完成した新築建物の住宅の購入：アパートメントと開発者の選択、設計取引、主な支払い方法
モダンなエンジニアリング設備と開発されたインフラで美しい家の中で広々としたアパートの所有者になりたい場合は、完全にきれいな「伝記」（誰も登録されていて、どこにも退院していません） 、出力は1つのもので、新しい建物の宿泊施設を取得します。
アパートを選択するには、建物の外部および内部のインフラストラクチャに注意してください。ガレージや駐車スペースがあるかどうかを調べて、公共交通機関の店舗があるかどうか、どのエレベーターが家に設置されているか、コンシェルジュサービスが提供されているかどうか、最初の非住宅の床に配置されます。
慎重に選ぶ
あなたがあなたのアパートの特徴をすでに知っているなら（部屋の数、おおよその面積、床、バルコニーの存在、隣接または絶縁されたリビング四半期、無料または固定レイアウトIT.D.）、あなたは市場調査を開始して決定することができますあなたの価格に合格しています。半身実1M2ハウジングには以下が含まれます。住宅建築プロジェクトの開発、調整、承認のコスト（典型的なものであっても、その地域に縛られている必要があります」と、選択した地域でこのタイプの家を構築するかどうかを確認してください）。
このセクションの購入または賃貸料の場合の土地の支払い。
家を建てる権利の手数料（その建設許可を得る必要があります。開発のための州のコンテストへの参加もまたいくらかの金融投資を必要としています）。
集中技術ネットワークに参加するコスト
建築材料と建設機械のリースのコスト（ほとんどの開発者自身は、コストの高いものではなく、リースを使用しています）、または独自の技術の減価償却費を使用していません。
工学機器とその部品の費用。
雇われた労働者の給与と建設管理
広告サービスの支払い。
開発者が従業員が潜在的な買い手にアパートを訴えるために不動産局に変わる場合、Realtorサービスのコスト。
その結果、アパートの価格（つまり、建築材料、技術者、労働者労働者の価格）はさらに50~70％を加えました。だから、不動産市場の1M2の住宅によると、価格は形成されます。
一人の家の宿泊施設は1人以上の会社を売ることができることを忘れないでください。したがって、さまざまな提案を研究することがより好調です。広告が最も頻繁には平均ではなく最低コストで示されています。この価格のアパートが消費者のプロパティについてあなたに適していない可能性があります（たとえば、ウィンドウからのビューや床からのビューが合わないようにしてください）。価格が表現されているユニットに注意を払う：無条件（ルーブル）または条件付き。この条件付きユニットのサイズが何であるかを明確にする必要があります。これを再計算すると、1M2のコストが想定されるよりもかなり高いことがわかる可能性があるためです。
だから、あなたはあなたが購入に費やす準備ができている量を決め、将来の住宅の特徴を決定しました。今、アパートメントのためのいくつかの選択肢を拾う必要がある、良い気分、忍耐力、能力（あなたがあなたの世帯なしで不動産を見学するならば）で、「ライブ」を見始める必要があります。
開発者の利益を表す会社は、無料で施設に関する他の情報を提供し、潜在的な買い手だけでなく、必要なガイドライン、ならびにアパートの指定について報告する義務があります。財産。
開発者を見つける方法
練習が示すように、最も簡単で最も効果的な方法は、選択された領域に新しい建物を取り戻すことです。家の中の仕上げ作業がまだ完了していない場合は、一週間後の訪問を繰り返すことを試みる - スイングの要件にどのように準拠しているかを確認することが可能になります。
多くの開発者が既存の不動産機関と協力したり、自分のものを作りましょう。おそらく購入を十分に理解するために、そのような専門家に連絡することができます。選択されたホームレルタの「遠足」をぶら下げていることは、それがエンジニアリングおよび技術設備に含まれていることを知らせ、その仕上げ作品は、すべてのプロセスがどのくらい早く終わられるかを迅速に満たす（または計画されています）。興味のある部屋の数でハウジングも見せるでしょう、さまざまな種類の計画について伝えます（または、おそらく、建設プロジェクトのために提供されたいわゆるフリーレイアウトでアパートを実証する）。レイアウトと終了がすでに選択されている場合は、ウィンドウからビューに特に注意を払うことができます。あなたはアパートを調べますが、これはすぐにあなたが即座に決定され、最終的な決定を下させるか、または合意を結論する義務があるという意味ではありません。 PREPARE - あなたの家、そのインフラストラクチャ、アパートメンツ、可能性のある隣人に関するすべての累積質問を定式化します。いくつかの疑問がある場合は、他の機関の専門家を参照するか、同じレルタールに最寄りの新しい建物に宿泊施設を見せてください。
あなたが適切なアパートを選んだ後、最も重要なことは、その家を正確に理解し、つまり開発者の評判への言及をもたらすことを見つけることです。当社からの完成したプロジェクトには、未完成の建物、株主の高画質船、または地方自治体の問題があるものの数を明確にするのは嬉しいです。これを学ぶには、オンラインで行く、最近購入した隣人、友達や知人を求めてください。不動産機関に関するアドバイスを求めることを試みてみてください - 彼らは開発者に関する彼ら自身の情報を持っているべきです。建設会社が借金をした場合は、資産を返済するために使用することができ、その後、あなたの購入が危険にさらされる危険があります。
