Quello che devi imparare dall'agente immobiliare o dal proprietario, perché comunicare con la gente del posto, e anche perché è necessario ispezionare personalmente la terra - ci diciamo cosa prendere in considerazione quando si sceglie una trama di terra per la costruzione della casa.
Se sogni di trascorrere l'estate fuori dalla città, da tempo guardarono a lungo i dati di amici e conoscenti e ho quasi deciso di costruire la tua casa, allora il nostro articolo ti aiuterà a evitare le pietre sottomarine che possono aspettarsi durante la ricerca. Diciamo come scegliere una trama per la costruzione della casa o del suo contratto di locazione.
Come scegliere la terra
Decidere per lo scopoEsaminare il terreno
Visitala personalmente
Esaminare i documenti
Parla con gli abitanti
Osservare la nomina della Terra:
- Izhs.
- snt.
- DNP.
- LPH.
1 Decidi allo scopo di
Se non hai intenzione di vivere fuori dalla città per molto tempo, potresti aver bisogno di considerare l'opzione non comprare, ma il noleggio.
In questo caso, sarete privati di tutti i problemi riguardanti i proprietari di Country House, e solo divertendosi, dopo aver lasciato dimenticare i problemi della vita di campagna. E poi alla domanda, cosa è meglio, noleggiare o acquistare una trama di terra, la risposta sarà ovvia: rimuovere il cottage per la stagione è molto più economico che acquisire la terra, costruire un edificio e svolgere la comunicazione necessaria.
2 Esaminare il posto
Il primo consiglio che viene in mente durante il trasferimento dei criteri di selezione è scegliere il posto giusto dove vorresti vivere. Per fare ciò, esamina innanzitutto tutte le informazioni fornite su Internet: trova l'area in cui il territorio è sulla mappa, esplora il paesaggio e le infrastrutture circostanti. Chiede anche se c'è un numero di poligoni della spazzatura, impianti di trattamento delle acque reflue o cimiteri. Se la carta non dà risposte a queste domande, vedere il piano di pianificazione della città del territorio. Dal documento diventerà inoltre chiaro quali modifiche vengono pianificate in futuro accanto al sito, ad esempio, può essere la costruzione di case multipunte.
Assicurati di prestare attenzione all'accessibilità del trasporto: quale autostrada è vicina, per quanto la tua casa futura viene rimossa dalla città più vicina o dall'altra insediamento. Pensa a cosa sarai spostato: in auto o con i mezzi pubblici. Se in quest'ultimo, allora è importante individuare fermate degli autobus o stazioni ferroviarie.
Inoltre, è necessario scoprire se l'asfalto è posato nel villaggio, sia che la stagione fredda è possibile - questo è importante se hai intenzione di acquistare una casa per l'alloggio tutto l'anno.
Inoltre, prova a trovare recensioni dei residenti su Internet, nonché le comunità locali. Di solito ci sono problemi esistenti in loro, quindi diventerai immediatamente consapevole degli odori sgradevoli, dei problemi di gestione locali e di altre feste spiacevoli. Lì puoi anche comunicare di persona con i prossimi futuri: forse nemmeno raccontano le feste spiacevoli. Forse sono globali per te e imparando a riguardo, vai a guardare l'area che non vuoi più.
3 Esaminare i pro e i contro della trama personalmente
Se hai imparato tutte le possibili informazioni sul luogo di interesse, è ora di venire ed esplorare i dintorni tu stesso. Se esaminato, prestare attenzione alla geometria del sito. È meglio se avrà limiti chiari e una forma semplice.
Le opzioni infruttuose sono considerate territori troppo stretti e allungati - ci possono essere problemi con il layout desiderato e la dimensione della casa. Anche le curve extra sul sito, per niente: renderà molto più difficile. È anche indesiderabile avere una casa nella pianura: molte verdure e frutta non amano l'umidità, che sarà necessariamente, poiché l'acqua è solitamente assemblata nei posti inferiori. Le differenze di altezza a turno complicano la costruzione: dovrai livellare la base sotto la Fondazione.
Assicurati inoltre di verificare con il venditore o l'agente immobiliare sulla comunicazione effettuata nell'integrazione, al loro costo, nonché pagamenti obbligatori e il loro numero. Sentiti libero di chiedere la forma del suolo, la posizione delle acque sotterranee, trovando i fiumi più vicini e altri serbatoi. La loro presenza accanto alla tua futura casa può essere un vantaggio (vicino al fiume) e meno - c'è un'alta probabilità che il fiume sarà versato in primavera.
