Hvaða örlög er að bíða eftir fimm hæða byggingu byggð frá 1959 til 1985; Hvað er háð niðurrifi og hvaða uppbyggingu og nútímavæðingu. Uppbyggingarmyndir og dæmi um framkvæmd þessara verkefna.
Gamla og dilapidated byggingar eru í hvaða landi sem er og í hvaða borg sem er. En gamla byggingin er gömul bygging. Eitt er minnismerki um arkitektúr eða hús þar sem hið fræga manneskjan bjó. Og hinn tilfelli-fimm hæða "Khrushche". Fyrir stóra (þ.e. mjög) borgir landsins, varð þeir alvöru höfuðverkur. Líkamleg klæðnaður þessara bygginga hefur þegar nálgast þann tíma þegar þau eru gerð óþekkileg. Hins vegar eru enn margir sem þurfa að fara einhvers staðar
Það er ekkert leyndarmál að þessi hús sem hafa gert marga hamingjusöm eigendur einstakra íbúðir, undanfarin 35-40 ár, siðferðilega gamaldags, og líkamleg klæðnaður þeirra í flestum tilfellum náðu mikilvægum gildum. Almennt er vandamálið af fimm hæða byggingum mjög bráð. Eftir allt saman, ef þú rífa alla spjaldið hús um landið, mun það valda því að þurfa að resettle 15-16 milljónir borgarbúa. Hvað mun síðan þurfa gríðarlega efni auðlindir, sem landið hefur nei. Þess vegna, örlög fimm hæða bygginga komu öðruvísi, allt eftir hönnun, aldri og gráðu klæðast. Til að skilja hvers vegna sumar húsa er að rífa, en önnur uppfærsla og uppbygging, við skulum fara aftur í byrjun massa heimabyggingar.
Skoðunarferð í sögu
The furðulegur hlutur er að bygging fimm hæða bygginga af massa röð, frá og með 1959, endaði aðeins árið 1985. Á þessum tíma birtist um 290mln2 í heildarsvæði fimm hæða bygginga um allt Rússland, sem er um það bil 10% af íbúðarhúsnæði landsins. WMOSKOW, fyrstu slíkar húsin byggð á níunda tilraunahraða nýrra athafna, heildarsvæðið þeirra var 36mlm2. Byggingarnar voru byggðar úr ýmsum efnum og eru mismunandi í hönnun: múrsteinn, stór rúmföt, stór-poinner. Alls eru 13 þættir í Moskvu: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 og 1605A. Vinsælasta á yfirráðasvæði Rússlands voru íbúðarhúsnæði í röðinni 1-464,1-464A, 1-464D; Mið- og austurhluta landsins eru hámarks dreifingarröðun 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468d; Í Síberíu og Austurlöndum var byggð í heima-335.1-335d.Á fyrsta stigi (1959-1963) voru íbúðarhúsnæði í röð K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 reist. Auðvitað byggðu þau þau á botninum, starfa á þeim tíma. Mesta kosturinn við hús fyrsta áfanga, sérstaklega K-7 röðin, var litlum tilkostnaði. Unich þunnt ytri veggi frá léttu ribbed keramik steypu spjöldum með ófullnægjandi hitauppstreymi verndareiginleika, gluggum og svalir hurðir með þröngum ramma og brenglaðir bindingar, lítil (5-6m2) eldhús, sameinuð baðherbergi, þröngar göngum án innbyggðra fataskápa, brottfarar og hálf- Pass herbergi. En mest sorglegt leiðin er lágt framleiðslu og uppsetningu þeirra á byggingarsvæðinu, sem skýrist af heildarskorti á reynslu í byggingu í byggingum í fullri flóru.
Fyrir hegðun þessara frumgetna var C1961 P1980 ár horft varlega vandlega. Þess vegna voru margar gallar og skemmdir á mannvirki birtar. Algengasta og verulegasta: skerðing á vatnsþéttu þaki, sedimentation (vegna skorts á festa) einangrun í þremur lagsplötum og þar af leiðandi frysti þau í toppinn. Stóð ekki próf tímans og efni sem notuð eru til að innsigla mótum milli veggspjöldanna. The saumar þakið sement-sandy reipi og innsigluð með sement-sandy sutures voru fryst. Windows og svalir hurðir höfðu aukið loft gegndræpi. Lutoms í röð K-7, II-32, II-35 voru greindar sprungur í veggjum og skarast, sveigjanleiki skarast spjöldanna. Nú, eftir 35-40 ára aðgerð, er líkamleg klæðnaður íbúðarhúsa fyrstu byggingarstigsins nú þegar mjög stór. Í þessu tilviki eru þau háð niðurrifi, þar sem notaðar byggingartækni leyfir þeim ekki að endurgera.
