Sta per conoscere le famiglie con due o più figli che vogliono usare il capitale maternità per migliorare le condizioni abitative, un esperto immobiliare racconta.
Oltre alla capitale familiare di maternità federale (MSC), le famiglie con bambini nelle regioni della Russia stanno affidando i pagamenti a livello locale. Uno di questi è la MSK regionale regolata dalla legislazione regionale. La dimensione del MSC federale è 453 026 rubli. Il fondo pensione della Russia (FIU) è impegnato in questioni del suo design e rilascia un certificato. MSK regionale - da 50.000 a 150.000 rubli. A seconda della regione.
È necessario contattare questo riguardo nella gestione / dipartimento di protezione sociale della popolazione (SZN) o in MFC nel luogo di residenza.
I fondi del MSC federale possono essere smaltiti in piena o parti. Parti diverse di MSC possono essere utilizzate per diverse esigenze di famiglia in conformità con le normative federali e regionali. Più spesso, Matkapital va a migliorare le condizioni abitative della famiglia o dei bambini.
Dal 1 ° gennaio 2007, un programma federale di stato di supporto aggiuntivo per famiglie con bambini è entrato in vigore in Russia. In fz №256 del 29 dicembre 2006, il termine "capitale materno (familiare)" (MSc) per famiglie, in cui è apparso (nato o è stato adottato) del secondo, terzo o successivo figlio con cittadinanza russa apparisse (nato o era adottato). Allo stesso tempo, la cittadinanza dei genitori non svolge ruoli.
Acquisto di alloggi usando mathaipal
Considera l'opzione: la famiglia con i bambini ha abbastanza fondi gratuiti (insieme a MSK) per comprare un appartamento.
- È necessario informare il venditore sull'uso del Matkapali durante l'acquisto. Non tutti sono d'accordo di far parte del denaro per l'appartamento venduto 30-50 giorni dopo aver registrato il trasferimento di proprietà dell'acquirente. Se un accordo tra il venditore e l'acquirente ad attrarre MSK all'acquisto di un oggetto è raggiunto (fissato in un accordo anticipato), è necessario preparare attentamente il principale contratto di acquisto e vendita (DCP).
- L'appartamento deve essere incorniciato nella proprietà azionaria di tutti i familiari, compresi i bambini.
- Nella DCC, la frase sull'uso del Matkapali durante l'acquisto e i dettagli tutti i dettagli dei certificati MSC e gli importi di fondi sui propri conti sono indicati in base ai certificati dalla FIU e dal SZN.
- I mezzi Matkapali non possono essere rilasciati in contanti. Pertanto, è necessario rintracciare con molta attenzione che i dettagli del conto bancario del venditore sono indicati correttamente nel DCT. Sarà elencato dai fondi MSK.
- Sempre prescritto al DKP dopo aver registrato la proprietà dell'acquirente, una scadenza specifica e compressa per la presentazione dell'acquirente di tutti i documenti necessari alla FIU e al Dipartimento di Protezione Sociale, per iniziare la procedura di considerazione e trasferimento di fondi. È possibile associare questo evento entro la data di firmare la legge di trasferimento e la liberazione fisica dell'appartamento.
- Il termine di considerazione dell'applicazione del titolare del certificato nel FIU è 21 giorni lavorativi dalla data di presentare un pacchetto completo di documenti. Saranno necessari altri 10 giorni lavorativi per trasferire denaro per il conto bancario del venditore se viene presa una decisione positiva.
- Finora, i calcoli reciproci tra le parti della transazione non sono completamente prodotti, l'appartamento si trova in un impegno dal venditore - anche scrivendo nel DCP. Dopo il ricevimento dei fondi MSK su un conto bancario del venditore, deve presentare una dichiarazione con l'acquirente all'IFC sulla rimozione del deposito dall'appartamento, scrivi una ricevuta dell'intero importo per l'appartamento venduto. Il termine di queste azioni è anche prescritto nel DCC.
Il problema avrebbe una decisione più semplice se è stato fornito il meccanismo del ritorno del Matkapalo al bilancio - rettificato per il tasso di cambio del rublo e l'interesse accumulato per tutto il tempo di utilizzo. E con la capacità di rendere i loro diritti a MSC senza contenziosi e spiegazioni nell'ufficio del procuratore. Molti sono pronti per restituire strumenti MSK per sfruttare il mutuo per migliorare le condizioni abitative della famiglia.
