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Acquisto di alloggi nel nuovo edificio finito: Selezione di appartamenti e sviluppatori, caratteristiche Transazione di progettazione, metodi chiave di pagamento

Se vuoi diventare il proprietario di un ampio appartamento in una bella casa con una moderna attrezzatura ingegneristica e un'infrastruttura sviluppata, e con una "biografia" perfettamente pulita (nessuno è stato registrato in esso e nessuno è stato scaricato da nessuna parte) , l'uscita è uno per acquisire alloggi nel nuovo edificio.

Parlando di acquistare un appartamento in un nuovo edificio, intendiamo la casa che è già stata costruita e adottata dalla Commissione statale, ma la sua operazione non è ancora iniziata. Secondo il codice civile della Federazione Russa, la caratteristica principale dell'acquisto di alloggi nel nuovo edificio è che è possibile ottenere pieni diritti per gli immobili acquisiti che puoi solo dopo aver messo in funzione la casa. Se l'edificio è recentemente eretto, ma è già utilizzato per il suo scopo previsto, l'acquisizione di un locale residenziale in esso sarà identico alla conclusione della vendita e della vendita dell'appartamento sul mercato secondario.

Scegliere un appartamento, assicurati di prestare attenzione all'infrastruttura esterna e interna dell'edificio. Scopri se c'è un garage o un parcheggio, indipendentemente dal fatto che ci siano negozi e fermate di trasporto pubblico, quali ascensori sono installati in casa, se i servizi di concierge sono forniti e cosa sarà situato sul primo piano non residenziale.

Scegli ma attentamente

Se già sai quali caratteristiche del tuo appartamento dovrebbero avere (numero di stanze, area approssimativa, pavimento, presenza o assenza di balconi, quartieri abitativi adiacenti o isolati, layout gratuito o fisso It.d.), puoi iniziare la ricerca di mercato e decidere sull'accettabile per il tuo prezzo. L'alloggiamento della semicomenità 1M2 include:

Il costo dello sviluppo, del coordinamento e dell'approvazione di un progetto di costruzione residenziale (anche se è tipico, deve essere "legato all'area", verificare se costruire una casa di questo tipo sul territorio selezionato);

pagamento della terra in caso di acquisto o canone di affitto di questa sezione;

Tassa per il diritto di costruire una casa (è necessario ottenere il permesso per la sua costruzione; la partecipazione a concorsi statali per lo sviluppo richiede anche alcuni investimenti finanziari);

costi di unire le reti di ingegneria centralizzata;

Il costo dei materiali da costruzione e del locazione delle attrezzature per l'edilizia (la maggior parte degli sviluppatori stessi non comprano attrezzature a causa dei suoi costi elevati, ma utilizzano legati) o il deprezzamento della propria tecnologia;

Spese per attrezzature ingegneristiche e componenti;

stipendio dei lavoratori assunti e della costruzione di controllo;

Pagamento dei servizi pubblicitari;

Il costo dei servizi immobiliari, se lo sviluppatore si trasforma nell'Agenzia immobiliare per i suoi dipendenti per rimproverare gli appartamenti ai potenziali acquirenti.

Di conseguenza, il prezzo dell'appartamento (cioè il prezzo dei materiali da costruzione, dei tecnici, dei lavoratori del lavoro) è aggiunto un altro 50-70%. Quindi il prezzo è formato, secondo 1m2 alloggi nel mercato immobiliare.

Ricorda che l'alloggio in una casa può vendere una o più aziende. Pertanto, è più opportuno studiare proposte diverse. Gli annunci pubblicizzati hanno più spesso indicato non nella media, ma il costo più basso. C'è una possibilità che l'appartamento di questo prezzo non ti adatti alle proprietà dei consumatori (ad esempio, non mi piace la vista dalla finestra o il pavimento non si adattava). Prestare attenzione a quali unità il prezzo è espresso: incondizionato (rubli) o condizionale. È necessario chiarire qual è la dimensione di questa unità condizionale, perché quando si ricalcola può risultare che il costo di 1m2 è significativamente superiore a quello assunto.

Quindi, hai deciso quanto sei pronto a spendere per l'acquisto e ho deciso le caratteristiche del luogo futuro. Ora è necessario raccogliere diverse opzioni per gli appartamenti, Stock con un buon umore, pazienza, funzionalità (se vai a guardare immobiliari senza le tue famiglie) e inizia a guardare "live".

La società che rappresenta gli interessi dello sviluppatore è obbligata a fornire qualsiasi altra informazione sulla struttura gratuita e mostrare il potenziale acquirente non solo un campione del contratto, ma anche le linee guida necessarie, nonché di riferire sulla designazione degli appartamenti a proprietà.

Come trovare lo sviluppatore?

Come spettacoli di pratica, il modo più semplice ed efficace è quello di guidare nuovi edifici nell'area selezionata. Se il lavoro di finitura in casa non è ancora stato completato, cerca di ripetere la visita approssimativamente dopo una settimana - sarà possibile assicurarsi come la conformità con i requisiti di Snips.

