È possibile trasferire la porta anteriore, installare il camino nell'appartamento o fare un ulteriore soggiorno in esso? Rispondiamo a domande inaspettate e brucianti sulla riqualificazione.
Shutterstock / fotodom.ru.
È possibile recuperare la stanza in un appartamento comune o in un ostello?
Teoricamente, tale riqualificazione è possibile, ma è necessario ottenere un consenso del 73% dei residenti. La colonnauolazione si riferisce negativamente alla legalizzazione dei reddilopumenti già fatti in tali alloggi, in cui i casi in cui i residenti devono ripristinare la stanza nei confini originali (e persino cambiare il luogo di residenza) - non raro.
Tecnicamente, i residenti di ostelli e degli appartamenti dell'utilità sono limitati nelle possibilità di riorganizzare le loro case. Fondamentalmente, l'alterazione può essere la seguente:
- smantellare l'armadio incorporato;
- il dispositivo del motore eruttore;
- unendo una parte del corridoio generale nella stanza;
- Collegamento di due stanze in un ostello in un appartamento.
Oltre al pacchetto standard di documenti, i residenti delle camere devono ottenere una decisione dell'Assemblea Generale degli inquilini, progettata dal protocollo, e può anche richiedere una conclusione tecnica dagli autori del progetto, dal momento che vecchi ostelli e case con municipale Gli appartamenti erano spesso costruiti con pavimenti in legno.
È possibile effettuare una riqualificazione se il mutuo non è ancora pagato?
La legge non proibisce la riqualificazione in un appartamento acquistato con un mutuo ipotecario. Per coordinare tale riorganizzazione, il proprietario dell'alloggiamento è obbligato a concedere il consenso della Banca ha rilasciato un prestito. Ottenere il consenso alla riqualificazione dalla Bank Bank è una procedura a pagamento.La banca può rifiutare se:
- Un accordo di prestito fornisce un divieto di riqualificazione;
- Il Coster non segue il programma di pagamento.
Nota: se si desidera acquistare un appartamento con riqualificazione sul mercato secondario, è necessario verificare se tutte le modifiche apportate sono legalizzate. Se la riqualificazione è stata effettuata da sé, la Banca è probabile che si rifiutasse di emettere un mutuo ipotecario.
In un appartamento con un layout gratuito, tutte le pareti erette (o non variabili) devono essere decorate e incluse nei documenti BTI in ordine simile al coordinamento della riqualificazione, altrimenti il proprietario può essere ritenuto responsabile della violazione della legislazione.
Shutterstock / fotodom.ru.
La procedura di corrispondenza della riqualificazione sarà diversa se l'appartamento è nell'assunzione municipale?
Il coordinamento della riqualificazione nell'appartamento municipale avviene allo stesso tempo e allo stesso modo dell'alloggiamento di proprietà. Si distingue un pacchetto di documenti, ma un documento non essenzialmente corretto sarà un accordo sull'assunzione di locali residenziali.Se gli inquilini pianificano di trascorrere la privatizzazione dell'alloggiamento (fino al 2018, la procedura viene eseguita in un ordine gratuito), hanno bisogno di legalizzare eventuali modifiche apportate nell'appartamento. Se la riorganizzazione è stata effettuata può minacciare la proprietà totale della casa, la salute o la vita dei suoi inquilini, non solo non consentire la privatizzazione, ma anche di sfogliarti dall'alloggiamento.
È possibile effettuare la riqualificazione in una casa che non è tipica (precedentemente 1950. Edifici)?
I progetti tipici di case apparvero dopo gli anni '50. Passato, ventesimo secolo Fino a questo punto, tutte le case sono state costruite su singoli progetti, che se si ripetono, è estremamente raro. Se la casa dove si trova l'appartamento riqualificato, si riferisce agli oggetti del patrimonio culturale, invece del progetto di riorganizzazione (riqualificazione), dovrebbe essere preparato un progetto di un dispositivo per uso moderno.
