Diwenehi saham ing apartemen: Kepiye carane nggawe kabeh kanthi notaris lan tanpa

Kita nimbang istilah transaksi kasebut, urutan registrasi lan menehi dhaptar dokumen sing dibutuhake.

Yen sampeyan duwe apartemen (kanthi utawa sebagian), ana kemungkinan manawa sampeyan bakal ngadhepi kebutuhan kanggo nyusun ulang ing wong liya. Paling kamungkinan - ing pasangan, putra utawa putri. Ana macem-macem cara kanggo ngrampungake tugas iki. Nanging ing kasus apa wae, kanggo wong sing wis kenal karo Jurisrudence, tindakake kabeh kanthi cepet lan bener - prekara kasebut ora gampang. Ayo coba ngerteni cara menehi stake ing apartemen tanpa notaris lan karo partisipasi.

Kabeh babagan proses sumbangan saka saham ing apartemen

Kahanan sing ditresnani

Notaris butuh

Biaya kanggo registrasi

Tatanan sumbangan saka saham ing apartemen

Dokumen sing dibutuhake

Cara ndhaptar kesepakatan

Kahanan sing ditresnani

Sesuai karo ukum, transfer hak properti ditarik ing kahanan tartamtu. Dadi, kabeh wong sing menehi tandha kontrak kontrak saka saham kasebut ing apartemen kudu bisa lan diwasa. Yen kita ngomong babagan wong sing durung tekan 18 taun, transaksi apa wae sing bisa ditindakake mung kanggo wong tuwa utawa para wali. Ing wektu sing padha, panrimo saka organ sing dibutuhake.

Ora preduli apa donor lan diwenehi tandha ing hubungan sing gegandhengan konsisten, perjanjian ing antarane ora bisa dilampirake ing bentuk lisan. Kesepakatan Darurat kudu ditanggepi mung kanthi nulis.

Sampeyan uga kudu nimbang properti kasebut ditransfer kanthi gratis, lan mula, anané syarat tambahan sing ora dikecualekake. Yen ora, kanthi nyoba, hadiah kaya ngono bakal ora bener.

Penting, pemilik properti anyar mlebu hak-hak dhewe sadurunge donor dibebasake: Yen transaksi gagal, ora bakal bisa nantang pewaris. Akibaté, risikone bakal katon manawa wilayah tantangan kasebut bakal dadi pamilik liyane.

Idin pamilik liyane kanggo desain sumbangan ora dibutuhake. Sampeyan perlu kanggo entuk yen omah ana ing kepemilikan kolaborasi. Ing wektu sing padha, sepisanan kudu dibedakake kanthi bagean tartamtu, banjur transfer kasebut. Yen wis disorot lan dihiasi, njupuk ijin kanggo ngatasi sing duwe hak liya.

Ora notaris?

Amarga bagean apartemen ing antarane sedulure cedhak utawa karo partisipasi pihak katelu ditanggepi ing taun 2019 wiwit sadurunge. Ing taun-taun pungkasan, undang-undang ing wilayah kasebut ora diganti kanthi radikal. Nanging, sing bakal nampa hadiah kanggo bagean saka ruang tamu, meh mesthi dadi pitakonan: Apa bisa uga kanggo desain notaris utawa sampeyan bisa nindakake tanpa? Sawise kabeh, banding kanggo spesialis iki bakal regane setengah waktu saka nilai cadostral saka saham kasebut, sing bisa uga nggawe jumlah sing apik banget.

Kasus ing endi notarization dibutuhake, kadhaptar ing seni. 42 hukum 218-FZ. Kaping pisanan, iku transfer hak sing apik kanggo wilayah kasebut ing apartemen, dihiasi kanthi validitas total. Yen premis duwe sawetara pamilik, masing-masing nyebutake bagean saka omah sing didaftar, tanpa notaris ora bisa ditindakake. Pangecualian yaiku kahanan sing duwe pamilik sing menehi kabeh apartemen.

Kanggo menehi real estate sing dipikolehi ing omah-omah, uga kudu nggunakake layanan saka kantor notaris. Yen ora, konfirmasi idin saka pasangan kanggo ngandhakake hak kanggo omah ora bakal dirilis. Sanajan properti kasebut direkam ing wong sing menehi. Iki uga kedadeyan yen siji pasangan menehi ruang tamu marang wong liya. Kanggo iki, kudu nggawe kontrak perkawinan utawa persetujuan ing divisi properti, sing uga mbutuhake notialisasi.

Uga, yen apartemen rampung lan ora duwe pamilik liyane. Ing kasus iki, pindhah menyang notaris kanggo apa-apa. Spesialis ora perlu nalika nemtokake bagean saka bocah cilik ing omah sing dipikolehi ing ibukutha ibu. Dokumen hak cipta bakal dadi kontrak ing endi ukuran bagean bocah lan wong tuwane bakal diwènèhaké. Kajaba iku, ruang tamu sing bakal tetep ing pasangan bojo kudu dihiasi ing kepemilikan kolaborasi. Tandha Kesepakatan iki dianjurake ing ngarep Rosreestra utawa MFC spesialis.

