რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში კომენტარების გაგრძელება. ეს იქნება სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის შესახებ.
სანამ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდს კომენტარს განაგრძობს. დღევანდელი პუბლიკაცია მიეძღვნა ამ ფედერალური კანონის III (49-91 მუხლები), უზარმაზარი და ძალიან მნიშვნელოვანია. მას ეწოდება "საცხოვრებელი ფართი, რომელიც გათვალისწინებულია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით."
რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსი (LCD), რომელიც ძალაში შედის 2005 წლიდან, უკვე მიეძღვნა ჩვენი ჟურნალის წინა ოთახებში გამოქვეყნებულ ორ სტატიას. გავიხსენოთ რა განიხილეს.
პირველი მასალა (სტატია "ახალ გზას იცხოვრებს") ძირითად პოზიციებზე ისაუბრა, რაც სასურველია დანაყოფის შინაარსი და ნაწილობრივ ნაწილობრივ. რუსეთის მოქალაქეებს აქვთ ქვეყანაში არსებულ საცხოვრებელი სახლის თავისუფლების თავისუფლება და სახელმწიფო ხელისუფლებამ და ადგილობრივმა მთავრობებმა უნდა წვლილი შეიტანონ საცხოვრებლის უფლების განხორციელებაში. ყველა მოქალაქე თანაბარია და, შესაბამისად, ერთ-ერთი მათგანის სახით გამოყენების წესების დარღვევა სხვების საზიანოდ შეიძლება გამოიწვიოს დიდი პრობლემები, სასამართლო პროცესი და დამრღვევი. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება ითარგმნოს არასაცხოვრებელი და პირიქით, რიგი ფორმალობების და შესაბამისი შენობის სტანდარტების დაცვით. საბინაო რეორგანიზაციისა და (ან) რეორგანიზაციის ნებართვის გაცემის წესი გამარტივებულია: დოკუმენტაცია საჭიროა ექვსი და უმეტეს შემთხვევაში ოთხი. (გზით, 28 აპრილის შემდეგ, ახალი LCD- ის ძალაში შესვლიდან თითქმის ორთვიანიდან, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ მიიღო რეზოლუცია No. 266 "რეორგანიზაციისთვის განაცხადის ფორმის დამტკიცების შესახებ" (ან) რეორგანიზაციის შესახებ საცხოვრებელი კორპუსის რეორგანიზაციისა და (ან) რეორგანიზაციისა და (ან) კოორდინაციის შესახებ გადაწყვეტილების დამადასტურებელი დოკუმენტის ფორმა ". ამდენად, ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონებში ადგილობრივი ხელისუფლების" თვითმმართველობის "თვითმმართველობის იდენტიფიცირება. ამიერიდან, რეორგანიზაციის / რეკორპორტის ნებართვის გაცემის წესი იგივეა, რაც მოსკოვისა და პეტერბურგის მაცხოვრებლებს.)
მფლობელი, ვიდრე დამქირავებელს, აქვს ორმხრივი სიდიდე, არამედ მისი მოვალეობის წრე ბევრად უფრო ფართოა. ექსპერტები აცხადებენ, რომ მოქალაქეებს უფასოა, თუ ისინი ჯერ არ არიან.
მეორე პუბლიკაციაში (სტატია "ცხოვრობს New-2")) განაგრძო საუბარი საკუთრების უფლებისა და სხვა რეალური საცხოვრებლის უფლებების შესახებ, რომელთა ნაწილიც. კოდის 31-ე მუხლის მიხედვით, მეუღლეთა განქორწინების შემთხვევაში, მესაკუთრის ყოფილი ქმარი ან მეუღლისთვის საცხოვრებელი სახლის გამოყენების უფლება არ არის შენახული. მაგრამ გამოსახლება და "ჩაწერეთ", ანუ, თქვენი ყოფილი მეუღლის ან მეუღლის რეგისტრაციის ჩანაწერისგან ამოღება, ბინა / სახლის მფლობელი არ არის უფლებამოსილი. ეს მოითხოვს სათანადო სასამართლოს გადაწყვეტილებას.
