Consideriamo i termini della transazione, l'ordine di registrazione e fornire un elenco di documenti necessari.
Se hai un appartamento (completamente o parzialmente), c'è una possibilità che tu faccia affrontare la necessità di riorganizzare una condivisione in un altro persona. Molto probabilmente - sul coniuge, figlio o figlia. Ci sono diversi modi per risolvere questo compito. Ma in ogni caso, per colui che ha familiarità con la giurisprudenza, fai tutto rapidamente e correttamente - la questione non è facile. Proviamo a capire come dare una partecipazione nell'appartamento senza un notaio e con la sua partecipazione.
Tutto sul processo di donazione della quota nell'appartamento
Cari condizioniBisogno notarile
Spese per la registrazione
L'ordine di donazione della quota nell'appartamento
Documenti richiesti
Come registrare un accordo
Cari condizioni
Conformemente alla legge, il trasferimento dei diritti di proprietà è elaborato in determinate condizioni. Quindi, tutti coloro che firmano il contratto della donazione della quota nell'appartamento devono essere capaci e adulti. Se stiamo parlando di persone che non hanno raggiunto 18 anni, tutte le transazioni con loro possono essere eseguite solo dai loro genitori o tutori. Allo stesso tempo, la ricezione del consenso da parte di organi è necessaria.
Indipendentemente dal fatto che i donatori e dotati di relazioni correlate siano coerenti, il trattato tra di loro non può essere racchiuso nella forma orale. Accordo del trattamento dovrebbe essere rilasciato solo per iscritto.
È inoltre necessario considerare che la proprietà viene trasferita gratuitamente, e pertanto, è esclusa la presenza di eventuali requisiti aggiuntivi. Altrimenti, con processo, un tale regalo non sarà valido.
È importante che il nuovo proprietario della proprietà sia entrato nei propri diritti prima che il donatore venga risolto: se la transazione fallisce, non sarà in grado di contestare gli eredi. Di conseguenza, il rischio apparirà che l'area della sfida si rivolgerà ad altri proprietari.
Il consenso di altri proprietari per il design della donazione non è sempre richiesto. È necessario ottenerlo se l'alloggio è in proprietà collaborativa. Allo stesso tempo, il primo dovrebbe essere legalmente distinto dalla sua parte specifica, e quindi trasferiscilo ad esso. Se è già evidenziato e decorato, prendere il permesso di gestire opzionalmente gli altri possessori di destra.
Il notaio ha bisogno?
Data la quota di appartamenti tra parenti stretti o con la partecipazione di terzi è emesso nel 2019 già prima. Negli ultimi anni, la legislazione in questo settore non è cambiata radicalmente. Tuttavia, coloro che riceveranno un dono per parte dello spazio vitale, quasi sempre la domanda sorge: è necessario per il design di un notaio o puoi fare a meno? Dopotutto, l'appello a questo specialista costerà mezzo trimestre dal valore catastale della quota, che a volte può fare una quantità molto decente.
I casi in cui è richiesto il notarizzazione, elencato nell'art. 42 Legge 218-FZ. Prima di tutto, è un trasferimento gratuito di diritti nell'area nell'appartamento, decorato in totale validità. Se i locali hanno diversi proprietari, ognuno dei quali dispone della sua parte registrata dell'alloggiamento, senza che il notaio non possa fare. L'eccezione è la situazione in cui i proprietari danno interamente l'intero appartamento.
Per dare al settore immobiliare ottenuto nel matrimonio, dovrà anche utilizzare anche i servizi di un ufficio notarile. In caso contrario, confermare il consenso del coniuge ad alienare i diritti all'alloggiamento non verrà rilasciato. Anche se la proprietà è registrata su quella che lo dà. Succede anche che un coniuge dà il suo spazio vitale all'altro. Per questo, dovrà fare un contratto di matrimonio o l'accordo sulla divisione della proprietà, che richiederà anche il notarizzo.
Bene, se l'appartamento è completamente il tuo e nessun altro proprietario. In questo caso, vai al notaio per niente. Lo specialista non ha bisogno quando determinano la quota di un figlio minore in alloggi acquisiti sul capitale di maternità. Un documento di copyright servirà come contratto in cui verranno prescritte le dimensioni delle parti del bambino e dei suoi genitori. Inoltre, lo spazio vitale che rimarrà in coniugi dovrebbe essere decorato in una proprietà collaborativa. Iscriviti questo Accordo è consigliato davanti a specialisti di Rosreestra o MFC.
