Compriamo una casa: come evitare errori e spese extra

Per acquisire terreni non sviluppati, o una trama con una casa costruita è meglio prepararsi in anticipo per evitare spese e problemi in eccesso. Come imparare gli errori di altri compratori immobiliari?

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I potenziali acquirenti del sito con la casa o senza può affrontare molte difficoltà - di trascurare le precedenti ospiti categoria di terra e prima della mancanza di documenti necessari quando si effettuano una transazione.

Parte legale del problema

La verifica legale della transazione oggi è la fase necessaria dell'acquisto e della vendita di immobili. Controlla principalmente le informazioni

Sugli attuali e precedenti proprietari, abbiamo messo le transazioni che si sono svolte con il sito sull'intera esistenza della sua esistenza, nonché l'attività economica sul suo territorio.

L'ispezione è soggetta a informazioni sull'area di intervista e la composizione della terra, nonché le informazioni sulle restrizioni e le onerie esistenti nel diritto di utilizzo della stazione; reclami e rivendicazioni di terzi; Possibili o attuali controversie giudiziarie sul mandato di terra.

È anche necessario prestare attenzione alla legalità della costruzione di edifici esistenti. Se la costruzione è pianificata solo, è necessario chiarire la categoria della stazione (terra di scopi agricoli, terra degli insediamenti) e il tipo di utilizzo consentito (per la condotta dell'allevamento di Dacha, il giardinaggio, la costruzione di abitazioni individuali), dal momento che il Possibilità di costruzione dipende da questi parametri.

L'acquirente ha la capacità di assemblare indipendentemente una parte delle informazioni necessarie. Ad esempio, informazioni sul numero catastale, da dove si trova, le categorie, la forma di uso consentito, area, bordi, titolare del diritto, il valore catastale del sito (compresi i dati sui limiti, gli ingombri e i servizi) sono forniti a qualsiasi cittadino del russo Federazione che ha pagato il dazio statale pertinente. È possibile contattare il Dipartimento territoriale di Rosnedvizhimost con una dichiarazione scritta sulla fornitura di estratti catastali (verrà preparato entro dieci giorni lavorativi) o al dipartimento del Servizio di registrazione federale, richiedendo i dati dell'USRP (rilasciato in cinque giorni lavorativi).

Inoltre, vale la pena consultare nel Dipartimento di Architettura dell'Amministrazione del distretto e del regolamento comunale, in cui si trova il sito. Pertanto, sarà possibile ottenere informazioni sulla sistemazione pianificata dell'autostrada, della zona industriale o di altri oggetti, nonché informazioni su possibili restrizioni quando si utilizza una stampa riservata per esigenze statali e municipali.

Gli errori più comuni di acquirenti delle trame:

• Studio disattento dei documenti offerti per iscriversi dal venditore (ad esempio, l'acquirente non ha specificato la categoria della terra e faceva parte di territori naturali particolarmente protetti);
• Verifica non qualificata dei documenti e dei trattati idonei (il sito apparteneva al precedente proprietario non al diritto di proprietà, ma, diciamo, a destra dell'uso perpetua; il terreno è in proprietà azionaria);
• inesattezze quando si effettuano una transazione di vendita (non vi è alcun consenso alla transazione dal coniuge; nessun riferimento
• sulla salute mentale del venditore).

Quando si vendono immobili, il vecchio certificato rimane dal venditore. Dal 1 ° marzo 2015, il certificato di proprietà è reso non su una forma protetta, ma sul foglio abituale ed è avvolto con sigillo blu, quindi è molto facile fingere. Per non perdere denaro, un estratto dall'USRP è meglio per ordinare il più vicino alla data della transazione

Scopo della terra.

Prima di iniziare la ricerca, è necessario determinare per quale scopo viene acquistato: costruirà una casa di campagna o un cottage, coltivare piante o animali di razza. A seconda dell'ulteriore utilizzo, selezionare l'area appropriata. Ricordando la classificazione dei siti: terra dei fini agricoli; insediamenti terrestri; Land per scopi speciali; Terra del settore; territori naturali particolarmente protetti; Fondo forestale; Fondo acquatico; Stock di terra.

Per le case edilizia, gli insediamenti terrestri sono adatti per la costruzione di abitazioni individuali. In alcuni casi a terra agricolo, la costruzione di alloggi individuali è consentita con la registrazione successiva. Tuttavia, tali soluzioni sono piuttosto un'eccezione della regola. Molto spesso, la costruzione è possibile solo dopo il trasferimento di terreni nella categoria di terra.

