Tuku omah ing bangunan anyar sing wis rampung: Pilih apartemen lan pangembang, nampilake transaksi desain, metode pembayaran utama
Yen sampeyan pengin dadi pemilik apartemen sing wiyar ing omah sing apik banget karo peralatan teknik modern lan infrastruktur maju, lan kanthi nggunakake "biografi" sing wis resik (ora ana sing didaftar ing endi wae) , output kasebut minangka salah sawijining akomodasi ing bangunan anyar.
Milih apartemen, priksa manawa sampeyan kudu menehi perhatian marang infrastruktur eksternal lan internal saka bangunan kasebut. Temokake apa ana garasi utawa papan parkir, apa ana toko lan mandheg transportasi umum, apa sing diinstal ing omah, apa layanan concerge diwenehake lan apa sing bakal ana ing lantai non-omah pisanan.
Pilih nanging kanthi ati-ati
Yen sampeyan wis ngerti karakteristik apa apartemen sampeyan kudu duwe (nomer kamar, wilayah, lantai, ngarsane utawa tata layang balcon, gratis utawa tata letak utawa tetep riset.D.), sampeyan bisa miwiti riset pasar lan mutusake ing sing bisa ditampa kanggo rega sampeyan. Semomisme 1m2 omah kalebu:Biaya pangembangan, koordinasi lan persetujuan proyek bangunan omah (sanajan khas, kudu "diikat menyang wilayah kasebut", priksa manawa kanggo mbangun omah jinis iki ing wilayah sing dipilih);
pambayaran tanah ing kasus tuku utawa ragad sewa bagean iki;
Ragad kanggo hak mbangun omah (perlu kanggo njaluk ijin kanggo pambangunan; partisipasi ing kontes negara kanggo pembangunan uga mbutuhake sawetara investasi finansial;
Biaya kanggo gabung ing jaringan teknik kanthi pusat;
Biaya bahan bangunan lan sewa peralatan konstruksi (umume pangembang dhewe ora tuku peralatan amarga biaya sing larang, nanging nggunakake disewakake teknologi dhewe;
Biaya kanggo peralatan rekayasa lan komponen;
gaji buruh sing nyewa lan konstruksi ngontrol;
Pembayaran layanan pariwara;
Biaya layanan REALTOR, yen pangembang dadi agensi real estate kanggo karyawan kanggo nyetak apartemen kanggo para panuku potensial.
Akibaté, rega apartemen (yaiku, rega bahan bangunan, teknisi, buruh tenaga kerja) ditambahake 50-70% liyane. Dadi regane dibentuk, miturut 1m2 omah ing pasar real estate.
Elinga, yen akomodasi ing omah siji bisa adol perusahaan siji utawa luwih. Mula, luwih becik sinau babagan usul sing beda. Iklan iklan sing asring dituduhake ora rata-rata, nanging biaya sing paling murah. Ana kasempatan yen apartemen ing rega iki ora cocog karo sifat konsumen (umpamane, aja seneng tampilan saka jendela utawa lantai ora pas). Pay manungsa waé sing regane rega sing diungkapake: tanpa syarat (rubel) utawa kondisional. Sampeyan kudu njlentrehake apa ukuran unit sing kondisional iki, amarga nalika mecalculating bisa uga regane 1m2 luwih dhuwur tinimbang sing sampeyan anggep.
Dadi, sampeyan mutusake sepira sampeyan wis siyap nglampahi tuku, lan mutusake karakteristik omah ngarep. Saiki kudu milih sawetara pilihan kanggo apartemen, saham kanthi swasana ati, sabar, kemampuan (yen sampeyan nonton real estate tanpa kluwarga) lan miwiti nonton "urip".
Perusahaan sing makili kepentingan pangembang wajib menehi informasi liyane babagan fasilitas gratis lan nuduhake panuku sing ora mung, uga kanggo laporan babagan petunjuk apartemen kanggo Properti.
Kepiye golek pangembang?
Minangka praktik, cara sing paling gampang lan paling efektif yaiku nyetir bangunan anyar ing wilayah sing dipilih. Yen kerja ing omah durung rampung, coba mbaleni kunjungan kira-kira sawise seminggu - bakal bisa nggawe manawa kepatuhan karo syarat-syarat snips.
