ძველი ფონდის სახლებში ბინები ფუფუნებაა. მაღალი ჭერი, დიდი ფანჯრები, ხშირად - ხელსაყრელი ადგილმდებარეობა, ქალაქის ცენტრში. მაგრამ რემონტი და დიზაინი შეიძლება იყოს სავსე სიურპრიზები. რა სახის დადებითი იქნება.
სამი დიზაინერი სამი გამოცდილებაა. მაგრამ ბევრ რამეში ისინი მსგავსია. იულია ხოხლოვა, ნატალია ბოუვარდი და ალინა პალგინა იყოფა იმ სიტუაციებში, რომელთანაც ისინი ძველი სახლების (სტალინკისა და ხანდაზმული) ბინების მუშაობის პროცესში იყვნენ. გაითვალისწინეთ, თუ თქვენ აპირებთ შეკეთებას ასეთ საცხოვრებლებში.
იულია ხოხლოვა: "ყველაზე აშკარა და მნიშვნელოვანი საკითხი მეორად საცხოვრებლით - წარსულის მემკვიდრეობა: კომუნიკაციების საიდუმლოებები"
დიზაინერი იულია ხოხლოვა მუშაობდა 7 ქულას, რომელსაც მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოს.1. აცვიათ კომუნიკაციები
"ალბათ ყველაზე აშკარა და მნიშვნელოვანი კითხვა, რომელიც მეორადი საცხოვრებლის შეკეთებაში - წარსულის მემკვიდრეობა: კომუნიკაციის საიდუმლოებები", - ამბობს იულია. - აშშ-ს მსგავსი პერიოდის სხვადასხვა პერიოდის ცვლილებების განმეორებითი გამოცდილება ჩვენთვის მსგავსი კომპლექტი გაიხსნა: მსახიობი რკინის რიზერები, სპილენძის გაყვანილობა მინის მილები, სვამენ დანაყოფებს და სართულებს. ისტორიული ჩარჩოს შენარჩუნების ყველა სურვილით, ყველაზე ხშირად გვხვდება მისი ნახმარი და მივდივართ დასკვნამდე, რომლითაც უნდა გაანადგუროთ მთელი ფესვის დასრულება და ყველაფერი კვლავ შეაგროვოს ".
2. უნდა გამოვთვალოთ გადატვირთვა გადახურვაზე
"დაწყების დაწყებამდე, აუცილებელია სახლის მშენებლობის შესწავლა - როგორც წესი, სრული ცვლილება გულისხმობს დანაყოფების ჩანაცვლებას და სრულფასოვან ჰალსტუხს. ესენი არიან სამშენებლო მასალების ტონა, რომელთაგან, საიდანაც შეიძლება შეუქცევადი შედეგების ჩარჩოში შეიტანოს. სახლებში ხის სართულები, აუცილებელია დანაყოფების სტრუქტურების გამოყენება და მსუბუქი სკრიპტი ", - ამბობს იულია.
3. ცუდი ხმაური იზოლაცია
"დაწყებამდე რემონტი ღირს ყურადღებას, რამდენად კარგად გესმის თქვენი მეზობლები და ხმაური შესასვლელთან, და გაითვალისწინეთ ეს ფაქტორი, როდესაც დასრულებისას ჭერის, სართულები და კედლების დასრულება," დიზაინერი რეკომენდაციას იძლევა.4. განსაკუთრებული ყურადღება ხმაურიანი სამუშაოების წესებით
"სავალდებულო რემონტი ბონუსი ახალ ძველ ბინაში არის მეზობლებთან მჭიდრო კომუნიკაცია", - ამბობს იულია ხოხლოვი. "ყველას არ არის მზად ხმაურის სიცოცხლის კარგად დამკვიდრებულ რიტმს: აუცილებელია" მშვიდი რეჟიმის "მკაფიოდ დაიცვას, ხმაურიანი მუშაობის ჩარტში, დაიცავით განახლებული კომუნიკაციები, ისე, რომ არ წყალდიდობა და არა დე- energize ბინების გარშემო. "
5. შინაგან სტილისტიკის არჩევანი სახლის მშენებლობის პერიოდში
რა თქმა უნდა, შესაძლებელი იქნებოდა ძველ სახლში თანამედროვე ინტერიერში, მაგრამ იულია სხვა მოსაზრებებს ატარებს.
