家を買う：間違いや余分な支出を回避する方法

未開発の土地を取得するために、過剰な支出や問題を回避するために、家を建てたプロットは事前に準備することをお勧めします。他の不動産バイヤーの間違いについて学ぶには？

写真：軍団 - メディア

家の潜在的な買い手またはそれが多くの困難に直面することができます - 土地の前のホストカテゴリーを無視することから、トランザクションをするときに必要な書類が必要な前に。

問題の法的側

今日の取引の法的検証は、不動産の購入および販売の必要な段階です。主に情報を確認してください

現在および以前の所有者では、その存在の全存在、およびその領土の経済活動を越えて現場で開催された取引を行っています。

検査は、インタビューエリアと土地の構成、および駅の使用権のある既存の制限と負担に関する情報を受けます。第三者の主張と主張土地預金の可能性または現在の司法紛争。

既存の建物の建設の合法性に注意を払う必要があります。建設が計画されている場合、駅のカテゴリー（農業目的の土地、決済土地）、ならびに許可されている使用の種類（Dacha農業、ガーデニング、個別住宅建設の行動のための）の種類を明確にする必要がある。構造の可能性はこれらのパラメータによって異なります。

買い手は、必要な情報の一部を独立して組み立てる能力を持っています。たとえば、Castral Number、Wheriabouts、Categories、許可された使用、エリア、罫線、右ホルダー、サイトのかかりのかかりつきの価値（制限事項、件名、サービスを含む）に関する情報がロシアのどの市民に提供されています。関連する州の義務を払った連盟。ロスされた声明の領土部門と連邦抽出の規定（10営業日以内に用意されています）または連邦登録サービスの部門に連絡し、USRPからのデータを要求することが可能です。営業日）。

また、地区と居住地の管理局で調べる価値があります。したがって、高速道路、工業地帯、その他の物体の計画宿泊施設、ならびに州および地方自治体のニーズに予約されているプロットを使用するときの可能な制限に関する情報を得ることが可能であろう。

プロットのバイヤーの最も一般的な間違い：

売り手によって登録するために提供される文書の不注意な研究（例えば、買い手は土地のカテゴリーを指定していませんでした、そしてそれは特に保護された自然地域の一部でした）。
適格な文書と条約の不適切な検証（現場は所有権の権利ではなく、前の所有者に属していましたが、永久的な使用の権利には言う。土地は持分所有権です）。
販売取引を行うときの不正確さ（配偶者からの取引に同意はありません。参照なし
売り手の精神的健康について）。

不動産を売っているとき、古い証明書は売り手から残ります。 2015年3月1日から、所有証明書は保護された形ではなく、通常のシートでは青いシールで包まれているので、それを偽造するのはとても簡単です。お金を失う際には、米国からの抽出は取引日の近くに注文するのが良いことです。

土地の目的

検索を開始する前に、購入した目的を判断する必要があります。あなたはカントリーハウスやコテージを構築し、植物や繁殖動物を育てるでしょう。さらに使用に応じて、適切な領域を選択してください。サイトの分類を思い出す：農業目的の土地。土地の沈下特別な目的の土地業界の土地特に保護された自然地域。フォレストファンド;水基金;地球在庫

家を建てるためには、土地の沈下は個々の住宅建設に適しています。場合によっては、農地では、その後の登録で個別の住宅建設が許可されています。ただし、そのような解決策はむしろルールよりも例外です。ほとんどの場合、建設は土地のカテゴリーに土地を移転した後にのみ可能です。

土地の各カテゴリーには独自の制限があります。それで、園芸を意図した地域では、資本建物を建てることは不可能です。あなたが永住権のためにカントリーハウスを建てたいのなら、あなたは園芸の土地に入ってくることはありません。しかし、国の建設のための地域では、その後恒久的登録を発行することが可能になります（ロシアの法律のすべての要件を条件として）。

あるカテゴリから別のカテゴリへの土地の翻訳は、多くの強さ、時間、および財務費用を必要とします。

所有者またはユーザー？

彼女は所有権の権利のある所有者に属しているか、常に使用することができます。後者の場合、ガイドライン文書は雇用帳からの抽出（ローカル管理に保たれ、必要に応じて抽出を提供します。そのようなプロットは販売することはできません、与える、トークン。現在の法律の規定に基づいて、市民に割り当てられた土地の恒久的な（永久）使用権を再編成することが可能です。充電

同様の地域の所有権の権利は面接なしに登録できます。この場合、CASTARSASTRAL PASSASTERはそれを入れました、

地域の境界が示されておらず、その領域は約であるだけである。しかし、所有権の権利の州の登録後、土地調査が必要であることを念頭に置いて、それは念頭に置いています。

ホテルの本からの抽出物は土地の所有権の登録のための十分な基礎ですが、後者が個人の子会社の農場を実施するために提供されている場合に限ります。サイトが他の目的のために割り当てられたとき、所有権の権利を確立または認証する文書を提示する必要があります。