"საცხოვრებელი ფართი შეიძლება დაიბრუნოს მესაკუთრის მიერ სახელმწიფო ან მუნიციპალური მოთხოვნილებების შესაბამისი მიწის ნაკვეთის გაყვანის გამო," - ნათქვამია სტატიაში. 32. "საცხოვრებელი სახლის ნაწილების გამოსასყიდი სხვაგვარად არ არის დაშვებული თანხმობით მფლობელი. " ეს არის, ახლა სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლება კოორდინაციას გაუწევს პრივატიზებული ბინების მფლობელებს და კერძო სახლების მფლობელებს, ფასების გადანაწილებას და არა მხოლოდ ერთ ან სხვა ბინას. ახალმა LCD- მ დაადასტურა, რომ ბინის შენობაში შენობის მფლობელები ეკუთვნიან ამ სახლში შენობის საერთო საკუთრების უფლებს, რომლებიც არ არიან ბინების ნაწილები და განკუთვნილია ერთზე მეტი შენობაში: კიბეები, ლიფტები, დერეფნები, Attrics, სარდაფები IT.D. ბინა კორპუსში საერთო ქონების საერთო საკუთრებაში არსებული შენობის მფლობელის პროპორციულია მისი ბინის საერთო ფართობზე. შენობის აქციების მფლობელებთან რეკომენდაციები ახორციელებს საერთო ქონების შენახვის ხარჯების ტვირთი და მფლობელების საერთო კენჭისყრის ხარჯების ტვირთი, რომელიც ადმინისტრაციული სახლის ორგანოს ორგანოა.
ვინ ახლა მისცეს საცხოვრებელს?
LCD საკმაოდ აუცილებლად ამ კითხვაზე: ცუდი მოქალაქეები (მუხლი 49). აქტიური, "სხვაგვარად განსაზღვრული ფედერალური კანონი ან მოქალაქეთა ფედერაციის კატეგორიის სუბიექტის კანონი", თუ ისინი იურიდიულად აღიარებულია საცხოვრებლით. იგი უზრუნველყოფილია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით, და ვერ შეძლებს მას, რაც შეიძლება მალე მოაწყოს.აღარ არის ადამიანი არა მხოლოდ ადამიანები, რომლებიც ცოტა ხნით სარგებლობენ. LCD ადგენს უფრო რთულ კრიტერიუმს: "ცუდი ... მოქალაქეები არიან, თუ ისინი აღიარებულნი არიან, როგორც რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი საგანი, რომელიც ითვალისწინებს თითოეულ ოჯახში შემოსავლის გათვალისწინებით წევრი, და ქონების წევრების ღირებულება და ოჯახის წევრები და დაბეგვრა ". Ამგვარად. თუ თქვენ, თქვენი მეუღლის / ქმართან ერთად, მხოლოდ რამდენიმე ათასი რუბლი ინარჩუნებს, მაგრამ ამავე დროს აქვს ავტომობილი და სახლი სოფელში, თქვენ ნამდვილად არ არის აღიარებული ღარიბი და არ იქნება რიგში საბინაო. უნდა აღინიშნოს, რომ თითოეულ რეგიონში იქნება საკუთარი შემოსავლების გეგმა, რომელიც აქ არის ხელფასების დონის შესაბამისად.
"სხვა" მოქალაქეებს, ღარიბთან ერთად, თავისუფალ სოციალურ საცხოვრებელს, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირებს, დიდი სამამულო ომის დროს, ომის ვეტერანებსა და მოქალაქეთა სხვა კატეგორიაში (კვლავ, რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა კატეგორიის სხვადასხვა კატეგორიაში შეიძლება განსხვავდებოდეს ). საკომპოზიტორო მიდგომა საბინაო დებულებით, დეტალურად აღწერილია LCD- ში, ჩვენი ქვეყნის მოსახლეობისთვის ახალი და უსაფუძვლო, მათ შორის კარგად გათვალისწინებული. ახლა არაფერი თავისუფალი აღარ იქნება, და აუცილებელია, საბოლოოდ, გასაგებია. ადამიანთა უმრავლესობამ უნდა მიიღოს ფული ჯიბეში და შეიძინოს საბინაო (და სახელმწიფო დაეხმარება მათ კანონებს, რეგულაციებს და რეალურ სუბსიდიებს). Amen უმცირესობა, თეორიულად, თეორიულად მიიღებს ბინებს, მაგრამ ამისათვის აუცილებელია დარეგისტრირდეს და დაიცვას ყველა იმავე წელიწადში.
სტუდენტური სტანდარტები
ახალ LCD- ში (50-ე მუხლი), გამოჩნდება საცხოვრებელი სახლის ფართობის მინიჭების და საბუღალტრო ნორმის განაკვეთი. პირველი მათგანი სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობია (მოსკოვი -18 მ 2 ერთ ადამიანზე). ეს ციფრი დადგენილია ადგილობრივი თვითმმართველობის მიერ და დამოკიდებულია რეგიონში საცხოვრებლის დონეზე და სხვა ფაქტორებზე. მეორე, საბუღალტრო განაკვეთი "საცხოვრებელი ფართის ფართობის მინიმალური ზომაა, რომელთა საფუძველზეც მოქალაქეთა უსაფრთხოების დონე განისაზღვრება მთლიანი ფართით ... საცხოვრებელი ადგილის გათვალისწინებით." სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მასთან ერთად საცხოვრებლით დააყენა. ამ ნორმალური ზომა, რომელიც არ აღემატება დომინირების ზომას, ასევე დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების მიერ (მოსკოვში - 10 მ 2 ადამიანზე ინდივიდუალური ბინების და 15 მ 2 კომუნალური და სასტუმროს ტიპის ბინებისათვის).
