ხმელთაშუა ზღვის სანაპიროებზე ბილეთის ბევრი სიზმრები, ხოლო სხვები კი მიდიან თავიანთ საცხოვრებელს. მოდით ვისაუბროთ ესპანეთში უძრავი ქონების შეძენის ნიუანსებზე.
ფოტო: ShutterStock
სახლის / ბინა და ქონების შესახებ დოკუმენტაციის ხელში ჩაგდება, მყიდველებს უნდა ჰქონდეთ რთული გზა: აირჩიე საცხოვრებელი, ამ საკითხის ფინანსური მხარის მოგვარება და დიზაინის პროცედურის მოგვარება. თქვენ ასევე არ უნდა დაივიწყოთ გადასახადები და სხვა ხარჯები.
რა ნიუანსები უნდა განიხილონ, როდესაც საცხოვრებლის არჩევისა და ყიდვისას და რა "პრობლემებს" ესპანეთის უძრავი ქონების ბაზარზე უცხოელ მყიდველებს ელოდებიან, ჩვენ ამას ვამბობთ ჩვენს მასალაში.
მათი მორალი
სხვა ქვეყანა არის კიდევ ერთი ენა, კულტურა და ხალხი. ასევე გაუგებარი კანონმდებლობა და უცნაური (ჩვენი აზრით) შეღავათებით. ასე რომ, სანამ თქვენი სახლის ან ბინის არჩევისას, ესპანურ მორალებს ყურადღებით შეისწავლე. ეს იქნება საუკეთესო იმისათვის, რომ სტერეოტიპები ხელმძღვანელიდან და შეაღწიოს ადგილობრივ თავისებურებებს. მაგალითში, ჩვენ ყველაზე ცნობილ და გადანაწილებას ვაძლევთ.
ფოტო: ShutterStock
პირველი და ბოლო - შესთავაზოს!
რუსეთში, ჩვენ მიგვაჩნია, რომ გაეცნოთ განცხადებებს ბინის ყიდვის შესახებ არა მარტო სპეციალიზებულ საიტებზე, არამედ შესასვლელებზე, ღობებზე, სვეტებში - სადაც შეგიძლიათ. და ხშირად დასასრულს არის ხელმოწერა: "პირველი და ბოლო სართულები - არ შესთავაზოს".ჩვენთვის ეს სურვილი საკმაოდ აშკარაა. პირველ სართულზე ბინაში, თქვენ წახალისეთ საკუთარ თავს წვდომის კარი, ურბანული მტვერი, სამეზობლო სარდაფით და სხვა "charms". და ვინც ცხოვრობს უკანასკნელ სართულზე, სახურავის სახურავზე, ელოდება ლიფტს და უჩივიან აუტანელ სითბოს შესახებ.
ესპანელები საპირისპიროა. უკიდურესი სართულები საკმაოდ მოთხოვნადია და მათთვის სპეციალურად ნადირობა. რა არის საქმე? ბინები ქვედა სართულზე ეწოდება Bajo და აქვს პირადი გასასვლელი ეზოში ბაღის ფართობი და ავტოსადგომი. ისინი დაახლოებით 20% -ით უფრო ძვირადღირებულ ბინებს ეღარღვეს.
საბინაო მფლობელები ძალიან ზედა - Atico, ხშირად აქვს ფართო ტერასა ლამაზი პანორამული ხედი. იქ თქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ მწვადი ფართობი, დააყენა სასადილო მაგიდა ან გათიშეთ hammock.
Პირველი ხაზი
ზღვის პირველი ხაზის ადგილმდებარეობა ყველაზე პრესტიჟულია. მაგრამ არა ბევრ პირადად ამ ადგილსამყოფელის პრობლემებს. ესპანეთის ქალაქებში პლაჟი არის ყველაზე დატვირთული ნაწილი. შესაბამისად, ტურისტების უფრო მჭიდრო მასები და ღამით ბარები და კაფე, გლუვი სიმღერები და ყვირილები გადანაწილდებიან. ნაკლებად სავარაუდოა, თუ ვინმეს მოსწონს ეს სამეზობლო.
