Nasib sing nunggu bangunan limang crita sing dibangun wiwit taun 1959 nganti 1985; Apa sing cocog karo demolisi, lan apa - rekonstruksi lan modernisasi. Model konsonstruksi lan conto kanggo ngetrapake proyek kasebut.
Bangunan lawas lan dilapidis ana ing negara liya lan ing endi wae. Nanging bangunan lawas yaiku bangunan lawas. Siji bab yaiku tugu arsitektur utawa omah sing urip sing misuwur. Lan kasus liyane-crita-crita "Khrushche". Kanggo kutha-kutha ing negara sing gedhe (IE ENLE), mula dheweke dadi nyeri sirah sing nyata. Nganggo fisik bangunan kasebut wis nyedhaki wektu nalika digawe ora jelas. Nanging, isih ana akeh wong sing kudu ninggalake ing endi wae
Ora ana rahasia manawa omah-omah kasebut sing duwe akeh pamilik apartemen individu, sajrone 35-40 taun kepungkur, ketinggalan moral, moral kepungkur, lan nyandhang fisik sing paling akeh. Umumé, masalah bangunan limang crita akeh banget. Sawise kabeh, yen sampeyan ngrusak kabeh omah panel ing saindenging negara, bakal nyebabake kabutuhan kanggo ngreset tentara 15-16 yuta. Apa, bakal mbutuhake sumber daya materi sing luar biasa, sing negara ora duwe. Mula, nasib bangunan limang crita bisa beda-beda, gumantung karo desain, umur lan gelar sarjana. Kanggo ngerti kenapa sawetara seri omah kudu dirobohake, dene upgrade liyane lan rekonstruksi, ayo bali menyang wiwitan bangunan omah massa.
Wisata ing sejarah
Sing paling nggumunake yaiku pambangunan bangunan limang tingkat serial, diwiwiti taun 1959, rampung mung ing taun 1985. Sajrone wektu kasebut, udakara 290ln2 ing total bangunan limang crita muncul ing saindenging Rusia, udakara 10% dhasar omah negara. Wmotkow, omah-omah sing kapisan sing dibangun ing kuartal eksperimen sing nomer sanga saka upacara anyar anyar, wilayah total kasebut yaiku 36mlm2. Bangunan kasebut dibangun saka macem-macem bahan lan beda-beda ing desain: bata, amba, gedhe-poinner. Gunggunge, ana 13 episode ing Moskow: K-7, II-32, II-35mg-300,1-447,1-467,1-467,1-467, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 lan 1605A. Sing paling populer ing wilayah Rusia yaiku bangunan omah saka seri 1-464,1-464A, 1-464D; Wilayah tengah lan wétan negara distribusi maksimal 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; Ing Siberia lan sisih wétan adoh dibangun ing seri omah 1-335.125d.Ing tahap pertama (1959-1963), Bangunan omah saka seri K-7, II-32, II-35mg-300, 1-464, 1-468,1-335 didegake. Alamiah, dheweke dibangun ing sisih ngisor, sing digunakake ing wektu kasebut. Kauntungan paling gedhe ing tahap pertama, utamane seri K-7, biaya murah. Unik tembok njaba saka panel konkrit peibweight ribil kanthi sipat perlindungan termal, jendela lan lawang balkoni sing sempit, koridor sempit, koridor sempit tanpa lemari cilik, liwati lan semi- kamar pass. Nanging cara sing paling sedih yaiku pabrik produk sing sithik lan instalasi ing situs konstruksi, sing diterangno dening kekurangan pengalaman lengkap sajrone pambangunan bangunan lengkap.
Kanggo prilaku bangkaruhan kasebut, C1911 taun wis ditonton kanthi ati-ati. Akibaté, akeh cacat lan karusakan kanggo struktur diturunake. Sing paling umum lan pinunjul: gangguan saka atap banyu, sedimentasi (amarga kekurangan fixation) penebat ing panel tembok telung lapisan lan, minangka asil, beku ing sisih ndhuwur. Ora ngadeg tes wektu lan bahan sing digunakake kanggo nutup simpang ing antarane panel tembok. Lapisan sing ditutupi tali semen-semen lan disegel nganggo semen-semen-semen semen beku. Door Windows lan Balkon wis nambah permeabilitas udhara. Lutoms of Series K-7, II-32, II-35 wis dideteksi retak ing tembok lan tumpang tindih, defleksi panel tumpang tindih. Saiki, sawise operasi 35-40 taun, nyandhang fisik bangunan omah ing fase konstruksi pisanan wis akeh banget. Ing kasus iki, dheweke tundhuk karo demitasi, amarga teknologi konstruksi sing digunakake ora ngidini dheweke ngrancang maneh.