Hingað til eru 2284 fimm hæða hús með samtals svæði 7292554m2 í úthverfi. Af þessum, 1320 múrsteinum (4223167m2) og 964 spjöldum (3069387m2). Framkvæmd í Moskvu svæðinu áætlun um uppbyggingu íbúðarhúsa fyrstu massa röð mun leyfa að framkvæma stórfelld umbreytingu allra grunn fyrir fyrstu kynslóð fyrstu kynslóð byggingar, til að auka stærð húsnæðis lager með 2500-3000 þúsund m2 af heildarsvæðinu og bæta lífskjör fólks á svæðinu. Gert er ráð fyrir að sérstakar kostnaður við hita til hitunar og heitt vatnsveitu verði lækkað um að minnsta kosti 35% og nútímavæðing búnaðarbúnaðarins mun draga úr neyslu drykkjarvatns um 40-50% og draga úr álaginu á skólpum.
Á seinni áfanga (C1963), byggingu íbúðarhúsa í háþróaðri röð hófst: 1-464a og D; 1-468a, b, d; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467a og d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d og aðrir. Þeir hafa þegar verið byggðar á grundvelli SNIPs samþykkt árið 1962. Hiti skjöld eiginleika þessara húsa eru hærri, þau eru sterkari, hafa betri áætlanagerð íbúðir. Líkamleg klæðnaður 1963-1970 árlegra bygginga er mun minna en hús fyrsta áfanga. Að jafnaði er það aðeins yfir 20%. Þess vegna var ákveðið að hafa fimm hæða byggingu, byggt eftir 1963, sérstaklega múrsteinn, ekki að rífa, en að uppbyggingu. Hins vegar eru undantekningar. Húsin "Unsighted" röð geta verið brotin ef þeir falla í massa niðurrif svæði. Það kom í ljós að það er efnahagslega arðbært á sínum stað nógu sterkt fimm hæða hús til að byggja upp nútíma hár-rísa íbúðabyggð bygging.
Eins og við höfum sagt eru uppbyggingaráætlanir fimm hæða íbúðarhúsa á mörgum svæðum landsins. En kannski, aðeins í Moskvu vandamálið af fimm hæða byggingum er mjög leyst, og mjög virk. Alvarlega um niðurrif og uppbyggingu Moskvu "Khrushchev" byrjaði að tala á þeim tíma sem Sovétríkin, árið 1989. En fyrir 6 var eftirfylgni í höfuðborginni brotinn aðeins um 16 ár. Breytingar áttu sér stað árið 1995, þegar Moskvu ríkisstjórnin ákvað á alhliða "fimm hæða" áætlun. Nú eru öll mál sem tengjast uppbyggingu slíkra bygginga stjórn á úrskurði ríkisstjórnar Moskvu N608 "Niðurstöður alhliða uppbyggingu fimm hæða þróunarsvæðanna í fyrsta tímabilinu iðnaðarhúsnæðisbyggingar allt að 2010, samþykkt af 6. árinu frá 1999. Undir þessari upplausn fyrir tímabilið 2000 til 2010, niðurrif fimm hæða spjaldhúsa K-7, II-32, II-35.1605, 1mg-300 (6mlnm2 eða um 2 þúsund byggingar) og önnur Röð (allt að 0,3 ppm) er áætlað). En það er enn varanlegur blokk og múrsteinn "Khrushchevka" í Moskvu, sem er ekki ætlað að rífa, vegna þess að þeir gætu vel verið næturmilti 60-80. Það er röð af röð 1-510.1-511.1-515 osfrv. (Meira en 2,75 mlm2). Þeir eiga að endurgera.
Fyrsta fjandinn herbergi
Hins vegar geta leigjendur einnig skilið. Mál eru þegar vitað þegar uppbyggingin hófst í húsinu í stað 6-8 mánaða stóð í flýtileið. Hér er bara eitt dæmi er uppbygging án þess að fjarlægja húsið N5 á götunni smiðirnir í Moskvu. Fyrir fimm árum síðan beðið leigjendur hans að þjást ár, efnilegur að skipta um alla verkfræðibúnað, uppsetningu lyftur og yfirbyggingin í formi háaloftinu. En í stað þess að léttur háaloftinu byrjaði að reisa annan gólf, og þá var unnið alveg fryst. Óþægindi og reiði íbúa hússins leggur ekki til lýsingarinnar. Svo fyrir upphaf massa nútímavæðingu fimm hæða bygginga án þess að fjarlægja leigjendur, væri gaman að leysa málið á ábyrgð smiðirnir sem brjóta í bága við tímasetningu verksins eða framkvæma þau með litlum gæðum. Ég er meðvitaður um stjórnvöld sem stjórna þessum verkum.
