We tuku omah: cara ngindhari kesalahan lan mbuwang tambahan

Kanggo ndarbeni tanah sing durung dibangun, utawa plot kanthi omah sing dibangun luwih becik nyiyapake luwih dhisik supaya ora mbuwang belanja lan masalah. Kepiye sinau babagan kesalahan para pembeli real estate liyane?

Foto: Legion-Media

Potensial panuku situs kanthi omah utawa tanpa ngadhepi kanthi akeh masalah - saka nglirwakake kategori host sadurunge lan sadurunge kekurangan dokumen sing dibutuhake nalika nggawe transaksi.

Sisih legal saka masalah kasebut

Verifikasi legal transaksi saiki yaiku tahap sing tuku lan adol real estate. Utamane mriksa informasi kasebut

Ing pamilik saiki lan sadurunge, kita ngetrapake transaksi sing dianakake karo situs kasebut ing kabeh eksistensi eksistensi kasebut, uga kegiatan ekonomi ing wilayah kasebut.

Pemriksaan kasebut tundhuk informasi babagan area wawancara lan komposisi tanah, uga informasi babagan watesan lan beban sing ana ing sisih tengen stasiun; tuntutan lan tuntutan pihak katelu; Bisa utawa prahaya pengadilan saiki ing wektu nyata.

Sampeyan uga kudu menehi perhatian marang legalitas pambangunan bangunan sing ana. Yen konstruksi kasebut mung direncanakake, perlu kanggo njlentrehake kategori stasiun (tanah tujuan pertanian, tanah pamukiman) lan jinis penggemar, ngolah kebon, ngolah kebon, konstruksi omah individu), amarga Kemungkinan konstruksi gumantung saka paramèter kasebut.

Sing tuku duwe kemampuan kanggo ngumpul bagean saka informasi sing dibutuhake. Contone, informasi babagan nomer cadostral, ing endi, wujud panggunaan sing diidinake, wilayah, wasbat, kalebu watesan ing watesan, encumbrances kasedhiya kanggo kabeh warga Rusia Federasi sing wis mbayar tugas negara sing relevan. Sampeyan bisa ngubungi departemen wilayah Rosnedvizhimost kanthi pratelan sing ditulis ing panentu ekstrak cadastral (bakal disiapake sajrone sepuluh dina kerja) utawa ing Departemen Layanan Pendaptaran Federal, sing njaluk data saka USRP (ditanggepi ing limang dina kerja).

Kajaba iku, regane diwenehi konsultasi ing Departemen Arsitektur Distrik lan pemukiman, ing endi situs kasebut. Mangkono, bisa entuk informasi babagan akomodasi sing direncanakake, zona industri utawa obyek liyane, uga informasi sing bisa dilindhungi kanggo kabutuhan negara lan kotamadya.

Kesalahan sing paling umum saka para panuku ing plot:

• Sinau sing ora diresiki saka dokumen sing ditawakake kanggo mlebu dening bakul (umpamane, panuku durung nemtokake kategori tanah, lan dadi bagean wilayah alam sing dilindhungi);
• Verifikasi sing ora dingerteni saka dokumen lan perjanjian sing ora cocog (situs kasebut kalebu ing pemilik sadurunge ora ana ing hak kepemilikan, nanging, kudu dakkandhakake, ing sisih tengen panggunaan ekuitas);
• akurat nalika nggawe transaksi sale (ora ana idin kanggo transaksi kasebut saka pasangan; ora ana referensi
• babagan kesehatan mental saka bakul).

Nalika sade real estate, sertifikat lawas tetep saka bakul. Wiwit tanggal 1 Maret 2015, sertifikat kepemilikan digawe ora ana ing bentuk sing dilindhungi, nanging ing sheet biasa lan dibungkus nganggo segel biru, saengga gampang palsu. Supaya ora kelangan dhuwit, ekstrak saka USRP luwih apik supaya bisa cedhak karo tanggal transaksi kasebut

Tujuan tanah

Sadurunge miwiti nggoleki, perlu kanggo nemtokake tujuan sing dituku: sampeyan bakal mbangun omah negara utawa pondokan, tuwuh tanduran utawa kewan kewan. Gumantung saka panggunaan luwih lengkap, pilih wilayah sing cocog. Kelingan klasifikasi situs: tanah saka tetanèn; Pemukiman tanah; Tanah Tujuan Khusus; Tanah industri; Utamane sing dilindhungi wilayah alami; Dana Hutan; Dana banyu; Simpenan bumi.