საინტერესოა, რომ LC- ის თავდაპირველ ვერსიაში, რომელმაც სახელმწიფო დუმაში პირველი მოსმენით გავიდა, "ფედერალური" ნორმის ზუსტი ზომა მიუთითებს, მინიმუმ 15 მ 2 ადამიანზე. AVI კოდექსის რიცხვის საბოლოო გამოცემა გაუქმდა. სამსხვერპლოს ყველა ადგილობრივი ხელისუფლება მათი შეხედულებისამებრ ...
ვის სჭირდება საცხოვრებელი?
ეს საკითხი ხელოვნებაში განიხილავს. 51 LCD. საცხოვრებლის საჭიროება (სოციალური განთავსების ხელშეკრულების საფუძველზე), იმ მოქალაქეები და მათი ოჯახის წევრები აღიარებულნი არიან, რომლებსაც არ აქვთ საცხოვრებელი სახლი (მაგალითად, ადამიანები, რომლებმაც მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა მიიღეს) აქვთ საერთო ფართობი ნაკლებად საბუღალტრო სტანდარტი, რომელიც ცხოვრობს დისკრეტული ბინაში, ოთახში ან სახლში ცხოვრობს კომუნალურ ერთეულში, თუ ერთ-ერთი ოჯახის წევრი იმდენად სერიოზულად ავადმყოფია, რომ შეუძლებელია მასთან ერთად ცხოვრება. (დაავადებების ჩამონათვალი შეიცავს 2004 წლის 21 დეკემბრის # 817 მთავრობის ბრძანებულებას)Ხელოვნება. 52-56 დეტალურად აღწერს მოქალაქეების მიღების პროცედურას, როგორც საბინაო, საბუღალტრო აღრიცხვის რეგისტრაციისა და საქმის გაუქმების საფუძველს. მათ შორის განსაკუთრებით საინტერესოა ხელოვნება. 53, სადაც ნათქვამია. იმ შემთხვევაში, თუ პირი, რომელსაც არ ჰქონდა უფლება, გაითვალისწინა საბინაო, განზრახ (!) გარკვეული ქმედებები (მაგალითად, მან შეიცვალა დიდი ბინა პატარა, ფიქტიურად განქორწინებული მისი მეუღლე / ქმარი, მისი ნათესავები .) და შედეგად, მან მიაღწია თავის მიზანს, ჩანაწერებიდან ამოღებულ იქნა და კვლავ უნდა ჩაიწეროს რიგი არ არის ამ ქმედებების კომისიის დღიდან ხუთი (!) წლის განმავლობაში.
როგორ განთავსდება განთავსება?
განსახლებისთვის განკუთვნილია მოქალაქეებისათვის, რომელიც შედგება რეგისტრაციისთვის, "პრიორიტეტის მიხედვით გათვალისწინებით" (მუხლი 57). Avna trestules, რომლის საბინაო იყო განადგურებული და არ ექვემდებარება სარემონტო ან რეკონსტრუქცია, ობოლი და ბავშვები დარჩენილი მშობლის მოვლის, ასევე უკვე აღვნიშნე ზემოთ სერიოზულად დაავადებული მოქალაქეები. ჩვენ ვსაუბრობთ ბინების დებულებაზე.
ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ მიღებული სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების საფუძველზე საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის გადაწყვეტილება სოციალური დასაქმების ხელშეკრულების დასასრულს საფუძველია. (ადრე, ასეთი მიზეზი იყო ორდერი, ახლა ეს კონცეფცია გაუჩინარდა.) შენობა უნდა უზრუნველყოს მოქალაქეებს თავიანთ საცხოვრებელ ადგილას, ანგარიშსწორების მოგვარებისას, თანაბრად დებულების საერთო ფართობზე.
