რა უნდა გაეცნოთ რეალტორს ან მფლობელს, რატომ არის კომუნიკაცია ადგილობრივებთან, ასევე, რატომ არის აუცილებელი პირადად მიწის შესამოწმებლად - ჩვენ მითხრათ, რა უნდა განიხილოს მიწის ნაკვეთის შერჩევისას სახლის მშენებლობისთვის.
თუ თქვენ ოცნებობთ ზაფხულის გასატარებლად ქალაქის გარეთ, დიდი ხანია ეძებს მეგობრებსა და ნაცნობებს და თითქმის გადაწყვიტეს საკუთარი სახლის აშენება, მაშინ ჩვენი სტატია დაგეხმარებათ, რომ თავიდან იქნას აცილებული წყალქვეშა ქვები, რომლებიც მოუწევთ ძიებისას. ჩვენ ვამბობთ, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ ნაკვეთი სახლის მშენებლობისთვის ან მისი იჯარისთვის.
როგორ ავირჩიოთ მიწა
გადაწყვიტოს მიზანიშეისწავლეთ რელიეფი
ეწვიეთ პირადად
შეამოწმეთ დოკუმენტები
ისაუბრეთ მოსახლეობასთან
დაიცვას დედამიწის დანიშვნა:
- Izhs.
- SNT
- DNP.
- ლფ.
1 გადაწყვიტოს მიზნით
თუ ქალაქის გარეთ ქალაქის გარეთ ცხოვრება არ გეგმავს, შეიძლება დაგჭირდეთ იმის გათვალისწინება, რომ არ შეიძინოთ, მაგრამ გაქირავებას.
ამ შემთხვევაში, თქვენ ჩამოერთწევთ ქვეყნის სახლის მფლობელების შესახებ ყველა პრობლემას და მხოლოდ გართობა, ქვეყნის ცხოვრების პრობლემებზე გასვლის შემდეგ. და შემდეგ კითხვაზე, რა არის უკეთესი, გაქირავების ან ყიდვის მიწის ნაკვეთი, პასუხი იქნება აშკარა: ამოიღონ კოტეჯი სეზონი ბევრად უფრო იაფია, ვიდრე შეიძინოს მიწა, აშენება შენობა და განახორციელოს საჭირო კომუნიკაცია.
2 შეამოწმეთ ადგილი
პირველი რჩევა, რომელიც მოდის, როდესაც შერჩევის კრიტერიუმების გადაცემისას არის სწორი ადგილი, სადაც გსურთ ცხოვრება. ამისათვის პირველად შეისწავლეთ ინტერნეტში მოცემული ყველა ინფორმაცია: იპოვეთ ტერიტორია, სადაც ტერიტორია რუკაზეა, შეისწავლეთ მიმდებარე ლანდშაფტი და ინფრასტრუქტურა. ასევე გკითხოთ, თუ არსებობს რამდენიმე ნაგვის პოლიგონები, საკანალიზაციო მცენარეები ან სასაფლაოები. თუ ბარათი ამ კითხვებზე პასუხებს არ პასუხობს, იხილეთ ქალაქის დაგეგმვის გეგმა. დოკუმენტიდან დამატებით გახდება ნათელი, თუ რა ცვლილებები დაგეგმილია მომავალში, მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მრავალსართულიანი სახლების მშენებლობა.
დარწმუნდით, რომ ყურადღება მიაქციოთ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას: რა გზატკეცილი ახლოს არის, რამდენადაც თქვენი მომავალი სახლი უახლოეს ქალაქში ან სხვა დასახლებაში ამოღებულია. დაფიქრდით, რა გადაინაცვლებს: მანქანით ან საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. თუ უკანასკნელზე, მაშინ მნიშვნელოვანია ავტობუსის გაჩერების ან სარკინიგზო სადგურების განთავსება.
გარდა ამისა, აუცილებელია იმის გასარკვევად, თუ ასფალტი სოფელშია განთავსებული, არის თუ არა ცივი სეზონი - ეს მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ გეგმავს სახლის შეძენას წელიწადში.
გარდა ამისა, ცდილობენ იპოვონ მიმოხილვები ინტერნეტში, ისევე როგორც ადგილობრივი თემებით. როგორც წესი, მათში არსებული პრობლემებია, ასე რომ თქვენ დაუყოვნებლივ გაეცანით უსიამოვნო სუნი, ადგილობრივი მართვის პრობლემებსა და სხვა უსიამოვნო მხარეებს. აქ თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდით მომავალ მეზობლებს: ალბათ არ უთხრა უსიამოვნო მხარეებს. ალბათ, ისინი გლობალურია თქვენთვის, და სწავლის შესახებ, წასვლა უყუროთ ფართობი თქვენ აღარ მინდა.