Molti sviluppatori collaborano con le agenzie immobiliari esistenti o creano le proprie. Per apprezzare appieno il probabile acquisto, è possibile contattare tali specialisti. Appeso "Escursioni" presso l'Agente immobiliare Home selezionato informa che è incluso nella sua attrezzatura tecnica e tecnica, quali lavori di finitura sono soddisfatti (o sono pianificati) quanto rapidamente tutti i processi finiranno. Mostrerà anche alloggi con il numero di camere che ti interessano, racconta di diversi tipi di pianificazione (o, forse dimostrare appartamenti con il cosiddetto layout gratuito previsto dal progetto di costruzione). Se il layout e la finitura sono già selezionati, è possibile prestare particolare attenzione alla vista dalla finestra. Sebbene ispessi l'appartamento, questo non significa che tu sia immediatamente, in atto, sono obbligati a prendere una decisione definitiva o addirittura concludere un accordo. Preparati - Formulare tutte le domande accumulate sulla tua casa, le sue infrastrutture, gli appartamenti, i probabili vicini. Se ci sono alcuni dubbi, fare riferimento agli specialisti di altre agenzie o chiedere allo stesso agente immobiliare di mostrarti alloggio nel nuovo nuovo edificio.

Dopo aver scelto un appartamento adatto, la cosa più importante è scoprire chi ha esattamente eretto la casa, cioè per portare riferimenti alla reputazione dello sviluppatore. Sarebbe bello chiarire quanti progetti completati della Società non abbiano edifici incompiuti, navi di alto profilo con azionisti o problemi con le autorità locali. Per imparare questo, vai online, chiedere vicini, amici e conoscenti che hanno recentemente comprato o venduto alloggi. Prova anche a chiedere consigli sulle agenzie immobiliari - dovrebbero avere le proprie informazioni sugli sviluppatori. Se una società di costruzioni ha debiti, qualsiasi risorsa può essere utilizzata per riportarli, e quindi c'è il rischio che il tuo acquisto sia a rischio.

Se le informazioni che hai raccolto sullo sviluppatore selezionato non lasciano dubbi sulla sua onestà, puoi tranquillamente richiedere documenti per un nuovo edificio da questa organizzazione. Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 221 della legge federale "Alla partecipazione alla costruzione della quota di condomini ...", lo sviluppatore è obbligato a fornire a chiunque di vedere i seguenti documenti:

permesso di costruzione;

Sostenità tecnica ed economica del progetto di costruzione di un condominio e (o) altro oggetto immobiliare;

Conclusione dell'esame di stato della documentazione del progetto, se la sua attuazione è stabilita dalla legge federale;

Documentazione del progetto che include tutte le modifiche apportate ad esso;

Documenti che confermano le regole dello sviluppatore per la trama del terreno.

Inoltre, lo sviluppatore è obbligato a pubblicare nei media, incluso Internet, la dichiarazione del progetto. Questo è un documento contenente informazioni sullo sviluppatore e l'oggetto della costruzione condivisa; È disponibile pubblicamente e aperto. Scegliere un appartamento in un nuovo edificio, assicurati di chiedere, dove viene pubblicato questo documento e leggi il suo testo da solo o con l'aiuto di un avvocato. Se non potessi scoprire dove viene pubblicata la dichiarazione del progetto, cerca un altro sviluppatore.

Sui benefici dei signori.

L'accettazione dello stato è un prerequisito per la messa in servizio. Mentre l'edificio è ufficialmente commissionato, i proprietari di appartamenti non possono emettere registrazioni nel luogo di residenza, poiché l'indirizzo della casa non è semplicemente per i passaporti. Fino alla Merril, c'è anche un'opportunità per la frode: lo sviluppatore deve pagare per l'approvvigionamento energetico e le utenze, ma in pratica, devi fare soldi e il proprietario dell'appartamento. Allo stesso tempo, quest'ultimo riceve spesso un account, che include anche il ritardo penale. Il problema è che un contratto di fornitura di energia è considerato concluso dal momento della prima connessione alla rete, indipendentemente dal fatto che sia redatto per iscritto o meno. Così, camminando nella casa che non ha superato i governanti, gli inquilini ricevono un "nel carico" un accordo per l'approvvigionamento energetico con le condizioni sconosciute a loro, le tariffe e una vita di pagamento.

Registrazione della transazione

Infine, l'appartamento è scelto. Ora è piccolo: completa l'accordo, effettuando un contratto di confermare il trasferimento di proprietà dell'alloggio all'acquirente e trasferire denaro per il venditore. Quindi è necessario chiedere allo sviluppatore un atto di accettazione dell'appartamento, vai con questo documento all'autorità di registrazione dello Stato e avviare la registrazione della proprietà della proprietà.

Per quanto riguarda il metodo di pagamento, ci sono diverse opzioni.

