Margir draumar um miða á ströndum Miðjarðarhafsins, á meðan aðrir fara lengra og eignast húsnæði þeirra þar. Við skulum tala um blæbrigði kaup á fasteignum á Spáni.
Mynd: Shutterstock.
Áður en þú færð í hendur þykja vænt um takkana í húsið / íbúðina og skjölin um eignina verða kaupendur að fara í erfiðan hátt: Veldu húsnæði, til að leysa fjárhagslega hliðina á málinu og takast á við hönnunaraðferðina. Þú ættir líka ekki að gleyma sköttum og öðrum kostnaði.
Hvaða blæbrigði ætti að íhuga þegar þú velur og kaupir húsnæði og hvaða "gildra" bíða eftir erlendum kaupendum á spænsku fasteignamarkaði, munum við segja í efni okkar.
Siðgæði þeirra
Annað land er annað tungumál, menning og fólk. Eins og heilbrigður eins og óskiljanleg löggjöf og undarlegt (að okkar mati) óskir. Svo áður en þú velur heimili þitt eða íbúð, mun ég vandlega læra spænsku siðgæði. Það verður best að kasta staðalímyndir úr höfuðinu og komast inn í staðbundnar aðgerðir. Í dæminu, gefum við frægasta og dreift.
Mynd: Shutterstock.
Fyrst og síðast - að bjóða!
Í Rússlandi erum við vanur að sjá tilkynningar um að kaupa íbúð ekki aðeins á sérhæfðum vefsvæðum heldur einnig á innganginn, girðingar, stoðir - hvar sem þú getur. Og oft í lokin er undirskrift: "Fyrstu og síðustu gólfin - ekki að bjóða."Fyrir okkur er þessi ósk alveg augljóst. Með íbúð á fyrstu hæð, hveturðu þig á öskra aðgangsdyra, þéttbýli, hverfinu með kjallara og öðrum "heillar". Og þeir sem búa á síðustu gólfáhættu sem þjást af þaki þaksins, bíða eftir lyftunni og eru að kvarta um óbærilegan hita.
Spánverjar eru hið gagnstæða. Extreme gólfin eru alveg í eftirspurn, og sumir sérstaklega veiða fyrir þá. Hvað er raunin? Íbúðir á neðri hæð eru kallaðir Bajo og hefur persónulega brottför í garðinum með garðarsvæði og bílastæði. Þeir kosta um 20% dýrari íbúðir frá seinni í næstu hæðum.
Húsnæðiseigendur í mjög efst - ATICO, hafa oft rúmgóð verönd með fallegu útsýni. Þar er hægt að raða grillið svæði, setja borðstofuborð eða hanga hengirúmi.
Fyrsta línan.
Staðsetningin á fyrstu línunni frá sjónum er talin virtu virt. En ekki margir persónulega fundu vandamálin á þessum stað. Í borgum Spánar er ströndin sem er að hluta til. Samkvæmt því eru nánari mannfjöldi ferðamanna og á kvöldin frá börum og kaffihúsi eru sléttar lög og screams dreift. Það er ólíklegt ef einhver eins og þetta hverfi.
Að auki verður viðhalda röð í bústaðnum mjög dýr. Nálægð við hafið veldur aukinni raka, og í vetur "þóknast" rennandi vindi. Ef á þeim tíma sem ekki er að grípa til aðgerða vegna þess að allt þetta fæum við sveppur, ryð og sandur um húsið.
Gott útsýni
Fallegt panorama, opnun út af gluggum, gefur ekki aðeins fagurfræðilegu ánægju, heldur hefur það einnig verð. Svo, fasteignir með framhlið sjávar getur kostað 30% dýrari en það sama, en með hliðarskjá.
Og ef gluggar þínar sjást heyrnarlausa vegg nærliggjandi hár-rísa bygging, verðið verður næstum tvisvar lægra en á hinni hliðinni.
Mynd: Shutterstock.
Val erfiðleika
Um hvernig á að velja húsnæði eru hundruðir leiðbeiningar og leiðbeiningar. Einhvers staðar ráðleggur ég þér að útbúa borð með viðmiðum og afhjúpa stig, einhvers staðar til að þóknast sjónrænu myndinni og hlusta á hjartað. Við munum ekki skrá alla blæbrigði, en gaum að helstu spurningunni - hvers vegna?
