ロシア連邦の住宅コードへのコメントの継続。社会的採用契約に基づいて提供される住宅施設についてのものです。
あなたの前に、ロシア連邦の住宅コードにコメントを続けてください。今日の出版物は、この連邦法の第III（49-91条）に専念しています。彼は「社会賃金協定の下で提供されている住宅施設」と呼ばれています。
2005年1MART 2005から施行されたロシア連邦（LCD）の新しい住宅規範は、私たちの雑誌の前の部屋に掲載されている2つの記事にすでに捧げられています。議論されたものを思い出す。
第1の材料（記事は新たな方法で生きる）は、主な位置について話させ、つまり、区画の内容を覆って部分的に部分的に覆われていることが好ましい。ロシア市民は、国内のどこでも住宅施設の選択の自由を持っており、州当局や地方自治体は住宅への権利の行使に貢献する必要があります。すべての市民は同じであり、したがって他の人の損害を受けるための居住者に使用するための規則への違反は、裁判まで、違反者を見いくことができます。住宅施設は、さまざまな手続きおよび関連する建築基準の遵守の下で、非住宅、その逆に翻訳することができます。再編成の許可および（または）ハウジングの再開発を可能にするための手順は単純化されている：文書は6つを最大にするために必要とされ、そしてほとんどの場合4。 （ところで、28aPREL 2005は、新しいLCDの力への参加から2ヶ月後に、ロシア連邦政府が再編のための申請書の承認および再開発の承認について解像度No.266を採択しました。このように、国の異なる地域における地方自治体の「自己識別情報」を中止した。これから、再編成/再開発の許可を発行する手順は、モスクワとサンクトペテルブルクの住民を含めて、すべてのものです。）
雇用主と比較して、所有者は住宅に対する桁違いに大きい権利を持っていますが、彼の職務の輪もはるかに広いです。専門家は、まだ彼らがまだなかったならば、市民に無料でアパートを民営化することを助言します。
2番目の刊行物（「New-2に住んでいる」）は、所有権やその他の本当の宿泊権の権利について話をし続け、そのセクションSTR。コードの記事（芸術）31によると、配偶者の離婚が発生した場合、所有者の元夫または妻の住宅施設を使用する権利は保存されません。しかし、それは、元の配偶者や配偶者の登録記録から削除するために、そのアパート/家の所有者には題されていません。これには適切な裁判所の決定が必要です。
「住宅敷地は、州のニーズや市営のニーズのための関連する土地区画の撤退による所有者によって所有者によって捕獲される可能性があります」と述べています。「住宅勤務の一部の身代金は、同意と同様に許可されていません。所有者の。」つまり、州または地方自治体は、民営住宅の民営化されたアパートと民間住宅の所有者と共同で、価格の償還価格の飼い主と共同で調整されます。新しいLCDは、アパートの建物内の敷地内の所有者がこの家の敷地内の全体的な所有権の権利の権利に属していることを確認し、アパートの一部ではなく、複数の敷地内の整備を目的としています。階段、エレベーター、廊下、屋根裏部屋、セラーズIT.D.アパート建物内の一般的な財産の一般的な財産権の権利の敷地の所有者の割合は、彼のアパートの総面積に比例します。その株式の募集施設の所有者は、一般的な財産の維持管理の費用の負担があり、管理棟の臓器である所有者の総会で投票しています。
誰が住宅を与えますか？
LCDはこの質問にかなり間違いなく：貧しい市民（第49条）。住宅で必要に応じて法的に認識されている場合は、「連邦法または連邦附属市民の連邦のカテゴリーの主題の法則」が活動的です。それは社会的雇用契約の下で提供されています、そしてそれはできるだけ早く彼を手配することはできません。ほとんど稼いだ人だけではなく、これ以上の人々は見られません。 LCDはより複雑な基準を確立しています。「貧しい...は、ロシア連邦の関連主題の法律の法律で規定されている方法でそのような地方自治体として認識されている場合、各家族に出る所得を考慮している場合メンバー、および財産会員と家族と課税の価値。このような。あなたがあなたの妻/夫と一緒に、数千ルーブルの甲を迎えたのであれば、同時に車と村に家があり、あなたは確かに貧弱に認識されず、住宅のキューにはありません。各地域では、ここで開発した給与のレベルに従って独自の収益計画があることに注意してください。