Kanggo omah, pamukiman tanah cocog kanggo konstruksi omah individu. Ing tanah pertanian ing sawetara kasus, konstruksi omah individu dileksanakake kanthi registrasi sakteruse. Nanging, solusi kasebut luwih saka pangecualian tinimbang aturan kasebut. Paling asring, konstruksi bisa uga sawise nransfer tanah ing kategori tanah.

Saben kategori kategori duwe watesan dhewe. Dadi, ing wilayah sing dituju kanggo ngolah kebon, mokal kanggo mbangun bangunan ibukutha. Yen sampeyan pengin mbangun omah negara kanggo omah permanen, sampeyan ora bakal mlebu ing tanah ngolah kebon. Nanging ing wilayah kanggo konstruksi negara kasebut bisa uga bisa ngetokake registrasi permanen (tundhuk kabeh syarat undang-undang Rusia).

Terjemahan saka tanah saka siji kategori menyang liyane, nanging mbutuhake akeh kekuwatan, wektu lan biaya finansial.

Pamilik utawa pangguna?

Dheweke bisa kalebu ing pemilik ing hak kepemilikan utawa ora bisa digunakake. Ing kasus terakhir, dokumen pedoman minangka ekstrak saka buku tenaga kerja (disimpen ing administrasi lokal, sing, yen perlu, menehi ekstrak. Plot kaya ngono ora bisa didol, wenehana, token. Adhedhasar ketentuan undang-undang saiki, bisa reorganisasi hak saka tanah sing permanen (terus-terusan) kanggo menehi warga kanggo tumindak subsidiari utawa kebon, gara-kebon, garahe utawa omah, kanthi gratis kepemilikan saka biaya.

Hak kepemilikan saka wilayah sing padha bisa didaftar tanpa wawancara. Ing kasus iki, paspor cadastral sijine,

Ing endi wates wilayah kasebut ora dituduhake, lan wilayah kasebut mung dituduhake. Nanging, kudu eling yen sawise registrasi negara hak kepemilikan, survey tanah kasebut perlu.

Ekstrak saka buku hotel kasebut cukup kanggo registrasi kepemilikan tanah, nanging mung yen sing terakhir diwenehake kanggo nindakake peternakan perusahaan pribadi. Yen situs kasebut diparengake kanggo tujuan liyane, perlu kanggo nampilake dokumen sing netepake utawa negesake hak kepemilikan.

Sawise registrasi negara kepemilikan saka pemilik, pemilik bisa mbuwang situs ing watesan sing diadegake dening hukum tanah saiki Federasi Rusia.

Aja lali nggawe persediaan rinci (lan fotografi) saka properti, yen ana sawetara bagean sing dadi sampeyan karo omah. Kajaba iku, ora mung nuduhake kabeh obyek lan peralatan ing omah, nanging uga ndandani kahanane

Penjual sing durung rampung

Miturut Realtortor, iku kudu diwartakake, yen bakul real estate saya cepet-cepet nggawe kesepakatan (mungkin dheweke nyoba ndhelikake informasi penting, kayata tujuane situs kasebut utawa ana encumbrances); Ora nyedhiyani paket dokumen lengkap (tanah kasebut bisa dipikolehi minangka asil saka nggawe diri, mula desain jangka panjang dibutuhake); Dheweke nyelehake dokumen sing tepat ing sampel lawas (mungkin, stasiun kasebut bola-bali adol).

Supaya bisa nggedhekake awake dhewe, takon karo bakul ing ngisor iki:

• Paspor saka warga negara federasi Rusia (nalika organisasi tumindak minangka bakul - sertifikat registrasi lan dokumen konstituen saka entitas legal);
• Daya pengacara kanggo hak nggawe kesepakatan (yen sampeyan ora ngatasi pemilik, nanging kanthi wakil sing sah);
• Notarisasi idin saka pasangan kanggo transaksi kasebut;
• Resolusi awak guardianship lan jaga (nalika pemilik co dadi bocah cilik);
• Sertifikat saka dispenser perawatan psikologis distrik lan neurologis sing bakul yen bakul ora dianggep.

Priksa manawa data bakul lan informasi babagan pemilik situs kasebut, sing dituduhake ing dokumen sing tepat kanggo dokumen lan omah. Yen plot ora ditindakake dening pemilik, mula bakul kudu duwe kekuwatan pengacara saka pemilik

Kanthi periode validitas non-alus lan data kepercayaan sing setya.

Inaccuries Registrasi

Elinga yen ing data ing plot tanah (Ukuran, lokasi, lan sapiturute) ora bisa dadi badhe. Kanggo ngilangi risiko tuku wilayah tartamtu sing ditliti, mriksa priksa Passport Cadastral (asli, lan ora dadi salinan - adhedhasar papan kepemilikan ing tanah.

