Við finnum út hvernig á að telja lifandi og heildarsvæði fasteigna og hvort þú þarft að borga fyrir svalir fyrir reikninga gagnsemi.
Byggingarlistinn er oft notaður sem búri og sérstaklega athygli laðar ekki. Nákvæmlega þar til augnablikið kemur ofmetin upphæð fyrir tólum. Hvernig á að skilja hvort svalir eru innifalin í heildarsvæðinu í íbúðinni? Segðu mér í greininni.
Mun svalirnar í íbúðarsvæðinu
Hvernig á að telja meðlimur- Almennt og lifandi: Mismunur
- Er svalir
Hvernig á að auka pláss
Ábendingar fyrir þá sem kaupa fasteignir
Reglur um einka hús
Hvað er innifalið í heildina
Til að byrja með skilgreinum við hvað munurinn á hugtökum. Eitt af helstu skjölunum sem skýringin ætti að vera vísað til - SNIP frá 2,08,01-89.
Heildar túlkanir eru tveir.
- Innbyggður herbergi með eða án glerjun, sem er ekki í tengslum við húsnæði rafmagns- og vatnsveitu, eins og heilbrigður eins og án hitakerfis, er svalir. Hann er ekki heima.
- Meðfylgjandi herbergi með sameinuðu raflögn er loggia. Samkvæmt þessu skjali er það hluti af íbúðarhúsnæði.
Svo, hvernig er ástandið á byggingarmarkaði í dag. Nokkrar breytingar hafa verið gerðar á húsnæðisnúmerinu, þau tengjast fyrst og fremst á kostnað við búsetu. Í dag er íbúðarverð reiknað þegar að teknu tilliti til stærð viðbótar metra.
Hvað má djörflega rekja til íbúðarhúsnæðis? Það er náttúrulegt, herbergi: svefnherbergi, stofa, og svo framvegis. Viðbótar staðsetningar eru geymslurými, búningsherbergi og eldhús. Það er annað atriði sem kallast verkefnið, það felur í sér breytur svalir. Þessar tölur eru teknar með í reikninginn þegar byggingin er á byggingarstigi. Mikilvægasta spurningin sem áhyggjur eru allir hamingjusamir eigendur íbúðirnar eru það sem verður innifalið í reikningnum fyrir samfélagsþjónustu?
Í reynd er allt þetta viðbótar Metrah innifalið í heildarstærðinni og er tekið tillit til við útreikning á húsnæði og tólum.
Þó samkvæmt lögum, ef framlengingin er ekki hituð, hefur nærvera hennar ekki áhrif á reikningana. Mjög margir unscrupulous verktaki vanræksla kröfur löggjafar og reikna endanlega kostnað húsnæðis á núverandi núverandi stuðullinn þeirra.
Mismunur með íbúðarhúsnæði og heildar fasteignir
Stofan er öll húsnæði sem er notað til að vera fólk, í einföldu herbergi. Þess vegna verður framlengingin ekki rekja til heildar íbúðarhverfis hússins. Mikilvægt er að greina og íhuga þegar þú skoðar mælingar. Gefðu gaum að þeirri staðreynd að baðherbergið er einnig ekki innifalið í hugmyndinni um íbúðarhúsnæði. Við the vegur, sama gildir um eldhúsið.
Verið varkár - mjög margir seljendur skemma raunverulegt ástand mála, komast inn í stofuna baðherbergi eða eldhús í íbúðarhverfi.
Hvernig er heildarsvæði íbúðarinnar með svölum fyrir skjöl
Til að svara þessari spurningu munum við takast á við það sem er algengt Metrah samkvæmt lögum. Þessi mynd inniheldur allar stærðir af herbergjum sem eru innifalin í landamærunum í íbúðinni. Áður var framlengingin ekki innifalin í þessum hópi, og því var ekki tekið tillit til þess. En í dag er ástandið öðruvísi. Margir kaupendur kjósa að framhjá svipuðum blæbrigði með stærðum og útreikningum, en í raun eru þessar tölur mjög gagnlegar í framtíðinni, þegar þú verður gjaldfærður magn ljóss, gas og endurskoðunar, byggt á heildarsvæðinu.
Er hægt að auka íbúðina á kostnað svalirnar
Þú getur, en þú þarft að gera það rétt. Áætlanir þínar geta verið frábærir til að spilla sterkum veruleika - þ.e. órökrétt notkun viðbótar metra eða rangrar samhæfingar á vinnu í BTI. Fyrir þá sem vilja auka húsnæði stærð með svölum ef nokkrar tillögur, hvernig á að gera það löglega.
- Ákvarða virkni. Til dæmis er hægt að nota viðbótarpláss úr eldhúsinu sem borðstofu, geymsluherbergi eða sjónvarpssvæði. Í svefnherberginu er hægt að útbúa skrifstofuna eða búningsherbergi.
- Mundu eftir reglunum. Það er alveg bannað að framkvæma rafhlöður. Ef þú vilt eyða upphitun - settu heitt gólf, en aðeins rafmagns.
- Íhuga öll störf. Ef þú ert að fara að rífa aðskiljunarvegginn, er nauðsynlegt að samræma verkefnið fyrirfram með BTI og gera hitaverkfræði.
Hvað á að borga eftirtekt til kaup á íbúð með svölum
Margir hlutir hafa áhyggjur af spurningunni: Heildarsvæði íbúðarinnar er með svölum eða ekki? Áður en þú kaupir húsnæði er nauðsynlegt að skýra framkvæmdaraðila, þar sem fermetrar eru talin í húsnæði hans. Munu þeir hafa áhrif á útreikning á kostnaði við þjónustu húsnæðis og samfélagsleg þjónusta? Það ætti að vera vandlega kunnugt um skjölin - ef verktaki gefur til kynna raunverulegan neðanjarðarlestarstöðina við útreikning á tólum kemur það ólöglega. Jafnvel ef aðferðin við framlengingu er innifalinn í heildinni er greitt samkvæmt öðru kerfi - minnkað, með afslátt. Tilgreindu, þar sem stuðullinn er svæðið - það ætti að vera 0,5.
Ef þú ert að fara að endurselja fasteignir, gerðu redevelopment eða einfaldlega framkvæma fermetrar á hótelinu - það er skynsamlegt að skilja allar ranghugmyndir að telja mynstur. Þetta er mikilvægt og þegar þú greiðir þjónustu. Ef þú vilt ekki að overpay - vertu viss um að athuga öll tölurnar í sölusamningi og mánaðarlegum reikningum.
Reglur um einka hús og sumarhús
Ef markmið þitt á fasteignamarkaði er ekki íbúðir, en stórt einka hús, þá er stærð svalir verið tvöfalt mikilvæg. Vegna þess að fyrstu, samfélagsleg greiðslur fyrir húsið eru algjörlega mismunandi tölur, þau eru meira en íbúð. Í öðru lagi er stærð byggingarþátta einnig meiri en venjulegt svalir í Khrushchev.
Allt saman getur það verulega breytt kostnaði við þjónustu húsnæðis og samfélagslegrar þjónustu. Að auki er mjög mikilvægt að taka upp húsnæðisbreytingar rétt, það mun hafa áhrif á mat og frekari framkvæmd fasteigna. Hvernig á að athuga unscrupulous fasteignasala? Vertu viss um að fjarlægja mælingarnar og athugaðu skjölin. Njóttu stuðnings laganna og halda áfram.