საცხოვრებლის მიწოდების პროცედურის აღწერის სტატიებს შორის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია კომუნალური ბინების გათავისუფლების 59-ე მუხლით. იგი აღწერს კომუნისტების მაცხოვრებლების მიერ გათავისუფლებული ოთახის (ოთახების) მოთხოვნების პრეზენტაციას. ეს ტერიტორია, პირველ რიგში, მათთვის, ვინც უკვე აღიარებულია ან შეიძლება აღიარებულ იქნას ღარიბი და საცხოვრებლის საჭიროება. თუ ამ კომუნალურ ნაწილში ასეთი ადამიანები არ არიან, გათავისუფლებული ოთახი შეიძლება გაიყიდოს ამ ბინაში, რომლებიც უზრუნველყოფილია ოჯახის წევრის საერთო ფართობზე ნაკლები დებულების მაჩვენებლით. ან იმ შემთხვევაში, თუ გათავისუფლებული ოთახი, არცერთი ჩამოთვლილი მოქალაქე არ აცხადებს, რომ იგი უზრუნველყოფილია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით, რომლებიც არ ცხოვრობენ მასში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს სტატია (LCD- ის სხვა დებულებებთან ერთად) საშუალებას იძლევა კომუნალურ ბინაში ოთახების შეძენა არ არის ღარიბი ხალხი და ხელს უწყობს ჩვენს ქვეყანაში კომუნალური რაოდენობის შემცირებას.
სოციალური დაქირავების საცხოვრებელი ადგილის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
ამ კონტრაქტის დასკვნა არ ქმნის საკუთრების უფლებისა და მოქალაქეთა დამსაქმებლებს, საცხოვრებლისგან განსხვავებით, არ გადაიხდიან გადასახადს საკუთრებაზე და არ ატარებენ საერთო ქონების შენახვისა და შეკეთების ხარჯებს, სადაც საცხოვრებელი ადგილია შენობა. მაგრამ, მეორეს მხრივ, დამსაქმებლებს არ შეუძლიათ განკარგოს საბინაო ოკუპირებული: ვერ გაიყიდება, ზარი, მისცეს მას ან გაცემას. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მისი ბინის მარტოხელა ქირავნობის გარდაცვალების შემთხვევაში სახელმწიფო გადის სახელმწიფო.
სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი მომენტია ამ საცხოვრებელი კორპუსების დაკავების შეუძლებლობა და სასამართლოში მისი აღდგენა სესხის ხელშეკრულებებისა და სხვა ვალდებულებების შესახებ დავალიანების შესახებ.
ამრიგად, ზემოთ ჩამოთვლილ შემთხვევებში, სახელმწიფო (ადგილობრივი მთავრობების პიროვნებებში) ახორციელებს დამსაქმებლებს, რათა უზრუნველყონ ხარჯების ტვირთი დადებული სოციალური დასაქმების ხელშეკრულებების შესაბამისად და უზრუნველყონ რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციით საცხოვრებლის ხელშეუხებლობის უზრუნველყოფა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. "
მოდერატორი-დამსაქმებელი
ოფიციალური მონაცემებით, ახლა მოსკოვში საცხოვრებლის მფლობელების რაოდენობა კორელავს 70: 30-ის პროპორციულ ბინებს. შეიძლება იყოს სხვადასხვა სურათის twilight რეგიონების, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, არა ყველა მოქალაქეს სურს და უნდა გახდეს მფლობელები საბინაო. თავი 8 LCD სახელწოდებით "საცხოვრებელი სახლის სოციალური აყვანის" (მუხლი 60-91) აღწერს დეტალურად ყველა ნიუანსს ყველა ნიუანსს, რომელიც ქმნის უშედეგო ბინების (დამსაქმებლების) და სახელმწიფო / მუნიციპალიტეტის (დაქირავების) შორის.ასე რომ, სოციალური აყვანის დადგენილი შეთანხმების თანახმად, სახელმწიფო ან საბინაო ფონდის საცხოვრებელი სახლის ერთ-ერთ მხარეს ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი (დამალვა) "იღებს ვალდებულებას მოქალაქეების (დამსაქმებლის) შესახებ მეორე მხარეს გადასცემს საცხოვრებელი ფართები და გამოყენება მასში. " ეს ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადით (მუხლი 60), კომერციული შრომითი ხელშეკრულებისგან განსხვავებით, რომელიც ყოველთვის გარკვეული დროა. ამავე სტატიაში კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პრინციპი აცხადებს, რომ მოქალაქეთა უფლებას უზრუნველყოფს საცხოვრებლის უფლება: არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენი საფუძველი და პირობები, რომლებიც პიროვნებას მიეცათ სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით საბინაო მიღების უფლება არ შეწყდება. (ტიპიური სოციალური დაქირავება შეთანხმება დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებით 21.05.2005 წლამდე)
ვინ არის ისეთი პატიოსნება, რომლის კეთილგანწყობა, რომელთა კეთილგანწყობაა დამსაქმებლის საყოფაცხოვრებო ცხოვრებაში? ეს არის ერთ-ერთი აღმასრულებელი ხელისუფლება, ურბანული ან მუნიციპალიტეტი (მოსკოვის მოსკოვის საბინაო ფონდის დედაქალაქში მოსკოვის საბინაო ფონდი). საინტერესოა, რომ მოქალაქეებთან საცხოვრებელი კორპუსების დაქირავების კონტრაქტების წინაშე, ცნობილი hives და desi თავს დაასკვნა, რომლის მიხედვითაც, ახალი LCD- ის მონაცემებით, მოსახლეობას უარს ამბობს.
