1959年から1985年に建てられた5階建ての建物を待っているのは何ですか。解体の対象となるもの、および何を再構築と近代化します。再構成モデルとこれらのプロジェクトの実施例。
古い建物と老朽化した建物はどんな都市でも任意の都市にいます。しかし、古い建物は古い建物です。一つは、有名人が住んでいた建築や家の記念碑です。そして他のケースファイブストーリー「Khrushche」。私たちの国の大きな（すなわち非常に）都市のために、彼らは本当の頭痛になりました。これらの建物の身体的な摩耗はすでに彼らが解釈されない時にすでに近づいています。しかし、どこかに離れる必要がある多くの人がいます
過去35~40歳の、個々のアパートの幸せな所有者を多くしたのは、ほとんどの場合、多くのアパートの幸せな所有者を作ったのは秘密ではありません。一般的に、5階建ての建物の問題は非常に急能です。結局のところ、あなたが全国を通してすべてのパネル家屋を破壊するならば、それは15~1600万人の住民の住民を再定住させる必要があるでしょう。何が順番に、国には何がありません。したがって、5階建ての建物の運命は、デザイン、年齢、摩耗の程度によって異なります。他のアップグレードと復興の中に、一連の家の一部の住宅が取り壊されるべきなのかを理解するために、マスホームビルの開始に戻りましょう。
歴史の中への小旅行
最も驚くべきことは、1959年から始まり、1959年から始まり、1959年に初めて終了したということです。この間、5階建ての建物の総面積の約290mln2がロシア全域で登場しました。これは国の住宅財団の約10％です。新しい儀式の実験四半期に建てられた最初のそのような家のWmoskowは、彼らの総面積は36mlm2でした。建物はさまざまな材料から作られており、デザインが異なりました。レンガ、大寝台、大ゾーナー。合計で、モスクワに13のエピソードがあります：K-7、II-32、II-35,1MG-33,1-447,1-467,1-467A、1-467D、1-510,1-511 1-515 / 5,1605および1605A。ロシアの領土で最も人気があるのは、シリーズの住宅の建物である1-464,1-464A、1-464Dでした。国の中央および東部の地域は最大配電シリーズ1-468,1-468A、1-468B、1-468Dです。シベリアと極東では、ホームシリーズ1-335.1-335Dで建てられました。第一段階（1959-1963）では、シリーズK-7、II-32、II-35,1MG-300,1-464,1-468,1-335の住宅造りの建物が建設されました。当然のことながら、彼らはその時点で稼働している底にそれらを作った。第一段階の家、特にK-7シリーズの最も大きな利点は低コストでした。狭いサッシとねじれの窓、小さい（5-6M2）のキッチン、洗濯台、幅広い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下、狭い廊下客室を通過します。しかし最も悲しい方法は、フルフローラの建物の建設における経験の完全な欠如によって説明されている、製造の低レベルであり、建設現場への設置です。
これらの最初の生ボーンの行動のために、C1961 P1980年はかなり慎重に見られました。その結果、構造への多くの欠陥と損傷が明らかにされました。最も一般的で重要：3層壁パネルにおける防水屋根の障害、沈降（固定の欠如による）絶縁性、そしてその結果として、それらを上に凍結させる。壁パネル間の接合部をシールするために使用される時間と材料のテストに耐えられなかった。セメント砂質ロープで覆われ、セメント砂質縫合糸で封印された継ぎ目を凍結した。窓とバルコニーのドアは透磁率を増加させました。シリーズK - 7、II - 32、II - 35のLUTOMが壁の亀裂および重なり合うように、重なりパネルの撓みを検出した。現在、35~40年の運用後、最初の建設段階の住宅建築物の物理的な摩耗はすでに非常に大きいです。この場合、使用されている建設技術はそれらが再構築されないので、それらは解体される。
今日まで、郊外に7292554m2の総面積を持つ2284階建ての家があります。これらのうち、1320レンガ（4223167M2）と964パネル（3069387M2）。モスクワ地域の実施初期級シリーズの住宅建築プログラムは、第一世代の建物の基礎全体の大規模な変革を行い、住宅株の規模を上げることができる。総面積の2500~3000千m 2、地域の人々の生活状況を改善します。暖房用の熱の均一な費用費用は少なくとも35％減少し、工学設備システムの近代化は40~50％の飲料水の消費量を削減し、したがって負荷を軽減することが予想されます。下水ネットワーク
