Við kaupum hús: Hvernig á að forðast mistök og aukaútgjöld

Til að öðlast óþróaðan land, eða samsæri með innbyggðu húsi er betra að undirbúa fyrirfram til að koma í veg fyrir umframútgjöld og vandamál. Hvernig á að læra um mistök annarra kaupenda fasteigna?

Mynd: Legion-Media

Mögulegir kaupendur á vefsvæðinu með heimili eða án þess að það geta andlit með mörgum erfiðleikum - frá því að vanrækja fyrri vélaraflokka lands og áður en skortur á nauðsynlegum skjölum er gerð við viðskipti.

Lagaleg hlið málsins

Lagaleg sannprófun viðskiptanna í dag er nauðsynlegt stig af kaupum og sölu fasteigna. Fyrst og fremst athuga upplýsingarnar

Á núverandi og fyrri eigendum leggjum við á viðskiptin sem haldin voru með vefsvæðinu yfir öllu tilvist þess, sem og atvinnustarfsemi á yfirráðasvæði þess.

Skoðunin er háð upplýsingum um viðtalið og samsetningu lands, auk upplýsinga um núverandi takmarkanir og byrði í réttinum til notkunar stöðvarinnar; kröfur og kröfur þriðja aðila; Mögulegt eða núverandi dómstóladeilur á landslagi landsins.

Það er einnig nauðsynlegt að borga eftirtekt til lögmæti byggingu núverandi bygginga. Ef byggingin er aðeins fyrirhuguð er nauðsynlegt að skýra flokk stöðvarinnar (land landbúnaðar tilgangi, land uppgjörs) og tegund leyfilegrar notkunar (fyrir hegðun dachaeldis, garðyrkju, einstakra húsnæðisbyggingar), þar sem Möguleiki á byggingu fer eftir þessum breytum.

Kaupandi hefur getu til að safna sjálfstætt hluta af nauðsynlegum upplýsingum. Til dæmis, upplýsingar um cadastral númer, hvar, flokkar, formi leyfilegrar notkunar, svæði, landamæri, hægri handhafi, cadastral gildi vefsvæðisins (þ.mt gögn um takmarkanir, kvaðir og servitudes) eru til staðar til hvaða borgara af rússnesku Samtök sem hefur greitt viðkomandi ríki skylda. Hægt er að hafa samband við svæðisbundið deild Rosnedvizhimost með skriflegri yfirlýsingu um veitingu cadastral útdrætti (það verður undirbúið innan tíu virkra daga) eða til deildar sambands skráningarþjónustunnar, sem óskar eftir gögnum frá USRP (gefið út í fimm vinnudagar).

Að auki er það þess virði að hafa samráð við deild arkitektúr stjórnsýslu sveitarfélaga og uppgjörs, þar sem síða er staðsett. Þannig verður hægt að fá upplýsingar um fyrirhugaða gistingu á hraðbrautinni, iðnaðarsvæðinu eða öðrum hlutum, auk upplýsinga um hugsanlegar takmarkanir þegar þeir nota söguþræði fyrir ástand og sveitarfélaga þarfir.

Algengustu mistök kaupenda Lóðir:

• Mannlegur rannsókn á skjölunum sem boðið er upp á að skrá seljanda (til dæmis kaupandinn tilgreinið ekki landflokkinn, og það var hluti af einkum verndað náttúruvernd);
• Óhæfur sannprófun á hæfilegum skjölum og sáttmálum (síða átti fyrri eiganda ekki til eignarréttar, heldur segjum við rétt til ævarandi notkun; Landið er í eignarhaldi);
• Ónákvæmni við söluviðskipti (það er ekkert samþykki fyrir viðskiptin frá maka; engin tilvísun
• um andlega heilsu seljanda).

Þegar þú selur fasteignir, er gamla vottorðið frá seljanda. Frá 1. mars 2015 er vottorðið um eignarhald ekki gert á verndaðri formi, en á venjulegu laki og er vafinn með bláum innsigli, svo það er mjög auðvelt að falsa það. Til þess að missa ekki peninga, er útdráttur frá USRP betra að panta eins nálægt dagsetningu viðskiptanna

Tilgangur lands

Áður en þú byrjar að leita er nauðsynlegt að ákvarða fyrir hvaða tilgangi það er keypt: Þú verður að byggja upp landshús eða sumarbústaður, vaxa plöntur eða ræktunardýr. Það fer eftir frekari notkun, veldu viðeigandi svæði. Muna flokkun vefsvæða: land landbúnaðar tilgangi; land uppgjör; Sérstök landsvæði; Iðnaður land; Sérstaklega verndað náttúruverðir; Forest Fund; Vatnssjóður; Earth Stock.

Til að byggja hús, land uppgjör eru hentugur fyrir einstök húsnæði byggingu. Í ræktuðu landi Í sumum tilvikum er einstök húsnæðisbygging heimilt með síðari skráningu. Hins vegar eru slíkar lausnir frekar undantekning en reglan. Oftast, byggingu er aðeins hægt eftir að flytja land í flokki lands.