გარდა ამისა, საცხოვრებელი ადგილის შენარჩუნება საკმაოდ ძვირია. ზღვაზე სიახლოვე იწვევს ტენიანობას, ხოლო ზამთარში "სასიამოვნოა" ქარიშხალი. იმ შემთხვევაში, თუ იმ დროს არ უნდა მიიღოს ზომები, რადგან ეს ყველაფერი ჩვენ ვიღებთ სოკო, ჟანგი და ქვიშა მთელი სახლი.
კარგი ხედვა
ლამაზი პანორამა, ფანჯრების გახსნის, არა მხოლოდ ესთეტიკური სიამოვნება, არამედ აქვს თავისი ფასი. ასე რომ, უძრავი ქონების შუბლის ხედვა ზღვის შეიძლება დაჯდა 30% უფრო ძვირია, ვიდრე იგივე, მაგრამ გვერდითი ხედით.
და თუ თქვენი ფანჯრები მეზობელი მაღალმთიანი შენობის ყრუ კედლისგან, ფასი თითქმის ორჯერ დაბალია, ვიდრე საპირისპირო მხარეს.
ფოტო: ShutterStock
არჩევანი სირთულეები
როგორ უნდა აირჩიოთ საცხოვრებელი, ასობით ინსტრუქცია და სახელმძღვანელო მითითებები. სადღაც მე ვურჩევ მაგიდასთან კრიტერიუმით და გააფართოვოს ქულა, სადღაც-კომისია ვიზუალური გამოსახულება და გული მოუსმინოს. ჩვენ არ დავუშვებთ ყველა ნიუანსს, მაგრამ ყურადღება მიაქციეთ მთავარ კითხვას - რატომ?
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რა გსურთ შეიძინოთ ესპანეთში განთავსება. აქ არის ყველაზე გავრცელებული პარამეტრები:
- საზღვაო ოჯახთან ერთად შვებულებაში ან შვებულებაში
- ესპანეთში მუდმივი რეზიდენციის გადატანა
- უზრუნველყოს ბავშვის საცხოვრებელი სახლი, რომელიც შევიდა ესპანეთის უნივერსიტეტში
- მომგებიანი ინვესტიცია
- იპოვეთ მშვიდი ბინა / სახლი მშობლებისთვის - პენსიონერებისთვის
როდესაც თქვენ გადაწყვიტეთ შეძენა, მაშინ კრიტერიუმები, რომელთათვისაც ღირს არჩევისას დაუყოვნებლივ გახდება აშკარა. მაგალითად, თუ თქვენ აპირებთ დაისვენოთ ესპანეთში წელიწადში ორი ან სამი კვირის განმავლობაში, ის ადგილია სანაპიროზე ფეხით დაშორებით. მაშინ დიდხანს არ მიდიხარ ზღვაში და ფულის დახარჯვა საბინაო სამსახურში.
თუ თქვენ აპირებთ ესპანეთში მუდმივ საცხოვრებელ ადგილას, თქვენ ალბათ გსურთ პირადი სივრცე და მწვანე ფართობი სახლის მახლობლად. იქნება კარგი ვარიანტი townhouse ან ბუნგალო ერთად ნაკვეთი. უფრო მეტიც, სასურველია დახურულ საცხოვრებელ კომპლექსში, რათა ტურისტები არ აწუხებთ თქვენ. თუ ამ ტურისტებზე ფულის შოვნა გინდა, შეიძინეთ საცხოვრებელი ფართი, ერთსა და იმავე დროს მრავალჯერადი საძინებლით, ზღვისა და კულტურული ობიექტების მახლობლად.
ფოტო: ShutterStock
კრედიტი
მას შემდეგ, რაც არჩევანი გაკეთდა, ზოგიერთი მათგანი არ არის საკმარისი ფული ყიდვა. საბედნიეროდ, ესპანეთის შემთხვევაში, ეს არ არის საკითხი - ქვეყნის ბანკები სთავაზობენ კლიენტს იპოთეკით ლოიალურ პირობებზე. განაკვეთები ბევრად უფრო დაბალია, ვიდრე რუსეთში. გარდა ამისა, გარანტია არ არის საჭირო, ხოლო გადასახადების გარანტია.ესპანეთის ბანკები, როდესაც იპოთეკური სესხების გაცემისას, როგორც წესი, თანხმდებიან, რათა კლიენტს სახლის ან ბინის საერთო ღირებულების 50% -დან 70% -მდე. საპროცენტო განაკვეთი ჩვეულებრივ 3% -3.4% -ს შეადგენს, ხოლო გადასახადები 20 წლის განმავლობაში შეიძლება გადაჭარბებული იყოს. ცუდი არ არის, არა?