2段目（C1963）では、より高度なシリーズの住宅建築の建設が始まりました：1-464aとd。 1-468A、B、D。 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467aとd。 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D。1962年に承認された紛失に基づいてすでに建設されています。これらの住宅の熱盾の特性は高く、それらはより強い、アパートの計画をもっと成功させる。 1963年から1970年の年間建築物の身体的な摩耗は、第一段階の家よりはるかに少ないです。原則として、それはほとんど20％を超えていません。したがって、1963年以降に建てられた5階建ての建物、特に煉瓦を持ち、再建を受けることに決まった。ただし、例外があります。彼らが質量解体ゾーンに入ると、「見苦しい」シリーズの家は壊れる可能性があります。モダンな高層住宅の建物を建設するのは十分な強力な5階建ての家でさえも、それは経済的に収益性が高いことがわかりました。
私たちが言ったように、5階建ての住宅建築の再建プログラムは国の多くの地域にあります。しかし、おそらく、モスクワだけで5階建ての建物の問題は本当に解決され、非常に活発です。モスクワの解体と再建については、1989年にソ連の時点で話し始めました。しかし6のために、首都の追跡調査は16年だけ壊れていました。モスクワ政府が包括的な「5階建て」プログラムを決定した1995年に変化が発生しました。今そのような建物の再建に関連するすべての問題は、6年目に採用された2010年までの産業ハウスビルの第一期の5階建ての開発分野の包括的な復興の成果の成果を規制しています。 1999年の。 2000年から2010年までのこの決議の下で、K-7、II-32、II-35,1605-AM、1MG-300（6MLNM2または約2000建物）の5階建てのパネルハウスの解体シリーズ（最大0.3ppm）がスケジュールされています）。しかし、モスクワではまだ耐久性のあるブロックとブリック "Khrushchevka"があります。これは、それらが60-80の悪夢になる可能性があるため、破壊することを計画されていません。シリーズ1~510.1-511.1-515等のシリーズ（2,75 mLm2以上）です。それらは再構築することになっています。
最初のいまいましい部屋
しかし、テナントも理解できます。 6-8ヶ月の代わりに、再構成が6~8ヶ月の代わりに開始されたとき、ケースはすでに知られています。ここでは、モスクワの建設業者の路上でHouse N5を取り外すことなく再構成です。 5年前の彼のテナントの5年前、すべてのエンジニアリング機器の交換、エレベーターの取り付け、そして屋根裏部屋の形の上肢の取り付けを約束するように頼みました。しかし、軽量な屋根裏部屋の代わりに別の階を勃起させ、そして仕事は完全に凍結されました。家の住民の不便や憤りは説明に屈服しません。そのため、テナントを削除せずに5階建ての建物の大量近代化の前に、作品のタイミングに違反したり、低品質でそれらを実行したりする建築者の責任の問題を解決するのがうれしいです。私はこれらの作品を支配する当局を知っています。
セントピーターズバーグでは、第一マスシリーズの住宅造りの復興の地域プログラムの施設は8900000となっています。アパートの総面積のM2。大尖ったシリーズGI、OD、1-335.1LH-507のシェアは6300万を占めています。M2とBrickシリーズ1-528-2600千。M2。 60ホッジの開発の領土 - 2500gの面積を持つ100アパート。プログラムの結果は、3200万m2の総面積と2800千の建設の建物の再建であるべきです。M2新しい住宅。さらに、住宅在庫を維持、修理、運営するためのマンション性能の向上と維持費用の大幅な削減がされています。
Lytkarinsky実験
工事過程では、非住宅屋根を分解し、二重屋根を設置した。屋根裏部屋のキャリア設計は建物の上部の部分に組み立てられました。材料は貨物旅客リフトを上げました。屋根裏部屋の断熱材のために、ミネラルウールのロックウールが使用されました。屋根裏部屋の緊急壁はレンガから建てられ、両側に2層乾燥板（12.5mm）がある2層乾燥板を持つ鋼鉄フレームから4分の1分割が行われました。屋根の急襲と四半期ごとのパーティションは断熱材で埋められ、壁紙で覆われています。また、ビルダーはManSard Windows Veluxをインストールしました。屋根裏部屋の床の結果は9レベルとデュプレックスアパートメントになった。屋根裏部屋の階段の上の屋根裏部屋の階段の上に位置していました。既存の換気チャネルを節約し、新しい屋根の上に増加しました。階段のアパートへのアクセスを確実にするために階段が拡大されました。