დიზაინერი იულია ხოხლოვა:
სახლის მშენებლობის ახალი ინტერიერის სტილისტური კორესპონდენცია აუცილებლად არის მთავარი სურვილი, როდესაც სტალინკში ბინების ყიდვისას. საბედნიეროდ, თანამედროვე მასალები - ფილა, სართულები "საფრანგეთის ნაძვის ხე", ქაღალდი და ტექსტილის ფონი - საშუალებას გაძლევთ შექმნათ ინტერიერი გაემგზავრა ეპოქის ხასიათისა და განწყობით.
გარდა ამისა, დიზაინერი დასძენს: "თუ სართულების, Stucco, კარების, ფანჯრების და რადიატორების მდგომარეობა საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ რესტავრატორების დახმარებით და რემონტის უნარი, დიდი პლუსია. მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ აღდგენა ხშირად შეიძლება უფრო ძვირი და უფრო მეტია, ვიდრე ყველა ამ ელემენტის ჩანაცვლება. "
6. უუნარობის უუნარობა ან რატომღაც ამოიღონ აივანი
პრინციპში აივნით, თითქმის ყოველთვის შეუძლებელია (თუ ეს არ არის ლოჯი), მაგრამ ძველი ფონდის სახლებში განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა არქიტექტურულ გარეგნობას. და ის კიდევ უფრო შეზღუდვებს აკისრებს.
"საცხოვრებელი ფართის გაზრდის სურვილი, სტალინის შენობის სახლებში სარემონტო მდგომარეობაში აიყვანოს. იგი არღვევს ქალაქის არქიტექტურას. ჩვენ ვხედავთ Pluses- ს - ფანჯრიდან ღია ხედით სარგებლობას. ფრანგული აივანი ახალი ინტერიერის განწყობის ნაწილია ", - ამბობს დიზაინერი.
7. საჰაერო კონდიციონერების გარე ბლოკების ინსტალაციის პრობლემა
"ძველი სახლების შეკეთებისას ისტორიულ შენობებს ხშირად ექვემდებარება გარე კონდიცირების ერთეულების ინსტალაციის პრობლემა", - გაყოფილი იულია. - ეს კითხვა მოითხოვს კოორდინაციას ინდივიდუალურად. "ნატალია Wigsaw: "არ მჯერა BTI გეგმები!"
ნატალია თავისი გამოცდილება ძველი ფონდის სახლებში - დიზაინერის პორტფელში გასული საუკუნის დასაწყისში ინტერიერის მაგალითებია. აქ, რა ნივთები გამოყო ნატალია.
1. BTI- ის რეალური სურათის გეგმები
"არ მჯერა BTI გეგმები! - გაფრთხილება არქიტექტორი. - ძველი ფონდში "შეთანხმებული" ბინის ყიდვისას, დარწმუნდით, რომ BTI გეგმა შეესაბამება რეალობას და ეს ძალიან იშვიათია. მაგალითად, მიმდინარე ობიექტზე ჩვენ "ვეძებთ" ფასადი Windows, რომლებიც არ აისახება შეთანხმებულ გეგმაში, მაგრამ ყველა სართულზეა. ჩვენ არ ვაგროვებთ არქივებს და იმედს, რომ ეს ფანჯრები არქივშია. მსგავსი დოკუმენტების ბინაში ყიდვისას, თქვენ მიიღებთ ამ საკითხების გადაწყვეტილებას. "
არქიტექტორი ნატალია Wigsaw:
ხშირად, ძველი გეგმები არ მიუთითებს უზარმაზარ ვენტილაციის მილები, რომლებიც ყველა მხრიდან არიან დაკომპლექტებული და პირველადი ინსპექციის დროს არ ჩანს. ეს გიგანტური დიზაინით დიდი კორექტირება ხდება გადაწყვეტილებების დაგეგმვაში.