Hver flokkur lands hefur eigin takmarkanir. Svo, á svæðum sem ætluð eru til garðyrkju, er ómögulegt að byggja upp höfuðborgarhús. Ef þú vilt byggja upp landshús fyrir fasta búsetu, þá verður þú á engan hátt að koma í garðyrkju. En á svæðinu til landsbyggingar verður hægt að síðan gefa út varanlegan skráningu (með fyrirvara um allar kröfur rússneska löggjafar).

Þýðing á landi frá einum flokki til annars mögulegt, en krefst mikils styrks, tíma og fjármagnskostnaðar.

Eigandi eða notandi?

Hún getur tilheyrt eiganda á eignarrétt eða verið í stöðugri notkun. Í síðara tilvikinu er viðmiðunarskjalið útdráttur úr atvinnubókinni (haldið í sveitarstjórninni, sem, ef nauðsyn krefur, veitir útdrætti. Slík samsæri er ekki hægt að selja, gefa, tákn. Byggt á ákvæðum núverandi löggjafar er hægt að endurskipuleggja rétt til varanlegrar (ævarandi) að nota land, sem var úthlutað til borgara til að sinna persónulegum dótturfélögum eða landbúnaði, garðyrkju, garðyrkju, einstökum bílskúr eða húsnæði, fyrir eignarhald ókeypis ákæra.

Réttur til eignarhalds á svipuðum svæðum er hægt að skrá án viðtals. Í þessu tilfelli setja cadastral vegabréf setja það,

Þar sem mörk landsvæðisins eru ekki til kynna, og svæðið er aðeins gefið til kynna. Hins vegar ber að hafa í huga að eftir að ríkið skráningu eignarréttar er landkönnunin nauðsynleg.

Útdráttur úr bók hótelsins er nægjanlegur grundvöllur til skráningar á eignarhaldi lands, en aðeins ef hið síðarnefnda er veitt til að stunda persónulega dótturfyrirtæki. Þegar vefsvæðið var úthlutað í öðrum tilgangi er nauðsynlegt að leggja fram skjal sem stofnar eða votta eignarrétt.

Eftir skráningu eiganda eiganda er eigandinn fær um að ráðstafa vefsvæðinu innan þeirra marka sem settar eru fram af núverandi landi lögum Rússlands.

Ekki gleyma að gera nákvæma birgða (og ljósmyndun) eigna, ef einhver hluti snýr að þér ásamt húsinu. Að auki benda ekki aðeins til allra hluta af húsgögnum og búnaði í húsinu, heldur einnig að laga ástand þeirra

Unfinished seljanda

Samkvæmt fasteignasala er þess virði viðvörun, ef seljandi fasteigna er að flýta sér að gera samning (kannski er hann að reyna að fela mikilvægar upplýsingar, svo sem tilgangur vefsvæðisins eða nærveru kvóta); gefur ekki fullan pakka af skjölum (landið er hægt að fá vegna sjálfsköpunar, þannig að langtímahönnun verður krafist); Hann leggur réttan hátt skjöl af gömlu sýnishorninu (líklega stöðvarinnar var ítrekað seld).

Í því skyni að hámarka sig, biðja seljanda eftirfarandi skjöl:

• Vegabréf ríkisborgara Rússlands (þegar stofnun starfar sem seljandi - vottorð um skráningu og hlutdeildarskírteini lögaðila);
• Umboð til réttar til að gera samning (ef þú ert ekki að takast á við eiganda, heldur með lögfræðilega fulltrúa hans);
• notarized samþykki maka fyrir viðskiptin;
• Upplausn forráðamanna og forráðamanna (þegar eigandi er minniháttar);
• Vottorð frá District Psycho-taugafræðilegum og lyfjameðferðir sem seljandi tekur ekki tillit til.

Athugaðu hvort gögn seljanda og upplýsinga um eiganda vefsvæðisins, sem tilgreind eru í rétta skjölum fyrir land og hús. Ef samsæri er ekki hrint í framkvæmd af eiganda, þá verður seljandi að hafa notarized umboð frá eiganda

Með non-viðkvæma gildistíma og trúfasta traust gögn.

Ónákvæmni skráningar

Athugaðu að í gögnum á lóðinu (stærðir, staðsetning osfrv) ætti ekki að vera misræmi. Til að útiloka hættu á að kaupa ákveðið svæði sem þú skoðar skaltu skoða vandlega kadastral vegabréfið (upprunalega og ekki afrit - það er mikilvægt!) Og rétt-bendilinn, á grundvelli þess sem eignarhald landsins kom upp.