Secondo le regole per il coordinamento della riqualificazione nella città di Mosca, è necessario ottenere la conclusione del Consiglio comunale di Mosca sull'ammissibilità della riorganizzazione e della riqualificazione dei locali nei seguenti casi:
- L'appartamento è un memoriale;
- La struttura o l'aspetto della pianificazione e l'interno dell'appartamento appartengono alle peculiarità dell'oggetto del patrimonio culturale che lo rende un oggetto di protezione e
- soggetto a conservazione obbligatoria;
- Il lavoro di riqualificazione influenza la proprietà totale in un appartamento monumento;
- La riqualificazione del monumento della casa cambia le dimensioni, le proporzioni e i parametri (altezza, pavimenti, angolo o aspetto del tetto o del tetto, la quantità o la forma della finestra e delle porte nelle pareti esterne, soluzioni di colore o dell'aspetto delle pareti esterne di Il monumento della casa, l'installazione di condizionatori d'aria e altre apparecchiature allegate (ad eccezione dei casi del loro posizionamento sulle facciate del cortile).
Shutterstock / fotodom.ru.
Come lamentarsi dei vicini che hanno reso la riqualificazione illegale (pericolosa)?
Prima di tutto, è necessario cercare di risolvere la domanda in modo pacifico. È possibile che la riqualificazione sia registrata, tutte le autorizzazioni sono ottenute, ma il lavoro di costruzione è semplicemente in ritardo.Puoi iniziare con un reclamo sulla società di gestione (specialmente se l'appartamento di architetti autosufficienti è nella proprietà municipale). I rappresentanti della società di gestione possono obbligare i tuoi vicini per restituire l'alloggio nell'apparenza originale.
Se l'appartamento è di proprietà, è più efficiente inviare la denuncia alla divisione territoriale dell'area abitativa. In questo caso, l'appartamento dei violatori dovrebbe visitare l'ispezione, che redigerà un protocollo sulla violazione e preparerà un ordine per legittimare la riqualificazione o il restauro dell'appartamento (se le riparazioni effettuate possono causare emergenze in casa).
Se la violazione è associata a un cambiamento nell'aspetto dell'edificio, allora il reclamo deve essere inviato alla divisione territoriale della gestione architettonica e di pianificazione.
Inoltre, è possibile lamentarsi dell'ufficio del procuratore.
Come organizzare una combinazione di due appartamenti?
Se vuoi combinare gli appartamenti, devi considerare i seguenti punti:
- Il proprietario di due appartamenti uniti dovrebbe essere uno;
- Il pieno smantellamento del muro del supporto è proibito, quindi è possibile solo il dispositivo, la cui posizione sarà determinata da esperti (se i tuoi vicini sono già stati fatti da sotto o dall'alto, e gli edifici dell'edificio sono consumati e Avere un piccolo margine di sicurezza, il dispositivo verrà negato una nuova porta);
- Assicurati di richiedere una conclusione tecnica dall'autore della casa;
- La nuova prospettiva dovrà rafforzarsi con le strutture metalliche;
- Se la riqualificazione influisce sulla parte del pianerottolo, ci vorrà per raccogliere le firme del 73% dei proprietari degli appartamenti al fine di ottenere il loro consenso all'uso della generale;
- Sarà necessario combinare le bollette del viso degli appartamenti (per questo sarà necessario contattare Rosrestr).
In casi molto rari, è possibile completare la combinazione di due appartamenti, ad esempio, se c'è una partizione indesiderabile tra di loro, che si trova nelle case della vecchia fondazione e delle serie di mattoni dei 50-80. Xx in.
L'occasione più rara è l'unione di appartamenti su diversi piani. Il dispositivo del volto nella sovrapposizione dell'Inter è possibile da un punto di vista tecnico nelle case monolitiche e in case di pannelli o blocchi, in edifici con sovrapposizioni in legno o misto, tale riqualificazione è praticamente impossibile.
Shutterstock / fotodom.ru.
Cosa succede se i rappresentanti dell'esposizione sono venuti a te con la verifica?
Se hai ricevuto un avviso di estinzione che è necessario fornire accesso all'appartamento per il controllo, è necessario:- Fornire volontariamente l'accesso alle premesse residenziali per il sondaggio (se non si forniscono ad accesso a te stesso, gli ispettori lo riceveranno sulla base di una decisione del tribunale, di attuare gli esecinatori di Blighty);
- dare spiegazioni scritte e orali sui fatti identificati nel processo di indagine;
- Leggere attentamente l'atto finale dell'esame e firmarlo.