「他の」市民に、貧しい人々と一緒に、自由な社会住宅の権利を持つ権利を持つことは、障害者、偉大な愛国的な戦争、戦争の退役軍人、そして他のいくつかの市民の参加者（ロシア連邦リストのさまざまな科目でも変わるかもしれません。 ）。 LCDに詳細に記載されている、LCDの詳細に記載されており、提供されています。今何もないとは無駄でなく、そしてそれが必要です、そして最後に理解する。ほとんどの市民は彼のポケットからお金を入手し、住宅を買うべきです（そして州は法律、規制、そして本当の補助金ではそれらを助けることができます）。理論的には、理論的にはアミンはアパートメントを受け取りますが、これには長年にわたって登録して守る必要があります。
学生標準
新しいLCD（第50条）では、住宅施設の地域の付与と会計基準の率が表示されます。そのうちの最初のものは、社会的採用契約の下で提供された住宅の総面積の最小サイズ（一人あたりのモスクワ18m2）です。この数字は地方自治体によって確立され、地域内の住宅のレベルやその他の要因によって異なります。 2番目の会計率は「住宅の敷地内のレベルは、住宅の敷地を必要とするように考慮に入れるために、市民の安全のレベルが合計地域で決定されるのに基づいて、住宅施設の面積の最小サイズ」です。」言い換えれば、彼女に従ってハウジングで並ぶ。この規範の規模は、引当金の規模を超えないように、地方自治体の局によっても確立されています（モスクワ（個々のアパートメント、ユーティリティやホテルタイプのアパートメントのための15m 2）。
興味深いことに、State Dumaで最初の読み取りを通過したLCの初期バージョンでは、「連邦」ノルムの正確なサイズが表示され、1人あたり少なくとも15m 2です。 AVIは何らかの理由でコーデックス番号の最終版が消えた。裁判所で地方自治体を解決する注目
誰が住宅が必要ですか？
この質問は芸術的で議論されています。 51 LCD。住宅を希望する（社会的宿泊協定の下で）、住宅や家族のメンバーが認識されています。ただし、全部で住宅がありません（たとえば、ロシア連邦の市民権を受けた人々）の総面積を備えた宿泊施設があります。家族の一人が彼に隣に住むことが不可能であることが非常に病気であるならば、共同ユニットに住んでいる、共同ユニットに住んでいる一人当たりの会計基準が少ない会計基準。 （疾患のリストは、2004年12月21日のロシア連邦の政府の裁判方に含まれています）アート。 52-56は、住宅の必要性、登録の拒絶のための根拠、および会計からの撤去の場合を把握するための市民を採用する手順を詳細に説明しています。その中には、特に芸術にとって興味があります。53、ここで、以下のものが言われています。故意に住宅を考慮に入れる権利を持っていなかった人が故意に（！）何らかの行動を起こしていた（例えば、彼は大きなアパートを小さなアパートに変え、彼の妻/夫を植民隊に変えました。 .p .p。）および結果として、彼はそれが取り除かれた記録から彼の目標を達成し、そしてこれらの行動の委員会の委員会の日から5年以前に待っていないキューに入れることができます。
宿泊施設はどのように提供しますか？
宿泊施設は、「考慮に入れることに基づく優先順位の優先順位の順に」登録からなる市民に提供されています（図57）。その住宅が破壊され、修理や再建や復興の対象とはならないAvna Testulesは、保護者のケアなしで残された、そして既に真剣に悪い市民を上書きしています。アパートの提供について話しています。
地方自治体によって採択された社会的雇用協定の下で住宅勤務を提供するという決定は、社会的採用契約の結論の基礎となる。 （以前は、そのような理由は令状でした、今、この概念はまったく姿を消しました。）居住地で、居住地、和解の和解の中で市民に提供されるべきです。
ハウジングの提供の手順を説明する記事の中には、共同アパートメントの解放室の第59条にとって特に重要です。共同体の住民による解放室（部屋）の要件の提示順序を説明しています。この地域は、主に既に認められている人に提供されているか、または貧弱で住宅を必要としている人に提供されます。この共同体にそのような人々がいない場合、解放された部屋はこのアパートのテナントに販売することができます。これは、提供率未満の家族の総面積を備えています。あるいは、リリースされた部屋の場合、リストされている市民のいずれも主張されていない場合は、それに住んでいない他の人々に社会的な雇用契約の下で提供されています。言い換えれば、この論文（LCDの他の規定と共に）は、コミュレーションアパートの客室を最も貧しい人々ではなく、私たちの国の共同体の数を減らすのに役立ちます。