建物の地下室では、Danfossは温度センサーと制御装置を備えた自動制御システムのセットを設置しました。加熱システムは、反対の相手方を有する二管として行われ、パイプラインは隠されて媒体の階段のチャネルに示されている。家の絶縁は、金属サイディングの換気のあるファサードをポリパンの断熱層に取り付けることによって行われた。窓とドアは修理され塗られました。地球から新たな屋根裏部屋の床面積までの距離は16m未満であるため、現在の発足によると、旅客エレベーターの設置は不要でした。テナントは復興期間のために彼らのアパートを残さなかった。このために必要な予防措置がすべてこれに講じられていました。建設クレーンは使用されていません。入り口は特別な保護的な検点で覆われていました。
ダウンアウトトラブルが始まりました
2番目の類似プロジェクトはサンクトペテルブルクで、16（Primorsky District）のトロキスカヤ通りに実装されました。仕事の複合体は、1962年の1-507-3シリーズの5階建てのパネル住宅の屋根裏部屋の建設を含んでいました。再建は9ヶ月間行った。 Lytkarinのように、プロジェクトの不可欠な部分が既存の建物の再建でした。 、階段が更新され、暖房システムがアップグレードされ、機器は自動調整にアップグレードされました。プロジェクトはLLCパダムズであるLIGHILNIAPROEKT OJSCを開発しました。そして、顧客と技術の機能はOJSC Petersburgを実行しました。必要な材料、屋根裏部屋、エンジニアリング装置、絶縁材料 - ヨーロッパの6つのスポンサー企業：Velux、Rockwool、Danfoss、Grundfos、Wavin and Trelleborg。この場合のLytkarin実験との違いは核形成屋根の設置でした。その搬送構造は、それぞれ15および70の屋根の上部および下部に斜面を有する、自己圧接およびボルトによって接続された薄肉薄肉鋼プロファイルでできた。
マンサーが考えなかったのは何ですか
現時点では、5階建ての住宅のはるかに多くの枢機的な再構築が行われます。私たちの読者は、「署名されていない」シリーズの5階建ての住宅の再建のための方法の開発が驚くべきことを学ぶ可能性が高い、Mniitepの威嚇的な研究所がすでに10を超えています年。この間、「Khrushchev」の全体の「Khrushchev」を調べ、それらの変更に関連する活動の全範囲は、テナントの分離とそれなしで計算されました。その結果、これらのシリーズの住宅の近代化と再建のための3つの選択肢がありました。
最初の選択肢、またはそれが呼び出されるように、最小化は、ファサードの装飾的で熱保護仕上げ、バルコニーの拡大、窓口の拡大、窓口およびドアのブロックのシフト、および住民を取り外すことなく実行できるアパートの再開発を提供します。 。この再開発は、廊下、キャビネットのデバイス、Antlesole、Pantry、およびDouble Doorsの拡張です。アパートメントの種類を抽出することは既存の出入口に近い、新規およびパーティションが追加され、より合理的な計画を作成するために追加されます。住民を削除することなくスタブにも含まれています。しかし、住民を削除せずにアパートを再開発するためのイベントは、MHSN 3.01-96の要件に順守するために住宅を遵守することができません。
MaxoDerizationと呼ばれる2番目のオプションには、ファサードの絶縁に関するすべての作業、および既存の国境内のアパートの再開発が含まれています。これは、MHSN 3.01-96の規制要件に合わせて体積計画ソリューションをもたらす。原則として、同時に、小さな1ベッドルームアパートは大きな一室、大きな2室の小さな3部屋のものになります。たとえば、1部屋のアパートメントの小さな「2倍」の変換は、MHSN 3.01-96規範と比較して面積が16％増加します。最大IModerizationを使用すると、最大8~9M2のキッチンが増加し、パントリーやフィットワードローブを備えた広々とした車両の作成があります。 2-3室のアパートメントでは、洗濯機と浴室を170cmの長さの洗濯機と載置する可能性があります。もちろん、そのような再開発は住民を除去するときにのみ可能です。