Akeh pangembang sing kerjo bareng karo lembaga real estate sing ana utawa nggawe dhewe. Kanggo ngormati manawa tuku kemungkinan, sampeyan bisa hubungi spesialis kaya kasebut. Hanging "Wisata" ing REALTOR Ngarep sing dipilih ngandhani yen kalebu ing peralatan teknik lan teknis, sing ngrampungake karya sing ditindakake (utawa direncanakake) kanthi cepet. Uga bakal nuduhake omah karo jumlah kamar sing kasengsem, nyritakake macem-macem jinis perencanaan (utawa, bisa uga nuduhake apartemen kanthi sing diarani tata letak gratis). Yen tata letak lan rampung wis dipilih, sampeyan bisa menehi perhatian khusus kanggo tampilan saka jendela. Sanajan sampeyan mriksa apartemen, iki ora ateges sampeyan langsung, ing papan, wajib nggawe keputusan pungkasan utawa malah nyimpulake persetujuan. Siapke - ngrumusake kabeh pitakonan sing diklumpukake babagan omah, infrastruktur, apartemen, tiyang-tetanggan. Yen ana sawetara keraguan, waca spesialis saka agensi liyane utawa takon karo Realtor sing padha kanggo nuduhake akomodasi ing bangunan anyar sing paling cedhak.
Sawise sampeyan milih apartemen sing cocog, sing paling penting yaiku kanggo ngerteni sapa sing persis sing didegake omah, yaiku kanggo nggawa referensi kanggo reputasi pangembang. Luwih becik njlentrehake pirang-pirang proyek sing wis rampung saka perusahaan kasebut ora duwe bangunan sing durung rampung, kapal sing dhuwur banget karo pemegang saham utawa masalah karo panguwasa lokal. Kanggo sinau iki, coba online, takon kanggo tanggi, kanca lan kenalan sing tuku akomodasi utawa adol akomodasi. Coba uga golek saran babagan agensi real estate - mesthine duwe informasi dhewe babagan pangembang. Yen perusahaan konstruksi duwe utang, apa wae sing bisa digunakake kanggo mbayar maneh, banjur ana risiko sing dituku sampeyan bakal ana risiko.
Yen informasi sing diklumpukake babagan pangembang sing dipilih ora nate mangu-mangu babagan kejujuran, sampeyan bisa kanthi aman njaluk dokumen kanthi aman kanggo bangunan anyar saka organisasi iki. Miturut paragraf 2 Artikel 221 Hukum Federal "ing partisipasi ing bangunan apartemen ...", pangembang wajib menehi wong kanggo ndeleng dokumen ing ngisor iki:
Ijin konstruksi;
Teknis lan ekonomi teknis proyek konstruksi bangunan apartemen lan (utawa) obyek real estate liyane;
Kesimpulan saka nliti negara dokumentasi proyek, yen implementasine ditetepake dening hukum federal;
Dokumentasi proyek sing kalebu kabeh pangowahan sing digawe;
Dokumen sing negesake aturan pangembang menyang plot tanah.
Kajaba iku, pangembang wajib nerbitake ing media, kalebu Internet, deklarasi proyek kasebut. Iki minangka dokumen sing ngemot informasi babagan pangembang lan obyek konstruksi sing dienggo; Iki kasedhiya ing umum lan mbukak. Milih apartemen ing bangunan anyar, priksa manawa, ing ngendi dokumen diterbitake, lan maca teks kasebut kanthi dhewe utawa kanthi bantuan pengacara. Yen sampeyan ora bisa nemokake ing ngendi Proklamasi proyek diterbitake, goleki pangembang liyane.
Ing keuntungan saka tuan.
Registrasi transaksi
Pungkasane, apartemen dipilih. Saiki cilik: ngrampungake kesepakatan kasebut, nggawe kontrak sing negesake transfer kepemilikan omah menyang panuku, lan mindhah dhuwit menyang bakul. Banjur sampeyan kudu takon babagan pangembang yaiku tumindak nrima apartemen, bukak dokumen iki menyang Otoritas Pendhaftaran Negara lan miwiti registrasi kepemilikan properti.
Kanggo cara pembayaran, ana sawetara pilihan.
Pembayaran lengkap saka biaya apartemen: Sing tuku nyimpulake kontrak kontrak partisipasi karo pangembang (utawa persetujuan investasi), golek dhuwit kanggo kasir utawa nerjemahake menyang akun perusahaan konstruksi. Kadhangkala para pangembang nawakake mbayar omah kanggo 1mes, ndandani wektu iki regane 1m2.
