Quale destino sta aspettando l'edificio a cinque piani costruito dal 1959 al 1985; Ciò che è soggetto a demolizione e quali - ricostruzione e modernizzazione. Modelli di ricostruzione ed esempi di attuazione di questi progetti.
Gli edifici vecchi e dilapidati sono in qualsiasi paese e in qualsiasi città. Ma il vecchio edificio è vecchio edificio. Una cosa è un monumento di architettura o una casa in cui viveva la persona famosa. E l'altro caso-cinque piani "Khrustche". Per le città grandi (cioè molto) del nostro paese, sono diventate un vero mal di testa. L'abburatezza fisica di questi edifici ha già avvicinato il tempo in cui sono resi inripptiosi. Tuttavia, ci sono ancora molte persone che hanno bisogno di partire da qualche parte
Non è un segreto che queste case che hanno reso molti proprietari felici di singoli appartamenti, negli ultimi 35-40 anni, moralmente obsoleti, e la loro usura fisica nella maggior parte dei casi ha raggiunto valori critici. In generale, il problema degli edifici a cinque piani è molto acuto. Dopotutto, se demolisci tutte le case del panel in tutto il paese, causerà la necessità di reinsediare 15-16 milioni di abitanti della città. Cosa, a sua volta, richiederà una tremenda risorse materiali, che il paese non ha no. Pertanto, il destino degli edifici a cinque piani è venuto in modo diverso, a seconda del design, dell'età e del grado di usura. Per capire perché alcune serie di case devono essere demolite, mentre gli altri aggiornamenti e la ricostruzione, torniamo all'inizio dell'edificio di casa di massa.
Escursione nella storia
La cosa più incredibile è che la costruzione di edifici a cinque piani di serie di massa, a partire dal 1959, si è conclusa solo nel 1985. Durante questo periodo, circa 290 mln2 nell'area totale degli edifici a cinque piani apparve in tutta la Russia, che è di circa il 10% della Fondazione residenziale del paese. Wmoskow, la prima tali case costruite nel nono trimestre sperimentale di nuovi cerimonie, la loro area totale era di 36 mlm2. Gli edifici sono stati costruiti da vari materiali e differiscono nel design: mattoni, ampie biancheria da letto, grande poinner. In totale, ci sono 13 episodi a Mosca: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 e 1605a. Il più popolare sul territorio della Russia erano edifici residenziali della serie 1-464,1-464A, 1-464D; Le regioni centrali e orientali del paese sono la serie di distribuzione massima 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; In Siberia e l'Estremo Oriente sono stati costruiti a casa serie 1-335.1-335D.Alla prima tappa (1959-1963), sono stati eretti edifici residenziali della serie K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335. Naturalmente, li hanno costruiti sul fondo, funzionando in quel momento. Il più grande vantaggio delle case del primo stadio, in particolare la serie K-7, era a basso costo. Pareti esterne sottili da pannelli in ceramica a coste leggeri con pannelli in ceramica in ceramica a coste leggeri con insufficienti proprietà di protezione termica, porte finestre e balcone con tela ristrette e attacchi contorti, cucine piccole (5-6m2), bagni combinati, corridoi stretti senza armadi incorporati, passando e semi- Passare le stanze. Ma il modo più triste è il basso livello di produzione e la loro installazione sul cantiere, che è spiegato dalla completa mancanza di esperienza nella costruzione di edifici full-flora.
Per il comportamento di questi primogeni, l'anno c1961 P1980 è stato guardato con cura. Di conseguenza, molti difetti e danni alle strutture sono stati rivelati. Il più comune e significativo: compromissione del tetto impermeabilizzante, sedimentazione (a causa della mancanza di fissazione) isolamento nei pannelli a parete a tre strati e, di conseguenza, congelandoli in alto. Non ha sopportato i test del tempo e dei materiali utilizzati per sigillare le giunzioni tra i pannelli del muro. Le cuciture ricoperte di corda a cemento-sabbiosa e sigillate con suture di cemento-sabbiose erano congelate. Le porte Windows e Balcone avevano una maggiore permeabilità dell'aria. I lutoms della serie K-7, II-32, II-35 sono stati rilevati crepe nelle pareti e si sovrappongono, la deflessione dei pannelli sovrapposti. Ora, dopo 35-40 anni di funzionamento, l'usura fisica degli edifici residenziali della prima fase di costruzione è già molto grande. In questo caso, sono soggetti a demolizione, poiché le tecnologie di costruzione utilizzate non consentono loro di ricostruire.
