ჩვენ განვიხილავთ გარიგების პირობებს, რეგისტრაციის ბრძანებას და საჭირო დოკუმენტაციის ნუსხას.
თუ თქვენ გაქვთ ბინა (მთლიანად ან ნაწილობრივ), არსებობს შანსი, რომ თქვენ წინაშე დგას სხვა ადამიანზე წილის რეორგანიზაცია. სავარაუდოდ - მეუღლე, შვილი ან ქალიშვილი. ამ ამოცანის მოსაგვარებლად სხვადასხვა გზებია. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ვინც იურისპრუდენციას იცნობს, ყველაფერი სწრაფად და სწორად - ეს საკითხი ადვილი არ არის. შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა მივცეთ ბინაში ნოტარიუსის გარეშე და მისი მონაწილეობით.
ყველაფერი ბინაში წილის შემოწირულობის პროცესზე
ძვირფასო პირობებინოტარიულად საჭირო
ხარჯები რეგისტრაციისთვის
ბინაში წილის შემოწირულობის ბრძანება
Საჭირო საბუთები
როგორ დავწეროთ გარიგება
ძვირფასო პირობები
კანონის თანახმად, საკუთრების უფლების გადაცემა გარკვეულ პირობებში შედგენილია. ასე რომ, ყველას, ვინც ხელს აწერს ბინაში წილის შემოწირულობის ხელშეკრულებას, უნდა იყოს უნარი და მოზარდები. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ იმ პირებზე, რომლებიც არ მიიღეს 18 წლის განმავლობაში, მათთან ნებისმიერი გარიგება მხოლოდ მათი მშობლების ან მეურვეების მიერ განხორციელდება. ამავდროულად აუცილებელია ორგანოების თანხმობის მიღება.
მიუხედავად იმისა, არის თუ არა დონორები და მასთან დაკავშირებული ურთიერთობები თანმიმდევრობით, მათ შორის ხელშეკრულება არ შეიძლება იყოს ზეპირი ფორმით. DARMENT შეთანხმება უნდა გაიცეს მხოლოდ წერილობით.
ასევე აუცილებელია, რომ ქონება უფასოდ გადაეცემა და, შესაბამისად, ნებისმიერი დამატებითი მოთხოვნების არსებობა გამორიცხულია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლო პროცესი, ასეთი საჩუქარი იქნება არასწორი.
მნიშვნელოვანია, რომ ახალი ქონების მფლობელი საკუთარი უფლებების მიღებამდე დონორზე გაირკვეს: თუ გარიგება ვერ მოხერხდება, ის ვერ შეძლებს მემკვიდრეების გამოწვევას. შედეგად, რისკი გამოჩნდება, რომ გამოწვევა ტერიტორია სხვა მფლობელებს გახდის.
შემოწირულობის დიზაინის სხვა მფლობელების თანხმობა ყოველთვის არ არის საჭირო. აუცილებელია, თუ საცხოვრებელი სახლები ერთობლივ საკუთრებაშია. ამავდროულად, პირველ რიგში უნდა იყოს კანონიერად გამოირჩევა თავისი კონკრეტული ნაწილის მიერ და შემდეგ გადაეცემა მას. თუ ეს უკვე ხაზგასმით აღინიშნება და გაფორმებულია, მიიღოს ნებართვა სხვა უფლება მფლობელებთან გამკლავება.
ნოტარიუსს სჭირდება?
ახლო ნათესავებს შორის ბინების წილის ან მესამე მხარის მონაწილეობით 2019 წელს გაიცემა 2019 წლის დასაწყისში. ბოლო წლებში, ამ სფეროში კანონმდებლობა რადიკალურად არ შეცვლილა. მიუხედავად ამისა, ისინი, ვინც საჩუქრად მიიღებენ საცხოვრებელი სივრცის ნაწილს, თითქმის ყოველთვის კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს: აუცილებელია ნოტარიუსის დიზაინის ან ამის გარეშე? ყოველივე ამის შემდეგ, ამ სპეციალისტის მიმართვა ნახევარ კვარტალს ეღირება წილის საკადასტრო ღირებულებით, რომელსაც შეუძლია ზოგჯერ ძალიან ღირსეული თანხა.
შემთხვევები, რომელშიც საჭიროა ნოტარიზაცია, ხელოვნებაში ჩამოთვლილი. 42 კანონი 218-FZ. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის სავალდებულო გადარიცხვის უფლება ფართობი ბინაში, რომელიც გაფორმებულია მთლიანი მოქმედების სფეროში. თუ შენობაში რამდენიმე მფლობელია, რომელთაგან თითოეული განკარგავს საცხოვრებლის რეგისტრირებულ ნაწილს, ნოტარიუსის გარეშე არ შეუძლია. გამონაკლისი არის ის, რომლის მფლობელებს მთელი ბინა მთლიანად მისცემს.