Nganti saiki, ana 2284 omah limang crita kanthi total 7292554m2 ing pinggiran desa. Saka jumlah kasebut, 1320 bata (4223167m2) lan 964 panel (3069387m2). Implementasi ing wilayah Moskow Program rekonstruksi bangunan omah ing seri massa pisanan bakal ngidini nindakake generasi umum kanggo generasi generasi pisanan, kanggo nambah ukuran saham omah dening 2500-3000 ewu M2 M2 saka total wilayah lan nambah kahanan urip ing wong ing wilayah kasebut. Mesthine minangka biaya panas kanggo pemanasan lan sumber banyu panas bakal dikurangi paling ora 35%, lan modernisasi sistem peralatan teknik bakal nyuda konsumsi banyu ngombe kanthi 40-50% lan, nyuda beban ing jaringan limbah.
Ing tahap kapindho (C1963), pambangunan bangunan omah saka seri luwih maju wiwit: 1-464a lan d; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467a lan d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d lan liya-liyane. Dheweke wis dibangun kanthi basis snips sing disetujoni ing taun 1962. Properties panas ing omah kasebut luwih dhuwur, luwih kuat, duwe apartemen sing luwih sukses. Gaun fisik saka taun taun 1963-1970 luwih murah tinimbang omah ing tahap pertama. Minangka aturan, meh ora ngluwihi 20%. Mula, diputus duwe bangunan limang crita, dibangun sawise 1963, utamane bata, ora bisa ngrusak, nanging kena rekonstruksi. Nanging, ana pengecualian. Omah-omah "sing ora dikepengini" bisa dirusak yen tiba menyang zona dobel massa. Ternyata ekonomi luwih nguntungake ing papan sing cukup limang crita omah kanggo mbangun bangunan omah sing modern modern.
Kaya sing wis dakkandhakake, Program Rekonstruksi bangunan omah limang tingkat ing pirang-pirang wilayah ing negara kasebut. Nanging, bisa uga, mung ing Moskow masalah saka bangunan limang crita sing bener banget, lan aktif banget. Serius babagan demolisi kasebut lan rekonstruksi saka Moskow "Khrushchev" wiwit ngomong nalika USSR, ing taun 1989. Nanging kanggo 6, tindakake ing ibukutha wis dirusak mung 16 taun. Owah-owahan dumadi ing taun 1995, nalika pamrentah Moskow mutusake program "limang tingkat" sing komprehensif. Saiki kabeh masalah sing ana gandhengane karo rekonstruksi bangunan kasebut, ngatur pamrentah Moskow N608 "Asil saka konsisten pembangunan ing taun kaping 6, diadopsi ing taun kaping 6 taun 1999. Ing resolusi iki kanggo periode kasebut wiwit taun 2000 nganti 2010, Perumuran omah panel limang tingkat K-7, II-32, II-35,1605-AM, 6mlnm2 utawa udakara 2 ewu bangunan) lan liyane seri (nganti 0,3 ppm) dijadwal). Nanging isih ana blok lan bata "Khrushchevka" ing Moskow, sing ora direncanakake kanggo ngrusak, amarga bisa uga dadi wengi 60-80. Iki minangka seri seri 1-510.1-511.1-515, lsp. (Luwih saka 2,75 mlm2). Mesthine bisa ngrancang maneh.
Kamar peduli pisanan
Nanging, penyewa uga bisa ngerti. Kasus wis dikenal nalika rekonstruksi diwiwiti ing omah tinimbang 6-8 wulan trabasan lasting. Mangkene mung siji conto yaiku rekonstruksi tanpa mbusak omah N5 ing dalan tukang ing Moskow. Limang taun kepungkur saka nyewa dheweke njaluk nandhang setaun, janji karo kabeh peralatan rekayasa, instalasi para pamilih lan superstruktur ing bentuk loteng. Nanging dudu loteng sing entheng wiwit ngadegake lantai liyane, banjur kerja wis rampung beku. Kesulitan lan nesu saka para penduduk omah ora pasrah karo katrangan kasebut. Dadi sadurunge wiwitan modernisasi bangunan limang crita tanpa mbusak penyewa, luwih becik ngatasi masalah tanggung jawab sing nglanggar wektu kerja utawa nindakake kanthi kualitas sing kurang. Aku ngerti yen panguwasa ngontrol karya-karya iki.