Ad oggi, ci sono 2284 case a cinque piani con un'area totale di 7292554m2 nei sobborghi. Di questi, 1320 mattoni (4223167m2) e 964 pannelli (3069387m2). Attuazione nella regione di Mosca Il programma di ricostruzione di edifici residenziali della prima serie di massa consentirà di effettuare una trasformazione su larga scala dell'intera Fondazione per la prima generazione degli edifici di prima generazione, per aumentare le dimensioni dello stock di alloggiamento da 2500-3000 migliaia di m2 dell'area totale e migliorano le condizioni di vita delle persone nella zona. Si prevede che i costi specifici del calore per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda saranno ridotti di almeno il 35% e la modernizzazione dei sistemi di attrezzature per l'ingegneria ridurrà il consumo di acqua potabile del 40-50% e, di conseguenza, ridurre il carico sulle reti di fognature.
Alla seconda fase (C1963), la costruzione di edifici residenziali di serie più avanzata è iniziata: 1-464a e D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A e D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D e altri. Sono già stati costruiti sulla base di snips approvati nel 1962. Le proprietà dello scudo termico di queste case sono più alte, sono più forti, hanno una pianificazione di appartamenti di maggior successo. L'usura fisica degli edifici annuali del 1963-1970 sono molto meno delle case del primo stadio. Di regola, supera a malapena il 20%. Pertanto, è stato deciso di avere edifici a cinque piani, costruiti dopo il 1963, in particolare mattoni, non demolire, ma sottoposti a ricostruzioni. Tuttavia, ci sono eccezioni. Le case della serie "non elegante" possono essere rotte se cadono nella zona di demolizione di massa. Si è scoperto che è economicamente più redditizio in posizione anche abbastanza forte casa a cinque piani per costruire un moderno edificio residenziale grattacielo.
Come abbiamo detto, i programmi di ricostruzione di edifici residenziali a cinque piani sono in molte regioni del paese. Ma, forse, solo a Mosca il problema degli edifici a cinque piani è davvero risolto e molto attivo. Seriamente sulla demolizione e la ricostruzione della Mosca "Khrushchev" cominciarono a parlare al momento dell'URSS, nel 1989. Ma per 6, il follow-up nella capitale è stato rotto solo da 16 anni. Le modifiche si sono verificate nel 1995, quando il governo di Mosca ha deciso un programma completo "cinque piani". Ora tutte le questioni relative alla ricostruzione di tali edifici regolano la sentenza del governo di Moscow N608 "Risultati di una ricostruzione completa delle aree di sviluppo a cinque piani del primo periodo della costruzione industriale-costruzione fino al 2010, adottata entro il 6 ° anno del 1999. A proposito di questa risoluzione per il periodo dal 2000 al 2010, la demolizione di case a cinque piani della K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1MG-300 (6mlnm2 o circa 2 mila edifici) e altro La serie (è pianificata fino a 0,3 ppm)). Ma c'è ancora un blocco resistente e un mattone "Khrustchevka" a Mosca, che non prevede di demolire, perché potrebbero essere una notturna di 60-80. È una serie di serie 1-510.1-511.1-515, ecc. (Più di 2,75 mlm2). Dovrebbero ricostruire.
Prima dannata stanza
Tuttavia, gli inquilini possono anche capire. I casi sono già noti quando la ricostruzione è iniziata in casa anziché da 6-8 mesi durata scorciatoia. Ecco solo un esempio è una ricostruzione senza rimuovere la casa N5 sulla strada dei costruttori a Mosca. Cinque anni fa dei suoi inquilini ha chiesto di soffrire un anno, promettendo la sostituzione di tutte le attrezzature di ingegneria, l'installazione di ascensori e la sovrastruttura sotto forma di soffitta. Ma invece di un attico leggero cominciò a erettare un altro piano, e poi il lavoro era completamente congelato. L'inconveniente e l'indignazione degli abitanti della casa non soccombono alla descrizione. Quindi prima dell'inizio della modernizzazione della massa di edifici a cinque piani senza rimuovere gli inquilini, sarebbe bello risolvere la questione della responsabilità dei costruttori che violano i tempi del lavoro o di eseguirli con bassa qualità. Sono a conoscenza delle autorità che controllano queste opere.