Í Sankti Pétursborg hefur leikni svæðisbundinnar uppbyggingar íbúðarhúsa í fyrstu massöðinni orðið 8900 þúsund. M2 af heildarsvæðinu íbúðir. Hlutfall stórfellda röð GI, OD, 1-335.1lh-507 reikninga fyrir 6300 þúsund. M2 og múrsteinninn 1-528-2600 þúsund. M2. Territory of Development of 60-Hodges - 100 íbúð með svæði 2500g. Niðurstaðan af áætluninni ætti að vera uppbygging bygginga með samtals svæði íbúð 3200 þúsundm2 og byggingu 2800 þúsund. M2 nýtt húsnæði. Að auki ætti aukning á frammistöðu íbúð og veruleg lækkun á kostnaði við að viðhalda, gera við og starfa húsnæðisstofn.
Lytkarinsky Experiment.
Í vinnslu byggingar, ekki íbúðarhúsnæði var sundur og duplex þak var sett upp. Flutningsaðili hönnunar á háaloftinu var saman í hlutum rétt efst á húsinu. Efni hækkaði farmþjálfunina. Fyrir varma einangrun á háaloftinu, var steinefni ull rockwool notað. Neyðarveggir á háaloftinu voru reistar frá múrsteinum og skipting innan ársfjórðungs voru gerðar úr stálramma með tvíhliða þurrkisplötu með gifsplötuplötu (12,5 mm) á báðum hliðum. Þakárásirnar og ársfjórðungslega skiptingin voru fyllt með einangrun, þakið veggfóður og málað. Einnig hafa smiðirnir sett upp Mansard Windows Velux. Niðurstaðan á háaloftinu sem það kom í ljós 9 stig og duplex íbúðir. Sá var staðsett á hverju stigi á háaloftinu á hverju stigi á háaloftinu. Núverandi loftræstingarrásir voru vistaðar og aukin yfir nýju þaki. Stiga var framlengdur til að tryggja aðgang að háaloftinu íbúðir.
Í kjallara hússins hefur Danfoss sett upp sett af sjálfvirkri stjórnkerfi með hitastigi og stjórnbúnaði. Hitakerfið var flutt sem tveggja pípa með gagnstæða hliðstæða, leiðslur eru falin og sýndar í rásinni á miðlungs stiganum. Einangrun hússins var framkvæmt með því að setja loftræst framhlið málmhúðarinnar með hitaeinangrandi laginu af fjölpani. Windows og hurðir voru viðgerð og máluð. Þar sem fjarlægðin frá jörðinni á gólfstigi nýju háaloftsins er minna en 16m, þá er ekki krafist í samræmi við núverandi fyrirtæki, var ekki þörf á uppsetningu farþega lyftur. Leigjendur fóru ekki frá íbúðir sínar fyrir uppbyggingartímabilið. Allar nauðsynlegar varúðarráðstafanir voru teknar fyrir þetta: Framkvæmdir Kranar voru ekki notaðar, inngangur voru þakinn sérstökum hlífðarsýn, aðeins frestað skógar voru notaðar, staðsett ofan á fjórðu hæðinni í kringum jaðar byggingarinnar.
Niður og út vandræði byrjaði
Annað svipað verkefni var hrint í framkvæmd í St Petersburg, á Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky District). The flókið af vinnu innifalinn byggingu háaloftinu gólf á fimm hæða spjaldið íbúðarhúsnæði 1-507-3 röð 1962. Endurreisn var gerð um 9 mánuði. Eins og í Lytkarin var óaðskiljanlegur hluti verkefnisins uppbyggingu núverandi byggingar: ytri veggir voru einangruð, nýtt hitapunktur var sett upp í kjallara, frárennsliskerfið var fest í kringum jaðar byggingarinnar, gluggar og hurðir voru viðgerðar , stigann var uppfærð og hitakerfið var uppfært og tækin voru uppfærðar sjálfvirkar reglur. Verkefnið þróað LengilniaProekt OJSC, aðalverktaka var LLC Padams, og störf viðskiptavina og tækninnar framkvæmdar OJSC Petersburg. Nauðsynlegt efni, háaloftinu gluggakista, verkfræðibúnaður, einangrandi efni - veitt sex evrópskum styrktaraðila fyrirtækja: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin og Trelleborg.Mismunur frá Lytkarin Experiment í þessu tilfelli var uppsetning á kjarnorkuþaki. Barnabyggingin var gerð úr léttum þynnuðu stálprófum sem eru tengdir með sjálfsmörkum og boltum, með halla í efri og neðri hluta þaksins á 15 og 70, í sömu röð.