まあ、3番目の、最もラジカルオプションは再構成と呼ばれます。上記のすべてのファサード作品、それらのタイプを維持しているアパートの再開発（つまり、部屋の数）を維持し、通信省の規制要件を3.01-96の規制要件にもたらす。これは、ファサード攻撃による住宅地を増やすことによって達成されます（パイロンの壁、エルカーに基づく目標）。最終施設の面積は増加します。利用可能なアパートメントを変更することに加えて、ベースハウスはまた、2~3階の屋根裏部屋構造またはモノリシック構造によっても製造されています。上部構造の間、屋根裏部屋の屋根裏部屋には、軽量アパートまたは2つの別々のフロアを配置することができます。そして、それは非常に重要です、家にはそれをはるかに快適にするエレベーターとゴミの供給を備えています。
さらに、5階建ての建物はきつくない。したがって、四半期の規模では、それは拡張子を実行することになっており、それは再構築された建物自体よりはるかに多いでしょう。
モスクワの5階建ての建物では、「屋根裏部屋」は約6mln2の総面積です。屋根裏部屋の少なくとも一部が住宅の下に再装備されている場合、都市には約15万が現れます。新しい安価なアパート。 「Khrushchev」の「Khrushchev」を、第2の寿命、または通常の50％にも付けることができる仕組み。コミュニケーションを掘り下げて、創造し、財団を建設する必要はありません - すべてが既にあります。
シリーズ511および515の5階建ての家の再建のもう1つのモデルは、会社「ResortProoekt」という州の単一企業「Wez」の順序によって設計されました。このプロジェクトによると、5階建ての建物は9~10階に課金され、アパートメントは最近のすべての基準を満たします。キッチンエリアは9m2に増加します。浴室は寝室に近づくと、エレベーターは家に現れます。そのような再構成を排除することができない唯一の欠点は、低い天井です。
再建の本質は以下の通りです。 5階建ての建物の周りで、モノリシック搬送構造は密接に設定されており、それはすべての必要な床の負荷を取ります。古い建物の住宅はこの「フレーム」の中にあります。バルコニーはKDOMに接続されています。 「リゾートプロジェクト」によって提案された予備計算の再構築モデルは、150ドルのOMN2に費やされます。当然のことながら、建物は室内装飾全体に置き換えられます。復興は、モノリシックユニットが5階建ての建物の終わりに取り付けられ、最寄りの入り口の住民が動かされることになるという事実から始まります。入り口は完全に再建され、次のものなどの住民が来ます。 Apacks再構築された家のアパート数が増え、それが破壊される近くの老朽化した「Khrushchetta」の住民を再配置することを計画されています。彼らの住宅状況を改善しながら、人々は実際に彼らのネイティブの中庭に留まります。 MNIITEPのプロジェクトと「リゾートプロジェクト」の最初の5階建ての家の復興は、Kratushka Streetで、首都の南西で行われます。
世界中からのプロジェクト
このような制度では、最後の小さなキッチン、バスルームと隣接する部屋が過去に入ります。ブレイクはエレベーター、別々のバスルーム、広い階段、ゴミ・シュート、すべての通信が交換されます。アパートは新しい建物よりも悪いことはありません。 AESLI 5階建ての建物の面積は約3.5000でした。M2、再建後、この図は2.5~3回増加します。したがって、建物密度が上昇する。ほとんどの場合、この技術に関する最初の5階建ての店舗は良好なポインニクスで再構築され、その後敦煌での仕事が始まります。
それ自身の開発に加えて、モスクワでは、それは特にドイツ語、特にドイツ語を使用することを決定しました。確かに、古い基金の70％だけがベルリンで再建されました。市長の順序で、モスクワのドイツの経験の合理的な使用のために、JSC「住宅基金の文章」が作成されました。その創設者は、イニシアチブからのドイツ企業のコンソーシアムである資本建設機関です。住宅「（岩）と「東部ヨーロッパと中央ヨーロッパの起業家連合」（OMV）。最初は、ドイツのスペシャリストが拡張された低層の建物の順序をどのように置くことができるかを実証すると仮定されています。仕事が住民を除去することなく作業が行われます。ドイツの建築者は最大6ヶ月を隠すことを約束します。マラヤカリットニコフスカヤ通りのKrasnocholm堤防とN45ハウスの実験的に降りてきた実験的に降りてきた。さらに、街は、国の高速道路およびヨーリフスキーの陸上の路上での施設でドイツの技術を経験する準備ができています。
それで、それは小さなことです：それは再建を開始する必要があります、そしてすぐにモスクワで5階建ての建物は解体されるだけでなく、さらに50~60年に耳を傾けることができます。ロシア中のキュー「Khrushchev」に。
編集室は、モスクワゆりViktorovich Yevseevaの5階建ての住宅基金の復興のための調整プログラムの首長の協議をありがとう。