3 შეისწავლოს მიწის ნაკვეთის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
თუ ისწავლით ყველა შესაძლო ინფორმაციას ინტერესის ადგილის შესახებ, დროა მოვა და შემოგთავაზოთ შემოგარენში. როდესაც შეისწავლა, ყურადღება მიაქციეთ საიტის გეომეტრს. უმჯობესია, თუ მას ექნება ნათელი საზღვრები და მარტივი ფორმა.
წარუმატებელი ვარიანტები ითვლება ძალიან ვიწრო და მოგრძო ტერიტორიებზე - შეიძლება იყოს სასურველი განლაგებისა და სახლის ზომაზე. დამატებითი მომატება ადგილზე, ძალიან, არაფერი: ეს გახდის ბევრად უფრო რთული. ასევე არასასურველია, რომ დაბლობში სახლი ჰქონდეს: ბევრი ბოსტნეული და ხილი არ მოსწონს ტენიანობის, რომელიც აუცილებლად იქნება, რადგან წყალი ჩვეულებრივ შეიკრიბება ქვედა ადგილებში. სიმაღლე განსხვავებები, თავის მხრივ, გაართულებს მშენებლობას: თქვენ უნდა გაიაროთ ბაზა ფონდის ქვეშ.
ასევე დარწმუნდით, რომ შეამოწმოთ გამყიდველი ან რეალტორი დასახლებაში განხორციელებული კომუნიკაციის შესახებ, მათი ღირებულება, ასევე სავალდებულო გადასახადები და მათი რიცხვი. შეგიძლიათ იხილოთ ნიადაგის სახით, მიწისქვეშა წყლების ადგილმდებარეობა, უახლოეს მდინარეების და სხვა რეზერვუარების მოძიება. მათი მომავალი სახლის გვერდით მათი ყოფნა შეიძლება იყოს როგორც პლიუსი (მდინარის ახლოს) და მინუს - მაღალი ალბათობაა, რომ მდინარე გაზაფხულზე გაიზრდება.
4 მოითხოვეთ დოკუმენტების ნახვა
დარწმუნდით, რომ დარწმუნდით, რომ შენს ტერიტორიას ეკუთვნის. თუ ასე შემდეგ, მაშინ, როდესაც გამყიდველს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი სერტიფიკატი (1998 წლის დასაწყისიდან 2016 წლის ივნისამდე) ან 2016 წლის ივნისამდე ექსტრაქტი (თუ დიზაინი 2016 წლის შემდეგ). იმ შემთხვევაში, თუ დედამიწა არ ეკუთვნის მფლობელს, მაგრამ იჯარით უფლება დავალებით, მაშინ უნდა გვესმოდეს, რომ ტერიტორიის გადაცემისას თქვენ გაიცემა გაყიდვის ხელშეკრულების გამოყენებისას, მაგრამ იჯარის დავალების ხელშეკრულება უფლებები. და ამ შემთხვევაში თქვენ არ იქნება მფლობელი, მაგრამ tenant.
5 ადგილობრივებთან კომუნიკაცია
ესაუბრეთ მომავალ მეზობლებს, თუ რა უკვე ვისწავლეთ ინტერნეტს ან დოკუმენტებს. ადგილობრივები, როგორც წესი, იციან მოვლენების შესახებ: ისინი გეტყვიან, მაგალითად, მაგალითად, გზის მახლობლად, რომ ხელისუფლება დაპირდა, ან პირიქით, პროექტის დაგვიანებით. პირადი კომუნიკაცია დაგეხმარებათ იპოვოთ როგორც ტერიტორიის კარგი და ცუდი მხარეები.
მიუთითეთ კიდევ ერთხელ კომუნიკაციებისა და მათი ღირებულების შესახებ, მაშინაც კი, თუ ყველა აღმოაჩინე საიტი - ეს შეიძლება იყოს insincere და default გარკვეული უარყოფითი მხარეები. ეს ხდება, რომ არსებობს უამრავი პრობლემა იაფი ფასისთვის ნაკვეთისთვის, მაგალითად, გაზის კომპლექსური კავშირი, ძალიან ღრმა და სხვა სერიოზული და სხვა სერიოზული ნივთების გარდაუვალი. ამ შემთხვევაში, ხანდახან უფრო ადვილად შეძენა უფრო ძვირი, მაგრამ კომუნიკაციებით უკვე გატარებული, რომელზეც შეგიძლიათ შეინახოთ.
