Di mana untuk memulai perbaikan di gedung baru: petunjuk langkah demi langkah

Kami menceritakan tentang waktunya, yang disarankan untuk melakukan perbaikan, serta urutan kerja untuk apartemen dengan trim kasar dan pra-dipangkas.

Bagaimana cara merencanakan dan ke mana untuk mulai memperbaiki di gedung baru? Urutan tindakan tergantung pada apakah ada menghadap, dan seberapa efisien itu dibuat. Selesai dapat berupa konsep atau pra-bukti, yang menggunakan bahan anggaran. Paling sering itu sama sekali tidak. Sekitar 6% apartemen disewa dalam bentuk jadi. Di rumah-rumah modern sering kali tidak ada partisi. Diasumsikan bahwa pemilik harus membangunnya sendiri, atau meninggalkan segalanya seperti itu - tempat yang luas memiliki kelebihannya. Faseetance juga tergantung pada waktu tahun dan apakah pemanasan disertakan. Ada kemungkinan bahwa pertama-tama harus melakukan kondisi untuk brigade hidup.

Petunjuk untuk memulai perbaikan di gedung baru

Ketika Anda bisa mulai

Apa yang perlu Anda pertimbangkan saat merencanakan

Urutan pekerjaan

Jika apartemen diserahkan dengan selesai kasar

Ketika Anda dapat mulai finishing

Salah satu nuansa terpenting adalah bahan dari mana rumah itu dibangun. Dinding, jenis kelamin, dan langit-langit dalam dua tahun pertama memberikan penyusutan. Ini mengarah pada penampilan retakan pada permukaan plester. Dalam bangunan bata periode ini membutuhkan waktu 5 hingga 10 tahun. Itu tidak layak terburu-buru dengan screed dan lantai. Pelat horizontal akhirnya harus bangun di tempat mereka. Sambungan antarpanel dalam struktur beton bertulang mengalami deformasi terbesar. Di rumah monolitik, mereka paling tidak terlihat.

Untuk memahami apakah bangunan itu memberikan penyusutan akhir, harus melakukan pemeriksaan. Untuk melakukan ini, hubungi kampanye teknik.

Jika Anda perlu menyesuaikan diri dengan ruang tamu baru, dan tidak ada waktu untuk menunggu, ada dua solusi untuk masalah ini.

Anda dapat menggunakan plester dan dempul dengan aditif plasticizing yang meningkatkan elastisitasnya. Mereka mampu menyusut dan meregang bersama dengan pangkalan. Sisi luar mereka mengalami lebih sedikit beban dari bergerak. Lapisan finishing meredam deformasi, sehingga cat, wallpaper atau denda lainnya tidak terpengaruh. Metode ini sempurna untuk dapur, kamar mandi dan toilet - ubin ditempatkan pada lem elastis dengan plasticizers.

Opsi kedua adalah facing premedif. Untuk itu, bahan-bahan digunakan yang tidak akan menyesal berubah dalam dua tahun pada lapisan finishing finishing. Dasar lebih baik bangun dengan wallpaper tanpa dempul dan plester. Tidak banyak perhatian harus dibayarkan ke desain interior. Lapisan harus nyaman dan ramah lingkungan, tetapi tidak lebih. Perlu dipersiapkan untuk fakta bahwa akan segera muncul di dinding dan langit-langit segera akan ada retak dan detachalies. Ini adalah kerugian serius dari metode ini. Keuntungannya adalah kemungkinan menggunakan setelah penyusutan bahan apa pun.

• 

Perencanaan

Seharusnya bertahap.

Pembelian Bahan

Perlu untuk dipertimbangkan di muka di mana bahan bangunan dan pipa ledeng akan disimpan, apakah ada cukup uang untuk pembelian dan pembayaran layanan perusahaan konstruksi, apakah pesanan diadakan untuk waktu yang lama. Membuat pesanan dari Eropa, Anda perlu menghitung waktu dia akan berpegang pada jalan. Pada bulan Agustus, semua perusahaan Eropa ditutup. Karyawan mereka pergi berlibur, jadi waktu tunggu pada akhir musim panas akan meningkat secara signifikan.

Stok harus setidaknya 10% dalam kasus pernikahan dan kerusakan saat meletakkan. Gunakan bahan dari satu batch - supaya Anda dapat mencapai warna dan bantuan yang homogen. Ubin atau gulungan wallpaper yang sama dari batch yang berbeda sangat berbeda satu sama lain.

• 

Rencana Referensi

Jika pembangunan kembali akan dibangun kembali, itu juga ditambahkan ke jadwal. Pengembangan dan koordinasi proyek dapat memakan waktu beberapa bulan. Setiap area memiliki legislasi regional yang menentukan daftar kegiatan yang dilarang. Di Moskow, dokumen seperti itu adalah resolusi No. 508 dari PP "pada organisasi reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat perumahan dan non-perumahan di gedung apartemen". Studi mereka persis di mana harus memulai perbaikan di gedung baru. Ketika karya dimulai, diinginkan untuk menahan diri dari solusi spontan - mereka mungkin setidaknya ilegal. Perlu untuk melangkah demi langkah untuk merencanakan semua tindakan Anda dan melakukannya di muka.