ქორწინებაში მიღებული უძრავი ქონების მისაცემად ასევე უნდა გამოიყენოთ სანოტარო ბიუროების მომსახურება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დაადასტურეთ მეუღლის თანხმობა საბინაო უფლებების გასახსნელად, არ გაათავისუფლებენ. მაშინაც კი, თუ ქონება ჩაწერილია, ვინც აძლევს მას. ეს ასევე ხდება, რომ ერთი მეუღლე თავის საცხოვრებელ ადგილს აძლევს. ამისათვის მას მოუწევს ქორწინების ხელშეკრულება ან ხელშეკრულება ქონების გაყოფის შესახებ, რომელიც ასევე მოითხოვს ნოტარიზაციას.
კარგად, თუ ბინა მთლიანად თქვენი და სხვა მფლობელები. ამ შემთხვევაში, წასვლა სანოტარო წესით არაფერი. სპეციალისტს არ სჭირდება სამშობიარო კაპიტალზე მიღებული საცხოვრებელი სახლების წილის განსაზღვრისას. საავტორო დოკუმენტი იქნება ხელშეკრულების სახით, სადაც ბავშვის ნაწილების და მისი მშობლების ზომა დადგენილი იქნება. უფრო მეტიც, საცხოვრებელი ფართი, რომელიც რჩება მეუღლეებში, უნდა იყოს გაფორმებული თანამშრომლობა საკუთრებაში. ამ შეთანხმების ხელმოწერა რეკომენდირებულია Rosreestra- ის ან MFC- ის სპეციალისტების წინ.
ხარჯები რეგისტრაციისთვის
ნათელია, რომ სანოტარო მომსახურება უნდა გადაიხადოს. მაგალითად, ხელშეკრულების შედგენა 5-9 ათას რუბლს შეადგენს. კონკრეტული ფასი ნიშნავს ნოტარიუსთა პალატას, რომელიც ყველა დიდ ქალაქში (რეგიონი) - საკუთარი.
ცდილობს გადარჩენა, დონორები და ნიჭიერი ხშირად მოუტანს საკუთარი ვერსია შეთანხმების, მაგრამ ეს ინიციატივა ყოველთვის არ დასრულდება. ძალიან ხშირად, ნოტარიუსთა თანამშრომლები უარს ამბობენ საბაბს, რომ მათ არ აქვთ დრო, რომ შეამოწმონ ისინი.
ხელშეკრულების სერტიფიკატი, როგორც უკვე აღინიშნა, წილის ღირებულების 0.5% ღირს. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს ნამდვილად აუცილებელია. ნოტარიუსის ნებაყოფლობითი წესრიგის შემთხვევაში, პროცენტული მაჩვენებელი დაბალი იქნება. ახლო ნათესავებისთვის - ეს არის 0.2%, და ვინმესთვის - 0.4%. ახლო ნათესავები ითვლება ქმარი, ცოლი, მშობლები, ბავშვები ან შვილიშვილები.
სანოტარო მომსახურების პროცენტული რაოდენობა გამოითვლება საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულების, ინვენტარის ან საბაზრო ღირებულების საფუძველზე. რა თქმა უნდა, ეს უფრო მომგებიანია, რომელიც ნაკლებად არის, ინვენტარიზაცია. უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მიხედვით (მუხლი 333.25), ამ უფლებით გარიგების მონაწილეები არიან.
თუმცა, არა ყველა ასე მარტივი. მინიმალური გაანგარიშების მიზნით, აუცილებელია თითოეული ჩამოთვლილი ღირებულების ტიპის დამადასტურებელი სერტიფიკატები. საკადასტრო და ინვენტარიზაციის ღირებულების შესახებ დოკუმენტები გაცემულია უფასოდ, კიდევ ერთი რამ არის საბაზრო ფასი. რათა დადგინდეს, რომ მას მოუწევს დაუკავშირდეს შეფასების კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს ამ მომსახურებას დაახლოებით 5 ათას რუბლს. შედეგად, ყველა დანაზოგი შემცირდება ნულოვანი. ასე რომ, უმჯობესია ნოტარიული ოფისის თანამშრომელი ნორმალურ წესრიგში ყველაფერს გააკეთონ და დამატებითი ცნობების გარეშე: საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით, რომელიც მან გაიგოს საკუთარი.
