Алдыңғы есікті тасымалдауға, каминді пәтерге орнатып немесе онымен қосымша қонақ бөлмесін жасай аласыз ба? Біз қайта құру туралы күтпеген және жанған сұрақтарға жауап береміз.
Shut shutterstock / fotodom.ru.
Бөлмені коммуналдық пәтерде немесе жатақханада да аралауға бола ма?
Теориялық тұрғыдан, мұндай қайта құру мүмкін, бірақ тұрғындардың 73% келісімін алу қажет. Таулар шығаруда теріс пікірлер теріс пікірді білдіреді, мұндай тұрғын үйлерде жасалған қайта өңдеулерді заңдастыруға қатысты, сондықтан тұрғындар бөлмені бастапқы шекарада (тіпті тұрғылықты жерін өзгертеді), мүлдем жоқ.
Техникалық тұрғыдан алғанда, жатақханалар мен инженерлік пәтерлердің тұрғындары өз үйлерін қайта құру мүмкіндігімен шектеледі. Негізінен, өзгертулер келесідей болуы мүмкін:
- Кірістірілген шкафты бөлшектеу;
- бөртпе моторының құрылғысы;
- жалпы дәліздің бір бөлігіне бөлмені біріктіру;
- Екі бөлмені жатақханада бір пәтерде қосу.
Стандартты құжаттар пакетінен басқа, нөмірлердің тұрғындары Хаттамамен жасалған жалға алушылардың жалпы жиналысының шешімін алуы керек және сонымен қатар жобаның авторларынан, ескі жатақханалар мен қалалар мен үйлерден техникалық қорытынды жасауды талап етуі мүмкін Пәтерлер көбінесе ағаш едендермен салынған.
Егер ипотекалық несие әлі де төленбеген болса, қайта қаржыландыруға бола ма?
Заң ипотекалық несиемен сатып алынған пәтерде қайта қаржыландыруға тыйым салмайды. Мұндай қайта құруды үйлестіру үшін тұрғын үй иесі банктің келісімін беруге міндетті. Банк банктен қайта қаржыландыруға келісім алу - ақылы рәсім.Банк:
- Қарыз туралы келісім қайта қаржыландыруға тыйым салуды қамтамасыз етеді;
- CORT төлем кестесін ұстанбайды.
Назар аударыңыз: Егер сіз қайталама нарықта қайта қосылған пәтерді сатып алғыңыз келсе, барлық өзгерістердің барлық өзгерістері заңдастырылғанын тексеруіңіз керек. Егер қайта қаржыландыруды өзім жүзеге асырса, Банк ипотекалық несие беруден бас тартуы мүмкін.
Еркін орналасуы бар пәтерде барлық салынған (немесе өзгермейтін) қабырғалар безендірілуі және BTI құжаттарына қайта қаралуы керек, оны қайта құруды үйлестіруге ұқсас, басқаша иесі заңнаманы бұзғаны үшін есеп берілуі мүмкін.
Shut shutterstock / fotodom.ru.
Пәтер қалалық жалдау кезінде болса, сәйкестендіру процедурасы әр түрлі бола ма?
Қалалық пәтерде қайта құруды үйлестіру бір уақытта және тұрғын үйдегідей тәртіппен болады. Құжаттар пакеті ажыратылады, бірақ маңызды емес құжат тұрғын үйді жалдау туралы келісім болады.Егер жалға алушылар тұрғын үйді жекешелендіруді жоспарласа (2018 жылға дейін рәсім еркін тәртіппен жүзеге асырылады), олар пәтердегі кез-келген өзгерістерді заңдастыруы керек. Егер сіз жасаған қайта құру үйдің жалпы мүлкін, оның жалға алушыларының денсаулығына немесе өміріне қауіп төндірсе, сіз жекешелендіруге рұқсат ете алмайсыз, сонымен қатар сізді баспана беруге де болмайды.
Тиісті емес үйде қайта құру мүмкін бе (бұрын 1950. Ғимараттар)?
Үйлердің типтік жобалары 50-ші жылдардан кейін пайда болды. Өткен, жиырмасыншы ғасыр Осы уақытқа дейін барлық үйлер бір жобаларға салынды, егер олар қайталанса, ол өте сирек кездеседі. Егер қайта құрылған пәтер орналасқан үй, егер қайта құру (қайта құру) жобасының орнына мәдени мұра объектілеріне жатса, қазіргі заманғы пайдалануға арналған құрылғының жобасы дайындалуы керек.