2. overpaying- ის შეუძლებლობა
პრობლემა ხდება სისულელეებთან ერთად."მიმდინარე პროექტში, ჩვენ არ გვქონდა ნაზავი თხელი კედლების გადაადგილება, რომლებიც გადმოტვირთვის დანაყოფების გადმოტვირთულია. ამისადმი დაგეგმილი გადაწყვეტა მნიშვნელოვნად დაშავდა ", - აცხადებს ნატალია აქციები.
3. გაფართოებული ხარჯები მასალებისა და ავეჯის ტრანსპორტირების შესახებ
ლიფტების არარსებობის გამო, ეს საქონელი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.
"მომზადება საკუთარ თავს დიდი ხარჯები იზრდება და წარმოშობის მასალები და ავეჯი," დიზაინერი აფრთხილებს. "ბევრს მოუწევთ ზედა ხელი შეასრულოს და ძვირია."
4. ყურადღება გაზის აპარატურა
"თუ თქვენს ბინას აქვს გაზის სვეტი, მაშინ ყურადღებით შეისწავლეთ ყველა კითხვასთან დაკავშირებული ყველა კითხვა. ეს პატარა ტექნიკური ელემენტი სასურველ გადაწყვეტილებებს უზარმაზარ კორექტირებას ახდენს ", - ამბობს ნატალია. არქიტექტორი რეკომენდაციას აპირებს გაზის სამსახურებს და ყველა კითხვას გადაწყვეტს მათთან კოორდინაციით.
ალინა პალგინა: "თქვენ უნდა მომზადდეს ის ფაქტი, რომ უბედურება თავისუფალი ბინები არ არის პრინციპში".
დიზაინერმა ალინა პალგინამ თავისი აზრიც გაუზიარეს, რაც ძველი სახლების ბინაში ბინის მფლობელებს სასარგებლო იქნება.1. სიურპრიზები overlaps
"თქვენ უნდა მომზადდეს ის ფაქტი, რომ უბედურება თავისუფალი ბინები არ არის პრინციპში. ერთ-ერთ ობიექტზე ტექნიკური დასკვნის თანახმად, ყველა გადაფარვა იყო LB, და დემონტაჟის ფაქტზე აღმოჩნდა, რომ ერთი შესასვლელი (ზუსტად ჩვენს) აქვს ხის იატაკი ", - ამბობს ალინა.
დიზაინერი ალინა პალგინი:
დემონტაჟისას, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ გადაფარვა ან კედლები იმდენად, რამდენადაც ეს უკვე რემონტი. მაგალითად, 1907 წლის ერთ-ერთ სახლს, ლითონის სამლოცველოს მქონდა, ჩვენ აღვადგინეთ სავენტილაციო ნაღმები, რომელიც მთლიანად ჩამოინგრა და საბოლოოდ განიცადა არა მხოლოდ მნიშვნელოვანი ფინანსური დანაკარგები, არამედ დროებითი. საერთო ჯამში, რემონტი შემდგომი გაჭიმული 4 თვის განმავლობაში. მაგრამ ასევე არსებობს დადებითი მომენტები. ძველი ჭერის დემონტაჟისას, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ისინი 90-იანი წლების დაძაბულობაზე უფრო მაღალია. ან ძველი თაბაშირის ფენის ქვეშ იქნება სტალინისტური მშენებლობის სახლების მშვენიერი აგურის სამუშაოები, რომელთა ცოდვა არ იყენებს ინტერიერის ზოგიერთი სტილისთვის.