რა თქმა უნდა, სხვა ხარჯები არსებობს. ერთ-ერთი მათგანი არის სახელმწიფო მოვალეობა, რომლითაც 2 000 რუბლის ოდენობით ბინაში წილის ღირსება. ეს არ იმუშავებს ამის გარეშე. ამ გადახდის ზომა ასევე ჩამოთვლილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში (მუხლი 3333.33) და არ არის დამოკიდებული ნებისმიერ გარემოებებზე.
როგორც აღინიშნა, თუ ქორწინება შეიძინა, თქვენ უნდა თანხმობა მეუღლე (ან მეუღლეები), რომელიც ასევე უნდა დაარწმუნოს. ამისათვის თქვენ დამატებით მიიღებთ კიდევ 1 500 რუბლს.
ბინების შემოწირულობის პროცედურა
გარიგების მომზადების პროცესი და მისი რეგისტრაცია შეიძლება რამდენიმე ეტაპად დაიყოს.
პირველი არის შეაგროვოს ყველა საჭირო დოკუმენტი. უნდა აღინიშნოს, რომ მათი ასლების გამოყენება შეუძლებელია, საჭიროა მხოლოდ ორიგინალები. დაკარგვის შემთხვევაში, ნებისმიერი ნაშრომი უნდა გამოიყენოს შესაბამისი ორგანოებისათვის მათი აღდგენისთვის, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები.
შემდეგი - შემოწირულობის შეთანხმების შედგენა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ სხვადასხვა გზით: სპეციალისტის ჩართულობით, ან მის გარეშე. მთავარია დარწმუნებული იყოს, რომ ყველაფერი კეთდება კომპეტენტურად და ითვალისწინებს ყველა იურიდიულ ქვედანაყოფს.
საბოლოოდ, საბოლოო ეტაპი რეგისტრაციაა. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ნიჭიერი გახდება ქალაქის საბინაო სრულფასოვანი მფლობელი.
Საჭირო საბუთები
საკუთრების მოწმობა
თუ ეს დაზიანებულია ან დაკარგულია, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ EGN- ს შესაბამის განცხადებას. ამის გაკეთება შეგიძლიათ RosreestRA- ს ვებ-გვერდზე, ან IFC- ის ოფისში. რა ფორმით იქნება დადასტურება - ქაღალდი ან ელექტრონული - არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი. პირველ ვერსიაში, დოკუმენტს ექნება ბეჭდვა და ხელმოწერა, ხოლო მეორე - მხოლოდ ციფრული ხელმოწერა. ჭეშმარიტი, ბეჭდური ფორმით, ელექტრონული ვერსია დაკარგავს იურიდიულ ძალას, ამიტომ შესაძლებელია მხოლოდ ელექტრონული მედიის მიწოდება.რა თქმა უნდა, რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას საკუთრების მოწმობა არ საჭიროებს, მაგრამ აუცილებლად მოითხოვს ადვოკატის ან ნოტარიუსს, რომელთანაც თქვენ იმუშავებთ.
ძვირფასო შეთანხმება
ეს არის, რომლის გარეშეც გარიგება არ მოხდება. თუ სიტუაცია არ იძლევა არ დაუკავშირდეს ნოტარიულს, საჩუქარი შეიძლება დამოუკიდებლად გაკეთდეს ინტერნეტში ნაპოვნი ბლანკების დახმარებით. თუმცა, ექსპერტები არ არიან ურჩია ამ გზით. ფაქტია, რომ გადმოწერილი ნიმუშები შეიძლება მოძველებული იყოს და სწორად შეავსოთ, სასურველია ასეთი დოკუმენტების მომზადება. ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეული შემთხვევა - საკუთარი გზა უნიკალური, ამიტომ, უფრო საიმედო და სწორი გადაწყვეტილება - კონსულტაციებს ადვოკატთან.
პიროვნების სერტიფიკატი
ყველა მონაწილე უნდა იყოს პასპორტში. თუ ის, ვინც უძრავ ქონებას იძლევა, მაგრამ უკვე 14 წლის ასაკში, მაშინ მშობლებისგან ვინმეს პასპორტიც სჭირდება. ზოგჯერ აღსრულება ხდება რწმუნებულის მონაწილეობით. ამ შემთხვევაში, მისი პიროვნების სერტიფიკატი არ არის სასარგებლო, რადგან ყველა მონაცემები არ არის განმარტებული ნოტარიუსის მიერ ადვოკატის მომზადებისას.