Fyrst af öllu, ættir þú að skilja hvað þú vilt kaupa gistingu á Spáni. Hér eru algengustu valkostir:
- Ríða með fjölskyldu á sjó í fríi eða fríi
- Flytja til Spánar til fastrar búsetu
- Gakktu úr skugga um húsnæði barnsins, sem kom inn í spænska háskólann
- Gerðu arðbæran fjárfestingu
- Finndu rólega íbúð / hús fyrir foreldra-lífeyrisþega
Þegar þú ákveður að kaupa, þá er viðmiðin sem það er þess virði að velja mun strax verða augljós. Til dæmis, ef þú ert að fara að slaka á á Spáni í tvær eða þrjár vikur á ári, er það þess virði að velja íbúð í göngufæri frá ströndinni. Þá þarftu ekki að fara til sjávar í langan tíma og eyða peningum á þjónustu húsnæðis.
Ef þú ert að fara til Spánar um fasta búsetu, muntu líklega vilja hafa persónulegt rými og grænt svæði nálægt húsinu. Það verður góð kostur við bæjarhúsið eða bústað með söguþræði. Þar að auki er æskilegt í lokuðum íbúðarhúsnæði þannig að ferðamenn trufli þig ekki. Ef þú vilt græða á þessum ferðamönnum skaltu kaupa leiga gistingu með mörgum svefnherbergjum á sama tíma nálægt sjó og menningaraðstöðu.
Mynd: Shutterstock.
Credit.
Eftir að valið er gert, sumir finna að það er ekki nóg til að kaupa það. Sem betur fer, í tilviki Spánar, er það ekki mál - bankar landsins bjóða viðskiptavinum sínum veð á tryggum aðstæðum. Verð er mun lægra en í Rússlandi. Að auki er ábyrgðin ekki krafist, og ábyrgðaraðili greiðslna er húsnæði sjálft.Spænska bankarnir þegar útgáfu húsnæðislána samþykkja venjulega að gera viðskiptavini úr 50% til 70% af heildarkostnaði hússins eða íbúðinni. Áhugi er yfirleitt 3% -3,4% og greiðslur geta verið réttir í 20 ár. Ekki slæmt, ekki satt?
Kaupferli
Nie.
The fyrstur hlutur til að gera einhver komu á Spáni er nauðsynlegt til að fá Nie (Número de Identifición de Extranjero) er kennitala útlendinga. Þetta skjal gefur rétt til að framkvæma fjárhagslegan viðskipti í landinu. Það er ekki erfitt, það er ekki erfitt - þú þarft afrit af vegabréfi, myndum 3 fyrir 4 sentimetrar og vottorð um greiðslu ríkisins. Bíddu í um fimm daga.Banka
Útreikningur við seljanda er framkvæmd í gegnum banka sem mun athuga stöðu fasteigna (fyrir loforð og ógreiddar reikninga). Hér verða Rússar beðnir um að veita vottorð um 2-NDFL fyrir árið áður og kaupsýslumaður er að festa skattframtalið.
Samningur um sölu
Eftir það er hægt að undirrita sölusamning í viðurvist lögfræðinga. Þegar peningarnir verða á reikningi seljanda skal undirritun þess fyrir utan kaupanda afhent bæði eiganda fasteigna og fyrirtækisins-verktaki.Skráningargjöld
Nú hefur þú 30 daga til að greiða skatt og skráningargjöld. Þetta felur í sér virðisaukaskattur og frímerki (10,5% - 11,5% af kostnaði við húsnæði) og aðrar minniháttar kostnaður fyrir pappírsvinnu (um 0,2%). Eftir það, í um tvo mánuði, getur þú fengið eignarskírteini.
Mynd: Shutterstock.
Húsnæði efni
Þegar þú varðst hamingjusamur eigandi húsnæðis á spænsku strönd Miðjarðarhafsins, ekki drífa að falla í euforði og eyða þeim sem eftir eru. Þú verður enn að fara út. Til dæmis, á tryggingar. Þegar um er að ræða lán er skylt - húsnæði er varið gegn náttúruhamförum, innlendum eldsvoða og slysum á netsamskiptum. Það er trygging um 300 evrur á ári.
Að minnsta kosti 1000 evrur á ári mun kosta gas, vatn og rafmagn. Lágt minna - Internet, sjónvarp og fjarskipti. Ef þú keyptir hús, vertu tilbúinn fyrir kostnað við að viðhalda yfirráðasvæðinu, og þetta er þjónusta garðyrkju, hrææta og hreinsiefni laugarinnar (Hins vegar geturðu gert það allt með eigin höndum).
Það eru aðrar leiðir til að spara - til dæmis, setja upp orkusparandi katla og loft hárnæring. Og jafnvel betra, ef öll heimilistæki munu vinna á orku sólarplöturnar sem staðsettir eru á þaki þínu. Með þessu vandamáli ætti ekki að vera - ávinningur af Spáni hefur meira en 300 sólríka daga á ári.
Efnið var undirbúið með stuðningi spænsku fasteignasala Estate Spánar.