社会採用住宅施設の長所と短所について
この契約の終了は所有権を生み出されず、住宅の所有者とは異なり、住宅の税金を支払わないで、住宅があるアパートの建物内の一般的な財産の維持管理の費用を払わないでください。施設。しかし、その一方で、雇用主は占有されている住宅を処分することはできません。販売、電話、それを譲るか、または脱却することはできません。彼のアパートの孤独なテナントの死や部屋が状態を通過した場合、私たちは忘れないでください。
社会的採用契約の最も重要な瞬間の1つは、この住宅勤務の逮捕および債務契約、貸付契約およびその他の義務に関する債務を返済することが控訴され、裁判所の回復の不可能です。
したがって、上記の場合には、（地方自治体の人）は、社会雇用協定の締結に従い、雇用主に支出負担を負うために雇用主が支出の負担を負い、ロシア連邦の憲法の下での住宅の不可解性を保証することを目指しています。ロシア連邦の住宅コード」
モデレータ - 雇用主
公式データによると、今ではモスクワの住宅の所有者数は、約70:30の割合でアパートのアパートの数と相関しています。夕暮れの地域の異なる絵があるかもしれませんが、いずれにせよ、すべての市民が望んでいるわけではなく住宅の所有者になるわけではありません。第8章LCDは、「住宅の社会的採用」（第60-91条）を詳細に説明しており、未定のアパートメントのテナント（雇用主）と州/市/地方自治体（雇用）の関係について詳しく説明しています。したがって、社会的採用の合意によると、州や住宅基金の住宅施設の片側、または彼が認められた人（隠し）」は、その相手に相手を政党に伝えることを行います。住宅勤務とその中に住んでいるための使用。」商業雇用契約とは対照的に、この契約は無期限（第60条）であり、これは常に一定時間である。同じ記事では、市民の権利を保有するもう1つの最も重要な原則を宣言しています。社会雇用契約の下で住宅を受ける権利を与える根拠や条件に関係なく、終了しません。 （典型的な社会的採用契約は、ロシア連邦第1,0505号の政府の裁判省によって承認されました）
そのような誠実な人は誰の雇用主の世帯の生活の中でたくさんのものから？これは、都市または市町村の1つです（モスクワの首都モスクワの首都モスクワの住宅資金）の1つです。市民と住宅施設を雇う契約の前に、新しいLCDによると、新たなLCDによると、居住者が拒否することができるサービスから、悪名高い狩りとデジアス自体が締結されたことは興味深いです。
権利と責任モデレータ
署名者は、雇用主に住宅施設を提供するために義務付けられており、それが他に誰も主張する権利を持っていない。このアパートまたは部屋があるアパートの建物内の一般的な財産の保守と修理に参加します。住宅のオーバーホールを実行します。ハウジングの法律および社会雇用契約に従って、ユーティリティを提供し、その他の職務を果たします。見返りに、地方自治体は、住宅や公益事業の手数料をタイムリーにするために、人から需要を求める権利（！）を持っています（第65条）。
州がその職務を満たしていない場合（たとえば、オーバーホールを行ったり、アパートのさびたパイプを変更したりしません）、あなたは住宅料金の削減、排除費の払い戻しを求める権利があります。これらの欠点や、職務の秘匿による不適切または不適切な性能による損害賠償（第66条）。このような。この記事のおかげで、私たちの栄光の共同サービスと運用組織は、入り口を修理するための時間、建物内の屋根裏部屋、雇用者のアパートの配管に真剣に考えていると思います。
社会雇用契約の下での会社は、地域の執行体の1つです（住宅政策の首都、モスクワ市の住宅資金）。あなたが休みや甥のアパートでの住宅や興味のある住宅の配達に同意するように雇用主を適用する必要があることです。
雇用者の権利