Ogni categoria di terra ha i propri limiti. Quindi, in aree destinate al giardinaggio, è impossibile costruire edifici capitali. Se vuoi costruire una casa di campagna per la residenza permanente, non arriverai in alcun modo nelle terre da giardinaggio. Ma nell'area per la costruzione del paese sarà possibile successivamente rilasciare la registrazione permanente (soggetta a tutti i requisiti della legislazione russa).

Traduzione di terreno da una categoria all'altro possibile, ma richiede un sacco di costi di forza, tempo e finanziario.

Proprietario o utente?

Può appartenere al proprietario sul diritto di proprietà o essere in costante uso. In quest'ultimo caso, il documento di linea guida è un estratto dal libro di lavoro (conservato nell'amministrazione locale, che, se necessario, fornisce estratti. Tale trama non può essere venduta, dare, token. Sulla base delle disposizioni della legislazione vigente, è possibile riorganizzare il diritto di uso permanente (perpetuo) di terra, che è stato assegnato ai cittadini per condurre sussidiarietà personale o fattoria di campagna, giardinaggio, giardinaggio, garage individuale o alloggio, per la proprietà gratuita di carica.

Il diritto di proprietà di un'area simile può essere registrata senza interviste. In questo caso, il passaporto catastale lo ha messo,

In cui i confini del territorio non sono indicati e l'area è indicata solo. Tuttavia, occorre ricordare che dopo la registrazione dello Stato del diritto di proprietà, il sondaggio terrestre è necessario.

Estratto dal libro dell'hotel è una base sufficiente per la registrazione della proprietà della terra, ma solo se quest'ultimo è previsto per condurre la società controllata personale. Quando il sito è stato assegnato per altri scopi, è necessario presentare un documento che istituisce o certificando il diritto di proprietà.

Dopo la registrazione dello stato della proprietà del proprietario, il proprietario è in grado di smaltire il sito entro i limiti stabiliti dall'attuale legislazione del territorio della Federazione Russa.

Non dimenticare di creare un inventario dettagliato (e una fotografia) di proprietà, se qualche parte ti rivolge con la casa. Inoltre, non solo indicare tutti gli oggetti degli arredi e delle attrezzature in casa, ma fissano anche le loro condizioni

Venditore non finito

Secondo gli agenti immobiliari, vale la pena avvisare, se il venditore del settore immobiliare ha fretta di fare un accordo (forse sta cercando di nascondere informazioni importanti, come lo scopo del sito o la presenza di ingombri); Non fornisce un pacchetto completo di documenti (il terreno può essere ottenuto a seguito dell'auto-creazione, sarà richiesto un design a lungo termine); Punta i documenti che terminano il vecchio campione (probabilmente, la stazione è stata ripetutamente venduta).

Per massimizzare se stessi, chiedi al venditore i seguenti documenti:

• Il passaporto di un cittadino della Federazione Russa (quando un'organizzazione agisce come venditore - un certificato di registrazione e documenti costituenti di un'entità giuridica);
• Potere dell'avvocato per il diritto di fare un accordo (se non si tratta del proprietario, ma con il suo rappresentante legale);
• notarizzato il consenso del coniuge per la transazione;
• La risoluzione dei corpi di tutela e tutela (quando il comproprietario è un minore);
• Certificati dai distributori di trattamento psico-neuro-neurologico e del farmaco distrettuale che il venditore non tiene conto.

Verificare se i dati del venditore e delle informazioni sul proprietario del sito, indicato nei documenti puntati a destra per terra e casa. Se la trama non è implementata dal proprietario, il venditore deve avere una procura notarile del proprietario

Con un periodo di validità non delicato e fedeli dati di fiducia.

Imprecisioni di registrazione

Si noti che nei dati sulla trama del terreno (dimensioni, posizione, ecc.) Non dovrebbero essere discrepanze. Per escludere il rischio di acquistare una determinata area che hai esaminato, esaminare attentamente il passaporto catastale (l'originale e non una copia - è importante!) E il documento puntato destro, sulla base del quale è sorto la proprietà della terra.

Nel piano catastale indicare il numero catastale, la posizione del sito, la categoria di terra, il tipo di utilizzo consentito, l'area, il valore catastale. Per effettuare una transazione, abbastanza forme di B.1-B.3, ma è meglio controllare tutti i moduli (B.1-V.6), che contiene informazioni sui vicini, sul Burdensis, indossare i vincoli di costruzione , eccetera.