Pembayaran cicilan: Pembeli nampa hak, nggawe biaya awal (tradisional paling ora setengah saka apartemen, nanging sawetara pangembang wis siyap kanggo kerja sama lan mbayar jumlah sing signifikan ing wektu cicilan. Cara iki beda karo silihan utamane manawa ora ana ragad kanggo nggunakake ibukutha sing dipinjam, panuku mung golek dhuwit ing sawetara bagean. Bener, persentase inflasi dianggep, amarga pambayaran ora digawe kanthi lengkap. Yen wektu cicilan sing tahan lan sawise nggawe omah, registrasi kepemilikan bakal ditindakake karo beban. Sing terakhir bakal dicopot sanalika panuku mbayar kabeh kanggo pangembang.
Skema hipotek Iki nganggep manawa wong njupuk utangan bank kanggo tuku apartemen ing simpenan. Votychychi saka rong pilihan pambayaran pisanan, ing endi ana rong peserta (sing tuku lan bakul), kanthi hipotek Ana pihak katelu. Nyedhiyakake ibukutha sing dipinjam kanggo panuku, amarga pangembang ora bisa nerbitake utangan dhewe. Sawetara pangembang, diwenehi kahanan ing pasar real estate, kolaborasi karo bank-bank. Ing kasus iki, panuku sing milih pangembang kanthi milih bank sing bakal menehi utang hipotek. Mupangate mupangati lan bank (ora perlu mriksa pangembang), lan sing ndarbeni, dheweke ora kudu samesthine banget kanggo nyana keputusan bank, lan pangembang (bakal bisa digunakake karo pasangan sing wis dibuktekake). Yen apartemen dituku kanthi skema kasebut, dokumen utama dadi perjanjian pinjaman saka wong sing njaluk tulung karo bank, lan registrasi kepemilikan omah, uga ing metode pembayaran sadurunge, ditanggepi kanthi encumbrance.
Ana praktik kanggo pesenan apartemen sing disenengi para panuku. Nanging, realtors biasane dielingake luwih dhisik yen layanan iki bisa dibayar, leladen salah sawijining apartemen (kurang asring sawetara), lan periode reservasi kanggo klien tartamtu diwatesi lan biasane ora luwih saka 3-5 dina Waca rangkeng-.
Ana pilihan liyane kanggo tuku omah (linuwih kasebut ora mangu saka spesialis) - sing diarani Skema Bill , banget populer sawetara taun kepungkur. Dina iki isih digunakake, nanging ora asring. Bill biaya minangka sekuritas pribadi, kewajiban utang sing ditulis ditetepake kanthi tegas miturut hukum, sing ditanggepi dening peminjam (tagihan biaya) menyang wong sing pinjaman (sing nduwe janji). Iki menehi hak sing cocog kanggo njaluk saka peminjam sing mbayar dhuwit tartamtu ing jumlah dokumen.
Teoritis ing pasar real estate, tagihan kasebut minangka konfirmasi manawa panuku sing diwenehake dening bakul tartamtu (biasane ing jumlah apartemen utawa luwih akeh), lan bakul sing ditindakake kanggo nebus tagihan iki Ing dokumen kasebut, yaiku, nyedhiyakake omah karo karakteristik kasebut (biaya, wilayah umum, area sing migunani, nomer kamar, lantai), sing dituduhake ing kontrak adol. Nanging teori lan praktik ing kasus iki, sayangé, asring ora setuju.
Bill jadwal ora dilarang hukum. Nanging, asring pilihan kasebut kanggo akuisisi ruang tamu nyebabake akeh keluhan, amarga praktik pangembang ora nindakake kewajiban ing tagihan. Iki tegese cara iki pancen ora bisa dipercaya kanggo panuku. Ana mung biaya tagihan ijol-ijolan, wektu mbayar maneh, sing lan sing ditanggepi. Mangkono, tagihan kasebut ora duwe sambungan sing ora ana ing antarane transfer dhuwit dening panuku lan tanggung jawab bakul kanggo nyedhiyakake apartemen. Tagihan mbayar maneh wmoment tangan. Sing adol bisa ngasilake dhuwit kasebut menyang panuku, lan uga pengadilan ora bakal bisa nransfer menyang apartemen. Nyatane, tagihan jadwal minangka tuku real estate ing bakul tembung sing adil. Kanggo nyimpulake perjanjian tuku apartemen lan perjanjian liwat tagihan skema ijol-ijolan mung yen panuku ora mangu-mangu babagan kesejahteraan.
Mangkono, tuku apartemen ing bangunan anyar, iku ora mung bisa nambani pilihan real estate, nanging uga mriksa kanthi ati-ati pangembang. Banjur sampeyan bakal entuk papan sing luwih disenengi ing wektu sing cendhak lan ngindhari masalah karo desain kasebut.