LCD（第67条）によると、雇用主は「他の人の住宅の敷地を作る」権利を持っており、着用者に渡し、一時的なテナントの滞在を許可し、住宅を交換または交換することができます。レジデンシャル施設のタイムリーなオーバーホール、アパート建物内の一般的な財産の内容への適切な参加、ならびにユーティリティの提供。」エンボス加工。あなたの子供、両親と配偶者を「登録」するために、あなたは雇用主があなたの家族の他のメンバーからの書面でのみ同意する必要があります（第77条）。 acetobaは、常に他の市民（あなたの夫/妻、息子/娘、父/母親ではない人）「一緒に住んでいるように」、ホスト地方自治体の同意を確実にするために「一緒に住んでいるように」。 AONは、その結果、住宅施設の総面積が会計基準よりも小さくなると、最も近い親戚の確立を禁止する権利があります。両親への不幸のために、彼らの小さな子供たち、NICHの同意は自然に必要とされていません。アパート/ハウスでの決済、雇用主の家族は彼と平等な権利と義務を習得します（芸術69）。同時に社会的採用契約を変更する：新しい家族が住宅と公益事業を支払わなければなりません。
運動への配達。あなたは腰（！）の同意を得た雇用主が好きで、あなたの家族のメンバーと一緒に暮らして、あなたがする住宅施設の一部に譲渡する権利を持っています、そして一時的な出発の場合はすべての住宅。別のアパートの一人当たりの総面積が責任が低く、共同の提供率では、責任が少ない場合には、これが可能になります（第76条）。提出料金、その他の状況の期限、その他の状況の規定は、自分をインストールして契約を示す必要があります。
一時的なテナントは、連続して6ヶ月以内でアパートでホストされている可能性があります（第88条）。これを行うには、あなたの家族のメンバーの同意を挙げて、以前に地方自治体に通知されたことがあります。彼らは宿泊施設を禁止する権利を持っています、また、また、一人当たりの総面積の規範がないでしょう。
両替。あなたが雇用主であるならば、あなたと一緒に住んでいるファインダー（！）と家族の同意を得て、あなたと一緒に住宅を交換することができ、社会的雇用契約の下でも提供されます（民営化されたアパート、つまりあなたは今は変更することはできません）。あなたの家族はあなたからこの部屋を他の人に交換する権利を持っています、さまざまな家やアパートやその他の雇用主にあります（第72条）。あなたと一緒に住んでいるあなたと家族が交換に平和的に同意できなかった場合、あなたのいずれも法廷で強制交流の実施を要求する権利があります。社会的採用契約の下で提供される住宅の交換は、未成年の住民、不可能または制限された市民、「後見の前の同意と後見機関の承認」を許可されています。 （私達は現在これらの体の参加を可能にすることができることに注意しています。）施設参加した施設は、ロシア連邦の領土内の一つと異なる決済の両方に配置することができます。社会採用契約の下で提供される住宅の交換は、例えば、この施設を使用する権利が裁判所に挑戦したり、家を破壊することを決定したりすると許可されたりすることはできません（第73条には禁止事件の完全なリストがあります）。
置換。家族の同意を得て、住宅施設の雇用主は付与率を超えて、より小さな住宅を設けるために住宅の丘に連絡することができます（第81条）。奇妙な記事。しかし、より小さな生活空間に移動する能力が必要です。声明を受け取ったことで、ハッジャーは彼と調整して雇用主に別の住宅を提供するために3ヶ月間義務付けられています。
雇用主はまた、LCDおよび他の連邦法およびソーシャルヘルメット契約の両方に提供される上記のものに加えて、他の権利を有することができる。
雇用者の責任
雇用主の権利はコードのいくつかの項目に専念しており、義務は言葉67に記載されています。だから、雇用主は次のとおりです。
1）目的のために、そしてLCDによって確立された制限のためにハウジングを使用する。
2）住宅の安全を確保するため。
3）住宅施設の適切な状態を維持する。
4）現場の現在の修理を行う。
5）住宅や公益事業者に手数料をかける。
6）「社会採用契約に基づく住宅勤務」を利用する権利を与える地面や条件の変化のために契約によって確立された条件で、モデレータに通知する。
それはまた、LCD、他の連邦法、および関連契約によって提供される他のいくつかの任務を有する。
司法秩序の下で、社会雇用契約の下で提供される住宅施設からの立ち退き...
