შესაძლებელია თუ არა წინა კარის გადაცემა, ბუხრით დაყენება ბინაში ან მიიღოთ დამატებითი ოთახი? ჩვენ უპასუხებთ მოულოდნელ და დამწვრობის კითხვებს.
Shutterstock / fotodom.ru.
შესაძლებელია თუ არა ოთახის ოთახი კომუნალურ ბინაში ან ჰოსტელში?
თეორიულად, ასეთი აღდგენა შესაძლებელია, მაგრამ აუცილებელია მოსახლეობის 73% თანხმობის მიღება. HillProofing უარყოფითად ეხება ამ საბინაოზე უკვე გაკეთებული აღდგენის ლეგალიზაციას, ამიტომ იმ შემთხვევებში, როდესაც მაცხოვრებლები თავდაპირველ საზღვრებში ოთახის აღსადგენად უნდა აღინიშნოს (საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა) - არ არის იშვიათია.
ტექნიკურად, ჰოსტებსა და სასარგებლო ბინების მცხოვრებლებს შეზღუდულია თავიანთი სახლების რეორგანიზაციის შესაძლებლობებში. ძირითადად, ცვლილება შეიძლება იყოს შემდეგი:
- ჩამონტაჟებული კარადაში დემონტაჟი;
- გამონაყარის საავტომობილო მოწყობილობა;
- ოთახში ზოგადი დერეფნის ნაწილში გაწევრიანება;
- ორი ოთახის კავშირი ერთ ბინაში.
დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის გარდა, ოთახების მაცხოვრებლებმა უნდა მიიღონ ოქმის მიერ შექმნილი მცხოვრებთა საერთო კრების გადაწყვეტილება და ასევე მოითხოვონ პროექტის ავტორების ტექნიკური დასკვნა, რადგან ძველი ჰოსტებსა და სახლებს მუნიციპალიტეტთან ერთად ბინები ხშირად აშენდა ხის სართულებით.
შესაძლებელია თუ არა გადამისამართება, თუ იპოთეკური სესხი ჯერ კიდევ არ არის გადახდილი?
კანონი არ კრძალავს იპოთეკური სესხით შეძენილი ბინაში აღდგენას. ასეთი რეორგანიზაციის კოორდინაცია, საბინაო მფლობელი ვალდებულია ბანკს გაცემული თანხმობის გაცემა. საბანკო ბანკისგან თანხმობის მიღების თანხმობა არის გადახდილი პროცედურა.ბანკს შეუძლია უარი თქვას, თუ:
- სესხის ხელშეკრულება უზრუნველყოფს რეაბილიტაციის აკრძალვას;
- Coster არ დაიცვას გადახდის გრაფიკი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ გსურთ შეიძინოთ ბინა მეორად ბაზარზე, თქვენ უნდა შეამოწმოთ თუ არა ყველა ცვლილება ლეგალიზებული. თუ თვით აღორძინება თვითმმართველობის მიერ განხორციელდა, ბანკს სავარაუდოდ უარი თქვას იპოთეკური სესხის გასაკეთებლად.
ბინაში უფასო განლაგებით, ყველა აღმართული (ან არა-განსხვავებული) კედლები უნდა იყოს გაფორმებული და შედის BTI დოკუმენტებში, რათა მოხდეს რეცეპტის კოორდინაციის მსგავსი, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელი შეიძლება ანგარიშვალდებული იყოს კანონმდებლობის დარღვევისთვის.
Shutterstock / fotodom.ru.
იქნება რეაბილიტაციის შესაბამისი პროცედურა, თუ ბინა მუნიციპალურ დაქირავებშია?