Ing St. Petersburg, fasilitas program regional Rekonstruksi bangunan omah ing seri massa pisanan wis dadi 8900 ewu. M2 saka total apartemen. M2 saka total apartemen. Bagéan saka seri GI, OD, 1-335.1lh-507 akun kanggo 6300 ewu. M2 lan seri bata 1-528-2600 ewu. M2. Wilayah pembangunan 60-hodges - 100 apartemen kanthi area 2500g. Asil program kasebut kudu dadi rekonstruksi bangunan kanthi total apartemen 3200 ewu. M2 Hong ewu. M2 omah anyar. Kajaba iku, peningkatan kinerja apartemen lan nyuda sing signifikan ing biaya njaga, ndandani lan ngoperasikake saham omah kudu.
Eksperimen Lykarinsinsins
Ing proses konstruksi, loteng non-omah dibubarake lan atap duplex dipasang. Desain operator saka lantai loteng dipasang ing bagean ing sisih ndhuwur bangunan. Bahan-bahan sing ngangkat cargo-penumpang. Kanggo penebat termal ing lantai loteng, mineral wol rockwool digunakake. Tembok darurat ing loteng kasebut dibangun saka bata, lan partisi intra-kuartal ditindakake saka pigura baja kanthi piring pangatusan rong lapisan kanthi piring plesterboard (loro-lorone) ing sisih loro. Rids gendheng lan partisi intra-kuartal diisi karo jampel, ditutupi wallpaper lan dicet. Uga tukang bangunan wis nginstal Velux Windows Mansard. Asil ing lantai loteng iki dadi apartemen 9 tingkat lan duplex. Sing ana ing saben tangga ing lantai loteng ing saben tangga ing lantai loteng. Saluran ventilasi sing ana disimpen lan tambah ing ndhuwur atap anyar. Tangga tanggap kanggo njamin akses menyang apartemen Attik.
Ing ruang paling ngisor bangunan kasebut, Danfoss wis nginstal set sistem kontrol otomatis kanthi sensor suhu lan piranti kontrol. Sistem pemanasan ditindakake minangka pipa rong pipa kanthi mitra sing ngelawan, pipeline didhelikake lan dipamerake ing saluran tangga medium. Penebat saka omah kasebut ditindakake kanthi masang fasade ventilasi sing sisi metalik karo lapisan polypane panas. Jendela lan lawang didandani lan dicet. Wiwit jarak saka bumi menyang level lantai lantai loteng anyar kurang saka 16m, banjur miturut janji saiki, instalasi para pamilih penumpang ora dibutuhake. Penyewan ora ninggalake apartemen kanggo wektu rekonstruksi. Kabeh pancegahan sing dibutuhake dijupuk kanggo iki: kranata konstruksi ora digunakake, mlebu kasebut ditutupi view proteksi khusus, mung ana alas sing digunakake, sing ana ing ndhuwur tingkat lantai papat ing sekitar perimeter bangunan kasebut.
Mudhun lan metu masalah diwiwiti
Proyek sing padha nomer loro ditindakake ing St. Petersburg, ing dalan Torokhanskaya, 16 (distrik Primorsky). Komplek karya kalebu konstruksi lantai lotik ing bangunan kediaman Lima crita saka Gedung Rumahun penduduk Lima negara saka seri 1-507-3. Rekonstruksi ditindakake 9 wulan. Kaya ing Lytkarin, bagean integral saka proyek kasebut yaiku rekonstruksi bangunan sing ana: tembok njaba sing diluncurake, sistem goter dipasang ing sekitar ruangan bangunan, jendhela lan lawang didandani , tangga kasebut dianyari, lan sistem pemanasan sing wis nganyari lan instrumen kasebut nganyari peraturan otomatis. Proyek kasebut ngembangake LengilniaProPT OJSC, kontraktor umum yaiku LLC Padams, lan fungsi pelanggan lan teknis sing ditindakake OJSC Petersburg. Bahan sing dibutuhake, jendhela loteng, peralatan engineering, bahan insulasi, bahan sponsor Eropa: velux, danfoss, grundfool, wavin lan trelleborg.Bentenane saka eksperimen Lypkarin ing kasus iki yaiku instalasi atap nukle. Konstruksi sing nggawa digawe saka profil baja baja sing paling dhuwur sing disambungake kanthi mencet lan bolt, kanthi lereng ing sisih ndhuwur lan ngisor atap ing 15 lan 70, masing-masing.