1）社会的採用契約の下で他の維持されている住宅施設を設けること。
2）他の住宅施設の提供を伴う...;
3）他の住宅施設を設けずに。」
（芸術から。84 LCD）
終了、終了および削除
「孤独の喪失」の喪失、孤独なリビング剤の死亡の喪失に関連して社会的採用契約は終了します（第83条）。アパートは州を離れ、それを処分し続けています。
社会的採用契約は、当事者の合意または雇用者の要求によっていつでも終了することができます（彼と彼の家族の書面による同意を得て）。テナントと彼の家族が居住地を変えることにした場合、契約は出発日から終了したと見なされます。
それどころか、モデレータは一方的に契約を終了していません（！）。後でその終了しか必要とすることができません。
「住宅勤務の手数料と6ヶ月以上のユーティリティの雇用主の近く」。
「雇用主または他の市民による住宅施設の破壊や損害、その附属書の執行」（副新生や一時的なテナントを意味する）。
「1つの部屋に収容することは不可能なことを不可能にする隣人の権利と正当な利益の体系的な違反」（ここでは、私たちは共同のアパートメントについて話しています）。
「敷地内の使用は意図されていません」（オフィスの下に言ってみましょう）。
繰り返し、すべての立ち退き事件が法廷で検討されています。誰も人が適切な決断なしに出発することを強制することはありません。
裁判所は、他の住宅勤務の提供を伴う他の維持されている住宅施設の提供と共に市民を見学することを決定するかもしれません（それはどの程度かなりの範囲では言われていない）そして他の住宅勤務を提供することなく（第84条）。さらに、居住地の変化の原因が異なる可能性があるため、立ち退きは必ずしも罰ではありません。市民は造園された住宅の提供に伴い（第85条）、部屋が設置されている家が破壊されるべきであれば、住宅勤務は非住宅に翻訳されているか、生活には不適切になっています。オーバーホールまたは復興の家のもう一つのチャンピオンは、「住宅の敷地を節約できないか、またはその総面積は減少する」という結果として、住宅で必要に応じて生活が認められるか、またはその逆に認識されるでしょう。その結果、総面積を生じると、家族全員に占められている部屋が規定率を大幅に上回ります。」
家の解体により、それの非住宅街の部屋の翻訳とそれの認識は、多かれ少なかれ滞在するのに不便です。他の部屋は雇用主に与えられています、それ以降彼の家族はそこに絶えず居住します。住宅造りの建物がオーバーホールまたは再建に「起きる」場合は、オプション（第88条）が可能です。雇用主を引くことなく作業を行うことができない場合、ロッジューターは彼らが家に帰ることができるところから、操縦可能な基金の住宅の敷地を雇う契約の下で彼と彼の家族のメンバーを提供します（この場合は社会的採用契約終了していません。雇用主の請求モデレータは、以前の契約の終了で永久住居のための別の部屋で彼に提供する権利を持っています。雇用主と彼の家族は、オーバーホールや再建の結果としての部屋の面積が減少した場合、以前の居住地に戻ることができますが、一人当たりの会計基準にならなかった。他の場合でもini！
「その他」（すなわち、あまりにもよく持続的ではない）住宅には、裁判所の雇用主、家族のメンバー、「良好な理由なしに6ヶ月以上」という雇用者が備わっています。住宅や公益事業の宿泊料はありません（第99条）。この記事のテキストは本当に際立ちます。コード内の同じことは、エンメットをカウントする方法を行または1つまたは1つずつとしません。唯一の希望は、非支払いの理由が尊敬されていた、または「哀れみに圧力をかけて」裁判官が債務の罰金と全額返済に限定されることを証明することです。
路上で（住宅を設けることなく）、テナントの人々だけが伐採されています。社会的採用契約の下で占めている隣人の権利と合法的な利益を体系的に侵害し、それらは社会的採用契約の下で占めています（第91条）。親権と見なされることは、「これらの市民の共同居住住宅は、裁判所によって認識されている親権を奪われている。
社会的採用についてのLCDのすべての記事を読むことに加えて、あなたは1つの結論を述べることができます：雇用主にとっては悪いです（これはそれが可能な地方自治体にも依存しています）。それは住宅を民営化する方が良いです、あなたはまだできます。しかし、所有者であること - この段階では安くはないので、この段階では明確さがないので、無料の民営化が終わったときに、アパートの建物の下で公益事業、住宅、土地の代金を支払う必要があるでしょう。
雑誌の次の号では、新しいLCDの規定についてコメントし続けます。住宅や住宅や建築協同組合、住宅所有者、管理パートナーシップとマンション建物の管理についてのものです。
編集者たちは、材料の準備のために助けを手助けするために弁護士Lyubov Danilovと弁護士Daria Kononenkoを感謝します。