უფლებები და მოვალეობები მოდერატორი
ხელმომწერი ვალდებულია (!) მისცეს დამსაქმებელს საცხოვრებელი კორპუსი, რომელსაც არავის აქვს უფლება მოითხოვოს; მონაწილეობა მიიღონ საერთო ქონების შენახვისა და შეკეთების კორპუსში, სადაც ეს ბინა ან ოთახი მდებარეობს; განახორციელოს საბინაო კაპიტალური რემონტი; უზრუნველყოს კომუნალური და სხვა მოვალეობების შესრულება საბინაო კანონმდებლობისა და სოციალური შრომითი ხელშეკრულების შესაბამისად. სანაცვლოდ, ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს (!) მოითხოვოს პირი, რათა დროულად მიიღოს საფასური საბინაო და კომუნალური (მუხლი 65).
იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფო არ ასრულებს თავის მოვალეობებს (მაგალითად, არ ატარებს კაპიტალს ან, ამბობენ, არ შეცვლის ჟანგიანი მილების ბინაში), თქვენ უფლება აქვთ მოითხოვოთ საბინაო საფასურის შემცირება, ხარჯების ანაზღაურება, აღმოფხვრის ხარჯების ანაზღაურება ეს ხარვეზები ან კომპენსაცია ზიანისათვის, რომლებიც წარმოადგენენ არასრულწლოვან ან შეუსაბამო შესრულებას მათი მოვალეობების დამალობით (მუხლი 66). Ამგვარად. მოდი ვიმედოვნებ, რომ ამ სტატიის წყალობით, ჩვენი დიდებული კომუნალური მომსახურება და საოპერაციო ორგანიზაციები სერიოზულად მიიჩნევენ, რომ დროთა განმავლობაში შესასვლელთან შეკეთება, შენობის შენობის მოწყობა და დამსაქმებელთა ბინების სანტექნიკა.
სოციალური შრომითი ხელშეკრულების ფარგლებში კომპანია ერთ-ერთი ადგილობრივი აღმასრულებელი ორგანოა (მოსკოვის ქალაქის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დედაქალაქში). აქ არის ის, რომ თქვენ უნდა გამოიყენოთ დამქირავებელს, რომ მიიღოთ თანხმობა თქვენს ბებია ან დამონტაჟებულ ბინაში ან დამონტაჟებულ ბინაში.
დამსაქმებლის უფლებები
LCD- ის (მუხლი 67), დამსაქმებელს უფლება აქვს "სხვა პირთა საცხოვრებელი სახლების შექმნა", გადაიღოს იგი ნახმარი, დაუშვას დროებითი მოვაჭრეების ყოფნა, სანაცვლოდ ან შეცვალოს საბინაო, "მოითხოვოს საცხოვრებელი კორპუსის დროული კაპიტალური კაპიტალური რემონტი, საერთო ქონების შინაარსის შინაარსი, ასევე კომუნალური უზრუნველყოფით. "Embossing. თქვენი შვილების, მშობლებისა და მეუღლეების რეგისტრაცია, თქვენ, როგორც დამსაქმებელს, მხოლოდ თქვენი ოჯახის სხვა წევრების წერილობით დათანხმდება, მათ შორის დროებით არყოფნა (70-ე მუხლი). Achetoba მუდმივად რეგისტრაციაში ატარებს სხვა მოქალაქეებს (რომლებიც არ არიან თქვენი ქმარი / ცოლი, შვილი / ქალიშვილი, მამა / დედა) "ერთად ცხოვრობთ" თქვენთან ერთად ოჯახთან ერთად, რათა უზრუნველყოს მასპინძელი ადგილობრივი ხელისუფლების თანხმობა. Aon, თავის მხრივ, უფლება აქვს აკრძალოს არ უახლოესი ნათესავების ჩამოყალიბება, თუ შედეგად საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობი იქნება საბუღალტრო ნორმაზე ნაკლები. მშობლებისთვის უბედურებისთვის, მათი უმნიშვნელო ბავშვები, ნიკომის თანხმობა ბუნებრივად არ არის საჭირო. ბინაში / სახლში, დამსაქმებელთა ოჯახის წევრებმა მასთან თანაბარი უფლებები და ვალდებულებები მიიღეს (მუხლი 69). ერთდროულად ცვლილებების შეტანა სოციალური აყვანის შესახებ: ახალი ოჯახის წევრი უნდა გადაიხადოს საცხოვრებელი და კომუნალური.