所有者の所有権の登録の後、所有者はロシア連邦の現在の土地法によって確立された限度内のサイトを処分することができます。

家と一緒にあなたに変わる部分の部分を財産の詳細な在庫（そして写真）を作ることを忘れないでください。さらに、家の中の家具や機器のすべての目的を示すだけでなく、それらの状態を修正してください。

未完成の売り手

不動産業者によると、不動産の売り手が取引をするために急いでいるならば、それは警戒する価値があります（おそらく彼はそのサイトの目的や包囲の存在などの重要な情報を隠そうとしています）。文書の完全なパッケージを提供していません（自己作成の結果として土地を取得することができるので、長期的な設計は要求されます）。彼は古いサンプルの右端文書を配置します（おそらく駅は繰り返し売られました）。

自分自身を最大化するために、売り手に以下の文書を尋ねてください。

ロシア連邦の市民のパスポート（組織が売り手として行動しているとき - 登録証明書、法人の登録証明書）。
取引をする権利の力（あなたが所有者に対処していないが彼の法的代表者と一緒に）を作る権利の力。
取引の配偶者の同意を注記した。
保護者と後見機関の分解能（共同所有者が軽微な場合）。
販売者が考慮していない地区精神病神経治療薬の証明書。

販売店の右側指示されたドキュメントに表示されている販売者のデータが、土地や家のための右側の文書に記載されているかどうかを確認してください。プロットが所有者によって実装されていない場合、売り手は所有者からの弁護士の公証権を持たなければなりません

繊細でない有効期間と忠実な信頼データを使用して。

登録不正確

ランドプロットのデータ（サイズ、場所など）の場合、不一致にはなりません。検討した特定の領域を購入するリスクを除外するには、土地の所有権が発生したかに基づいて、慎重にカソストラルパスポート（オリジナル、コピーではありません）と右側の文書を調べます。

カスタラルプランでは、カソストラルナンバー、サイトの場所、ランドカテゴリ、許可された使用の種類、エリア、かかりかかり値を示します。トランザクションを作成するには、B.1-B.3の十分な形式であるが、Burdensisでの情報が含まれているすべてのフォーム（B.1-V.6）をチェックするのが良いです。など

販売契約では、サイトのサイズと場所、その目的、土地のコスト、および負担を示す必要があります（あれば）。

アメニティとコミュニケーション

サイトと家の文書がチェックされているとき、売り手の信頼できるものに納得したとき、不動産小切手の最後の段階のキューがあります。それはその後の建設のためのプロットを習得するか、利用可能な家を再構築する能力（または新しいものの建設）をすぐに評価する準備ができている人に最も関連性があります。

したがって、バイヤーは、電源（電気および/またはガス）に接続することが可能であるかどうか、ならびに給水および下水が整理されているか、またはそれらの建設の見通しであるかを明らかにする必要がある。コミュニケーションの建設における土地所有者の持分参加では、財務費用を評価する必要があります。

完成した邸宅を購入することによって、建設の専門知識を費やしてください。それは、底が家の建設中に尊敬されたかどうかを決定するでしょう（建築の顧客でさえこれに完全に自信がないかもしれませんでした）。必要に応じて、専門家の締結は裁判所の議論として役立ちます

売り手は、電気、ガス、給水、下水道に関する文書を要求する必要があります。最初のケースでは、電気の接続のための現在の技術仕様。電気ネットワークへの技術的接続に関する条約（支払いの確認）。ネットワークが構築されていない場合 - すべての調整を伴う電源プロジェクト、建設期間に関する情報。組み立てられた場合 - エネルギー供給に対する合意。 2番目の場合：ガス接続のための技術的条件。特定量のガスの消費量（油圧計算）の可能性についての局所的なガス供給機関の確認。ガスパイプラインの構造のプロジェクトとタイミング。ガスパイプラインが組み立てられている場合最後に、3番目の場合：自分の井戸や井戸装置を掘削する可能性に関するデータ。中央の給水や排水の存在下、レベル単位との契約。下水がない場合 - 地元の洗浄システムやその他の局所下水（敗血症）を設置する可能性に関する情報。

あなたが邸宅の建設のためのサイトを購入するならば、または永住者のためのすでに既製の家の居住地で、地元の管理会社の作品を学びましょう。その従業員の能力からは、将来の生活の快適さのレベルに依存します。

最後に、あなたの所持品を拡大する能力を高く評価してください - おそらくあなたは家を必要としている間（または）。そのような見通しが存在する場合は、極端なプロットを選択することをお勧めします。そこでは、リビングスペースを増やす技術的な能力があります。