Mutuo
Secondo le regole generali, è possibile cercare MSK in tre anni dalla nascita o l'adozione del secondo figlio (successivo). Ma ci sono eccezioni. Uno di questi è un mutuo con capitale materna quando MSK può essere utilizzato immediatamente non appena il diritto ne è sorto.
La maggior parte delle banche ti consente di attrarre la MSK sia per il primo contributo e di pulire il debito principale e / o percentuale sull'acquisto dei mutui precedentemente decorati. In entrambi i casi, i genitori (e altri co-allenatori, se presenti) scrivono un obbligo notarile sulla proprietà della proprietà nell'appartamento acquistato dopo il mutuo GAZIONE. Il costo della quota del bambino non può essere inferiore alla quota di MSK (federale + regionale) pro capite.
Sberbank consente ai suoi mutuatari di includere immediatamente i bambini tra i proprietari dell'appartamento ipotecario. Non è nemmeno necessario per il consenso della tutela che l'appartamento con i proprietari minori sarà impegnato dalla Banca.
Se il Matapital, secondo le condizioni della Banca, può essere utilizzato come contributo iniziale (o parte di esso), il giorno della conclusione dell'acquisto e della vendita dell'appartamento per un conto bancario / nella cellula bancaria di Il venditore viene / posato dalla banca il costo totale dell'appartamento, incluso MSK.
Il venditore non ha bisogno di attendere la decisione del FIU / SZN e del trasferimento di MSK dal bilancio. Tale quotazione sarà effettuata a favore della Banca quando si inviano tutti i documenti ipotecari e DCP dall'acquirente nel FIU / SZN.
Se il debito principale o parte del mutuo o parte del mutuo, la Banca è semplicemente comunicata dall'applicazione del mutuatario che indica gli importi e i dettagli dei certificati che i documenti pertinenti sono sottoposti alle istanze necessarie.
Il termine di considerazione dell'applicazione del titolare del certificato nel FIU è 21 giorni lavorativi dalla data di presentare un pacchetto completo di documenti. Saranno necessari altri 10 giorni lavorativi per trasferire denaro per il conto bancario del venditore se viene presa una decisione positiva.
Emboss The Share in Housing per bambini - Assicurati
Spesso i genitori, usando Matkapital nell'acquisto dei mutui, non ferire o non vogliono adempiere ai loro obblighi per dotare i bambini con la proprietà. A volte dopo alcuni anni si dimenticano. L'inconveniente è ovvio. Il contratto di donazione di azioni dei bambini è un notariato obbligatorio. Insieme con il dovere di stato durante l'auto-sottomissione per la registrazione - almeno 27.000 rubli. Un'ulteriore vendita di un tale appartamento è il permesso obbligatorio dei corpi di tutela. Se si desidera migliorare le condizioni dell'alloggiamento con un mutuo - un problema. Esempio: non è stato possibile ottenere permessi di tutela per la vendita di un appartamento con due camere da letto, dove 1/5 della quota era due bambini N / S. I genitori hanno avuto un mutuo approvato Sberbank sull'acquisto simultaneo di un maggiore appartamento con tre camere da letto. La Banca ha sottolineato in un accordo di prestito che i bambini saranno proprietari oltre alle preoccupazioni dei genitori. Il progetto DCP è prescritto dalla quota dei bambini, non meno dell'area e dal costo delle loro azioni sull'appartamento venduto. La transazione ha assunto tre tipi di assicurazione, compresa l'assicurazione del titolo. Niente ha aiutato. Ho dovuto prendere un prestito dei consumatori su un termine molto più piccolo e con percentuali draconiani.
Il costo della quota del bambino non dovrebbe essere inferiore alla quota del calibal (federale + regionale) pro capite.
Non assegnare i bambini dei bambini quando si utilizza MSC. Compra un appartamento dove non è fatto, pericoloso. Al raggiungimento di 18 anni, il bambino "privato" o il suo guardiano può presentare una causa, e la transazione in un appartamento con bambini non partecipativi sarà risolta dalla Corte. Se l'appartamento è stato pianificato per l'acquisto di un mutuo e proprietari hanno figli di età adatta, chiedere di fornire un certificato dal FIU circa il residuo di MSK.
Testo: L. Starshinova, esperto immobiliare.
L'articolo è stato pubblicato nella rivista "House" n. 2 (2019). Puoi iscriverti alla versione stampata della pubblicazione.