選択した開発者について収集した情報がその誠実さについて疑問を残さない場合は、この組織から新しい建物のための文書を安全に要求することができます。連邦法の第221条の第22条の第22条によると、「マンション建物の株式建築への参加について」、開発者は以下の文書を見るために誰でも提供する義務があります。
建設許可
アパート建物の建設プロジェクトとその他の不動産物の建設プロジェクトの技術的および経済的実証。
その実施が連邦法によって確立されている場合、プロジェクト文書の州審査の締結。
それに行われたすべての変更を含むプロジェクトのマニュアル。
土地区画への開発者の規則を確認する文書。
さらに、開発者は、インターネット、プロジェクト宣言など、メディアに公開する義務があります。これは、開発者と共有構築の対象に関する情報を含む文書です。公に公開されています。新しい建物のアパートを選ぶ、この文書が出版され、自分のテキストを自分で読むか、弁護士の助けを借りて尋ねるようにしてください。プロジェクト宣言が公開されている場所が見つからなかった場合は、別の開発者を探してください。
紳士の恩恵について
取引の登録
最後に、アパートが選ばれます。今、それは小さいです：契約を完了し、買い手への住宅の所有権の譲渡を確認し、売り手に送金します。それから開発者にアパートの受け入れ行為を依頼する必要があり、この文書を州登録局に行き、あなたの財産所有権の登録を始めましょう。
支払い方法に関しては、いくつかのオプションがあります。
アパートの費用の全額支払い：買い手は、開発者（または投資契約）との持分参加の契約を締結し、キャッシャーに現金でお金を稼ぐか、建設会社の口座に換算しています。時々開発者は1MEのために住宅の支払いを提供し、この時点で1M2のコストを修正します。
分割払い：買い手は正しいものを受け取り、初期の料金を行います（伝統的にはアパートメントの少なくとも半分のコストではありますが、一部の開発者は協力して大幅に削減する準備ができています）。この方法は、主に借りた資本の使用料がないという事実によって、買い手は単に数部の部分にお金を稼ぐという事実によって異なります。 TRUE、支払いは完全に行われていないため、インフレの割合が考慮されます。分割期間が持続し、家を運営した後、所有権の登録は負担で行われます。買い手が開発者に全額を支払われるとすぐに後者は除去されます。
住宅ローンスキームそれは、人がその預金の下でアパートの購入のために銀行の融資を受けていると仮定しています。 2人の参加者（買い手と売り手）がある最初の2つの支払いオプションから、住宅ローンでは常に第三者がいます。開発者が自分のものでローンを発行できないため、買い手に借りた首都を提供します。いくつかの開発者は、不動産市場の状況を考えて、銀行と協力します。この場合、開発者を選択した買い手はすぐに彼に住宅ローンを与えることになる銀行を選択します。それは有利であり、銀行（開発者をチェックする必要はない）、およびacquirerは、銀行の決定を期待することが非常に期待されている必要はない（パートナー実績のある銀行と連携する）。このような計画でアパートが購入されている場合、主な文書は銀行との買収者の融資契約となり、住宅の所有権の登録、および前回の支払い方法が課題となっています。
私が買い手が好きだったアパートを予約する練習があります。しかし、Realtorsは通常このサービスを支払うことができることを事前に警告し、1つのアパート（数年もっと少ない）に行動し、特定のクライアントの住宅予約期間は厳密に制限されており、通常3-5日以下です。 。
住宅を購入するための別の選択肢があります（その信頼性は専門家から疑わしい） - いわゆるビルスキーム数年前に非常に人気があります。今日はまだ使われていますが、それほど頻繁ではありません。請求書は個人的な有価証券であり、債務債務は、借り手が貸し手（約束所有者）に発行された法律によって厳密に設立されています。それは後者を後者に報告された借り手から文書額で指定された一定期間に費やす権利を与えます。
理論的には不動産市場では、この法案は売主に一定量のお金を渡したことの確認として働き、売り手はこの法案を償還するために引き受けたその文書では、販売契約に示されている、これらの特性（費用、場所、一般、有用な地域、部屋数、床の数）で住宅を提供しています。しかし、この場合の理論と練習は残念ながら、かなり反対します。
請求書の請求書は法律によって禁止されていません。しかし、実際に開発者が請求書に義務を負っていないため、このような生活空間の買収のための選択肢が多くの苦情を引き起こすことが多い。これは、この方法が買い手にとって非常に信頼できないことを意味します。交換法案、返済期間、誰が発行された費用もあります。したがって、請求書は、買い手によるお金の伝達と彼にアパートを提供するための売り手の責任との間に明確なつながりを持っていません。 wmoment返済請求書は手元で汚れています。売り手は単にお金を買い手に返却することができ、そして裁判所でさえ彼らにそれをアパートに移すように義務付けることができません。実際、表のスケジュールは、フェアワード販売者の下で不動産の購入です。買い手が疑いがない場合にのみ、為替計画法を通じてマンション購入契約を締結すること。
このように、新しい建物のアパートを購入することは、不動産の選択を慎重に治療するだけでなく、開発者を慎重に扱い、慎重にチェックする価値があります。それからあなたは短時間で大切な生活スペースを得るでしょう、そしてデザインの問題を避けるでしょう。