Biaya kanggo registrasi

Cetha yen layanan notaris kudu mbayar. Contone, kompilasi biaya kontrak 5-9 ewu rubel. Rega tartamtu ditetepake dening kamar notaris, sing ana ing saben kutha utama (wilayah) - dhewe.

Nyoba ngirit, panyumbang lan diwenehi rasane nggawa persetujuan saka perjanjian dhewe, nanging inisiatif kasebut ora mesthi rampung. Kerep banget, karyawan notaris nolak nemtokake dokumen kasebut miturut pretext sing ora duwe wektu kanggo mriksa.

Sertifikat kontrak kasebut, amarga wis kasebut, bakal regane 0,5% saka biaya saham kasebut. Nanging mung yen perlu. Yen sampeyan teka menyang urutan sukarela, persentase bakal luwih murah. Kanggo sedulure cedhak - iki 0,2%, lan kanggo wong liya - 0.4%. Kulawarga sing cedhak dianggep bojo, garwane, wong tuwa, anak utawa putu.

Jumlah persentase kanggo layanan notarial diwilang adhedhasar nilai cadostral, persediaan utawa regane pasar omah. Mesthi wae luwih duwe bathi kanggo gumantung ing salah sawijining sing kurang, persediaan. Kajaba iku, miturut kode pajak federasi Rusia (Art. 333.25), para peserta transaksi ana ing sisih tengen iki.

Nanging, ora kabeh gampang banget. Kanggo nggawe pitungan minimal, perlu nyiyapake sertifikat sing ngonfirmasi saben jinis biaya sing kadhaptar. Dokumen babagan nilai cadastral lan persediaan ditanggepi gratis, ana liyane sing regane. Kanggo nemtokake manawa kudu ngubungi perusahaan penilaian sing bakal menehi layanan iki udakara 5 ewu rubel. Akibaté, kabeh tabungan bakal dikurangi dadi nol. Dadi luwih becik ngidini karyawan saka kantor notarial kanggo nindakake kabeh kanthi tatanan normal lan tanpa referensi tambahan: nggatekake nilai cadastral, sing dheweke sinau dhewe.

Mesthi wae, ana biaya liyane. Salah sijine yaiku tugas negara kanggo martabat sing ana ing apartemen ing jumlah 2 000 rubel. Ora bakal bisa digunakake tanpa. Ukuran pembayaran iki uga kadhaptar ing kode pajak Federasi Rusia (Artikel 3333), lan ora gumantung ing kahanan apa wae.

Kaya sing dicathet yen nuduhake yen dipikolehi ing omah-omah, sampeyan kudu setuju saka pasangan (utawa pasangan), sing uga kudu njamin. Kanggo iki, sampeyan bakal uga njupuk liyane 1 500 rubel.

Prosedur kanggo sumbangan apartemen

Proses nyiyapake transaksi lan registrasi bisa dipérang dadi sawetara tahapan.

Sing pertama yaiku nglumpukake kabeh dokumen sing dibutuhake. Sampeyan kudu eling yen mokal nggunakake salinan, mung asli sing dibutuhake. Ing kasus kerugian, makalah apa wae kudu ngetrapake pemulihan menyang panguwasa sing relevan, sing bisa nyebabake biaya tambahan.

Sabanjure - nggambar persetujuan sumbangan. Sampeyan bisa nindakake kanthi cara sing beda: kanthi keterlibatan spesialis, utawa tanpa. Wangsulan: Bab ingkang utama yaiku yakin yen kabeh wis rampung kanthi kompeten lan ngetrapake kabeh subtlet.

Lan pungkasane, tahap pungkasan registrasi. Mung sawise sing diwenehake bakal dadi pemilik omah ing omah sing lengkap.

Dokumen sing dibutuhake

Sertifikat kepemilikan

Yen rusak utawa ilang, sampeyan kudu ngubungi egrn kanggo njaluk pratelan sing cocog. Sampeyan bisa nindakake iki ing situs web Rosreestra, utawa ngunjungi kantor IFC. Ing bentuk apa sing bakal dikonfirmasi - kertas utawa elektronik - ora penting banget. Ing versi pertama, dokumen kasebut bakal duwe nyetak lan tandha, lan ing nomer loro - mung teken digital. Bener, ing bentuk cetak, versi elektronik bakal ilang kekuwatan legal, mula bisa diwenehake mung ing media elektronik - kertu lampu kilat.

Mesthi wae, nalika ngirim dokumen kanggo registrasi, sertifikat kepemilikan ora butuh, nanging mesthi mbutuhake pengacara utawa notaris sing bakal sampeyan lakoni.

