Dokumen apa yang dibutuhkan untuk perbaikan dan cara membuatnya

Kami memahami jenis dokumentasi untuk perbaikan: proyek, perkiraan, kontraktual dan eksekutif.

Sangat merepotkan untuk terlibat dalam makalah resmi, tetapi ini akan membantu Anda melindungi diri dari masalah di masa depan. Kami memahami dokumen apa yang dibutuhkan jika Anda mulai perbaikan.

Paket dokumen untuk perbaikan

Dokumentasi proyek

Estrase.

Dokumentasi Eksekutif

Dokumen untuk penerimaan

Dokumentasi proyek

Bagaimana pekerjaan perbaikan dan konstruksi biasanya dimulai? Dari pemilihan yang sudah selesai atau pengembangan proyek individu. Setiap proyek menyediakan gambar dan dokumen terkait dengan pemilihan bahan konstruksi dan finishing (misalnya, kartu dengan sampel wallpaper, lukisan, linoleum fragmen IT.D.), persiapan skema komunikasi. Jika visualisasi proyek dipesan, itu juga disertakan.

Anda dapat memesan persiapan dokumentasi proyek di organisasi arsitektur dan konstruksi. Proyek tipikal lebih murah, individu lebih mahal.

Proyek ini adalah dokumen awal yang menentukan semua karya lainnya, sehingga harus diambil dengan hati-hati mungkin. Setiap bagian dari proyek harus ditandatangani dan perancang, dan kontraktor, dan pelanggan. Pada saat yang sama, tanda tangan salah satu pihak berarti bahwa setiap orang jelas tindakan apa yang dimaksudkan untuk dilakukan dan bahan apa yang digunakan. Dokumentasi proyek berfungsi sebagai jaminan ketenangan dan untuk artis. Misalnya, jika seorang desainer atas permintaan pelanggan menulis bahwa dinding harus terakota, maka tidak mungkin untuk menuntut kisaran warna lain dari kontraktor. Jika ada perubahan yang berkontribusi ke dalam proyek, misalnya, Anda perlu mengubah warna cat, mereka harus dikoordinasikan dengan pelanggan.

Estrase.

Berdasarkan proyek membentuk estimasi. Lebih baik mempercayakannya kepada para profesional, serta persiapan proyek itu sendiri.

Estimasi - Dokumen yang menentukan jumlah total biaya perbaikan atau konstruksi dan komponen pada item pengeluaran (pembongkaran, pekerjaan konstruksi, peralatan, dll.)

Perkiraan ini didasarkan pada daftar harga untuk layanan dan pekerjaan yang dihasilkan oleh kontraktor yang dipilih. Perkiraan untuk bahan habis pakai dan bahan finishing, pada elemen-elemen dekorasi dan desain - berdasarkan harga rata-rata yang diperoleh dari riset pasar.

Jika pelanggan dengan hati-hati mengacu pada desain proyek dan persiapan estimasi, ia mengontrol kemajuan perbaikan.

Perhitungan estimasi dapat melakukan penulis proyek atau kontraktor, dan pelanggan sendiri harus menganalisisnya. Bahaya kepada pelanggan adalah bahwa pengeluaran tambahan akan diperlukan selama perbaikan atau konstruksi, ketika tidak ada kesempatan untuk merevisi estimasi. Jika karena alasan tertentu beberapa item tidak termasuk, perlu untuk membuat penyesuaian. Kalau tidak, Anda tidak akan dapat membuat kontraktor memenuhi atau membeli bahan yang diperlukan. Namun demikian, kontraktor berpengalaman selalu meninggalkan backlash kecil jika terjadi kemungkinan harga atau tugas tambahan yang mungkin diperlukan.

Perhitungan biaya perbaikan membantu menghindari biaya yang tidak perlu dan menghemat tidak hanya uang, tetapi juga kekuatan, waktu, dan saraf mereka sendiri. Periksa apakah biaya ekspor puing-puing konstruksi atau pembersihan wilayah yang berdekatan telah termasuk, jika mungkin diperlukan.

Dokumentasi eksekutif yang dieksekusi secara kompeten tidak hanya menentukan kualitas perbaikan atau konstruksi, tetapi juga berfungsi sebagai media aneh dari objek: itu membuat rekomendasi tentang operasi lebih lanjut, kosmetik atau perbaikan, serta rekonstruksi.

Estimasi yang dikompilasi ditandatangani oleh artis (estimator), kontraktor dan pelanggan. Yang pertama bertanggung jawab atas konten estimasi dan kemungkinan kesalahan atau ketidakakuratan; Tanda tangan kedua mengkonfirmasi kesadaran itu dan dalam jumlah berapa yang harus dibeli atau berapa biaya pekerjaan harus dibeli; Yang ketiga, menempatkan nama keluarganya sendiri di bawah dokumen, meyakinkan bahwa itu diinformasikan tentang harga perbaikan dan bahan bangunan.