Se il proprietario dell'alloggiamento non è d'accordo con i fatti che rivelisero durante l'ispezione, ha il diritto di rifiutare la firma, che il Presidente della Commissione dovrebbe effettuare un marchio scritto nell'atto che indica le ragioni del rifiuto. Ulteriori spiegazioni del proprietario saranno fornite in una riunione del comitato residenziale.
È possibile aumentare il numero di stanze nell'appartamento?
Se si desidera aumentare il numero di stanze residenziali come parte della riqualificazione dell'appartamento, è necessario conoscere i loro parametri minimamente possibili. Conformemente ai requisiti della legislazione, la larghezza della stanza residenziale non può essere inferiore a 2,25 m, l'area è inferiore a 9 m2, mentre nella nuova stanza deve essere illuminazione naturale, e l'isolamento del pavimento deve essere effettuato .
A seconda che il design del pavimento sarà cambiato, sarà necessario coordinare la riqualificazione (se il lavoro viene effettuato solo sulla non percezione di partizioni e pavimenti, le apparecchiature di ingegneria non sono interessate) o in base al progetto di riqualificazione (se possibile Si presume, ad esempio, un cambiamento nel livello del pavimento).
In queste condizioni nell'appartamento, è possibile organizzare un altro soggiorno. Se è impossibile soddisfare il requisito per l'illuminazione naturale, la stanza non può ottenere uno stato residenziale, ma può essere rilasciato come spogliatoio o tecnico. In questo caso, il Hillpox darà il consenso all'assegnazione della stanza, e dopo il coordinamento della riqualificazione, il proprietario riceverà i documenti del BTI, che riflette la nuova pianificazione dell'appartamento.
Come sta rimproverando con la divisione delle stanze adiacenti?
Nella maggior parte dei casi, le pareti interne sono indesiderate, quindi, per ottenere una risoluzione di demolizione di tale parete (o il dispositivo in esso) richiederà lo sviluppo del progetto. In alcuni casi, la Hilled potrebbe richiedere un esame per assicurarsi se il muro è davvero indesiderabile.Se il lavoro dovrebbe essere organizzato nella parete del cuscinetto, è necessario sviluppare una conclusione tecnica.
Esprimiamo l'attenzione sul fatto che i proprietari di appartamenti in vecchie case con pavimenti in legno concordano allo smontaggio della semplicità saranno più difficili. Tali mura sostengono nel processo di restringimento, che è inevitabile per gli edifici del genere e di tale epoca. L'esame di ingegneria può dimostrare che la sovrapposizione è necessaria per sostituire le sovraccarichi, mentre dovrà negoziare con i vicini sulla sostituzione delle sovrapposizioni.
Inoltre, è necessario ricordare i requisiti per le stanze residenziali - se non sono soddisfatte, organizzare le camere risultanti come residenziali in termini di BTI non funzionerà.
È possibile trasformare un appartamento con una camera in studio?
Uno dei redevelopment più popolari oggi è quello di trasformare il solito appartamento modello in monolocale. Devo dire che è quasi impossibile concordare tale riqualificazione nel pannello o nel blocco casa: in primo luogo, molte mura in questo tipo di case sono vettori; In secondo luogo, se la casa è gassificata, quindi combinare locali residenziali e la cucina non può senza il dispositivo della partizione a parete scorrevole.
Esprimiamo l'attenzione sui requisiti presentati all'Apartment Studio:
- La demolizione delle partizioni dovrebbe essere sicura per la struttura dell'edificio (in particolare questo è rilevante per le case, dove le pareti servono come supporto aggiuntivo per i pavimenti in legno);
- Dopo la riqualificazione, un soggiorno isolato ha un'area isolata di almeno 14 m2 con luce naturale (ciò significa che tale riqualificazione in un appartamento di una stanza è improbabile);
- In assenza di un corridoio tra il bagno e il resto dell'appartamento sugli standard sanitari e le regole, è necessario dividerli da un vestibolo o da una partizione scorrevole.
La riqualificazione del disclaimer degli armadi incorporati?