• 

Apa yang tidak bisa dilakukan oleh hukum

• Menginstal peralatan yang memengaruhi konsumsi sumber daya di kamar yang berdekatan.
• Pembongkaran saluran ventilasi penuh atau parsial.
• Transfer perangkat pemanas yang terhubung ke riser di balkon atau loggia.
• Menghubungkan sistem lantai yang hangat ke pipa GVA atau pemanas sentral.
• Meletakkan saluran dalam panel dan jahitan antarpanel. Diizinkan untuk menyelesaikan di lapisan plester. Dinding bata di bawah larangan tidak jatuh, tetapi mereka bisa sangat usang. Sebelum dididik, perlu untuk melakukan survei mereka. Untuk melakukan ini, Anda akan memerlukan peralatan khusus yang ditempatkan di organisasi teknik.
• Ekspansi kamar mandi dengan mengorbankan tempat perumahan.
• Perangkat bukaan tanpa koordinasi proyek. Mereka tidak dapat dilakukan dalam kolom, dalam lapisan antarpanel dan tempat-tempat lain di mana elemen prefabrikasi diperbolehkan.
• Melemahnya struktur pendukung, penciptaan kondisi di mana mereka mengalami beban yang diizinkan. Dalam bangunan seri partisi khas, lebih baik dilakukan dari drywall - bata bisa terlalu berat. Jika Anda berencana untuk menambah beban, diinginkan untuk terlebih dahulu melakukan survei struktur operator. Di gedung-gedung lama, mereka secara signifikan melemah. Alasan untuk ini adalah usia, keausan dan pembangunan kembali ilegal.
• Perangkat loggias yang tidak sah, balkon, menciptakan fondasi di bawahnya, bahkan jika mereka disediakan oleh proyek. Juga melarang hubungan mereka dengan tempat indoor.
• Pembangunan kembali di pintu masuk, di loteng dan di ruang bawah tanah, jika mereka adalah properti umum. Karya-karya tersebut hanya diperbolehkan dengan persetujuan dari semua penghuni;
• Menggabungkan kamar dengan dapur jika kompor gas dipasang di dalamnya. Di antara mereka harus menjadi pintu yang tertutup rapat.
• Perubahan dalam penampilan fasad jika bangunan adalah monumen arsitektur. Di rumah seri khas, setiap perubahan disetujui dalam instance pemerintah.
• Perangkat ini lebih dari satu mezzanine dalam ruangan.
• Instalasi pada kompor mezzanine dan pipa ledeng.

• 

Urutan pekerjaan saat memperbaiki apartemen di gedung baru

Sebelum memulai perbaikan langsung, kami menyarankan Anda untuk mengganti kunci di pintu masuk untuk melindungi diri dari para tamu yang tidak masuk akal. Ada kemungkinan bahwa duplikat dari kunci tetap dari pembangun, perwakilan dari organisasi manajemen atau pembeli yang menolak untuk memperoleh perumahan.

Penting untuk memperhitungkan beberapa aspek teknis. Transfer Riser lebih mudah dibelanjakan di musim panas ketika dinonaktifkan. Setuju untuk mematikan organisasi manajemen pada periode musim dingin tidak selalu memungkinkan. Brick Masonry dan semen screed pada loggia atau di apartemen yang tidak dipanaskan lebih baik untuk dilakukan dalam kehangatan. Pada suhu negatif, solusi semen ditangkap lebih lama dan tidak mendapatkan kekuatan berbaris. Menginstal jendela berlapis ganda tidak disarankan untuk beku parah. Untuk menghindari risiko, diinginkan untuk menunda instalasi mereka untuk musim panas.

Perbaikan perbaikan di gedung baru dari awal dalam tahap, perlu untuk mengikuti prinsip penting: Ketika kita mengencangkan, Anda perlu pindah dari atas ke bawah - jika tidak, Anda bisa mendapatkan lapisan jadi.

Spesialis menyarankan untuk mulai menyelesaikan hanya setelah akhir draft. Kalau tidak, Anda dapat menggaruk partikel ubin atau parket semen atau pasir. Dindingnya akan mudah rusak saat memindahkan mandi atau barang berukuran besar lainnya.

• 

Pekerjaan hitam

• Kabel listrik - Untuk menghubungkan cahaya dan soket, Anda perlu menginstal switchboard. Tanpa itu, tidak mungkin menggunakan penggiling, perforator, alat lain yang terhubung ke jaringan. Harus ada rencana tata letak yang bijaksana, di mana posisi soket, perangkat pencahayaan, mesin cuci, peralatan lain dicatat.
• Mengganti perangkat pemanas - Jika Anda melakukannya setelah dekorasi, radiator mungkin tidak sesuai dengan niche karena penebalan lapisan menghadap.
• Partisi perangkat di apartemen dengan tata letak gratis.
• Pemasangan komunikasi untuk pipa ledeng, pembuatan basis bata atau beton.
• Lantai screed.
• Menonton dan dempul.
• Menghadap dapur dan kamar mandi.
• Pemasangan plafon atau lukisan yang ditangguhkan tumpang tindih.
• Mengganti kotak jendela, kusen jendela, dan jendela kaca ganda.
• Instalasi pipa - lebih baik untuk menghabiskannya sebelum menyelesaikan lapisan agar tidak merusak permukaan. Pipa perlu menutup lembar kardus.

