Við skiljum þær tegundir skjala til viðgerðar: Verkefni, áætlun, samningsbundið og framkvæmdastjóri.
Það er frekar erfiður að taka þátt í opinberum pappírum, en þetta mun hjálpa þér að vernda þig gegn vandamálum í framtíðinni. Við skiljum hvaða skjöl eru nauðsynleg ef þú byrjar viðgerðir.
Pakki af skjölum til viðgerðar
VerkefnisskjölEstrase.
Executive Documentation.
Skjöl til staðfestingar
Verkefnisskjöl
Hvernig eru viðgerðir og framkvæmdir eru venjulega að byrja? Frá vali lokið eða þróun einstakra verkefna. Öll verkefni veitir teikningar og skjöl sem tengjast vali byggingar og klára efni (til dæmis spil með veggfóður sýni, málverk, línóleum brot IT.D.), undirbúningur á samskiptum samskipta. Ef verkefnið er pantað er það einnig innifalið.
Þú getur pantað undirbúning verkefnisskjala í byggingar- og smíði stofnana. Dæmigert verkefni er ódýrara, einstaklingur er dýrari.
Verkefnið er upphaflegt skjal sem fyrirfram ákveðið öll önnur verk, þannig að það verður að taka eins vel og mögulegt er. Hver hluti verkefnisins skal undirritaður og hönnuður og verktaki og viðskiptavinurinn. Á sama tíma þýðir undirskrift einhvers aðila að allir séu ljóst hvaða aðgerðir eru ætlaðar til að fara fram og hvaða efni eru notuð. Verkefnaskjölin þjónar sem trygging fyrir logn og listamanninum. Til dæmis, ef hönnuður að beiðni viðskiptavinarins skrifaði að veggirnir ættu að vera terracotta, þá er ómögulegt að krefjast annars litbrigða frá verktaka. Ef einhverjar breytingar stuðla að verkefninu, til dæmis, þarftu að breyta málningu litun, þau verða að vera samræmd við viðskiptavininn.
Estrase.
Byggt á verkefninu gera upp áætlunina. Það er betra að fela það til sérfræðinga, svo og undirbúning verkefnisins sjálfs.
Áætlun - skjal sem ákvarðar heildarfjölda viðgerðarkostnaðar eða smíði og hluti á atriðum útgjalda (sundurliðun, framkvæmdir, búnaður osfrv.)
Áætlunin byggist á verðskrá fyrir þjónustu og vinnu sem völduðu verktaka. Áætlanir um neysluvörur og klára efni, á þætti decor og hönnun - á grundvelli meðalverðs sem fæst úr markaðsrannsóknum.
Ef viðskiptavinurinn vísar vandlega við hönnun verkefnisins og undirbúning áætlunarinnar, stjórnar það framvindu viðgerðarinnar.
Útreikningur á mati getur framkvæmt höfunda verkefnisins eða verktaka og viðskiptavinurinn sjálfur ætti að greina það. Hættan fyrir viðskiptavininn er sú að viðbótarútgjöld verða krafist við viðgerðir eða byggingu, þegar það er engin tækifæri til að endurskoða áætlunina. Ef af einhverjum ástæðum eru hlutir ekki innifalin, er nauðsynlegt að gera breytingar. Annars verður þú ekki fær um að gera verktaki uppfylla þau eða kaupa nauðsynleg efni. Engu að síður, reyndar verktakar fara alltaf lítið bakslag ef hugsanleg verð eða viðbótarverkefni sem kunna að vera krafist.
Útreikningur á viðgerðarkostnaði hjálpar til við að forðast óþarfa kostnað og spara ekki aðeins peninga heldur einnig eigin styrk, tíma og taugar. Athugaðu hvort kostnaður við útflutning á uppbyggingu byggingar eða hreinsunar aðliggjandi yfirráðasvæðis hefur innifalið, ef það kann að vera þörf.
Kosta framkvæmdastjórnun framkvæmdastjórnarinnar ákvarðar ekki aðeins gæði viðgerðar eða byggingar, heldur einnig þjónar sem sérkennilegri medar af hlutnum: það gerir tillögur um frekari notkun, snyrtivörur eða endurskoðun, auk uppbyggingar.
Samanlagður áætlun er undirrituð af listamanni (áætlun), verktaka og viðskiptavini. Fyrsti er ábyrgur fyrir innihaldi áætlana og hugsanlegra villna eða ónákvæmni; Annað undirskrift staðfestir vitundina að og innan hvaða upphæð ætti að vera keypt eða hvað kostnaður við vinnu ætti að vera keypt; Þriðja, setja eigin eftirnafn undir skjalinu, tryggir að það sé upplýst um verð á viðgerð og byggingarefni.