Perjanjian Dear

Iki, tanpa kesepakatan sing bakal ditindakake. Yen kahanan kasebut ora ngubungi notarist, hadiah kasebut bisa digawe kanthi mandhiri kanthi bantuan blanks sing ditemokake ing Internet. Nanging, para ahli ora disaranake tumindak kanthi cara iki. Kasunyatane yaiku yen conto sing diundhuh bisa uga ketinggalan jaman, lan kanthi bener diisi, iku seng di pengeni ngalami persiapan dokumen kasebut. Sawise kabeh, saben kasus - kanthi cara sing unik, mula, keputusan sing luwih dipercaya lan bener - kanggo konsultasi karo pengacara.

Sertifikat kapribaden

Kabeh peserta kudu ana ing passport. Yen sing menehi real estate yaiku bocah cilik, nanging wis umur 14 taun, mula ana wong tuwa sing uga butuh paspor. Kadhangkala eksekusi dumadi karo partisipasi wong sing duwe. Ing kasus iki, sertifikat pribadine ora migunani, amarga kabeh data dijlentrehake dening notaris nalika nyiapake pengacara.

Idin saka pasangan bojo utawa pasangan

Dokumen iki wis kasebut ing ndhuwur. Mesthi wae, sumbangan bisa ndhaptar lan tanpa, nanging ing Rosreestre bakal ngrayakake beban kasebut. Akibaté, perjanjian babagan transfer hak properti bakal dikandhani babagan anané idin saka pasangan. Knthi giliran kaya ngono bakal diganti, amarga ora bisa ngilangi beban kasebut.

Sertifikat wong sing kadaptar

Cukup, iki minangka ekstrak saka buku omah. Bakal kudu dijaluk dijaluk ing MFC yen donor sawise transaksi kasebut wis rampung bakal terus urip ing apartemen sing padha, bagean sing diwenehake. Sertifikat kasebut bakal dadi konfirmasi kasunyatan saka donor ing omah iki.

Referensi tambahan

Gumantung saka kahanan, para notari bisa uga takon sawetara sekuritas liyane. Salah sijine yaiku minangka basis kanggo kepemilikan Donator. Yaiku, kontrak penjualan, yen saham kasebut dipikolehi kanggo dhuwit, lan konfirmasi pusaka, yen real estate ngliwati pusaka.

Yen para peserta transaksi kasebut minangka anggota kulawarga sing padha, karyawan sing ora bisa dingerteni kudu ngerti apa sing dikarepake. Masalah kasebut yaiku yen diwenehi pajak mbayar 13% pajak saka biaya sing dipikolehi minangka hadiah omah, nanging mung yen dudu sedulur sing cedhak karo donor.

Informasi babagan transaksi kasebut dikirim menyang inspektur pajak, mulane dokumen kasebut bakal migunani minangka sertifikat lair, omah-omah, pembubaran, lsp.

Ing pirang-pirang kasus, para penderu minangka wong tuwa sing umure umur ing taun 60, utawa nganti 70 taun. Kanggo mesthekake yen kebersihan, spesialis saka kantor notaris asring njaluk sertifikat saka dispensaris psikoneurologi.

Yen penampilan utawa prilaku donor nyebabake cuppicion kecanduan kanggo alkohol utawa obat-obatan, tanpa referensi saka dispensaris perawatan obat, uga ora ditindakake.

Cara ndhaptar kesepakatan

Nalika nglamar menyang notaris, kontrak kasebut ngirim notaris kanggo registrasi. Lan ora biaya tambahan. Paling asring, perjanjian kasebut ing bentuk elektronik, nanging kadang-kadang (ora ana internet), para ahli dikirim menyang panguwasa sing ndhaptar saka asisten. Ing kasus sing sepisanan, transaksi bakal didaftar sajrone dina kerja, ing nomer loro - ora luwih saka telung dina sawise nampa kertas kasebut. Dokumen rampung bali maneh menyang wong sing dikirim.

Yen ngono, yen hadiah kasebut digawe tanpa notarization, masalah kanggo registrasi dilebokake ing peserta transaksi kasebut. Kanggo mindhah perjanjian kasebut menyang Rosreestr, sampeyan kudu ngunjungi MFC kanthi mandiri, lan mung sawise iku bakal diwenehake menyang kamar registrasi. Kemampuan kanggo nggawa kabeh kanggo rosreestr langsung ing wilayah paling saiki wis ilang.

Kanggo kabeh dokumen, perlu kanggo nampa panrimo kanggo mbayar tugas negara. Yen ora, kertas kasebut ora bakal dijupuk.

Sawise 9 dina kerja wiwit muncul saka IFC, sampeyan bisa bali kanthi aman lan njupuk kesepakatan sing wis didaftar.

Kita nyawang carane nggawe hadiah ing apartemen. Iki minangka proses sing kompleks, kanggo ngetrapake apa sing dikarepake kanggo latihan teori tartamtu utawa nambah dhukungan saka profesional. Nanging kanthi ati-ati wis sinau kabeh nuansa kasus kasebut lan kanthi sabar, kabeh wong bakal bisa ngliwati dalan iki kanthi bebas.