მუნიციპალური ბინაში რეკონსტრუქციის კოორდინაცია ხდება ამავე დროს და იმავე წესით, როგორც საბინაო საკუთრებაში. დოკუმენტების პაკეტი გამოირჩევა, მაგრამ არა არსებითად სწორი დოკუმენტი იქნება საცხოვრებელი ადგილის დასაქმების შესახებ შეთანხმება.იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს გეგმავს საცხოვრებლის პრივატიზების (2018 წლამდე, პროცედურა ხორციელდება უფასო წესრიგში), მათ უნდა ჰქონდეთ ბინაში გაკეთებული ცვლილებების დაკანონება. თუ თქვენ გააკეთეთ რეორგანიზაცია, რომელიც შეიძლება საფრთხეს უქმნის სახლის მთლიანი ქონების, მისი ქირავნობის ჯანმრთელობას ან ცხოვრებას, თქვენ არ შეგიძლიათ მხოლოდ პრივატიზაცია, არამედ საცხოვრებელი სახლიდან.
შესაძლებელია თუ არა აღდგენის სახლი, რომელიც არ არის ტიპიური (ადრე 1950. შენობები)?
50-იანი წლების შემდეგ სახლების ტიპიური პროექტები გამოჩნდა. წარსული, მეოცე საუკუნე ამ ეტაპზე, ყველა სახლი აშენდა ერთ პროექტზე, რომელიც იმ შემთხვევაში, თუ ისინი გავიმეორებ, ძალიან იშვიათია. თუ სახლი, სადაც განლაგებული ბინა მდებარეობს, აღნიშნავს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებს, რეორგანიზაციის პროექტის ნაცვლად, თანამედროვე გამოყენებისათვის ხელსაწყოს აპარატის პროექტი უნდა მომზადდეს.
მოსკოვის ქალაქის აღორძინების კოორდინაციის წესების თანახმად, აუცილებელია მოსკოვის საკრებულოს დასკვნის მოპოვება შემდეგი შემთხვევებში შენობის რეორგანიზაციისა და აღდგენის დასაშვებობის შესახებ:
- ბინა არის მემორიალი;
- დაგეგმვის სტრუქტურა ან გარეგნობა და ბინის ინტერიერი მიეკუთვნება კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის თავისებურებებს, რაც ხელს უწყობს დაცვის სუბიექტს
- სავალდებულო კონსერვაციის გათვალისწინებით;
- რეაბილიტაციის სამუშაოზე გავლენას ახდენს ბინა ძეგლზე;
- სახლის ძეგლის აღდგენა შეცვლის ზომას, პროპორციებს და პარამეტრებს (სიმაღლე, სართულები, კუთხე ან სახურავი ან სახურავი, ფანჯრის ოდენობა ან ფორმის გარე კედლები, ფერადი გადაწყვეტილებები ან გარე კედლების გამოჩენა სახლის ძეგლი, კონდიციონერების და სხვა თანდართული მოწყობილობის მონტაჟი (გარდა ქორთიარდ ფასადებზე მათი განთავსების შემთხვევებისა).
Shutterstock / fotodom.ru.
როგორ უჩივიან მეზობლებზე, რომლებმაც უკანონო (საშიში) რეკონსტრუქცია გააკეთეს?
უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია კითხვის ნიშნის მოგვარება მშვიდობიანი გზით. შესაძლებელია, რომ აღდგენა რეგისტრირებულია, ყველა ნებართვა მიიღება, მაგრამ სამშენებლო სამუშაოები უბრალოდ გადაიდო.თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ საჩივარი მენეჯმენტის კომპანიის შესახებ (განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თვითმმართველობის საკმარისი არქიტექტორების ბინა მუნიციპალურ ქონებაში). მენეჯმენტის კომპანიის წარმომადგენლებმა შეიძლება დაიცვან თქვენი მეზობლები თავდაპირველ გარეგნობაში საბინაო დაბრუნების მიზნით.
თუ ბინა ეკუთვნის, უფრო ეფექტურია საჩივრის შეტანა საცხოვრებელი ფართობის ტერიტორიულ სამმართველოში. ამ შემთხვევაში, დამრღვევთა ბინას უნდა მოინახულოს ინსპექტირება, რომელიც შეამცირებს ოქმს დარღვევის შესახებ და მოამზადებს ბრძანებას, რათა აღინიშნოს ბინის აღდგენის ან აღდგენის ლეგიტიმაცია (თუ განხორციელებული რეაბილიტაცია შეიძლება გამოიწვიოს საგანგებო სიტუაციებში).
