambat-lambatnya tiga hari setelah menerima makalah. Dokumen jadi dikembalikan kembali ke orang yang mengirim mereka.

Dalam kasus ketika hadiah dibuat tanpa notarisasi, masalah pada pendaftarannya berbaring pada peserta transaksi. Untuk mentransfer perjanjian ke Rosreestr, Anda harus mengunjungi MFC secara mandiri, dan hanya setelah itu akan diberikan pada ruang pendaftaran. Kemampuan untuk membawa semuanya ke Rosreestr langsung di sebagian besar wilayah sekarang hilang.

Untuk semua dokumen, perlu untuk membuat tanda terima untuk pembayaran tugas negara. Kalau tidak, kertas tidak akan diambil.

Setelah 9 hari kerja sejak momen banding ke IFC, Anda dapat dengan aman kembali dan mengambil perjanjian terdaftar.

Kami melihat cara membuat hadiah di apartemen. Ini adalah proses yang kompleks, untuk mengimplementasikan yang diinginkan untuk memiliki pelatihan teoritis tertentu atau mencakup dukungan profesional. Tetapi dengan hati-hati setelah mempelajari semua nuansa kasus ini dan dengan kesabaran, semua orang akan dapat melewati jalan ini dengan bebas.