A San Pietroburgo, la struttura del programma regionale di ricostruzione di edifici residenziali della prima serie di massa è diventata 8900 migliaia di m2 della superficie totale degli appartamenti. La quota della serie di grandi dimensioni GI, OD, 1-335.1LH-507 rappresenta 6300 migliaia. M2 e la serie di mattoni 1-528-2600 migliaia. M2. Territorio di sviluppo di 60 Hodges - 100 appartamento con un'area di 2500 g. Il risultato del programma dovrebbe essere la ricostruzione degli edifici con un'area totale dell'appartamento 3200 mila migliaia di appartamento e la costruzione di 2800 migliaia. M2 Nuova custodia. Inoltre, un aumento delle prestazioni dell'appartamento e una significativa riduzione del costo del mantenimento, della riparazione e del funzionamento di uno stock alloggio dovrebbe essere.
Esperimento di lytkarinsky.
Nel processo di costruzione, un attico non residenziale è stato smontato e è stato installato un tetto duplex. Il design del corriere del piano attico è stato assemblato in parti proprio sulla parte superiore dell'edificio. I materiali hanno sollevato l'ascensore dei passeggeri di carico. Per l'isolamento termico nel piano attico, è stata utilizzata la rockwool di lana minerale. Le pareti di emergenza in soffitta sono state erette da mattoni e le partizioni intra-quarti sono state eseguite da un telaio in acciaio con una piastra di asciugatura a due strati con una piastra di cartongesso (12,5 mm) su entrambi i lati. Le incursioni sul tetto e le partizioni intra-trimestre erano piene di isolamento, coperte di carta da parati e dipinte. Inoltre, i costruttori hanno installato il mansardo Windows Velux. Il risultato nel piano attico ha scoperto appartamenti a 9 livelli e duplex. Quello era situato su ogni scala del piano attico su ogni scala del piano attico. I canali di ventilazione esistenti sono stati salvati e aumentati sopra il nuovo tetto. Le scale sono state estese per garantire l'accesso agli appartamenti attici.
Nel seminterrato dell'edificio, Danfoss ha installato un set di sistema di controllo automatico con sensori di temperatura e dispositivi di controllo. Il sistema di riscaldamento è stato eseguito come due tubi con una controparte opposta, i gasdotti sono nascosti ed esposti nel canale della scala media. L'isolamento della casa è stato effettuato montando la facciata ventilata del raccordo metallico con lo strato di isolamento termico del polipano. Windows e porte sono stati riparati e verniciati. Poiché la distanza dalla terra al piano del pavimento del nuovo piano attico è inferiore a 16 m, quindi secondo l'impresa corrente, l'installazione degli ascensori del passeggero non è stata richiesta. Gli inquilini non hanno lasciato i loro appartamenti per il periodo di ricostruzione. Tutte le precauzioni necessarie sono state prese per questo: le gru da costruzione non sono state utilizzate, gli ingressi erano coperti da particolari viso protettivi, sono state utilizzate solo le foreste sospese, situate sopra il quarto piano intorno al perimetro dell'edificio.
I guai giù e fuori hanno iniziato
Il secondo progetto simile è stato implementato a San Pietroburgo, su Torekhanskaya Street, 16 (distretto Primorsky). Il complesso di lavoro comprendeva la costruzione di un piano attico sull'edificio residenziale del pannello a cinque piani della serie 1-507-3 del 1962. La ricostruzione è stata condotta da 9 mesi. Come a Lytkarin, parte integrante del progetto è stata la ricostruzione di un edificio esistente: le pareti esterne sono state isolate, un nuovo punto di calore è stato installato nel seminterrato, il sistema di drenaggio è stato montato attorno al perimetro dell'edificio, le finestre e le porte sono state riparate , le scale sono state aggiornate e il sistema di riscaldamento è stato aggiornato e gli strumenti sono stati aggiornati regolamentazione automatica. Il progetto ha sviluppato Lengilniaproekt GUSC, l'appaltatore generale era LLC Padams, e le funzioni del cliente e del Technistor hanno eseguito il GUSC PETERSBURG. I materiali necessari, le finestre attiche, le attrezzature ingegneristiche, i materiali isolanti - hanno fornito sei società di sponsor europee: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wondin e Trelleborg.La differenza dall'esperimento di Lytkarin in questo caso è stata l'installazione di un tetto di nucleation. La sua costruzione di trasporto è stata realizzata con profili in acciaio a pareti sottili collegati da auregolazione e bulloni, con una pendenza nelle parti superiore e inferiore del tetto a 15 e 70, rispettivamente.