თუ დარღვევა უკავშირდება შენობის გამოჩენაში ცვლილებებს, მაშინ საჩივარი უნდა გადაეგზავნოს არქიტექტურული და დაგეგმვის მართვის ტერიტორიულ სამმართველოს.
გარდა ამისა, პროკურატურის შესახებ საჩივარი შესაძლებელია.
როგორ მოვაწყოთ ორი ბინების კომბინაცია?
თუ გსურთ დააკავშიროთ ბინა, თქვენ უნდა განიხილონ შემდეგი რაოდენობა:
- ორი გაერთიანებული ბინების მფლობელი უნდა იყოს ერთი;
- გადამზიდველის კედლის სრული დემონტაჟი აკრძალულია, ამიტომ მხოლოდ მოწყობილობა შესაძლებელია, რომლის ადგილმდებარეობა განისაზღვრება ექსპერტების მიერ (თუ თქვენი მეზობლები უკვე გაკეთდა ქვემოთ ან ზემოდან, და შენობის შენობები ნახმარი აქვს მცირე ზღვარი უსაფრთხოება, მოწყობილობა უარყო ახალი კარიბჭე);
- დარწმუნდით, რომ ავტორისგან ტექნიკური დასკვნა მოითხოვოს;
- ახალი Outlook უნდა გაძლიერდეს ლითონის სტრუქტურებით;
- იმ შემთხვევაში, თუ გადანერგვა გავლენას ახდენს სადესანტო ნაწილზე, ის მიიღებს ბინების მფლობელების 73% -ის ხელმოწერებს, რათა მათ თანხმობა მიიღონ საერთო სარგებლობის შესახებ;
- საჭირო იქნება ბინების სახის გადასახადების შერწყმა (ამისათვის აუცილებელია Rosreestr- ის დაუკავშირდეს).
ძალიან იშვიათ შემთხვევებში შესაძლებელია ორი ბინების კომბინაციის დასრულება, მაგალითად, თუ მათ შორის არასასურველი დანაყოფი არსებობს, რომელიც ძველი ფონდის სახლებში და 50-80-იან წლების აგურის სერიას გვხვდება. Xx in
ყველაზე იშვიათი შემთხვევაა სხვადასხვა სართულზე ბინების კავშირი. ინტერფეისის სახით, მონოლითური სახლების ტექნიკური თვალსაზრისით შესაძლებელია მონოლითური სახლების ტექნიკური თვალსაზრისით და პანელის ან ბლოკის სახლებში, ხის ან შერეული გადაფარვით შენობებში, ასეთი რეკონსტრუქცია პრაქტიკულად შეუძლებელია.
Shutterstock / fotodom.ru.
რა მოხდება, თუ ექსპოზიციის წარმომადგენლები გადმოგცეთ?
თუ თქვენ მიიღებთ გადაშენების შესახებ, რომ აუცილებელია ბინის შესამოწმებლად, აუცილებელია:- ნებაყოფლობით უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართების ხელმისაწვდომობა კვლევისთვის (თუ არ მიუწვდება საკუთარ თავს, ინსპექტორები მიიღებენ მას სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, განახორციელონ, რომ მილიონერმანი შემსრულებლები მოვა);
- წერილობით და ზეპირი განმარტებები კვლევის პროცესში გამოვლენილი ფაქტების შესახებ;
- ყურადღებით წაიკითხეთ გამოცდის საბოლოო აქტი და ხელი მოაწეროს მას.
თუ საცხოვრებლის მფლობელი არ ეთანხმება ინსპექციის დროს გამოვლენილ ფაქტებს, მას უფლება აქვს უარი თქვას ხელმოწერაზე, რომელსაც კომისიის თავმჯდომარემ უნდა გააკეთოს წერილობითი ნიშანი აქტის მითითებით უარის თქმის მიზეზებზე. მესაკუთრის შემდგომი განმარტებები საცხოვრებელი კომიტეტის სხდომაზე გადაეცემა.