Hvað Mansar hugsaði ekki um
Í augnablikinu eru verkefni miklu meira Cardinal endurskipulagning fimm hæða húsnæði. Lesendur okkar eru líklegri til að vera undrandi þegar þeir læra að þróun aðferða til endurreisnar fimm hæða hús "unsigned" röð (1-511.1-515.1-510) Mikil Institute of Mniitep hefur þegar verið að gera meira en 10 ár. Á þessum tíma var allt röðin "Khrushchev" skoðuð og allt svið af starfsemi sem tengist breytingu þeirra var reiknuð bæði með aðskilnaði leigjenda og án þess. Niðurstaðan var þrír valkostir fyrir nútímavæðingu og uppbyggingu húsanna í þessum röð.
Fyrsta valkosturinn, eða, eins og það er kallað, lágmarkun, er kveðið á um skreytingar og hita-hlífðarhliðina á facades, vaxandi svalir og loggias, breyting á glugga og dyrum og lágmarks redevelopment íbúðir, sem hægt er að framkvæma án þess að fjarlægja íbúa . Þessi redevelopment er stækkun ganginum, tækið af skápum, antesole, búri og tvöföldum hurðum. Útdráttur tegundir íbúðir eru nálægt núverandi hurðir, nýjar og skipting eru bætt við til að búa til skynsamlegri áætlanagerð. Stubbarnir án þess að fjarlægja íbúa eru einnig: viðgerðir á gólfum, stórum og litlum viðgerðum "vígslu", innri kláraverk, viðgerðir og skipti á þaki, viðgerðir á hjálmgríma og facades, skipti um holræsi rör, hluta eða heill skipti á verkfræðikerfum. Hins vegar geta viðburður fyrir endurbyggingu íbúðir án þess að fjarlægja íbúa ekki hægt að koma með húsnæði til fulls samræmi við kröfur MHSN 3.01-96.
Seinni valkosturinn, sem heitir Maxoderization, inniheldur allt verkið við einangrun facades, auk endurbyggingar íbúðir innan núverandi landamæra með því að færa skipulagsbreytingar lausnir á reglur kröfur MHSN 3.01-96. Sem reglu, á sama tíma lítill eins svefnherbergis íbúð breytist í stórt eitt herbergi, og lítið þriggja herbergja einn í stórum tveggja herbergja. Til dæmis, umbreyting lítilla "tvöfalda" í einu herbergi íbúðir gefur aukningu á svæði um 16% samanborið við MHSN 3.01-96 norm. Með Maximoderization er aukning í eldhúsi allt að 8-9m2, sköpun rúmgóða ökutækja með búri eða búnar fataskápum. Í 2-3 herbergja íbúðir, sérstakt baðherbergi er raðað með möguleika á að setja þvottavél og baðherbergi með lengd 170 cm. Auðvitað er slík endurbygging aðeins möguleg þegar íbúar fjarlægja.
Jæja, þriðji, róttækasta valkosturinn er kallaður uppbygging. Það eru öll ofangreindar framhliðarverk, endurbygging íbúðir með því að viðhalda gerð þeirra (það er fjöldi herbergja) og færa eiginleika þeirra við reglur um kröfur Samgönguráðuneytisins 3.01-96. Þetta er náð með því að auka íbúðarhverfið vegna framhliðarárásar (eins og loggias byggð á pylonsveggjum eða Erkers); Svæðið eykst. Auk þess að breyta tiltækum íbúðum er grunnhúsið einnig framleitt með háaloftinu eða monolithic mannvirki fyrir 2-3 hæða. Á yfirbyggingunni er hægt að finna léttar íbúðir eða tvær aðskildar hæðir á háaloftinu á háaloftinu. Og, sem er mjög mikilvægt, húsið er búið lyftur og sorp birgðir sem gera það miklu meira þægilegt.
Að auki er fimm hæða byggingin ekki þétt. Því á kvarðanum á fjórðungnum, ætti það að gera framlengingu, sem verður miklu meira en endurbyggja byggingar sjálfir.
Í fimm hæða byggingum Moskvu er "háaloftinu" u.þ.b. 6mln2 heildarsvæði. Ef að minnsta kosti hluti af háaloftinu til að endurreisa undir húsnæði, mun um 150 þúsund birtast í borginni. Nýjar ódýr íbúðir. Dersighted byggingu fær um að gefa "Khrushchev" annað líf, um 20%, eða jafnvel 50% af venjulegum. Engin þörf á að setja samskipti, grafa, byggja upp grunn, - allt er þegar til staðar.