A cosa non ha pensato un mansar
Al momento ci sono progetti una ristrutturazione molto più cardinale di alloggi a cinque piani. I nostri lettori potrebbero essere sorpresi quando apprendono lo sviluppo dei metodi per la ricostruzione di case a cinque piani della serie "non firmata" (1-511.1-515.1-510) L'Istituto Momitary dell'MNIITEP ha già fatto più di 10 anni. Durante questo periodo, è stata esaminata l'intera serie di "Krushchev" e l'intera gamma di attività legate alla loro alterazione è stata calcolata sia con la separazione degli inquilini che senza di essa. Il risultato è stato tre opzioni per la modernizzazione e la ricostruzione delle case di queste serie.
La prima opzione, o, come viene chiamata, minimizzazione, prevede una finitura decorativa e protettiva termica delle facciate, ampliando balconi e logge, cambio di blocchi di finestre e porte e riqualificazione minima di appartamenti, che possono essere eseguiti senza rimuovere i residenti . Questa riqualificazione è l'espansione del corridoio, il dispositivo di armadi, antistello, dispensa e doppie porte. Estrazione di tipi di appartamenti sono vicini alle porte esistenti, vengono aggiunte nuove e partizioni per creare una pianificazione più razionale. Gli stub senza rimozione dei residenti comprendono anche: riparazione di pavimenti, riparazione grandi e piccole "cerimonie", lavori di finitura interna, riparazione e sostituzione del tetto, riparazione di visiere e facciate, sostituzione di tubi di scarico, sostituzione parziale o completa dei sistemi di ingegneria. Tuttavia, gli eventi per la riqualificazione degli appartamenti senza rimozione dei residenti non sono in grado di portare l'alloggio al pieno rispetto dei requisiti della MHSN 3.01-96.
La seconda opzione, chiamata maxoderizzazione, include tutto il lavoro sull'isolamento delle facciate, nonché la riqualificazione degli appartamenti all'interno delle frontiere esistenti con le loro soluzioni di pianificazione del volume ai requisiti normativi della MHSN 3.01-96. Di norma, allo stesso tempo un piccolo appartamento con una camera da letto si trasforma in un'ampia camera, e un piccolo trilocale in un grande bilocale. Ad esempio, la trasformazione di piccoli "doppi" in appartamenti con una stanza offre un aumento della superficie del 16% rispetto alla norma MHSN 3.01-96. Con Maximoderization c'è un aumento delle cucine fino a 8-9m2, la creazione di veicoli spaziosi con dispensa o armadi a dispensa. Negli appartamenti 2-3 locali, un bagno separato è disposto con la possibilità di collocare una lavatrice e un bagno con una lunghezza di 170 cm. Naturalmente, tale riqualificazione è possibile solo quando si rimuovono i residenti.
Bene, il terzo, l'opzione più radicale è chiamata ricostruzione. Ci sono tutte le opere di facciata sopra menzionate, la riqualificazione degli appartamenti con il mantenimento del loro tipo (cioè il numero di stanze) e portando le loro qualità ai requisiti normativi del Ministero delle Comunicazioni 3.01-96. Ciò si ottiene aumentando le aree residenziali a causa degli attacchi di facciata (come le logge basate su pareti di piloni o erkers); L'area dei locali finali aumenta. Oltre a cambiare gli appartamenti disponibili, la base di base è anche prodotta da una mansarda o strutture monolitiche per 2-3 piani. Durante la sovrastruttura, gli appartamenti a livello di luce o due pavimenti separati possono essere posizionati nella soffitta dell'attico. E, che è molto importante, la casa è dotata di ascensori e forniture di immondizia che rendono molto più comodo.
Inoltre, l'edificio a cinque piani non è stretto. Pertanto, sulla scala del trimestre, dovrebbe fare un'estensione, che sarà molto più degli edifici ricostruiti stessi.
Negli edifici a cinque piani di Mosca, la "Riserva Attica" è un'area totale di circa 6 mln2. Se almeno una parte dell'attico per ri-equipaggiare sotto l'alloggio, circa 150 mila apparirà in città. Nuovi appartamenti economici. Costruzione più dersighted in grado di dare a "Krushchev" una seconda vita, del 20%, o anche il 50% del solito. Non c'è bisogno di mettere la comunicazione, scavata, costruire una base, - tutto è già lì.