შესაძლებელია ბინაში ოთახების რაოდენობის გაზრდა?
თუ გსურთ გაზარდოთ საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობა, როგორც ბინის რეცეპტის ნაწილი, თქვენ უნდა იცოდეთ მათი მინიმალური შესაძლო პარამეტრები. კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, საცხოვრებელი ოთახის სიგანე არ შეიძლება იყოს 2.25 მ-ზე ნაკლები, ფართობი 9 მ 2-ზე ნაკლებია, ხოლო ახალ ოთახში უნდა იყოს ბუნებრივი განათება და უნდა განხორციელდეს სართული იზოლაცია .
დამოკიდებულია თუ არა სართულზე დიზაინი, აუცილებელია კოორდინაციის კოორდინაცია (თუ სამუშაო ხორციელდება მხოლოდ დანაყოფებისა და სართულების არარსებობის შესახებ, საინჟინრო აპარატურა არ არის დაზარალებული) ან რეაბილიტაციის პროექტის საფუძველზე (თუ ეს მაგალითად, ვითარდება, იატაკზე ცვლილება).
ამ პირობებში ბინაში, შეგიძლიათ ორგანიზება დამატებითი მისაღები ოთახი. თუ ბუნებრივი განათების მოთხოვნების შესრულება შეუძლებელია, ოთახში არ შეუძლია საცხოვრებელი სტატუსის მიღება, მაგრამ ეს შეიძლება გაიცეს, როგორც საგარდერობო ან ტექნიკური. ამ შემთხვევაში, HillPox- ს თანხმობას მისცემს ოთახის განაწილებას და აღდგენის კოორდინაციის შემდეგ, მფლობელი მიიღებს BTI- ს დოკუმენტებს, რომელიც ასახავს ბინის ახალ დაგეგმვას.
როგორ ხდება მიმდებარე ოთახების გაყოფით?
უმეტეს შემთხვევაში, ინტერიერის კედლები არასამთავრობო ორგანიზაციებია, ამიტომ, ამგვარი კედლის დანგრევის რეზოლუციის მიღება მოითხოვს პროექტის განვითარებას. ზოგიერთ შემთხვევაში, HillPox- ს შეუძლია მოითხოვოს გამოცდა, რათა დარწმუნდეს, რომ კედელი მართლაც არასასურველია.თუ სამუშაო სავარაუდოდ მოეწყობა ტარების კედელში, აუცილებელია ტექნიკური დასკვნის შემუშავება.
ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ იმ ფაქტს, რომ ხის იატაკებთან ძველი სახლების ბინების მფლობელები თანხმდებიან სიღრმეზე. ასეთი კედლები მხარს უჭერს shrinkage პროცესში, რომელიც გარდაუვალია შენობების ასეთი დიზაინი და ასაკი. საინჟინრო ექსპერტიზა შეიძლება აჩვენოს, რომ გადახურვა საჭიროა შეცვალოს overlappings, ხოლო მას მოუწევს მოლაპარაკება მეზობლებთან ერთად შეცვლის overlaps.
გარდა ამისა, აუცილებელია საცხოვრებელი ოთახების მოთხოვნების დამახსოვრება - თუ ისინი არ შეხვდებიან, BTI- ის თვალსაზრისით საცხოვრებელი ოთახების მოწყობა არ იმუშავებს.
შესაძლებელია თუ არა სტუდიაში ერთ ოთახში ბინა?
დღესდღეობით ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული რეაბილიტაცია არის სტუდიის ბინაში ჩვეულებრივი მოდელის ბინა. მე უნდა ვთქვა, რომ თითქმის შეუძლებელია პანელის ან ბლოკის სახლზე ასეთი რეკონსტრუქციის შესახებ შეთანხმება: პირველი, ამ ტიპის სახლების ბევრი კედელი მატარებლებია; მეორე, თუ სახლი გაზიფიცირებულია, შემდეგ საცხოვრებელი ადგილისა და სამზარეულოს კომბინირება შეუძლებელია მოცურების კედლის დანაყოფის აპარატის გარეშე.
ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ სტუდიის ბინაში წარმოდგენილ მოთხოვნებს:
- დანაყოფების დანგრევა უნდა იყოს უსაფრთხო სამშენებლო სტრუქტურისთვის (განსაკუთრებით ეს არის შესაბამისი სახლებისთვის, სადაც კედლები ემსახურება ხის სართულების დამატებით მხარდაჭერას);
- აღდგენის შემდეგ, იზოლირებული საცხოვრებელი ოთახის იზოლირებული ფართობი მინიმუმ 14 მ 2 ბუნებრივი სინათლით (ეს იმას ნიშნავს, რომ ასეთი რეკონსტრუქცია ერთ ოთახში არის ნაკლებად სავარაუდოა);
- სანიტარიულ სტანდარტებსა და დანარჩენ ბინას შორის დერეფნის არარსებობისას აუცილებელია მათი გაყავით ვესტიბულის ან მოცურების დანაყოფი.
არის ჩაშენებული კარადების პასუხისმგებლობის აღდგენა?
ამ ტიპის აღდგენა მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ შეიძლება ტექნიკურად რთული იყოს, შეიძლება გამოიწვიოს გარკვეული სირთულეები კოორდინაციაში. როგორც ზოგადი წესი, პროექტისა და ნებართვის დოკუმენტაციის რეგისტრაციის გარეშე, ჩამონტაჟებული ავეჯის მოწყობილობის (disassembly) დამზადებულია: კაბინეტები, antlele (არ ჩამოყალიბებული დამოუკიდებელი შენობა, რომლის ფართობი ექვემდებარება ტექნიკურ აღრიცხვას). ამდენად, თუ გსურთ დაიშალა არსებული ჩამონტაჟებული კარადები, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ტექნიკური ინვენტარის ბიუროს ოთახის სართულზე და ექსპლუატაციაში ჩაშენებული კარადა არ არის განსაზღვრული ცალკე ნომერი და არ არის ამ ნომერზე შესაბამისი ტერიტორიის მიერ. ამ შემთხვევაში, ისინი შეიძლება დაიშალა ნებართვის გარეშე.თუ ცალკე ოთახებში ჩამოთვლილი ჩაშენებული კაბინეტების დაშლა, ბინაში არ არის ცვლილებები, მაშინ საჭიროა ისეთი სამუშაოების კოორდინაცია გამარტივებული ვერსიის შესახებ (შეტყობინება ან ესკიზი).
იქნება თუ არა პირსახოცი სარკინიგზო გადატვირთვა?
მწვავე პირსახოცი სარკინიგზო სარკინიგზო ხაზის გადაცემის მიზნით, რესპირატორული რეზოლუცია არ არის საჭირო (ეს არ არის საინჟინრო ან სანიტარული აღჭურვილობა), მაგრამ მუშაობა უნდა იყოს კოორდინირებული მენეჯმენტ კომპანიასთან.
თუმცა, არსებობს სხვადასხვა პრაქტიკა, რომელიც განსხვავდება ზოგადი წესრიგისგან. მაგალითად, მოსკოვის ზოგიერთ ნაწილში, მაგალითად, საბინაო ინსპექცია მოითხოვს გამარტივებული პირსახოცი სარკინიგზო მიმოსვლის გადაცემის პროცედურას.
ამ შემთხვევაში, სამუშაოს წარმოების შემდეგ, აუცილებელია გორაზე დაუკავშირდეს, რომ ინსპექტორი ინსპექციით ჩამოვა. სასაქონლო პოზიციის თანამშრომელი შეასრულებს სამუშაოს შესრულებას და ხელს მოაწერს ხელს უწყობს პრომოუშენის აქტით, რომელიც იქნება საბოლოო დოკუმენტი აღდგენის კოორდინაციის პროცესში.
Shutterstock / fotodom.ru.
შესაძლებელია თუ არა ურბანული ბინაში ბუხრით მოწყობა?