Executive Documentation.
Vinnusamningur
Svo er verkefnið og áætlunin tilbúin. Næst ættir þú að ákveða samningsstofnunina (ef þú gerðir það ekki í drög að hönnuninni) og gerðu samning.Samningurinn staðfestir endilega:
- Listi yfir verk
- tími upphafs og enda
- Magn af greiðslu
- Hnit samningsaðila
- Lýsing á íbúðinni.
Nauðsynlegt er að kveða á um málsmeðferð við að samþykkja samþykki og hringja í ábyrgðartímabilið. Það má ekki vera minna en það ákvað á grundvelli löggjafar; Á sama tíma, frestur til að greina annmarka í samræmi við PP. 2 og 4 msk. 724 af Civil Code í Rússlandi er 2 ár. Í gæðum umsókna, hönnun og tæknileg (hönnun verkefni, teikningar) og meta skjöl, auk greiðsluáætlana og staðfestingaráætlanir þeirra.
Þessar skjöl munu hjálpa þér við næsta viðgerð, redevelopment eða nýbyggingu. Í þeim finnur þú svör við nokkrum spurningum: hvaða efni það er betra að nota það sem falið verk var framkvæmt við fyrri viðgerðir, það er hægt að byggja upp aðra hæð eða gera framlengingu.
Og ef veggfóðurin voru hlífuð, flæddu rafhlöðurnar, brotnuðu eldavélinni í stað viðgerðar á pípunni eða skotið ofninn í innbyggðu húsinu, til að finna sekan (og síðast en ekki síst - sömu forritin við samninginn muni hjálpa mikilvægasti ábyrgur fyrir tjóni.
Tækniskjöl
Framkvæmdastjórnin felur í sér texta og grafík skjöl. Þeir lýsa ferlinu og skilyrðum til framleiðslu á byggingu og uppsetningu eða viðgerðir, tæknileg ástand hlutarins. Megintilgangur þessarar skjala er að laga hönnun verkefnisákvarðana og raunveruleg staða til frekari hreyfingar og viðgerðar.Practice sýnir að nærvera lögbærra framkvæmdategunda gerir þér kleift að spara allt að þriðjung af kostnaði við viðgerðir eða byggingu, sérstaklega þegar skipuleggja verkfræði net.
Það eru tvær gerðir af framkvæmdastjórninni tækniskjölum: aðal skjöl um samræmi og í raun framkvæmdastjórnin (framkvæmdastjóri teikningar).
Aðal skjöl um hvers konar samræmi við almenna verktaka í byggingarferlinu. Þeir taka upp árangur byggingar og uppsetningu virkar og tæknilega ástand hlutarins. Innihald þessara skjala er eftirlit með viðskiptavininum.
Samsetning frumna skjala um samræmi felur í sér:
- gerðir af millistig samþykki svokallaða ábyrgðar mannvirki og falinn vinnu,
- Prófunarverkefni,
- Skjöl um rannsóknarstofu,
- Vottorð
- Niðurstöður framkvæmdar geodesic kvikmynda,
- Tímarit af vinnu.
Önnur tegund framkvæmdastjórnarinnar er sett af vinnu teikningum með áletranir á sviði uppsetningar á vinnustöðum í veruleika þessara teikninga eða um breytingar sem gerðar eru í samhæfingu við hönnuður, sem eru gerðar af fólki sem ber ábyrgð á Framleiðsla á byggingar- og uppsetningarvinnu (í samræmi við SNIP 3.01. 04-87). Teikningar leyfa þér að sjónrænt sýna hreyfingu og niðurstöður.
Skjölin eru hönnunarmat (áætlað að klára, neyslu- og kláraefni, svo og hönnun og tæknilega verkefni og hönnun verkefnis innri) og samningsbundið (áætlun um fjármögnun, áætlun um framleiðslu á vinnu stig, samningssamningur, samþykkissamningur. Framkvæmdarategundir eru gerðar í sex eintökum: einn í einum sendi til viðskiptavina og verktaka, auk þess að senda til eftirlitsstofnunar ríkisins og húsnæðisskoðunaraðila; tveir eru í rekstrarstofnuninni. Það er hægt að undirbúa framkvæmdastjórnargögn í pappír og rafrænt.
Tæknigögnin setur verktaka þegar þú samþykkir vinnu og gangsetningu á leikni. Skortur á viðurkenndum tækniskjölum í sumum tilvikum er deilur um áætlaðan kostnað við framkvæmdir.
Vinsamlegast athugaðu að framkvæmdastjórnin þar sem einstakar eiginleikar niðurstaðna byggingarvinnu eru tilgreind er sjálfstæð mikilvægur hluti samningsins. Í gr. 743 af Civil Code Rússlands er ákveðið með því að skyldu verktaka til að framkvæma byggingarstarf aðeins í viðurvist samkomulags tækniskjöl.