Í cadastral áætluninni gefa til kynna cadastral númer, staðsetningu vefsvæðisins, landflokk, tegund leyfilegrar notkunar, svæði, cadastral gildi. Til að gera viðskipti, nóg form B.1-B.3, en það er betra að athuga allar gerðir (B.1-V.6), sem inniheldur upplýsingar um nágranna, á Burdensis, setja á byggingarþvingunina , o.fl.

Í sölusamningi er nauðsynlegt að gefa til kynna stærð og staðsetningu vefsvæðisins, tilgangs þess, kostnaður við land, svo og byrði (ef einhver).

Aðstaða og fjarskipti

Þegar skjölin fyrir vefsvæðið og húsið eru skoðuð, og þú varst sannfærður um trúverðugan seljanda, kemur í biðröð síðasta áfanga fasteignaákvörðunar. Það er mest viðeigandi fyrir þá sem eignast söguþræði fyrir síðari byggingu eða tilbúin til að þakka hæfni til að endurskipuleggja tiltæku húsi (eða byggingu nýrrar).

Þannig að kaupandinn þarf að skýra hvort hægt sé að tengja við orkugjafa (rafmagn og / eða gas), auk þess hvernig vatnsveitur og skólp eru skipulögð eða hvað er horfur fyrir byggingu þeirra. Hafðu í huga að með hlutdeildarþátttöku eigenda lands í byggingu samskipta er nauðsynlegt að meta fjármagnskostnað vegna þess að þeir geta farið yfir verð á einum.

Með því að kaupa lokið höfðingjasetur skaltu eyða byggingarþekkingu byggingarinnar. Það mun ákvarða hvort botninn var virtur við byggingu hússins (jafnvel viðskiptavinur byggingar gæti ekki verið fullviss um þetta). Ef nauðsyn krefur mun niðurstaða sérfræðinga þjóna sem rök fyrir dómi

Seljandi þarf að biðja um skjöl sem tengjast raf-, gasi, vatnsveitu og holræsi. Í fyrra tilvikinu eru núverandi tækniforskriftir fyrir tengingu rafmagns; Sáttmálinn um tæknileg tengsl við rafkerfi (staðfesting á greiðslu); Ef netin eru ekki byggð - aflgjafinn með öllum samhæfingu, upplýsingum um byggingartíma; Ef byggt - samningur um framboð orku. Í öðru lagi: Tæknileg skilyrði fyrir gas tengingu; Staðfesting á staðbundnum gasafyrirtækinu um möguleika á neyslu tiltekins magns af gasi (vökvakerfi); Verkefni og tímasetning byggingar gasleiðslunnar; Ef gasleiðsla er byggð - gangandi aðgerðir. Að lokum, í þriðja málinu: gögn um möguleika á að bora eigin vel eða vel tæki; Í nærveru miðlægrar vatnsveitu og frárennslis - samningur við stigseiningu; Í fjarveru skólps - upplýsingar um möguleika á að setja upp staðbundið hreinsunarkerfi eða annað kerfi af staðbundnum skólp (septic).

Ef þú kaupir síðuna fyrir byggingu höfðingjasetur eða með þegar tilbúið heimili til fastrar búsetu, læra vinnu sveitarfélagsins. Frá hæfni starfsmanna þess fer eftir því hversu huggun framtíðarinnar er.

Að lokum, þakka hæfni til að auka eigur þínar - líklega eftir smá stund þarftu hús og (eða) meira. Ef slík möguleiki er til staðar er ráðlegt að velja mikla söguþræði, þar sem tæknileg hæfni er til að auka búsvæði.

Undirbúa skjöl

Þegar þú gerir fasteignaviðskipti, ættirðu ekki að vanrækja hjálp lögfræðings. Ef þú vilt ekki nota þjónustu lögfræðings frá fasteignasala þar sem þú kaupir söguþræði, getur þú boðið sérfræðingi frá sjálfstæðum skrifstofu (þjónustu þess mun kosta 50-100 þúsund rúblur).

Í öllum tilvikum þarftu að hafa í huga að seljandi verður að veita:

• Stækkandi skjöl fyrir húsið (vottorð um skráningu eignarréttar; athöfn framkvæmdastjórnarinnar um staðfestingu hlutarins í notkun, ef húsið var byggt beint af seljanda; Samningur um sölu, sölu, framlag, skipti; vottorð um arfleifð);
• Tæknileg vegabréf heimila (land áætlun, útskýring á sviði söguþræði, lýsingu á byggingum og mannvirki, tilgang þeirra, tæknilegu ástandi og kostnaður);
• Tæknileg vegabréf með gólfáætlun fyrir hverja uppbyggingu á staðnum;
• Ef húsið er hentugur fyrir fasta búsetu er þykkni úr húsbókinni nauðsynleg;
• Stækkandi skjöl fyrir land (vottorð um skráningu eignarréttar; Samningur um sölu, framlag; Vottorð um arfleifð; Upplausn stjórnar stjórnsýslu við að veita lóð til eignar);
• Upprunalega cadastral áætlun um seld land.