Dokumentasi Eksekutif

Surat perjanjian kerja

Jadi, proyek dan estimasi sudah siap. Selanjutnya, Anda harus memutuskan organisasi kontrak (jika Anda tidak melakukannya pada desain draft) dan menyimpulkan perjanjian.

Kontrak itu tentu menetapkan:

• Daftar Bekerja
• waktu awal dan akhir mereka
• Jumlah pembayaran
• Koordinat pihak
• Deskripsi apartemen.

Perlu untuk menyediakan prosedur untuk menerima penerimaan dan memanggil masa garansi. Mungkin tidak kurang dari yang ditentukan berdasarkan undang-undang; Pada saat yang sama, tenggat waktu untuk mendeteksi defisiensi sesuai dengan PP. 2 dan 4 sdm. 724 Kode Sipil Federasi Rusia adalah 2 tahun. Dalam kualitas aplikasi, desain dan teknis (proyek desain, gambar) dan estimasi dokumentasi, serta jadwal pembayaran dan jadwal penerimaan mereka.

Dokumen-dokumen ini akan membantu Anda dengan perbaikan berikutnya, pembangunan kembali atau konstruksi baru. Di dalamnya Anda akan menemukan jawaban untuk sejumlah pertanyaan: bahan apa yang lebih baik untuk menggunakan apa pekerjaan tersembunyi dilakukan pada perbaikan sebelumnya, adalah mungkin untuk membangun lantai lain atau membuat ekstensi.

Dan jika wallpaper terhindar, baterai mengalir, mematahkan kompor diganti selama perbaikan pipa atau menembak tungku di rumah yang dibangun, untuk menemukan yang bersalah (dan yang paling penting - aplikasi yang sama dengan kontrak akan membantu yang paling penting bertanggung jawab atas kerusakan.

Dokumentasi teknis

Dokumentasi teknis eksekutif mencakup teks dan dokumen grafis. Mereka menggambarkan proses dan kondisi untuk produksi konstruksi dan pemasangan atau pekerjaan perbaikan, kondisi teknis objek. Tujuan utama dari dokumentasi ini adalah untuk memperbaiki desain keputusan proyek dan posisi aktual untuk berolahraga dan perbaikan lebih lanjut.

Praktik menunjukkan bahwa kehadiran gambar eksekutif yang kompeten memungkinkan Anda untuk menghemat hingga sepertiga dari biaya perbaikan atau konstruksi, terutama ketika mengatur jaringan rekayasa.

Ada dua jenis dokumentasi teknis eksekutif: dokumen utama pada kesesuaian dan sebenarnya dokumentasi eksekutif (gambar eksekutif).

Dokumen primer tentang kepatuhan macam apa dengan kontraktor umum dalam proses konstruksi. Mereka mencatat kinerja pekerjaan konstruksi dan instalasi dan kondisi teknis objek. Isi dokumen-dokumen ini dipantau oleh pelanggan.

Komposisi dokumen primer pada kepatuhan meliputi:

• tindakan penerimaan perantara dari apa yang disebut struktur yang bertanggung jawab dan pekerjaan tersembunyi,
• Tes tindakan,
• Dokumen kontrol laboratorium,
• Sertifikat
• Hasil pembuatan film geodesik eksekutif,
• Jurnal pekerjaan.

Jenis dokumentasi eksekutif kedua adalah seperangkat gambar kerja dengan prasasti di bidang konfigurasi pekerjaan yang dilakukan dalam kenyataan gambar-gambar ini atau tentang perubahan yang dibuat di dalamnya dalam koordinasi dengan perancang untuk orang-orang yang bertanggung jawab atas Produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi (sesuai dengan SNIP 3.01. 04-87). Gambar memungkinkan Anda untuk secara visual menunjukkan langkah dan hasilnya.

Dokumentasi adalah perkiraan desain (diperkirakan untuk finishing, bahan habis pakai, serta tugas desain dan tugas teknis dan proyek desain interior) dan kontrak (jadwal pembiayaan, rencana-grafik produksi tahapan, perjanjian kontrak, perjanjian penerimaan. Gambar eksekutif dilakukan dalam enam salinan: satu per satu mentransmisikan kepada pelanggan dan kontraktor, serta mengirim ke pengawasan bangunan negara dan badan inspeksi perumahan; dua dalam organisasi operasional. Saya t dimungkinkan untuk menyiapkan dokumentasi eksekutif di kertas dan secara elektronik.

Dokumentasi teknis menempatkan kontraktor ketika menerima pekerjaan dan commissioning fasilitas. Kurangnya dokumentasi teknis yang disetujui dalam beberapa kasus adalah perselisihan tentang perkiraan biaya pekerjaan konstruksi.