4 Chiedi di vedere i documenti
Assicurati di assicurarsi che il territorio che hai esaminato sia di proprietà. In tal caso, il venditore deve avere un certificato corrispondente (nel caso della casa decorata nell'intervallo dall'inizio del 1998 a giugno 2016) o da un estratto da EGRN (se il design è stato più tardi di giugno 2016). Se la Terra non appartiene al proprietario, ma è affittato con il giusto incarico, è necessario comprendere che durante il trasferimento del territorio ti verrà emesso sull'uso di un contratto di vendita, ma un contratto di assegnazione del contratto di locazione diritti. E in questo caso non sarai il proprietario, ma un inquilino.
5 Comunicare con la gente del posto
Parla con i prossimi vicini su ciò che ha già imparato da Internet o dai documenti. I locali sono generalmente consapevoli degli eventi: lo racconteranno, se costruiscono, ad esempio, vicino alla strada che le autorità hanno promesso, o, al contrario, ritardano il progetto. La comunicazione personale ti aiuterà a scoprire sia i lati buoni che cattivi del territorio.
Specificare ancora una volta sulle comunicazioni e sui loro costi, anche se hai scoperto il proprietario del sito - potrebbe essere insincero e predefinito su alcuni lati negativi. Succede che ci siano molti problemi per un prezzo economico per una trama, ad esempio, una complessa connessione al gas, l'inevitabilità di perforare un pozzo molto profondo e altre cose serie. In questo caso, a volte è più facile acquistare il territorio più costoso, ma con le comunicazioni già spesi su cui è possibile salvare.
Un altro punto per chiarire in anticipo - poiché le cose sono con l'esportazione di spazzatura e quanto costa. Succede che il sistema non sia risolto, quindi è necessario portare la spazzatura sulla spazzatura più vicina indipendentemente, e non può sempre essere vicino.
6 capisci che terra è meglio comprare
Dopo aver deciso lo scopo di usare il sito e ho ancora deciso di costruire la tua casa, vale la pena capire quale territorio per questo si adatterà. Non è adatto per la costruzione di un edificio residenziale, non c'è nessun appezzamento di terreno, quindi è meglio sapere sulle insidie in anticipo. Ci sono diversi tipi di territori: ILS, SNT, DNP e LHP.Izhs per la residenza permanente
Izhs è decifrato come costruzione individuale delle abitazioni. Tali oggetti si trovano all'interno degli insediamenti. Ecco la terra su cui è consentita la costruzione di edifici residenziali. Va notato che nella legislazione del territorio degli IZHS - questi sono gli unici luoghi in cui è possibile costruire edifici audio ai fini della residenza permanente. Pertanto, se stai cercando una trama per una casa in cui vivrai tutto l'anno, solo questa opzione sarà adatta. Vantaggio aggiuntivo Izhs - la capacità di emettere una residenza in casa.
I minusti di Izh sono l'alto costo della terra. Basta comprarlo senza il coordinamento del progetto di una casa privata o non funzionerà neanche, poiché i grafici sono destinati alla costruzione.
Snt per il giardinaggio
L'abbreviazione è decifrata come partenariato senza scopo di lucro del giardino, che è sempre al di fuori dell'insediamento e ha un terreno più fertile. Questo territorio è destinato a coloro che sono attivamente impegnati nel giardinaggio. La casa può essere costruita qui, tuttavia, la costruzione non è obbligatoria, come nel paragrafo precedente. La registrazione nelle case costruite è possibile, ma sorgono problemi spesso. Tutte le comunicazioni necessarie Il proprietario deve comportarsi in modo indipendente, il massimo che può essere sul territorio - l'acqua di bassa qualità condotta per le piante d'annaffiatura.
DNP per il riposo del paese
Nella partnership no-profit del paese, tutto è un po 'più semplice, quindi il territorio è destinato a un riposante di campagna. Può essere organizzato sia nel villaggio che fuori da esso. Nel primo caso in una casa che deve essere sul sito, è anche possibile registrarsi. Allo stesso tempo, l'edificio non dovrebbe essere capitale - il DNP suggerisce che le persone verranno e si rilassano in estate. Come nel paragrafo precedente, le comunicazioni non vengono fornite, il proprietario del territorio deve spenderli da soli.LPH per l'agricoltura
Un'altra opzione su cui è inizialmente non fornita per l'alloggio, è una società controllata personale. Il territorio qui suggerisce che sei attivamente impegnato in agricoltura: allevamento di animali, coltivando diverse colture. I LPC possono essere posizionati all'interno degli insediamenti e di loro. Qui qualsiasi costruzione è proibita.