Ing rencana CADASTRAL nuduhake nomer cadostral, lokasi situs, kategori tanah, jinis panggunaan, area, nilai cadastral. Kanggo nggawe transaksi, cukup wujud bentuk B.1-B.3, nanging luwih becik mriksa kabeh formulir (B.1-v.6), sing ngemot informasi babagan tanggane, ing bertahan konstruksi , lsp.

Ing kontrak adol, perlu nuduhake ukuran lan lokasi situs kasebut, tujuane, biaya tanah, uga beban (yen ana).

Fasilitas lan Komunikasi

Nalika dokumen kanggo situs lan omah kasebut dicenthang, lan sampeyan yakin karo sing dipercaya karo bakul, ana antrian saka tahap real estate. Apike kanggo wong sing ndarbeni konstruksi sakteruse utawa siap kanggo ngormati kemampuan kanggo nyusunake omah sing kasedhiya (utawa pambangunan sing anyar).

Dadi, panuku kudu njlentrehake apa bisa kanggo nyambung menyang sumber daya (listrik lan / utawa gas), uga kepiye sumber banyu lan limbah kanggo konstruksi. Elinga yen kanthi partisipasi usaha pamilik tanah ing pambangunan komunikasi, perlu kanggo ngevaluasi biaya finansial, amarga bisa uga ngluwihi rega siji.

Kanthi tuku omah gedhong sing wis rampung, nglampahi keahlian konstruksi. Iki bakal nemtokake manawa dhasar kasebut dihormati sajrone pambangunan omah (sanajan konstruksi ora bisa dipercaya ing kene). Yen perlu, kesimpulan para ahli bakal dadi bantahan ing pengadilan

Sing adol kudu njaluk dokumen sing ana hubungane karo listrik, gas, banyu lan limbah. Ing kasus sing sepisanan, spesifikasi teknis saiki kanggo sambungan listrik; Prajanjen babagan sambungan teknologi menyang jaringan listrik (konfirmasi pembayaran); Yen jaringan ora dibangun - proyek sumber daya kanthi kabeh koordinasi, informasi babagan konstruksi; Yen dibangun - persetujuan kanggo sumber energi. Ing kasus kapindho: Kahanan teknis kanggo sambungan gas; Konfirmasi organisasi gas lokal babagan kemungkinan konsumsi gas tartamtu (petungan hidraulik); proyek lan wektu konstruksi pipo gas; Yen pipa gas dibangun - tumindak commissioning. Pungkasan, ing kasus katelu: data babagan kemungkinan ngebur piranti sumur utawa sumur; Ing ngarsane sumber banyu pusat lan saluran banyu - kontrak kanthi unit level; Yen ora ana limbah - informasi babagan kemungkinan nginstall sistem pembersihan lokal utawa sistem limbah lokal (septic).

Yen sampeyan tuku situs kanggo pambangunan omah gedhong utawa karo omah sing wis siyap kanggo omah permanen, sinau karya perusahaan manajemen lokal. Saka kompetensi karyawan bakal gumantung ing tingkat kenyamanan babagan urip sampeyan.

Pungkasan, ngapresiasi kemampuan kanggo nggedhekake barang-barang sampeyan - mungkin sawise sawetara wektu sampeyan butuh omah lan (utawa) liyane. Yen prospek kaya ngono, luwih becik milih plot sing ekstrem, mula ana kemampuan teknis kanggo nambah ruang tamu.

Nyiyapake dokumen

Nalika nggawe transaksi real estate, sampeyan ora kudu nglirwakake pitulung saka pengacara. Yen sampeyan ora pengin nggunakake layanan pengacara saka agensi real estate sing sampeyan tuku plot, sampeyan bisa ngajak spesialis saka biro bebas saka biro bebas (layanan bakal regane 50-100 ewu rubel).

Ing kasus apa wae, sampeyan kudu eling yen bakul kudu nyedhiyani:

• Dokumen ngembang kanggo omah (sertifikat registrasi hak astya hak; tumindak komisi kanggo nrima obyek kasebut ing operasi kasebut, yen omah, saling adol, ijol-ijolan; sertifikat; sertifikat saka Pusaka);
• Passport teknis ing omah (rencana tanah, eksplisit saka area plot, deskripsi bangunan lan struktur, tujuane, kondhisi teknis lan biaya teknis;
• Passport teknis nganggo rencana lantai kanggo saben struktur sing ana ing situs kasebut;
• Yen omah kasebut cocog kanggo omah permanen, ekstrak saka buku omah perlu;
• Dokumen ngembang kanggo darat (sertifikat registrasi hak astya hak; kontrak adol, sumbangan; sertifikat pusaka administrasi ing panentu kanggo properti);
• Asli rencana kadastral kanggo tanah sing adol.