Annar líkan af uppbyggingu fimm hæða hús í röð 511 og 515 var hannað af röð ríkisins eininga fyrirtækisins "Wez" af fyrirtækinu "Resortproekt". Samkvæmt þessu verkefni verður fimm hæða byggingar verður gjaldfært í 9-10 hæða og íbúðir munu mæta öllum nútíma stöðlum. Eldhús svæði mun aukast í 9m2. Baðherbergið færist nær svefnherberginu, lyftur birtast í húsunum. Eina galli sem ekki er hægt að útrýma með slíkri uppbyggingu er lágt loft.
Kjarninn í uppbyggingu er sem hér segir. Í kringum fimm hæða bygginguna eru monolithic burðarvirki sett náið, sem taka álag á öllum nauðsynlegum gólfum. Húsnæði gamla byggingarinnar er inni í þessum "ramma". Svalir eru festir við KMER. Líkanið af uppbyggingu bráðabirgðaútreikninga sem lagt er til af "Resort Project" mun kosta $ 150 OMN2. Auðvitað verður byggingin skipt út fyrir alla innri skraut. Uppbyggingin hefst með því að monolithic eining verður fest við lok fimm hæða bygginguna, þar sem íbúar næsta inngangs verða fluttar. Inngangurinn verður fullkomlega endurbyggður og íbúar næsta, osfrv. Komdu til þess. Apacks Fjöldi íbúðir í endurbyggðri húsinu mun aukast, það er áætlað að flytja íbúa í nágrenninu dilapidated "Khrushchetta" að vera rifin. Fólk verður í raun áfram í innfæddum höllum sínum, en að bæta húsnæðisskilyrði þeirra. Gert er ráð fyrir að uppbygging fyrstu fimm hæða húsanna á verkefnum Mniitep og "úrræði verkefnisins" verði framkvæmt í suðvesturhluta höfuðborgarinnar, á Kratushka Street.
Verkefni frá öllum heimshornum
Með slíku kerfi, síðustu litla eldhús, sameina baðherbergi og aðliggjandi herbergi fara í fortíðina. Brot birtast lyftur, aðskilin baðherbergi, breiður stigar, sorpaskemmtir og öll samskipti eru skipt út. Íbúðir eru ekki verri en í nýjum byggingum. Aesli svæðið í fimm hæða byggingunni var um 3,5 þúsund. M2, þá eftir uppbyggingu, þessi tala eykst 2,5-3 sinnum. Samkvæmt því eykst bygging þéttleiki. Líklegast er að fyrsta fimm hæða verslunin á þessari tækni verði endurbyggja í góða Poinniks, og þá mun vinna í Tushino hefjast.
Til viðbótar við eigin þróun, í Moskvu var ákveðið að nota erlenda reynslu, einkum þýsku. Reyndar hefur aðeins 70% af gamla sjóðnum verið endurbyggt í Berlín. Eftir pöntun borgarstjóra, fyrir skynsamlega notkun þýska reynslu í Moskvu, JSC "Department of Shoundation húsnæðis sjóðsins" var stofnað, stofnendur sem eru höfuðborgarsamtökin, hópur þýskra fyrirtækja frá frumkvæði "Húsnæði hagkerfi Húsnæði "(IWO) og" Samband frumkvöðla Austur-og Mið-Evrópu "(OMV). Gert er ráð fyrir að í upphafi mun þýska sérfræðingar sýna hvernig þeir geta sett í röð af þynntri hæðir. Verk verða gerðar án þess að fjarlægja íbúa. Þýska smiðirnir lofa að fela í hámarki sex mánuði. Línurnar í tilraunahúðuðu húsinu N3 á Krasnocholm Embankment og N45 House í Malaya Kalitnikovskaya Street. Að auki er borgin tilbúin til að upplifa þýska tækni á aðstöðu á götunni Marshal Fedorenko, á þjóðveginum og í Yuryevsky.
Svo er það lítið: það er nauðsynlegt að hefja uppbyggingu, og fljótlega í Moskvu verða fimm hæða byggingar ekki aðeins rifin, heldur einnig að verða nokkuð viðeigandi húsnæði, sem er fær um að hlusta á annað 50-60 ár. Jæja, í biðröðinni "Khrushchev" um Rússland.
Ritstjórnarskrifstofan takk fyrir samráði við höfuð deildar samræmingaráætlunarinnar um uppbyggingu fimm hæða og dilapidated húsnæðis sjóðsins í Moskvu Yuri Viktorovich Yevseeva.