მიწოდების განხორციელება. მოგწონს დამქირავებლის თანხმობით ჰიპ (!) და თქვენთან ერთად ცხოვრობთ თქვენს ოჯახს, აქვს უფლება, გადავიტანოთ საცხოვრებელი სახლის ნაწილში, და დროებითი გამგზავრების შემთხვევაში, ყველა საცხოვრებელი. ეს შესაძლებელი იქნება, იმ პირობით, რომ ცალკე ბინაში სულ მცირე ფართობი არ იქნება ნაკლებად ანგარიშვალდებული და კომუნალური ნაკლები დებულებით (76-ე მუხლი). წარდგენის საფასურის ზომა, მისი დანერგვისა და სხვა გარემოებების ვადებიც თქვენ ასევე უნდა დააინსტალიროთ და დარწმუნდეთ, რომ კონტრაქტში მიუთითეთ.
დროებითი მოიჯარეებს შეუძლიათ თავიანთ ბინაში არაუმეტეს ექვსი თვის განმავლობაში (მუხლი 80). ამისათვის თქვენ ასევე უნდა მოიყვანოთ თქვენი ოჯახის წევრების თანხმობა, რომელმაც ადრე შეატყობინა ადგილობრივ ხელისუფლებას. მათ აქვთ უფლება აკრძალოს განსახლების, თუ, კიდევ ერთხელ, არ იქნება ნორმები საერთო ფართი ერთ ადამიანზე.
Გაცვლა. თუ თქვენ ხართ დამქირავებელი, მაშინ თანხმობით თანხმობით (!) და ოჯახის წევრები ერთად ცხოვრობენ თქვენ შეგიძლიათ გაცვლიან საცხოვრებელს სხვა, ასევე გათვალისწინებული ქვეშ სოციალური დაქირავება შეთანხმება (on პრივატიზებული ბინა, რომ არის, თქვენ არ შეგიძლიათ შეცვალოთ ახლა ). თქვენი ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ, მოითხოვონ ეს ოთახი სხვებისთვის, სხვადასხვა სახლებში, ბინებსა და სხვა დამსაქმებლებზე (მუხლი 72). თუ თქვენ და ოჯახის წევრები, რომლებიც თქვენთან ერთად ცხოვრობენ, ვერ შეძლებენ შეთანხმებას გაცვლით, ნებისმიერ თქვენგანს უფლება აქვს მოითხოვოს სასამართლოში იძულებითი გაცვლის განხორციელება. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის გაცვლა, რომელშიც მცხოვრებ არასრულწლოვანთა, შეუძლებელი ან შეზღუდული მოქალაქეების, "ნებადართულია მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების წინასწარი თანხმობით". (ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ ახლა ამ ორგანოების მონაწილეობას ახორციელებს). სანაცვლოდ მონაწილეობის მიღება შესაძლებელია როგორც რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ერთსა და სხვადასხვა დასახლებებში. სოციალური აყვანის კონტრაქტებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის გაცვლა არ არის ნებადართული, მაგალითად, ამ შენობების გამოყენების უფლება სასამართლოში გამოწვეულია ან გადაწყვიტა სახლის დანგრევა (აკრძალვის შემთხვევების სრული სია მოცემულია 73-ე მუხლში).
ჩანაცვლება. საცხოვრებელი სახლის დამქირავებელს, რომელთა საერთო ფართობი აღემატება ოჯახის წევრების თანხმობას, შეუძლია დაუკავშირდეს საცხოვრებლის გორაზე დაბრუნების მცირე საცხოვრებელს (მუხლი 81). უცნაური, როგორც ჩანს, სტატია. მაგრამ საჭიროა პატარა საცხოვრებელი სივრცის გადაადგილების უნარი, ვთქვათ, ვინც არ იძლევა დამატებით კვადრატულ მეტრს (ხშირ შემთხვევებს, როდესაც მარტოხელა არასამთავრობო სამუშაო პენსიონერი ცხოვრობს უზარმაზარ ბინაში). განცხადების თანახმად, Hodger ვალდებულია სამი თვის განმავლობაში, რათა სხვა საცხოვრებლით დამქირავებელს მასთან კოორდინაციას გაუწევს.
დამსაქმებელს ასევე შეუძლია სხვა უფლებები, გარდა ამისა, ზემოთ აღწერილი, როგორც LCD და სხვა ფედერალური კანონები და სოციალური მუზარადის შეთანხმება.