კიდევ ერთი წერტილი წინასწარ განმარტავს - როგორც რამ არის ნაგვის ექსპორტისა და რამდენად ღირს. ეს მოხდება, რომ სისტემა არ არის მოგვარებული, ამიტომ აუცილებელია ნაგვის გადატანა უახლოეს ნაგავში დამოუკიდებლად, და ყოველთვის არ უნდა იყოს ახლოს.
6 გაიგე, რა მიწა უკეთესია
მას შემდეგ, რაც თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ გამოიყენოთ საიტი და მაინც გადაწყვიტა ავაშენოთ საკუთარი სახლი, ღირს გაგება, რომელიც ტერიტორია ამ სარჩელი. ეს არ არის შესაფერისი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის, არ არის მიწის ნაკვეთი, ამიტომ უკეთესია, რომ წინასწარ გაეცნოთ პრობლემებს. არსებობს სხვადასხვა ტიპის ტერიტორიები: ILS, SNT, DNP და LHP.IZHS მუდმივი საცხოვრებელი
Izhs არის deciphered როგორც ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა. ასეთი ობიექტები განლაგებულია დასახლებებში. აქ არის მიწა, რომელზეც საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა დასაშვებია. აღსანიშნავია, რომ IZHS- ის ტერიტორიის კანონმდებლობაში ეს არის ერთადერთი ადგილი, სადაც შეგიძლიათ შექმნათ ზედა ნაწილების შექმნა მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისთვის. ამიტომ, თუ თქვენ ეძებთ მიწის ნაკვეთი, რომელშიც თქვენ იცხოვრებთ მთელი წლის განმავლობაში, მხოლოდ ეს ვარიანტი იქნება შესაფერისი. დამატებითი უპირატესობა Izhs - შესაძლებლობა გასცეს რეზიდენცია სახლში.
Izhs of Minuses არის მიწის ნაკვეთი. უბრალოდ შეიძინეთ იგი კერძო სახლის პროექტის კოორდინაციის გარეშე, არც იმუშავებს, რადგან ნაკვეთები განკუთვნილია მშენებლობისთვის.
SNT for gardening
აბრევიატურა გათიშულია, როგორც ბაღის არაკომერციული პარტნიორობა, რომელიც ყოველთვის არის დასახლების გარეთ და უფრო ნაყოფიერი ნიადაგი აქვს. ეს ტერიტორია განკუთვნილია მათთვის, ვინც აქტიურად არის ჩართული მებაღეობაში. აქ სახლი აშენდება, თუმცა მშენებლობა არ არის სავალდებულო, როგორც წინა პუნქტში. აშენებულ სახლებში რეგისტრაცია შესაძლებელია, მაგრამ პრობლემები ხშირად წარმოიქმნება. ყველა საჭირო კომუნიკაცია მფლობელმა უნდა ჩაატაროს დამოუკიდებლად, მაქსიმალური, რომელიც შეიძლება იყოს ტერიტორიაზე - ჩატარებული დაბალი ხარისხის წყალი სარწყავი მცენარეებისთვის.
DNP ქვეყნისთვის
ქვეყნის არაკომერციულ პარტნიორობაში ყველაფერი ცოტა უფრო მარტივია, ამიტომ ტერიტორია განკუთვნილია ქვეყნის დასვენებისთვის. მას შეიძლება მოწყობილი ორივე სოფელში და გარეთ. პირველ შემთხვევაში სახლში, რომელიც უნდა იყოს საიტზე, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ. ამავდროულად, შენობა არ უნდა იყოს კაპიტალი - DNP ვარაუდობს, რომ ხალხი მოვა და ზაფხულში დაისვენებს. როგორც წინა პუნქტში, კომუნიკაციები არ არის გათვალისწინებული, ტერიტორიის მფლობელმა უნდა გაატაროს მათ საკუთარი თავი.Lph სოფლის მეურნეობისთვის
კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც თავდაპირველად არ არის გათვალისწინებული განსახლებისთვის, არის პირადი შვილობილი ფერმაში. ტერიტორია აქ ვარაუდობს, რომ თქვენ აქტიურად არიან ჩართული სოფლის მეურნეობაში: ცხოველთა მეცხოველეობა, სხვადასხვა კულტურების მზარდი. LPCs შეიძლება განთავსდეს შიგნით დასახლებებში, და მათგან. აქ ნებისმიერი მშენებლობა აკრძალულია.