Skjöl um staðfestingu á vinnu
Sérstök athygli mun krefjast undirbúningsstarfs, niðurstöðurnar sem þá verða falin. Fyrir hverja þessar tegundir af vinnu er nauðsynlegt að gera staðfestingu. Undirskrift verktaka fulltrúa verður eins konar trygging í neyðartilvikum í uppgerðu húsnæði. Kannski í sumum tilvikum verður að laða að sérfræðing: Segðu, að taka vinnu við skipulagningu aflgjafa, getur þú boðið reglulega rafvirki frá rekstrarfélaginu.Að framkvæma staðfestingu, þú hefur fullt rétt til að nota byggingarverkfæri (til dæmis stig eða plumb), annars verður ekki hægt að athuga hvernig sléttar veggir og beinar horn eru gerðar.
Til að skipuleggja fulla stjórn, það væri gott á hverjum degi að heimsækja hlutinn, en það er ekki alltaf hægt. Tímarit framleiðsla mun hjálpa: Brigadier verður að leiða það á hverjum degi, og þá verður þú að vera meðvitaður um allt sem er að gerast. Krefjast Brigadier Daglega gefa þér framvindu skýrslu (við skulum segja í síma). Ef einhverjar frávik eru frá áætluninni, í tímaritinu er nauðsynlegt að laga ástæður sínar. Til dæmis getur seinkun á framboði byggingarefna verið nokkuð gild ástæða. Og ef einn af meðlimum Brigade hefur ekki skipt út, er líklegast að fela í sér viðurlög. Í lok allra verkanna er almennt viðurkenningarlög. Taktu vinnu best í herberginu, þar sem sorp, verkfæri og búnaður smiðirnir eru fluttar út. Þegar leigja er, bein flytjandi og verkfræðingur (eða verkfræðingur sem leiddi ferlið, eða fulltrúi byggingarstofnunar, sem hefur umsjón með viðgerðinni þinni). Undirskrift þeirra ætti að standa við athöfn um viðurkenningu á vinnu. Að auki, ef þú dregur hönnuður til að þróa verkefni, er æskilegt að hann sé til staðar við staðfestingu.
Ef þú hefur einhverjar athugasemdir, þá verður að skrá þau skriflega. Samkvæmt niðurstöðum aðal staðfestingar á vinnu er gallað yfirlýsing gerð (það er undirritað af viðskiptavini og verktaka). Byggt á þessu skjali er áætlun um leiðréttingu ráðstöfunarvillur og galla þróaðar og ákvarðar einnig stærð og tímasetningu bætur galla sem ekki er hægt að útrýma.
Til viðbótar við vottorð um staðfestingu á vinnu er lögð af sáttum um gagnkvæma uppbyggingu gert. Það gefur til kynna í raun gert magn af vinnu, efni og öðrum kostnaði. Ef eftir samþykki var þörf fyrir frekari aðgerðir, þau ættu að vera með í sambandi við sátt.
Það er ráðlegt að taka vinnu og greiða með brigadi sem er ekki hentugur strax og nokkra daga eftir lok viðgerðarinnar - þetta mun leyfa þér að betur íhuga niðurstöður vinnuafls. Feel frjáls til að spyrja einhverjar spurningar sem eiga sér stað í því ferli - slík forvitni getur frekar verndað þig gegn ýmsum vandamálum. Eftir staðfestingu á vinnu verður þú að hafa tvo hópa skjala.
Skjal sett eftir staðfestingu
- Listi yfir stofnanir og ábyrgir einstaklingar sem taka þátt í byggingu (það skiptir verktaka í byggingarferlinu með vísbendingu um undirverktaka stofnana og verk þeirra, sem og þeir sem bera ábyrgð á framleiðslu á einstaklingum og upplýsingum um tengiliði);
- Niðurrif þátttakenda í byggingu - Leyfi (Afrit af pöntunum fyrir dreifingu á ábyrgð á eftirfarandi köflum: Skipulag vinnu, byggingar og geodesic eftirlit, Vinnuvernd;
- Afrit af vottorðum um reglubundna vottun stjórnenda og sérfræðinga, afrit af vottorðum suðu starfsmanna, afrit af vottorðum um aðgang að starfi byggingar- og viðgerðarstofnunar, afrit af inngöngu í starfi SRO (leyfisveitingar) osfrv.);
- Almennar tímarit vinnu.
Önnur hópur skjala er lokið í samræmi við köflum vinnufyrirtækisins. Það felur í sér framkvæmdaskipti og framkvæmdastjórn með merkjum "sem gert".