Apa sing ora dipikirake Mansar
Ing wayahe ana proyek kanggo nyusun ulang sing luwih akeh kartual saka omah limang tingkat. Pembaca kita bakal kaget nalika sinau manawa pangembangan cara kanggo rekonstruksi omah limang taun "sing ora ditanduri" (1-511.1-510) Institut menitor MNIITEP wis luwih saka 10 taun. Sajrone wektu kasebut, kabeh seri "Khrushchev" ditliti lan macem-macem kegiatan sing ana gandhengane karo pangowahan kasebut diitung loro kanthi pamisahan penyewa lan tanpa. Asil telung pilihan kanggo modernisasi lan rekonstruksi omah saka seri kasebut.
Pilihan pisanan, utawa, kaya sing diarani, minimalisasi, nyedhiyakake fase fase, lan loggias, obah blokir lan pembangunan jendela lan redboard sing paling sithik, sing bisa ditindakake tanpa mbusak warga Waca rangkeng-. Pembangunan iki minangka ekspansi ing lorong, piranti lemari, antlesole, pantry lan lawang dobel. Jinis-jinis jinis apartemen cedhak karo lawang, anyar lan partisi ditambahake kanggo nggawe perencanaan sing luwih rasional. Stubs tanpa ngilangi warga uga kalebu: ndandani lantai, upacara sing gedhe lan cilik (ndandani payon, ndandani sistem teknik sebagian utawa lengkap. Nanging, acara kanggo pembangunan apartemen tanpa mbusak warga ora bisa nggawa omah kanthi lengkap karo syarat MHSN 3.01-96.
Pilihan kapindho, sing diarani Maxoderization, kalebu kabeh karya ing jampel fase, uga pembangunan apartemen ing wilayah perencanaan Mthsn 3.01-96. Minangka aturan, ing wektu sing padha ana ing kamar mandi sing cilik dadi kamar siji, lan kamar telung kamar cilik ing kamar loro. Contone, transformasi "gandha" ing apartemen siji-kamar menehi Tambah ing daerah 16% dibandhingake karo Norman MSSN 3.01-96. Kanthi maksimal, ana paningkatan pawon nganti 8-9m2, nggawe kendharaan sing wiyar kanthi lemari pantri utawa lemari. Ing apartemen 2-3 kamar, jedhing sing kapisah diatur kanthi kemungkinan nyepetake mesin cuci lan jedhing kanthi dawa 170 cm. Mesthi wae, pembangunan kasebut mung bisa nalika ngilangi warga.
Ya, pilihan nomer telu, paling akeh radikal diarani rekonstruksi. Ana kabeh karya faso sing kasebut ing ndhuwur, dekaburan apartemen ing ndhuwur kanthi njaga jinis (yaiku, jumlah ruangan) lan nggawa kualitase kanggo syarat pangaturan Menteri 3.01-96. Iki diraih kanthi nambah wilayah omah amarga serangan fasad (kayata loggias adhedhasar tembok piro, utawa erkers); Wilayah mburi mburi mundhak. Saliyane ngganti apartemen sing kasedhiya, omah dhasar uga diprodhuksi dening struktur loteng utawa monolitik kanggo 2-3 lantai. Sajrone superstruktur, apartemen tingkat entheng utawa rong lantai sing kapisah bisa ditemokake ing loteng loteng. Lan, sing penting banget, omah kasebut dilengkapi karo para pamilih lan pasokan sampah sing nggawe luwih kepenak.
Kajaba iku, bangunan limang tingkat ora kenceng. Mula, ing skala waktu, mesthine bakal nggawe ekstensi, sing bakal luwih akeh tinimbang bangunan rekonstruksi.
Ing bangunan limang crita Moskow, "cadangan loteng" udakara 6mln2 total. Yen paling ora bagean saka loteng kanggo nglengkapi omah ing omah, udakara 150 ewu bakal katon ing kutha kasebut. Apartemen sing ora murah anyar. Konstruksi sing bisa menehi wenehi "Khrushchev" minangka urip kapindho, kanthi 20%, utawa 50% saka biasa. Ora perlu nempatake komunikasi, digedh, mbangun dhasar, - kabeh wis ana.