ბუხრის მოწყობილობის კოორდინაცია საკმაოდ გასაგები მიზეზების გამო, ეკუთვნის ერთ-ერთ ყველაზე რთულ და ძვირადღირებულ ტიპს. პროექტის ყველაზე შრომის ღირებულებაა კოორდინაციის კოორდინაცია. ბუხარი, რომელიც არის ცეცხლის ღია წყაროდან ინსტრუმენტი, მოითხოვს მაღალხარისხიან გამონაბოლქვას ოთახიდან სახურავზე.რეპრეზენტაციაში ჩართული პრაქტიკოსები ამბობენ, რომ ბუხრის მოწყობილობის ყველაზე ხშირად ნებართვა შეიძლება მიღებულ იქნას შენობის ბოლო სართულზე მდებარე ორ (მაქსიმუმ სამი) მცხოვრებლების მისაღებად. გარდა ამისა, არსებობს ახალი შენობები, სადაც ბუხრით გამონაბოლქვი არის მშენებლობის პროექტი, ისევე როგორც ძველი შენობის სახლი, სადაც შესაძლებელია არსებული, მაგრამ არა სამუშაო ამონაწერი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: დააკავშიროთ hood ერთად განზოგადებული სავენტილაციო სისტემა არ შემთხვევაში, რადგან მოწევა ბუხრით შეაღწევს სხვა სართულები.
გარდა ამისა, ბუხრით დამონტაჟებისას, ღირსებათა სართულების დაკვირვების გაანგარიშების საკითხი ღირს.
ამრიგად, ურბანულ ბინაში ხის ან ქვანახშირის ბუხრის მონტაჟის კოორდინაცია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ არქიტექტურულ გეგმას მხოლოდ ასეთი საინჟინრო მოწყობილობა არ არის გათვალისწინებული.
შესაძლებელია წინა კარის გადაცემა ბინაში?
შესასვლელი კარიდან გადაცემის პროცედურა არის მისი ადგილმდებარეობის შეცვლა:
- იმავე კედელში (ახალი განყოფილების ჭრის შემდეგ, ძველი ასახულია);
- Tambour ან კიბეების გაშვების ფარგლებში კარის ბლოკის გადაცემის გზით.
უფრო ხშირად, კარიბჭის გადაცემა ხელს უწყობს სახლში მცხოვრებთა საერთო კმაყოფილების საჭიროებას, რადგან ასეთი აღდგენის შედეგად ბინის მფლობელს მიიღებს ზოგადი დანიშნულების ქონების მცირე ნაწილი. გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ ნებართვა პროექტის ავტორისგან სახლში, რადგან პროექტის დეტალები დამოკიდებულია სახლის სერიაზე და კედლების ტიპზე.
როგორ გამოვთვალოთ რა სახის მოგება საჭიროების შემთხვევაში, როდესაც მოწყობილობა კედელზე არის ნაძარცვი?
იმ შემთხვევაში, თუ რეკონსტრუქციის პროექტი მოიცავს ახალი (ან დამატებითი) მოწყობილობას, აუცილებელია იმის გასარკვევად, არის თუ არა დამატებითი ლითონის სტრუქტურების ინსტალაცია.
იმისათვის, რომ გავიგოთ, არის თუ არა დიზაინის ორგანიზაციისა და გორაზე, აუცილებელია, რომ ყურადღებით შეისწავლოს BTI- ის Phatelement გეგმა, სადაც ტარების კედლები აღინიშნება ცხიმიანი ფუნქციით. კიდევ უფრო უკეთესი, თუ თქვენ მოახერხა შევხედოთ გეგმა დეველოპერი.
მაშინ აუცილებელია გამოიყენოს დიზაინის ორგანიზაცია ან ორგანიზაცია, რომელიც გაუმკლავდება რეცეპტის კოორდინაციას. ექსპერტები შეძლებენ ლითონის სტრუქტურების კონფიგურაციის კონსულტაციებს, უზრუნველყონ პროექტის ღირებულების გამოთვლა.