მეუღლის ან მეუღლის დამოწმებული თანხმობა
ეს დოკუმენტი უკვე აღინიშნა ზემოთ. რა თქმა უნდა, შემოწირულობას შეუძლია დარეგისტრირდეს და მის გარეშე, მაგრამ rosreestre აღსანიშნავად ტვირთი. შედეგად, საკუთრების უფლების გადაცემის შესახებ შეთანხმება გვითხრეს მეუღლის თანხმობის არარსებობის შესახებ. ძნელად ასეთი მხრივ შეიცვლება, რადგან ეს არ იქნება შესაძლებელი ტვირთი ამოიღონ.რეგისტრირებული პირების სერტიფიკატი
უბრალოდ, ეს არის ექსტრაქტი სახლიდან წიგნიდან. მას მოუწევს მოთხოვნილი MFC- ში, თუ დონორი გარიგების დასრულების შემდეგ გაგრძელდება იმავე ბინაში, რომელთა ნაწილიც მან წარმოადგინა. სერტიფიკატი მოემსახურება დონორის რეგისტრაციის ფაქტს ამ საცხოვრებელზე.
დამატებითი ცნობები
დამოკიდებულია გარემოებებზე, ნოტარიუსს შეუძლია კიდევ რამდენიმე ფასიანი ქაღალდი მოითხოვოს. ერთ-ერთი მათგანი საფუძველია, რისთვისაც დონატორმა მიიღო საკუთრება. ანუ, გაყიდვის ხელშეკრულება, თუ წილი შეძენილია ფულისთვის და მემკვიდრეობის დადასტურება, თუ უძრავი ქონების მემკვიდრეობა.თუ გარიგების მონაწილეები არიან იმავე ოჯახის წევრები, ნოტარიუსთა თანამშრომელი უნდა გაიგოს, რა არის მათი ნათესაობის ხარისხი. პრობლემა ისაა, რომ ნიჭიერი ვალდებულია გადასახადის 13% გადაიხადოს საცხოვრებლის საჩუქრად მიღებული ღირებულებით, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს არ არის დონორის ახლო ნათესავი.
გარიგების შესახებ ინფორმაცია საგადასახადო ინსპექტორს გადაეცემა, ამიტომ ასეთი დოკუმენტები სასარგებლო იქნება როგორც დაბადების მოწმობა, ქორწინება, დაშლა და ა.შ.
ხშირ შემთხვევაში, დონორები არიან ხანდაზმული ადამიანები, რომლებიც 60 წელს, ან 70 წლის განმავლობაშიც კი არიან. მათი საღი აზრის დარწმუნებით, სანოტარო ბიუროს სპეციალისტები ხშირად ითხოვენ ცნობა ფსიქიკური დისპანსერიდან.
თუ დონორის გამოჩენა ან ქცევა იწვევს ალკოჰოლს ან ნარკოტიკების დამოკიდებულებას, ნარკოტიკების მკურნალობის დისპანსერის გარეშე, არ არის.
როგორ დავწეროთ გარიგება
ნოტარიულად გამოყენებისას ხელშეკრულება იგზავნება სანოტარო წესით რეგისტრაციისთვის. და არ დამატებით ბრალდებით. ყველაზე ხშირად, შეთანხმება ელექტრონული ფორმით მიდის, მაგრამ ზოგჯერ (ინტერნეტში არარსებობის შემთხვევაში), ექსპერტები თავიანთ თანაშემწეების რეგისტრაციის ორგანოებს ეგზავნება. პირველ შემთხვევაში, გარიგება რეგისტრირდება სამუშაო დღის განმავლობაში, მეორე - არა უგვიანეს სამი დღისა ნაშრომების მიღებიდან. დასრულებული დოკუმენტები დაბრუნდა იმას, ვინც მათ გაუგზავნა.
იმ შემთხვევაში, როდესაც საჩუქარი გაკეთდა Notarization- ის გარეშე, მისი რეგისტრაციის პრობლემები გარიგების მონაწილეებზე. ხელშეკრულების გაფორმება RosReestr- ში, თქვენ უნდა ეწვიოთ MFC დამოუკიდებლად და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მას გადაეცემა რეგისტრაციის პალატას. ყველაფერს, რათა ყველაფერი rosreestr პირდაპირ უმეტეს რეგიონებში არის დაკარგული.
ყველა დოკუმენტზე, აუცილებელია სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ქაღალდი არ იქნება მიღებული.
IFC- ის გასაჩივრების მომენტიდან 9 სამუშაო დღის შემდეგ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაბრუნდეს და რეგისტრირებული შეთანხმება.
ჩვენ შევხედე, როგორ შევქმნათ საჩუქარი ბინაში. ეს არის რთული პროცესი, განახორციელოს, რომ სასურველია გარკვეული თეორიული ტრენინგი ან პროფესიონალების მხარდაჭერა. მაგრამ ყურადღებით შეისწავლეთ საქმის ყველა ნიუანსი და მოთმინებით, ყველას შეეძლება თავისუფლად გავლა.