დამსაქმებლის პასუხისმგებლობა
დამსაქმებლის უფლებები კოდექსის რამდენიმე ელემენტს მიეძღვნა, მოვალეობებს მხოლოდ 67-ე მუხლში ჩამოთვლილია. ასე რომ, დამსაქმებელი უნდა:
1) გამოიყენოთ საბინაო მისი განკუთვნილი მიზნისთვის და LCD- ის მიერ დადგენილი ლიმიტის ფარგლებში;
2) საბინაო უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად;
3) შეინარჩუნოს საცხოვრებელი კორპუსის სათანადო მდგომარეობა;
4) განახორციელოს შენობის მიმდინარე რემონტი;
5) საბინაო და კომუნალური საფასურის გადახდა;
6) "მოდერატორის ინფორმირება ხელშეკრულებით დადგენილი წესით დადგენილი წესითა და პირობებში, რომლებიც უზრუნველყოფენ სოციალურ დაქირავებულ შეთანხმებასთან ერთად საცხოვრებელი კორპუსების გამოყენების უფლებას."
მას ასევე აქვს LCD- ის, სხვა ფედერალური კანონებისა და შესაბამისი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა მოვალეობები.
"გამოსახლება ... სოციალური დასაქმების კონტრაქტებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსებისგან, სასამართლო წესრიგის მიხედვით:
1) სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით სხვა კეთილმოწყობილი საცხოვრებელი კორპუსების დებულებით;
2) სხვა საცხოვრებელი სახლების დებულებით ...
3) სხვა საცხოვრებელი ადგილის გარეშე. "
(ხელოვნებისგან. 84 LCD)
შეწყვეტა, შეწყვეტა და გამოსახლება
"სოციალური აყვანის ხელშეკრულება წყდება საცხოვრებელი ადგილის (განადგურების) დაკარგვაზე, მარტოხელა საცხოვრებელი აგენტის გარდაცვალებით" (მუხლი 83). ბინა ტოვებს სახელმწიფოს, და ის განაგრძობს მას განკარგვას.
სოციალური აყვანის ხელშეკრულება შეიძლება ნებისმიერ დროს შეწყდეს მხარეთა შეთანხმებით ან დამსაქმებლის მოთხოვნით (მისი ოჯახის წევრების წერილობითი თანხმობით). თუ ქირავემ და მისმა ოჯახმა გადაწყვიტეს საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა, ხელშეკრულება განიხილება მათი გამგზავრების თარიღიდან.
პირიქით, მოდერატორი წყვეტს ხელშეკრულებას ცალმხრივად არ არის უფლებამოსილი (!). მას შეუძლია მხოლოდ მისი შეწყვეტის შემდეგ მოითხოვოს:
"საცხოვრებელი სახლების დამქირავებლის მახლობლად საცხოვრებელი ფართისათვის და (ან) კომუნალური ექვსთვიანი თვეზე მეტი";
"დამქირავებლის ან სხვა მოქალაქეების მიერ საცხოვრებელი სახლების განადგურება ან დაზიანება, რომლის მოქმედებებისთვის ის პასუხობს" (რაც ნიშნავს შემცირებას ან დროებით მცხოვრებლებს);
"მეზობლების უფლებებისა და ლეგიტიმური ინტერესების სისტემატური დარღვევა, რაც შეუძლებელს ხდის ერთ ოთახში განთავსებას" (აქ ჩვენ ვსაუბრობთ კომუნალური ბინების შესახებ);
"შენობის გამოყენება არ არის განკუთვნილი" (ვთქვათ, ოფისში).
ჩვენ ვიმეორებთ, ყველა გამოსახლების ყველა შემთხვევა სასამართლოში განიხილება. არავინ აიძულებს პიროვნებას, რომ დატოვოს შესაბამისი გადაწყვეტილება.
სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს მოქალაქის გამოსახლება სხვა კეთილმოწყობილი საცხოვრებელი კორპუსების უზრუნველსაყოფად, სხვა საცხოვრებელი კორპუსების დებულებით (არ არის ნათქვამი, თუ რამდენად არ არის ლანდშაფტი) და სხვა საცხოვრებელი კორპუსის (მუხლი 84). უფრო მეტიც, გამოსახლება ყოველთვის არ არის სასჯელი, რადგან რეზიდენციის ადგილას ცვლილებების მიზეზები შეიძლება განსხვავდებოდეს. მოქალაქეები გამოასახლეს ლანდშაფტის საცხოვრებლით (მუხლი 85), თუ სახლი, სადაც ოთახი მდებარეობს, არის დანგრეული, საცხოვრებელი ფართები თარგმნილია არასაცხოვრებელი ან საცხოვრებელი ადგილისთვის. კიდევ ერთი ჩემპიონი კაპიტალური კაპიტალური რემონტი ან რეკონსტრუქცია, რის შედეგადაც "საცხოვრებელი ფართი არ შეიძლება იყოს შენახული ან მისი საერთო ფართობი შეამცირებს" იმდენად ძნელია, რომ ცხოვრება აღიარებული იქნება საბინაო, ან, პირიქით, "გაიზრდება , რის შედეგადაც მთლიანი ფართობი ოჯახის წევრის ოკუპაცია მნიშვნელოვნად აღემატება დებულებას ".