Pagamento completo del costo dell'appartamento: L'acquirente conclude un contratto di partecipazione azionaria con lo sviluppatore (o un accordo di investimento), fa soldi in contanti al cassiere o li traduce sul conto della società di costruzioni. A volte gli sviluppatori offrono di pagare l'alloggio per 1 metri, fissando in questo momento il costo di 1m2.

Pagamento di rata: L'acquirente riceve il diritto, facendo una tassa iniziale (tradizionalmente è almeno la metà del costo dell'appartamento, ma alcuni sviluppatori sono pronti a cooperare e pagare una quantità significativamente inferiore), per pagare la parte rimanente sul periodo di rata. Questo metodo è diverso dal prestito principalmente dal fatto che non vi è alcun costo per l'uso di un capitale preso in prestito, l'acquirente fa semplicemente soldi in diverse parti. È vero, viene presa in considerazione la percentuale di inflazione, poiché il pagamento non è completamente effettuato. Se il periodo di rata dura e dopo aver messo in funzione la casa, la registrazione della proprietà sarà condotta con il peso. Quest'ultimo verrà rimosso non appena il compratore paga l'intero importo allo sviluppatore.

Schema ipotecario Assume che una persona assume un prestito bancario per l'acquisto di un appartamento sotto il suo deposito. Voychychi Dalle prime due opzioni di pagamento, dove ci sono due partecipanti (l'acquirente e il venditore), con un mutuo c'è sempre una terza parte. Fornisce un capitale preso in prestito all'acquirente, poiché lo sviluppatore non può emettere un prestito da solo. Alcuni sviluppatori, data la situazione nel mercato immobiliare, collabora con le banche. In questo caso, l'acquirente che sceglie lo sviluppatore sceglie immediatamente una banca che gli darà un mutuo ipotecario. È vantaggioso e la banca (non è necessario controllare lo sviluppatore), e l'acquirente, non deve essere estremamente previsto prevedere la decisione della Banca, sia lo sviluppatore (funzionerà con una banca provvisoria partner). Se l'appartamento è acquistato da un tale schema, il documento principale diventa un accordo di prestito dell'acquirente con la Banca, e la registrazione della proprietà dell'alloggio, nonché nel metodo di pagamento precedente, è rilasciato con l'ingombro.

C'è una pratica di prenotare un appartamento che mi è piaciuto l'acquirente. Tuttavia, gli agenti immobiliori sono solitamente avvisati in anticipo che questo servizio può essere pagato, la prenotazione agisce su un appartamento (meno spesso diversi), e il periodo di prenotazione abitativa per un particolare cliente è strettamente limitato e di solito non è più di 3-5 giorni .

C'è un'altra opzione per acquistare l'alloggio (la sua affidabilità è in dubbio degli specialisti) - il cosiddetto Schema di Bill , molto popolare qualche anno fa. Oggi è ancora usato, ma non così spesso. Una cambusa è un titolo personale, un obbligo di debito scritto è rigorosamente stabilito dalla legge, rilasciato dal mutuatario (Bill of Charge) al prestatore (titolare della promissoria). Dà a quest'ultimo il diritto di chiedere il mutuatario pagando a un determinato periodo di denaro specificato nell'importo del documento.

Teoricamente nel mercato immobiliare, il conto serve come conferma che l'acquirente ha consegnato al venditore una certa somma di denaro (di solito nell'ammontare del valore dell'appartamento o più di esso), e il venditore si impegna a rimborsare questo conto Nel documento, cioè fornisce alloggi con tali caratteristiche (costo, posizione, area generale e utile, numero di camere, piano), che sono indicate nel contratto di vendita. Ma la teoria e la pratica in questo caso, purtroppo, abbastanza spesso non sono d'accordo.

Una fattura di programma non è vietata dalla legge. Tuttavia, è spesso che una tale opzione per l'acquisizione dello spazio vitale provoca molti reclami, poiché in pratica lo sviluppatore non porta alcun obbligo sul conto. Ciò significa che questo metodo è estremamente inaffidabile per l'acquirente. Ci sono solo il costo del conto di Exchange, il periodo di rimborso, chi e chi viene emesso. Pertanto, il disegno di legge non ha una connessione inequivocabile tra il trasferimento di denaro da parte dell'acquirente e la responsabilità del venditore di fornirgli un appartamento. Le bollette di rimborso wmoment sono impuri a disposizione. Il venditore può semplicemente restituire i soldi all'acquirente, e anche la Corte non sarà in grado di obbligarlo a trasferirlo all'appartamento. In effetti, una fatturazione è un acquisto di immobili sotto il venditore di parole fieristiche. Per concludere un accordo di acquisto e vendita dell'appartamento attraverso un programma di spese di bolletta solo se l'acquirente non ha dubbi sulla rendenza della Seater.

Così, acquistando un appartamento in un nuovo edificio, vale la pena non solo trattare con attenzione la scelta del settore immobiliare, ma anche scrupolosamente e controlla attentamente lo sviluppatore. Allora otterrai uno spazio di vita caro in breve tempo ed evitare problemi con il design.