Spese per la registrazione
È chiaro che i servizi notarili dovranno pagare. Ad esempio, la compilazione del contratto costa 5-9 mila rubli. Un prezzo specifico è nominato dalla Camera Notaia, che in ogni grande città (regione) - è proprio.
Cercando di salvare, i donatori e il dotto spesso portano la propria versione dell'accordo, ma questa iniziativa non finisce sempre bene. Molto spesso, i dipendenti del notaio si rifiutano di assegnare tali documenti sotto il pretesto che non hanno il tempo di controllarli.
Il certificato del contratto, come già accennato, costerà lo 0,5% del costo della quota. Ma solo se è davvero necessario. Se sei arrivato all'ordine del volontario notarile, la percentuale sarà inferiore. Per parenti stretti - questo è 0,2% e per qualcun altro - 0,4%. I parenti stretti sono considerati marito, moglie, genitori, figli o nipoti.
L'importo percentuale per i servizi notarili è calcolato in base al valore catastale, all'inventario o al valore di mercato dell'alloggiamento. Naturalmente, è più redditizio contare su uno che è meno, inventario. Inoltre, secondo il codice fiscale della Federazione Russa (articolo 333.25), i partecipanti alla transazione sono su questo diritto.
Tuttavia, non tutti così semplici. Per effettuare il calcolo minimo, è necessario preparare i certificati di confermare ciascuno dei tipi di costo elencati. I documenti sul valore catastale e di inventario sono rilasciati gratuitamente, un'altra cosa è un prezzo di mercato. Per determinare, dovrà contattare una società di valutazione che fornirà questo servizio per circa 5 mila rubli. Di conseguenza, tutti i risparmi saranno ridotti a zero. Quindi è meglio consentire al dipendente dell'ufficio notarile di fare tutto in ordine normale e senza ulteriori riferimenti: tenendo conto del valore catastale, che apprende da solo.
Naturalmente, ci sono altre spese. Uno di questi è un dovere di stato per la dignità della quota nell'appartamento della quantità di 2 000 rubli. Non funzionerà senza di esso. La dimensione di questo pagamento è inoltre elencata nel codice fiscale della Federazione Russa (articolo 333.33) e non dipende da alcuna circostanza.
Come notato se la quota è stata acquisita nel matrimonio, è necessario acconsentire dal coniuge (o dai coniugi), che dovrà anche assicurare. Per questo, prenderai ulteriormente altri 1 500 rubli.
La procedura per la donazione di appartamenti
Il processo di preparazione per la transazione e la sua registrazione possono essere suddivisi in diverse fasi.
Il primo è quello di raccogliere tutti i documenti necessari. Va ricordato che è impossibile utilizzare le loro copie, sono necessari solo originali. In caso di perdita, qualsiasi documento dovrà richiedere il recupero alle autorità competenti, che possono comportare costi aggiuntivi.
Quindi - elaborare un accordo di donazione. Puoi farlo in diversi modi: con il coinvolgimento di uno specialista, o senza di esso. La cosa principale è essere sicuri che tutto è fatto con competenza e tenendo conto di tutte le sottigliezze legali.
E infine, la fase finale è la registrazione. Solo dopo che il dotato diventerà un proprietario a pieno titolo dell'alloggiamento della città.
Documenti richiesti
Certificato di proprietà
Se è danneggiato o perso, è necessario contattare EGRN per ottenere la dichiarazione appropriata. Puoi farlo sul sito Web di Rosreestra o visitare l'ufficio IFC. In quale forma sarà conferma: carta o elettronica - non è così importante. Nella prima versione, il documento avrà stampa e firma, e nella firma digitale secondaria. Vero, in forma stampata, la versione elettronica perderà la forza legale, quindi è possibile fornirla solo su supporti elettronici - flash card.Naturalmente, quando si inviano documenti per la registrazione, il certificato di proprietà non avrà bisogno, ma richiederà sicuramente un avvocato o un notaio con il quale lavorerai.