შესყიდვის პროცესი
Nie
პირველი, რაც ჩვენ ესპანეთში ჩამოსვლისას საჭიროა NIE (Número de Identificación de Extranjero) არის უცხოელის საიდენტიფიკაციო ნომერი. ეს დოკუმენტი უფლებას აძლევს ნებისმიერ ფინანსურ ოპერაციას ქვეყანაში. არ არის რთული, არ არის რთული - თქვენ გჭირდებათ პასპორტის ასლი, ფოტოების 3 სანტიმეტრით და სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის სერტიფიკატი. დაველოდოთ დაახლოებით ხუთი დღის განმავლობაში.ბანკი
გამყიდველთან გაანგარიშება ხორციელდება ბანკის მეშვეობით, რომელიც შეამოწმებს უძრავი ქონების სტატუსს (დაპირებები და გადაუხდელი ანგარიშები). აქ რუსებს გასულ წელთან ერთად 2-NDFL- ის სერტიფიკატი სთხოვენ და ბიზნესმენები საგადასახადო დეკლარაციისთვისაა.
გაყიდვის ხელშეკრულება
ამის შემდეგ თქვენ შეგიძლიათ გააფორმოთ გაყიდვების ხელშეკრულება ადვოკატის თანდასწრებით. როდესაც ფული იქნება გამყიდველის ანგარიშზე, მისი ხელმოწერა, გარდა იმისა, რომ მყიდველს უნდა მიეწოდოს როგორც უძრავი ქონების მფლობელი და კომპანიის დეველოპერი.Რეგისტრაციის გადასახადი
ახლა თქვენ გაქვთ 30 დღე საგადასახადო და რეგისტრაციის საფასურის გადახდა. ესენია: დღგ-ს და შტამპის საფასურის (10.5% - საბინაო ღირებულების 10.5% -ს) და სხვა უმნიშვნელო ხარჯები დოკუმენტებზე (დაახლოებით 0.2%). ამის შემდეგ, დაახლოებით ორი თვის განმავლობაში, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ცნობა საკუთრებაში.
ფოტო: ShutterStock
საბინაო შინაარსი
ხმელთაშუაზღვის სანაპიროზე ესპანეთის სანაპიროზე ბედნიერი მფლობელი გახდა, არ ჩქარობს ეიფორიაში და დარჩენილი ფული დახარჯავს. თქვენ კვლავ უნდა წავიდეთ. მაგალითად, დაზღვევაზე. სესხის შემთხვევაში, სავალდებულოა - საბინაო დაცულია ბუნებრივი კატასტროფებისგან, შიდა ხანძრები და ქსელის კომუნიკაციების შემთხვევები. წელიწადში 300 ევროს დაზღვევაა.
მინიმუმ 1000 ევრო წელიწადში გაიზრდება გაზი, წყალი და ელექტროენერგია. დაბალი ნაკლებად - ინტერნეტი, ტელევიზია და მობილური კომუნიკაციები. თუ იყიდა სახლი, მომზადდება ტერიტორიის შენარჩუნების ღირებულება, და ესენი არიან მებაღე, სკავენგერი და საცურაო აუზი (თუმცა, შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს ყველაფერი თქვენი ხელებით).
სხვა გზები გადარჩენა - მაგალითად, დააყენოთ ენერგიის დაზოგვის ქვაბები და კონდიციონერები. და კიდევ უკეთესი, თუ ყველა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა იმუშავებს თქვენს სახურავზე მზის პანელების ენერგიაზე. ამ რესურსების პრობლემებით არ უნდა იყოს - ესპანეთის სასარგებლოდ წელიწადში 300-ზე მეტი მზიანი დღეა.
ესპანეთის უძრავი ქონების სააგენტოს მასპინძელი ესპანეთის ესპანეთის მხარდაჭერით მომზადდა.