地中海の岸辺のチケットの多くの夢は、他の人がさらに進み、そこに住宅を獲得します。スペインの不動産の購入のニュアンスについて話しましょう。
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あなたが家/アパートに会った鍵の手を握る前に、買い手は困難な方法で行かなければならないでしょう：住宅を選択して、問題の財政面を解くために、そして設計手順に対処するために。税金やその他の費用も忘れないでください。
住宅を選びて購入する際にどのようなニュアンスを検討するべきか、そしてスペインの不動産市場での外国人バイヤーを待っているのは、私たちの材料で教えます。
彼らの道徳
他の国はもう一言語、文化、そして人々です。理論的な法律と不思議（私たちの意見で）好みと同様に。だからあなたの家やアパートを選ぶ前に、私はスペイン語の道徳を慎重に勉強します。頭からステレオタイプを投げ、局所的な機能に浸透するのが最善です。この例では、最も有名で配布されています。
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最初と最後 - 申し出る！
ロシアでは、専門的なサイトだけでなく、入国、フェンス、柱、専門職場でのアパートの購入についての発表を見ています。そして最後に頻繁に署名があります：「最初と最後の床 - は提供しない」私たちのために、この願いはかなり明白です。 1階のアパートでは、アクセスドア、都市のほこり、地下室、その他の「魅力」の轟音をお勧めします。そして最後の床に住んでいる人は、屋根の屋根を患っており、エレベーターを待っていて耐えられない熱について不適切です。
スペイン人は逆です。極端な床はかなり需要があり、いくつかは彼らを狩りにしています。事件は何ですか？下階のアパートメントはバジョと呼ばれ、庭園、駐車スペースがある中庭に個人的な出口があります。彼らは最後から二番目の階の2番目の高価なアパートを約20％費やしています。
非常にトップアタチョの住宅所有者は、美しいパノラマの景色を望む広々としたテラスをしています。バーベキューエリアを手配して、ダイニングテーブルを配置したりハングハンモックを置くことができます。
初回
海からの最初の行の位置は最も権威と考えられています。しかし、個人的にこの場所の問題に遭遇したわけではありません。スペインの都市では、ビーチは最も忙しい部分です。したがって、観光客が近づいていて、夜はバーやカフェやカフェ、洗練された歌と悲鳴が配られています。この近所のような人がいないかはありそうもない。
さらに、住居内の注文を維持することは非常に高価になります。海への近さは湿度の上昇を引き起こし、冬は浸透の風を「喜ばせる」。行動を起こさない場合は、これまでに私たちは家の中で真菌、錆、砂を得るために。
良い眺め
美しいパノラマ、窓から開けて、審美的な喜びを与えるだけでなく、その価格もあります。したがって、海の正面図を持つ不動産は、同じよりも30％高価であるが、側面図である。
そして、あなたの窓が近隣の高層ビルのろう剃りの壁を見逃すならば、価格は反対側よりもほぼ2倍低くなります。
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選択困難
住宅の選択方法については、何百もの指示とガイドラインがあります。どこかで私はあなたに基準を描いてポイントを露出させ、視覚的なイメージを委員会するためにどこかにテーブルを描くようにあなたに助言します。私たちはすべてのニュアンスをリストしませんが、主な質問に注意を払います - なぜですか？
まず第一に、スペインの宿泊施設を購入したいものを理解する必要があります。これが最も一般的なオプションです。
- 休暇や休暇で海で家族と一緒に乗る
- スペインに永住住宅に移動します
- スペイン大学に入った子供の住宅を確保する
- 有益な投資をする
- 両親のための静かなアパート/家を探す
購入することにしたとき、それが選択する価値がある基準はすぐに明らかになります。たとえば、スペインで年間スペインでリラックスしようとしている場合は、ビーチから徒歩圏内のアパートを選ぶ価値があります。それからあなたは長い間海に行く必要はなく、住宅のサービスにお金を費やしてください。
あなたが恒久的な居住地にスペインに行くつもりなら、あなたはおそらく家の近くの個人的なスペースと緑の領域を持ちたいでしょう。タウンハウスやプロットのあるバンガローに良い選択肢があります。さらに、観光客があなたを邪魔しないように、閉じた住宅用複合施設で望ましい。あなたがこれらの観光客にお金を稼ぎたいのなら、海と文化施設の近くの同時に複数のベッドルームを備えたレンタル宿泊施設を購入してください。
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クレジット
選択が行われた後、それが買うのに十分なお金ではないことをいくつか見つける。幸いなことに、スペインの場合、それは問題ではありません - 国の銀行は彼らの顧客に忠実な状況に住宅ローンを提供しています。料金はロシアよりもはるかに低いです。さらに、保証は不要で、支払いの保証人は住宅自体です。住宅ローンを発行するときのスペインの銀行は通常、顧客を家やアパートの総費用の50％から70％にすることに同意します。関心の率は通常3％-3.4％で、支払いは20年間伸びることができます。悪くない、正しい？
購入プロセス
ニュー
スペインに到着する最初のことは、NIEを取得するために必要です（NúMerodeInitipificAcióndeExtranjero）は外国人の識別番号です。この資料は国内で金融取引を実行する権利を示しています。それは難しくありません、それは難しいことではありません - あなたはパスポートのコピー、写真3は4センチメートルと州の義務の支払い証明書を必要とします。約5日待ちます。バンク
売り手との計算は、不動産の状況（誓約および未払い口座のために）をチェックする銀行を通して行われます。ここでは、ロシア人は前年の2-NDFLの証明書を提供するよう求められ、ビジネスマンは納税申告書を添付することです。
売り上げ契約
その後、弁護士の存在下で販売契約に署名することができます。お金が売り手の口座になると、購入者以外のその署名は不動産の所有者と会社開発者の両方によって提供されなければなりません。登録料
今、あなたは税金と登録料を払うために30日かかります。これらには、VATとスタンプの手数料（住宅の10.5％ - 11.5％）、および事務処理の他の軽微なコスト（約0.2％）が含まれます。その後、約2ヶ月で、あなたは所有証明書を得ることができます。
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住宅の内容
地中海のスペインの海岸で住宅の幸せな所有者になったとき、ユーフォーリアに落ちて残りのお金を過ごすことを急いでください。あなたはまだ出かけなければなりません。たとえば、保険に。ローンの場合、義務的な住宅は自然災害、国内火災、ネットワーク通信の事故から保護されています。年間300ユーロの保険があります。
年間少なくとも1000ユーロは、ガス、水と電気を犠牲にします。インターネット、テレビ、モバイル通信が低い。あなたが家を買ったならば、領土を維持するための費用のために準備されていて、これらは庭師、スカベンジャー、そしてプールのクリーナーのサービスです（ただし、あなた自身の手でそれをすべてやることができます）。
保存する方法は他にもあります - たとえば、省エネボイラーとエアコンを設置してください。すべての家電機器が屋根の上にある太陽電池パネルのエネルギーに取り組むならば、さらに良い。このリソースの問題があるべきではありません - スペインの利益は1年に300人以上の晴れた日を持っています。
材料はスペインの不動産局スペインの支援を受けて調製されました。