Questo tipo di riqualificazione sebbene non possa essere attribuito a tecnicamente difficile, può causare alcune difficoltà nel coordinamento. Come regola generale, senza registrazione del progetto e della documentazione permissiva, viene effettuato un dispositivo (smontaggio) dei mobili da incasso: armadi, antistele (non formando locali indipendenti, l'area di cui è soggetta a contabilità tecnica). Pertanto, se si desidera smontare un guardaroba integrato esistente, è necessario assicurarsi che su un piano piano della stanza e la spiegazione dell'Ufficio tecnico inventario, l'armadio incorporato non è stato assegnato un numero separato e non lo è apposto dall'area corrispondente a questo numero. In questo caso, possono essere smontati senza ottenere permessi.Se, oltre a smontare gli armadi incorporati, designati come stanze separate, nessuna modifica viene effettuata nell'appartamento, quindi è necessario coordinare tale lavoro su una versione semplificata (notifica o schizzo).
Ci sarà il trasferimento di riqualificazione di un tovagliolo?
Per trasferire l'asciugamano riscaldato, la risoluzione delle rispettive non è richiesta (non è ingegneria o attrezzatura sanitaria), ma il lavoro deve essere coordinato con la società di gestione.
Tuttavia, c'è una pratica diversa che differisce dall'ordine generale. In alcune parti di Mosca, ad esempio, l'ispezione dell'alloggiamento richiede una procedura per armonizzare il trasferimento del tovagliolo riscaldato a una forma semplificata.
In questo caso, dopo la produzione di lavoro, sarà necessario contattare la portata della collina che l'ispettore arriverà con l'ispezione. Il dipendente della rubrica renderà l'accettazione del lavoro svolto e firmerà un atto di una promozione prodotta, che sarà il documento finale nel processo di coordinamento della riqualificazione.
Shutterstock / fotodom.ru.
È possibile organizzare un camino in un appartamento urbano?
Il coordinamento del dispositivo camino, per ragioni abbastanza comprensibili, appartiene a uno dei tipi di riqualificazione più complessi e costosi. Il costo più lavoratorio del progetto è quello di coordinare il camino. Camino, che è uno strumento con una fonte open source di fuoco, richiede l'installazione di scarico di alta qualità dalla stanza al tetto.I praticanti impegnati nella riqualificazione dicono che il più spesso il permesso del dispositivo del camino può essere ottenuto per ottenere residenti di appartamenti situati su due (massimo tre) degli ultimi piani dell'edificio. Inoltre, ci sono nuovi edifici in cui lo scarico per il camino è previsto dal progetto di costruzione, così come la casa del vecchio edificio, dove è possibile ripristinare l'estratto esistente, ma non funzionante.
Nota: per combinare il cappuccio con un sistema di ventilazione generalizzato in nessun caso, poiché il fumo dal camino penetrerà ad altri piani.
Inoltre, quando si installa il camino, vale la domanda di calcolare i carichi sui pavimenti intergenerazionali.
Pertanto, per coordinare l'installazione di un camino in legno o carbone in un appartamento urbano sembra improbabile se solo tali apparecchiature di ingegneria non siano state previste dal piano architettonico.
È possibile trasferire la porta principale per l'appartamento?
La procedura per il trasferimento della porta d'ingresso è cambiare la sua posizione:
- all'interno dello stesso muro (dopo aver tagliato una nuova presa, il vecchio è posato);
- Trasferendo il blocco della porta all'interno del quadro della corsa del tamburo o della scala.
Più spesso, il trasferimento della soglia implica la necessità di una riunione generale dei residenti a casa, poiché a causa di tale riqualificazione, il proprietario dell'appartamento riceverà una piccola parte della proprietà generale. Inoltre, avrai bisogno di autorizzazione dall'autore del progetto a casa, poiché i dettagli del progetto dipendono dalla serie della casa e dal tipo di pareti.
Come calcolare quale tipo di guadagno sarà richiesto quando il dispositivo è un bottino nel muro?
Nel caso in cui il progetto di riqualificazione implica un dispositivo di un nuovo (o aggiuntivo), è necessario chiarire se è necessario installare strutture metalliche aggiuntive.
Per comprendere se è necessario applicare la necessità di applicare all'organizzazione di progettazione e alla tavola a disposizione, è necessario esaminare attentamente il piano di Phatellement di BTI, dove le pareti portanti sono indicate da una caratteristica grassa. Ancora meglio, se riesci a guardare il piano dello sviluppatore.
Quindi è necessario applicare all'organizzazione di progettazione o un'organizzazione che si occuperà del coordinamento della riqualificazione. Gli esperti saranno in grado di consultare la configurazione delle strutture metalliche, fornire informazioni necessarie per calcolare il costo del progetto.