Model liyane saka rekonstruksi omah limang taun saka seri 511 lan 515 dirancang kanthi urutan miturut negara Uni Batterary "kita" Resor perusahaan "Resor". Miturut proyek iki, bangunan limang crita bakal dikenani biaya kanggo 9-10 lantai lan apartemen bakal ketemu kabeh standar modern. Wilayah pawon bakal nambah 9m2. Kamar jedhing nyedhaki kamar turu, para elavator bakal katon ing omah. Siji-sijine kekurangan sing ora bisa ngilangi kanthi rekonstruksi kasebut yaiku langit-langit sing sithik.
Intine saka rekonstruksi kasebut kaya ing ngisor iki. Sekitar bangunan limang tingkat, struktur nggawa monolitik ditetepake kanthi rapet, sing njupuk beban kabeh lantai sing dibutuhake. Perumahan bangunan lawas ing njero "pigura" iki. Balconies dipasang ing KDOM. Model saka pitungan awal sing diusulake dening "proyek resort" bakal regane $ 150 omn2. Alamiah, bangunan kasebut bakal diganti karo dekorasi interior kabeh. Rekonstruksi kasebut bakal diwiwiti kanthi kasunyatan manawa unit monolitik bakal dipasang ing mburi bangunan limang crita, ing endi penduduk sing cedhak karo lawang sing paling cedhak bakal dipindhah. Lawang kasebut bakal dibangun maneh, lan penduduk ing sabanjure, lsp. Apacks nomer apartemen ing omah sing direncanakake bakal tambah, ngrancang pindhah warga ing cedhak Khrushchetta "Khrushchetta" bakal dirobohake. Wong-wong sejatine bakal tetep ing plataran pribadhi, nalika ningkatake kahanan omah. Mesthine, rekonstruksi omah limang tingkat kapisan ing proyek saka MNIITEP lan "Proyek Resort" bakal ditindakake ing sisih kidul-kulon ibukutha, ing Street Kratushka.
Proyek saka saindenging jagad
Kanthi skema kasebut, pawon cilik pungkasan, jedhing gabungan lan kamar sing cedhak karo jaman biyen. Mecah muncul, muncul, kamar mandi sing kapisah, tangga, sampah sampah, lan kabeh komunikasi diganti. Apartemen ora luwih ala tinimbang bangunan anyar. Aesli area bangunan limang taun kira-kira 3,5 ewu. M2, banjur sawise rekonstruksi, tokoh iki nambah kaping 2,5-3. Patut, kapadhetan bangunan mundhak. Paling kamungkinan, toko limang crita pisanan ing teknologi iki bakal dibangun maneh ing poinnik, lan banjur kerja ing Tushino bakal diwiwiti.
Saliyane pangembangan dhewe, ing Moskow, diputusake nggunakake pengalaman manca, utamane ing basa Jerman. Pancen, mung 70% dana lawas wis dibangun maneh ing Berlin. Kanthi tatanan walikota, kanggo nggunakake pengalaman ing Jerman ing Moskow, JSC "JSC" Departemen Sentation saka Fund Fund "digawe, konsorsium perusahaan Jerman saka inisiatif" ekonomi omah Omah "(IWO) lan" Usahawan Eropah sisih wétan lan Tengah "(OMV). Mesthine kanggo wiwitan, para spesialis Jerman bakal nduduhake kepiye carane bisa ngetrapake supaya bisa digunakake kanggo bangunan bangunan risak sing kurang diobong. Karya bakal ditindakake tanpa mbusak warga. Tukang Jerman Janji kanggo ndhelikake maksimal nem wulan. Garis saka eksperimen House House N3 ing Embankment Krasnocholm lan omah N45 ing dalan Malaya kalitnikovskaya dalan. Kajaba iku, kutha kasebut siap ngalami teknologi Jerman ing fasilitas ing dalan Marshal Fedorenko, ing negara gedhe lan ing Yuryevsky.
Dadi, prekara cilik: Sampeyan kudu miwiti rekonstrasi, lan enggal-enggal ing Moskow Bangunan Lima-crita ora mung bakal diroboh, nanging uga dadi omah sing apik, sing bisa ngrungokake 50-60 taun liyane. Ya, ing antrian "Khrushchev" ing saindenging Rusia.
Kantor editorial Thanks kanggo konsultasi Kepala Departemen Departemen Program Koordinasi kanggo rekonstruksi dana Perumahan Lima lan Davapid Yuri Viktorovich Yevsow Yuri Viktorova.