Harap dicatat bahwa dokumentasi eksekutif di mana fitur individu dari hasil pekerjaan konstruksi diindikasikan adalah bagian penting independen dari kontrak. Dalam seni. 743 Kode Sipil Rusia ditetapkan oleh kewajiban kontraktor untuk melakukan pekerjaan konstruksi hanya dengan adanya dokumentasi teknis yang disepakati.

Dokumen untuk penerimaan pekerjaan

Perhatian khusus akan membutuhkan pekerjaan persiapan, hasilnya kemudian akan disembunyikan. Untuk masing-masing jenis pekerjaan ini, perlu untuk membuat tindakan penerimaan. Tanda tangan dari perwakilan kontraktor akan menjadi semacam asuransi jika terjadi keadaan darurat di perumahan yang telah direnovasi. Mungkin dalam beberapa situasi harus menarik spesialis: katakanlah, mengambil pekerjaan pada organisasi catu daya, Anda dapat mengundang tukang listrik reguler dari perusahaan manajemen.

Melakukan penerimaan, Anda memiliki hak penuh untuk menggunakan alat bangunan (misalnya, level atau plumb), jika tidak, tidak mungkin untuk memeriksa seberapa halus dinding dan sudut lurus dibuat.

Untuk mengatur kontrol penuh, akan menyenangkan setiap hari untuk mengunjungi objek, tetapi tidak selalu mungkin. Produksi majalah akan membantu: Brigadir harus memimpinnya setiap hari, dan kemudian Anda akan menyadari semua yang terjadi. Membutuhkan Brigadir setiap hari memberi Anda laporan kemajuan (katakanlah di telepon). Jika ada beberapa penyimpangan dari jadwal, di majalah produksi perlu untuk memperbaiki alasan mereka. Misalnya, keterlambatan pasokan bahan bangunan bisa menjadi alasan yang cukup valid. Dan jika salah satu anggota Brigade belum diganti, kemungkinan besar akan mensyaratkan penalti. Pada akhir semua pekerjaan, tindakan penerimaan umum dilakukan. Bawalah bekerja paling baik di dalam ruangan, dari mana pembangun sampah, alat dan peralatan diekspor. Saat menyewa, pemain langsung dan foreman (atau seorang insinyur yang memimpin proses, atau perwakilan dari organisasi konstruksi, yang mengawasi perbaikan Anda) wajib. Tanda tangan mereka harus berdiri di atas tindakan penerimaan pekerjaan. Selain itu, jika Anda menarik seorang desainer untuk mengembangkan proyek, diinginkan bahwa ia hadir di penerimaan.

Jika Anda memiliki komentar, mereka harus dicatat secara tertulis. Menurut hasil penerimaan utama pekerjaan, pernyataan yang cacat dibuat (ditandatangani oleh pelanggan dan kontraktor). Berdasarkan dokumen ini, jadwal untuk memperbaiki kesalahan dan kekurangan sekali pakai dikembangkan, dan juga menentukan ukuran dan waktu kompensasi cacat yang tidak dapat dihilangkan.

Selain sertifikat penerimaan pekerjaan, tindakan rekonsiliasi pemukiman timbal balik dilakukan. Ini menunjukkan sebenarnya membuat volume pekerjaan, bahan dan biaya lainnya. Jika setelah penerimaan, ada kebutuhan untuk kegiatan tambahan, mereka harus dimasukkan dalam tindakan rekonsiliasi.

Dianjurkan untuk bekerja dan dibayarkan dengan brigade yang tidak cocok segera, dan beberapa hari setelah akhir perbaikan - ini akan memungkinkan Anda untuk lebih mempertimbangkan hasil tenaga kerja. Jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan apa pun yang terjadi dalam proses - rasa ingin tahu tersebut dapat lebih lanjut melindungi Anda dari berbagai masalah. Setelah penerimaan pekerjaan, Anda harus memiliki dua kelompok dokumen.

Atur dokumen setelah penerimaan

• Daftar organisasi dan orang-orang yang bertanggung jawab yang terlibat dalam konstruksi (itu merancang kontraktor dalam proses konstruksi dengan indikasi organisasi subkontrak dan karya-karya mereka, serta mereka yang bertanggung jawab atas produksi orang dan informasi kontak);
• Kemunduran peserta konstruksi - Izin (salinan pesanan untuk distribusi tanggung jawab pada bagian-bagian berikut: Organisasi Kerja, Konstruksi dan Kontrol Geodesik, Perlindungan Tenaga Kerja;
• Salinan sertifikat sertifikasi berkala manajer dan spesialis, salinan sertifikat pekerja las, salinan sertifikat penerimaan ke pekerjaan organisasi konstruksi dan perbaikan, salinan masuk ke pekerjaan SRO (lisensi), dll.)
• Jurnal Umum Pekerjaan.

Kelompok dokumen kedua selesai sesuai dengan bagian draft kerja. Ini termasuk gambar eksekutif dan dokumentasi eksekutif dengan tanda "seperti yang dibuat".

•