Un altro modello della ricostruzione di case a cinque piani della serie 511 e 515 è stata progettata per ordine dell'impresa unitario dello Stato "Wez" dalla società "ResortProekt". Secondo questo progetto, gli edifici a cinque piani saranno addebitati a 9-10 piani e appartamenti soddisferanno tutti gli standard moderni. L'area della cucina aumenterà fino a 9m2. Il bagno si avvicina più vicino alla camera da letto, gli ascensori appariranno nelle case. L'unico inconveniente che non sarà in grado di eliminare con tale ricostruzione è un soffitto basso.
L'essenza della ricostruzione è la seguente. Intorno all'edificio a cinque piani, le strutture di trasporto monolitiche sono impostate da vicino, che prendono il carico di tutti i pavimenti necessari. L'alloggio del vecchio edificio è all'interno di questa "cornice". I balconi sono attaccati a Kdom. Il modello di ricostruzione dei calcoli preliminari proposto dal "Progetto Resort" costerà $ 150 OMN2. Naturalmente, l'edificio sarà sostituito da tutta la decorazione d'interni. La ricostruzione inizierà con il fatto che un'unità monolitica sarà attaccata alla fine dell'edificio a cinque piani, in cui i residenti dell'ingresso più vicino saranno spostati. L'ingresso sarà completamente ricostruito, e gli abitanti del prossimo, ecc. Vieni ad esso. Apacks Il numero di appartamenti nella casa ricostruita aumenterà, si prevede di spostare i residenti della vicina "Khrustchetta" dilapidata nelle vicinanze da demolire. Le persone restano effettivamente nei loro cortili nativi, migliorando mentre migliorano le loro condizioni abitative. Si prevede che la ricostruzione delle prime case a cinque piani sui progetti del MNIITEP e del "progetto resort" saranno effettuati nel sud-ovest della capitale, sulla strada di Kratushka.
Progetti da tutto il mondo
Con un tale schema, le ultime piccole cucine, bagni combinati e camere adiacenti vanno in passato. Le pause appaiono ascensori, bagni separati, ampie scale, scivoli di spazzatura e tutte le comunicazioni sono sostituite. Gli appartamenti non sono peggio che in nuovi edifici. Aesli L'area dell'edificio a cinque piani era di circa 3,5 migliaia. M2, quindi dopo la ricostruzione, questa figura aumenta 2,5-3 volte. Di conseguenza, la densità dell'edificio aumenta. Molto probabilmente, il primo negozio a cinque piani su questa tecnologia sarà ricostruito in Good-Poinniks, e poi inizierà a lavorare a Tushino.
Oltre ai propri sviluppi, a Mosca è stato deciso di utilizzare un'esperienza straniera, in particolare tedesco. In effetti, solo il 70% del vecchio fondo è stato ricostruito a Berlino. Con l'ordine del sindaco, per l'uso razionale dell'esperienza tedesca a Mosca, il dipartimento di sentazione di Moscow, il dipartimento di sentazione di un fondo abitativo ", i cui fondatori sono le organizzazioni di costruzioni in capitale, un consorzio di imprese tedesche dell'iniziativa" Economia abitativa Alloggi "(IWO) e" Unione degli imprenditori dell'Europa orientale e centrale "(OMV). Si presume che per l'inizio, gli specialisti tedeschi dimostreranno come possono mettere in ordine di edifici di scala dilatati. I lavori saranno eseguiti senza rimuovere i residenti. I costruttori tedeschi promettono di nascondere un massimo di sei mesi. Le linee della Sperimentale cadevano Casa N3 sull'argine di Krasnocholm e la N45 Casa presso la Malaya Kalitnikovskaya Street. Inoltre, la città è pronta a sperimentare tecnologie tedesche presso le strutture sulla strada del Marshal Fedorenko, sull'autostrada del paese e a Yuryevsky.
Quindi è una piccola cosa: è necessario iniziare la ricostruzione, e presto a Mosca gli edifici a cinque piani non solo saranno demoliti, ma anche trasformarsi in un alloggio piuttosto decente, che è in grado di ascoltare altri 50-60 anni. Bene, in coda "Khrustchev" in tutta la Russia.
L'ufficio editoriale grazie per la consultazione del capo del dipartimento del programma di coordinamento per la ricostruzione del fondo abitativo a cinque piani e dilapidato di Moscow Yuri Viktovich Yevseeva.