Nel contratto di vendita, è necessario indicare le dimensioni e la posizione del sito, il suo scopo, il costo della terra, nonché le oneri (se presenti).

Servizi e comunicazioni

Quando i documenti per il sito e la casa sono controllati, e sei stato convinto del degno di fiducia del venditore, arriva una coda dell'ultima fase del controllo immobiliare. È il più rilevante per coloro che acquisiscono una trama per la costruzione successiva o pronto a apprezzare immediatamente la capacità di ristrutturare la casa disponibile (o la costruzione di una nuova).

Quindi, l'acquirente deve essere chiarito se sarà possibile connettersi alle fonti di alimentazione (elettricità e / o gas), nonché come si organizzano l'approvvigionamento idrico e i fognature o quali sono le prospettive per la loro costruzione. Tieni presente che con la partecipazione azionaria dei proprietari di terreni nella costruzione di comunicazioni, è necessario valutare sobriamente i costi finanziari, perché possono superare il prezzo di uno.

Acquistando un palazzo finito, trascorri le competenze di costruzione. Deterrà se i fondi sono stati rispettati durante la costruzione della casa (anche il cliente della costruzione non potrebbe essere pienamente sicuro in questo). Se necessario, la conclusione di esperti servirà come argomento in tribunale

Il venditore ha bisogno di richiedere documenti relativi a materiale elettrico, gas, idrico e fognatura. Nel primo caso, le attuali specifiche tecniche per il collegamento dell'elettricità; Trattato sulla connessione tecnologica alle reti elettriche (conferma del pagamento); Se le reti non sono costruite - il progetto di alimentazione con tutti i coordinamento, informazioni sui periodi di costruzione; Se costruito, un accordo per la fornitura di energia. Nel secondo caso: condizioni tecniche per la connessione del gas; Conferma di un'organizzazione di approvvigionamento di gas locale sulla possibilità di consumo di una quantità specifica di gas (calcolo idraulico); Progetto e tempistica della costruzione del gasdotto; Se la pipeline del gas è costruita - atti di messa in servizio. Infine, nel terzo caso: dati sulla possibilità di perforare il proprio bene o il proprio dispositivo; In presenza di approvvigionamento idrico centrale e drenaggio - un contratto con un'unità di livello; In assenza di fognature - informazioni sulla possibilità di installare un sistema di pulizia locale o altro sistema di liquami locali (settici).

Se acquisti un sito per la costruzione di una villa o con una casa già pronta per la residenza permanente, impara il lavoro della società di gestione locale. Dalla competenza dei suoi dipendenti dipenderà dal livello di comfort della tua vita futura.

Infine, apprezzo la capacità di espandere i tuoi beni - probabilmente dopo un po 'avrai bisogno di una casa e (o) di più. Se esiste una simile prospettiva, è consigliabile scegliere una trama estrema, dove c'è una capacità tecnica di aumentare lo spazio abitativo.

Preparare documenti

Quando si effettuano una transazione immobiliare, non dovresti trascurare l'aiuto di un avvocato. Se non si desidera utilizzare i servizi di un avvocato dall'agenzia immobiliare attraverso la quale acquisti una trama, puoi invitare uno specialista dall'Ufficio indipendente (i suoi servizi costerà 50-100 mila rubli).

In ogni caso, è necessario tenere presente che il venditore deve fornire:

• Documenti in espansione per la casa (Certificato di registrazione dello Stato dei diritti di proprietà; Atto della Commissione sull'accettazione dell'oggetto in funzione, se la casa è stata costruita direttamente dal venditore; il contratto di vendita, vendita, donazioni, scambi; certificato di eredità);
• Passaporto tecnico della famiglia (piano terra, esplicito dell'area della trama, descrizione di edifici e strutture, il loro scopo, condizione tecnica e costo);
• Passaporto tecnico con una pianta per ogni struttura situata sul sito;
• Se la casa è adatta per la residenza permanente, è necessario un estratto dal libro della casa;
• Documenti in espansione per terreni (Certificato di registrazione dello Stato dei diritti di proprietà; Contratto di vendita, donazione; Certificato di ereditarietà; risoluzione del capo dell'amministrazione sulla fornitura di una trama a proprietà);
• L'originale del piano catastale per la terra venduta.