2. ნიტრიური მილები, ელექტრიკაციები და მოულოდნელი აღმოჩენილია
"ხანდახან ტარების კედლები და თავშეკავება საკმაოდ ძლიერია და არ საჭიროებს აღდგენას, მაგრამ მათთვის გავლით კომუნიკაციები, მაგალითად, გათბობის მილები, წყალმომარაგება ან ელექტრიკოსი, არის ან roted, დიზაინერი გრძელდება. - მომზადდება ის ფაქტი, რომ ზოგჯერ თქვენი ბინის სართული არის მეზობლებისგან მეზობლების ელექტრული გაყვანილობის ადგილი. და ძვირადღირებული სართულები ნებისმიერ დროს შეიძლება გაიხსნას ნახმარი მეზობლის მქონე პრობლემების გამო. ყოველივე ეს გულისხმობს, რომ კოსმეტიკური რემონტის დაწყებამდე ან "მეორად" უძრავი ქონების შეძენაც კი, აუცილებელია შენობის საინჟინრო თვისებების შესწავლა, ისე, რომ სარემონტო არ არის მაღაზიებში პრობლემები. "3. დახვეწილი შეთანხმება
რეცეპტის კოორდინაცია, ზოგადად, პროცესი არ არის მარტივი. მაგრამ ძველი ფონდის სახლებში, გართულებულია.
"სანამ ყიდულობენ, დარწმუნდით, რომ BTI გეგმა შეესაბამება ბინას, რადგან ნებისმიერი ცვლილება უნდა იყოს კოორდინირებული, გაზის ღუმელების ბანალური ნებართვაც კი შეიძლება იყოს კოორდინაციის უარის მიზეზი", - ნათქვამია დიზაინერმა.
4. ყურადღების გეგმები შესასვლელთან ან სახლში
"არ ღირს რემონტი თუ უახლოეს მომავალში ამ შენობაში ან შესასვლელთან არის დაგეგმილი რემონტი შესაბამისი კომუნალური სამსახურებით", - აერთიანებს ალინას.
5. და მიკროკლიმატი
"არ დაივიწყოთ ვენტილაცია," ალინა პალღინი ურჩევს. - ალბათ თქვენ უნდა სერიოზულად ინვესტირებას მიკროკლიმატიანი ბინა. და ეს ყოველთვის არ არის საკმარისი კონდიციონერები. ალბათ, მათი მეზობლებისგან დიდი ხანია შენობის ბუნებრივი ჰადი. ამ შემთხვევაში, თქვენი ბინის საინჟინრო გადაწყვეტილებების მომზადება მოითხოვს დიდ ძალისხმევას და ფულს ჩვილებს ".6. მეზობლებთან და საჩივრების რისკებთან მჭიდრო კომუნიკაცია
"მრავალი წლის განმავლობაში შესაძლებელია მრავალი წლის განმავლობაში ურთიერთობების გაღრმავება," ალინა აფრთხილებს. - ყველას არ არის მზად ხმაური, მტვერი და მუდმივი მიწოდების რამოდენიმე. მუდმივად მოვუწოდებთ პოლიციას და სხვა "აპარატებს". სასურველია მათთან წინასწარ კომუნიკაცია და, თუ ზოგადი ენა არ არის ნაპოვნი, მომზადდება ყველა მხარის თავდასხმებისთვის. მაგალითად, სამუშაოზე არ დაიქირავებ ნაცნობი ბრიგადის, მხოლოდ კომპანიების SRO და ყველა სამუშაო ნებართვა. "
7. დატბორვის რისკი და სხვა პრობლემები
ძველი ფონდის სახლები "სიურპრიზი" სიურპრიზითაა. კომუნიკაციები ძველია და გარკვეული რემონტის რისკი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე ახალ შენობაში. ალინა პალგინა რეკომენდაციას აძლევს დაზღვევას.
"დარწმუნდით, რომ საერთო რემონტი. მხოლოდ თქვენ, თქვენი დიზაინერი და ბრიგადის იციან, რა მუშაობს და ხარჯები ღირს ყველა საბოლოო სილამაზე. ყველაფერი ის გულგრილია. არ არსებობს გარანტიები, რომ გათბობის, წყალმომარაგების, საკანალიზაციო მილები არ გახდება "ტირილი". "