Memotong karya

• Selesaikan perawatan dinding dan lantai.
• Menginstal pintu antarmal.
• Perakitan furnitur yang disematkan, seperti lemari dinding.
• Pemasangan peralatan listrik, soket, sakelar, alas meliputi kabel.

Langkah perbaikan di gedung baru mungkin berbeda dalam setiap kasus. Kami hanya memberikan skema umum yang tidak dapat berfungsi sebagai instruksi langkah demi langkah terperinci.

• 

Petunjuk untuk apartemen dengan draft trim

Seperti yang kami sebutkan di atas, rumah harus menyusutkan, yang memakan waktu beberapa tahun. Selama periode ini, dinding, lantai dan langit-langit mengalami deformasi yang kuat. Screed dan plester biasa dalam kondisi seperti itu dapat memberikan celah, sehingga bahan-bahan yang tidak akan keberatan akan diganti ketika penyusutan selesai. Sebagai aturan, mereka tidak berbeda dalam kualitas tinggi dan dirancang untuk diganti. Ini tidak berarti bahwa pengembang dapat berkomitmen pelanggaran standar sanitasi dan teknis.

Sebagai aturan, screed telah dibuat di tempat, permukaan vertikal diplester dan ditutup. Kabel sudah siap, tetapi belum ada soket. Pipa terhubung ke riser - masih harus menghubungkannya dengan pipa ledeng. Terkadang pengembang menetapkan pipa ledeng itu sendiri, tetapi ini terutama model anggaran. Hal yang sama dapat dikatakan tentang pintu, kaca ganda, perangkat pemanas. Kualitas mereka meninggalkan banyak yang diinginkan. Jangan terburu-buru dengan perbaikan. Pada awalnya, itu dapat dibatasi pada tindakan berikut.

CEILING

Untuk mengkompensasi deformasi selama penyusutan, penggunaan sistem plafon yang ditangguhkan. Jika ketinggian memungkinkan, bingkai logam datar diinstal dan lembaran eternit ditempatkan. Bingkai dikumpulkan dari profil aluminium dan dilampirkan pada tumpang tindih dengan bantuan dowels dan sekrup. Untuk kamar rendah, langit-langit peregangan cocok - mereka mengambil lebih sedikit ruang dan merupakan baguette yang menempel di sekeliling perimeter. Baguette dibentang oleh kanvas yang terbuat dari polivinil klorida. Sistem seperti itu sangat tahan terhadap perpindahan struktur. Itu tidak harus mengubahnya. Selain itu, tidak melanjutkan.

Dinding

Dinding-dinding di kamar mandi dapat dicat baik untuk menutupi dengan ubin, memungkinkan mereka dengan seprai eternit. Ada solusi lain. Aditif plasticisasi membuat komposisi aditif lebih elastis dalam lem semen. Cladding seperti itu hanya lama dan penyusutan tidak mengerikan. Pemasangan pipa dibuat pada akhir draft berfungsi.

Anda dapat menyimpan wallpaper dengan aman. Pemindahan di dalam panel tidak terlalu bagus untuk mematahkan kanvas. Wallpaper vinyl memiliki elastisitas terbesar. Mereka dengan sempurna menggambar dan dengan mudah mengambil bentuk tikungan. Saat menggunakan plester, diinginkan untuk memberikan preferensi pada komposisi dengan plasticizers. Campuran dekoratif diterapkan dengan lapisan tipis dengan spatula. Banyak dari mereka mengandung polimer yang membuatnya elastis. Dalam kombinasi dengan lapisan soft draft, mereka membuat lapisan yang andal yang mempertahankan perpindahan dasar kecil.

Lantai

Di lantai lebih baik meletakkan linoleum. Jika perlu, tidak akan sulit untuk menghapus dan membuat screed terbatas.

Ketika lapisan finish siap, buka instalasi soket, sakelar, dan perangkat pencahayaan. Di akhir seluruh proses, kami membangun furnitur dan peralatan bawaan. Kabel bersembunyi di bawah alas.

Jika kita mempertimbangkan perbaikan di gedung baru dari awal langkah demi langkah dan membandingkannya dengan daftar pekerjaan pada trim hitam jadi, Anda dapat memastikan bahwa biayanya hampir sama. Nasihat utama bukan untuk bergegas dengan kelongsong terakhir. Lebih menguntungkan untuk menghabiskan waktu menunggu pengembangan dan koordinasi proyek yang dipikirkan dengan baik.

•