Caro accordo
Questo è, senza il quale nessun accordo avverrà affatto. Se la situazione consente di non contattare il notarista, il regalo può essere effettuato in modo indipendente con l'aiuto degli spazi vuoti trovati su Internet. Tuttavia, gli esperti non sono consigliati di agire in questo modo. Il fatto è che i campioni scaricati potrebbero essere obsoleti e di compilare correttamente, è auspicabile sperimentare la preparazione di tali documenti. Dopo tutto, ogni caso - nella sua strada unica, quindi, una decisione più affidabile e corretta - per consultare un avvocato.
Certificato di personalità
Tutti i partecipanti devono essere nel passaporto. Se colui che dà immobiliare è un minore, ma già più di 14 anni, anche qualcuno dei genitori avrà bisogno di un passaporto. A volte l'esecuzione avviene con la partecipazione di un trustee. In questo caso, il certificato della sua personalità non è utile, poiché tutti i dati vengono chiariti dal notaio durante la preparazione dell'avvocato.
Consenso certificato di coniuge o coniuge
Questo documento è già stato menzionato sopra. Naturalmente, la donazione può registrarsi e senza di essa, ma a Rosreestre celebrerà il peso. Di conseguenza, l'accordo sul trasferimento dei diritti di proprietà sarà raccontata sull'assenza del consenso del coniuge. Difficilmente tale turno sarà sostituito creduto, poiché non sarà possibile rimuovere il peso.Certificato di persone registrate
In poche parole, questo è un estratto dal libro della casa. Dovrà essere richiesto di essere richiesto in MFC se il donatore dopo la transazione è completato continuerà a vivere nello stesso appartamento, parte della quale ha presentato. Il certificato servirà come conferma del fatto di registrazione del donatore su questo alloggio.
Riferimenti aggiuntivi
A seconda delle circostanze, il notaio può chiedere diversi titoli. Uno di questi è la base per la quale il Donatore ha ricevuto la proprietà. Cioè, il contratto di vendita, se la quota è stata acquisita per denaro e conferma di ereditarietà, se l'immobiliare ha superato l'ereditarietà.Se i partecipanti alla transazione sono membri della stessa famiglia, il dipendente del notaio dovrà capire quale sia il loro grado di parentela. Il problema è che il dotato è obbligato a pagare il 13% della tassa dal costo ottenuto come regalo dell'alloggiamento, ma solo se non è un parente stretto del donatore.
Le informazioni sulla transazione vengono trasmesse all'ispettorato fiscale, quindi tali documenti saranno utili come certificato di nascita, matrimonio, dissoluzione, ecc.
In molti casi, i donatori sono gli anziani che sono in 60 anni, o anche per 70 anni. Assicurarsi che la loro sanità mentale, gli specialisti dell'ufficio notarile richiessano spesso un certificato dal dispensario psiconeurologico.
Se l'aspetto o il comportamento del donatore causa il sospetto della sua dipendenza da alcol o droghe, senza fare riferimento anche dal dispensario del trattamento farmacologico, non farlo.
Come registrare un accordo
Quando si applica a un notaio, il contratto è invia un notaio per la registrazione. E senza costi aggiuntivi. Molto spesso, l'accordo va in forma elettronica, ma a volte (in assenza di Internet), gli esperti vengono inviati alle autorità di registrazione dei loro assistenti. Nel primo caso, la transazione sarà registrata durante il giorno lavorativo, nel secondo - non più tardi di tre giorni dopo aver ricevuto i documenti. I documenti finiti vengono tornati a colui che li ha inviati.
Nel caso in cui il regalo è stato realizzato senza notarità, i problemi sulla sua registrazione si appoggiano ai partecipanti alla transazione. Per trasferire l'accordo per Rosrestr, dovrai visitare l'MFC in modo indipendente, e solo dopo che sarà dato alla camera di registrazione. La capacità di portare tutto a Rosrestr direttamente nella maggior parte delle regioni è ora mancante.
A tutti i documenti, è necessario effettuare una ricevuta per il pagamento del dazio statale. Altrimenti, la carta non sarà presa.
Dopo 9 giorni lavorativi dal momento dell'appello all'IFC, è possibile riportare in sicurezza e prendere già l'accordo registrato.
Abbiamo guardato come fare un regalo nell'appartamento. Questo è un processo complesso, per implementare quale è auspicabile avere un certo formazione teorica o agganciare il supporto dei professionisti. Ma avendo attentamente studiato tutte le sfumature del caso e con la pazienza, tutti saranno in grado di superare questo percorso liberamente.