სახლის დანგრევასთან ერთად, ოთახის თარგმნა არასაცხოვრებელი და მისი აღიარებისადმი არასასიამოვნოა, რომ მეტ-ნაკლებად დარჩეს. სხვა ოთახში მიცემულია დამქირავებელს, ამიერიდან ის და მისი ოჯახი მუდმივად ცხოვრობენ. როდესაც საცხოვრებელი კორპუსი "იღებს" რეაგირებას ან რეკონსტრუქციას, პარამეტრებს (მუხლი 88) შესაძლებელია. იმ შემთხვევაში, თუ სამუშაო არ შეიძლება განხორციელდეს დამსაქმებლის გარეშე, Lodgerator- ს მას და მისი ოჯახის წევრებს მანევრირებული ფონდის საცხოვრებელი ადგილის დასაქმების ხელშეკრულებით, საიდანაც ისინი შეძლებენ სახლში დაბრუნებას (ამ შემთხვევაში სოციალური აყვანის ხელშეკრულება არ წყდება). დამსაქმებლის დამკვირვებლებმა მოდერატორს უფლება აქვთ უზრუნველყონ სხვა ოთახში მუდმივი რეზიდენციისთვის წინა ხელშეკრულების შეწყვეტისას. დამსაქმებელი და მისი ოჯახის წევრები შეძლებენ დაბრუნდნენ წინა საცხოვრებელ ადგილას, თუ ოთახის არეალი ან რეკონსტრუქციის შედეგად შემცირდა, მაგრამ არ იყო ნაკლები საბუღალტრო სტანდარტები. Ini ზოგიერთ შემთხვევაში!
"სხვა" (ეს არ არის ძალიან კარგად მდგრადი) საცხოვრებელს უზრუნველყოფს დამსაქმებლებს სასამართლოში და მათი ოჯახის წევრებს, "ექვსი თვის განმავლობაში კარგი მიზეზების გარეშე," საბინაო და კომუნალური გადასახადების საფასური არ არის (მუხლი 90). ამ სტატიის ტექსტი ნამდვილად ამბობს. იგივე კოდექსში არ იტყვის, თუ როგორ ითვლება enemets - ზედიზედ ან ერთი. ერთადერთი იმედი, რომ სასამართლოში დავამტკიცოთ, რომ არასამთავრობო გადახდების მიზეზები პატივისცემით, ან "ზეწოლა სამწუხაროა" მოსამართლეები ისე, რომ ისინი შემოიფარგლება დავალიანების ჯარიმა და სრული დაფარვა.
ქუჩაში (ნებისმიერი საცხოვრებლის გარეშე), მხოლოდ tenant ადამიანი გამოსახლდება: სისტემატურად არღვევს მეზობლების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს და განადგურების საცხოვრებელს, რომელიც მათ სოციალურ დაქირავებულ შეთანხმებას დაიკავებს (მუხლი 91). მშობლის უფლებების გათვალისწინებით, ასევე შეუძლია გაგზავნოს ვაგონდი ", თუ ამ მოქალაქეების ერთობლივი რეზიდენცია ბავშვებს, რომელთა მიმართაც ისინი მშობლების უფლებებს აღიარებენ სასამართლოს მიერ აღიარებულნი".
LCD- ის ყველა სტატიის წაკითხვის გარდა, შეგიძლიათ მხოლოდ ერთი დასკვნა მოვიდეს: დამსაქმებელი იყოს ცუდი (ეს არის ძალიან დამოკიდებული ადგილობრივ ხელისუფლებაზე). უმჯობესია საცხოვრებლის პრივატიზება, შეგიძლიათ კვლავ. მაგრამ მფლობელი - სიამოვნება არ არის იაფი, რადგან ამ ეტაპზე არ არსებობს სიწმინდე, რამდენად უნდა გადაიხადოს კომუნალური, საბინაო და მიწის ნაკვეთი, როდესაც უფასო პრივატიზაცია დასრულდა.
ჟურნალის შემდეგი საკითხი, ჩვენ გავაგრძელებთ კომენტარს ახალი LCD- ის დებულებებზე. ეს იქნება საბინაო და საცხოვრებელი და სამშენებლო კოოპერატივები, homeowners და მართვის პარტნიორობა და კორპუსების მართვა.
რედაქტორები მადლობას უხდიან ადვოკატს ლიუბოვ დანილოვს და ადვოკატ დარია კონონენკომ მასალის მომზადებაში.