Мәскеу қаласындағы қайта құруды үйлестіру ережелеріне сәйкес, Мәскеу қалалық кеңесінің қорытындысын келесі жағдайларда үй-жайларды қайта құру және қайта құру жолдары туралы қорытынды алу қажет:
- Пәтер мемориал;
- Жоспарлау құрылымы немесе сыртқы келбеті немесе сыртқы түрі мен кеңесі мәдени мұра объектісінің ерекшеліктеріне жатады, ол оны қорғау пәні мен
- міндетті түрде сақтауға жатады;
- Қайта өңдеу жұмыстары пәтер ескерткішіндегі жалпы мүлікке әсер етеді;
- Үй ескерткішін қайта құру мөлшері, пропорциялар мен параметрлерді өзгертеді (биіктігі, едендері, бұрышы, бұрышы немесе сыртқы көрінісі, сыртқы қабырғалардағы терезенің немесе пішінді, сыртқы қабырғалардағы терезенің немесе пішіні, түс ерітінділері немесе сыртқы қабырғалардағы сыртқы қабырғалар) Үй монументі, кондиционерлер мен кондиционерлерді орнату және басқа бекітілген жабдықтар (оларды аула қасбеттеріне орналастыру жағдайларын қоспағанда).
Shut shutterstock / fotodom.ru.
Заңсыз (қауіпті) қайта құру жасаған көршілерге қалай шағымдану керек?
Біріншіден, сұраққа бейбіт жолмен шешуге тырысу керек. Қайта құру мүмкін болуы мүмкін, барлық рұқсаттар алынды, бірақ құрылыс жұмыстары кешіктіріледі.Сіз басқарушы компания туралы шағымдан бастай аласыз (әсіресе егер өзін-өзі қамтамасыз ететін сәулетшілердің пәтері коммуналдық меншікте болса). Басқарушы компания өкілдері көршілеріңізді баспана қайтаруға міндеттей алады.
Егер пәтер иелік етсе, шағымды тұрғын үй аймағының аумақтық бөлімшесіне жіберу тиімді. Бұл жағдайда, бұзушылардың пәтері тексеруге баруы керек, олар бұзушылық туралы хаттаманы жасайды және оны қайта құру немесе қайта құру туралы бұйрық дайындайды (егер жөндеу жұмыстары үйдегі төтенше жағдайларды тудыруы мүмкін).
Егер бұзушылық ғимараттың пайда болуымен байланысты болса, онда шағым сәулет-жоспарлау басқармасының аумақтық бөліміне жіберілуі керек.
Сонымен қатар, прокуратура туралы шағымдануға болады.
Екі пәтердің комбинациясын қалай ұйымдастыруға болады?
Егер сіз пәтерлерді біріктіргіңіз келсе, келесі ұпайларды қарастыру керек:
- Біріккен екі пәтер иесі бір болуы керек;
- Тасымалдаушы қабырғаға толық бөлшектеуге тыйым салынады, сондықтан тек құрылғы мүмкін, оның орналасқан жері, орынды мамандар анықтайды (егер сіздің көршілеріңіз төменде немесе жоғарыдан жасалған болса, ғимараттың ғимараттары ескірген болса және Қауіпсіздіктің кішкене шеті бар, құрылғы жаңа есіктің назарынан тыс қалады);
- Үй авторынан техникалық қорытынды жасауды ұмытпаңыз;
- Жаңа болжам металл конструкцияларымен нығайту қажет;
- Егер қайта құру қонудың әсеріне әсер етсе, онда олардың жалпылығын пайдалануға келісімін алу үшін пәтер иелерінің 73% қол жинауға алынады;
- Пәтерлердің бет-әлпеттерін біріктіру қажет болады (өйткені бұл үшін Розрештрмен байланысыңыз).
Өте сирек кездесетін жағдайларда, екі пәтердің тіркесімін аяқтауға болады, мысалы, егер олардың арасында ескі қордың үйлерінде және 50-80 жылдардың кейбір кірпіш сериялары бар болса, олардың арасында қажет емес бөлім бар. Xx.
Ең сирек кездесетін оқиға - әр түрлі едендердегі пәтерлер одағы. Техникалық тұрғыдағы бет-әлпеттің құрылғысы монолитті үйлерде, ал панельде немесе панельде, ағаштан немесе блоктан тұрады, ағаштан немесе аралас қабаттарда, мұндай қайта құру іс жүзінде мүмкін емес.
Shut shutterstock / fotodom.ru.
Егер сізге әсер ету өкілдері тексеріп, тексерумен қалай келді?
Егер сіз тексеру үшін пәтер алуға рұқсат беру қажет болса, оны тексеру үшін қажет болса, ол қажет:- Сауалнама үшін тұрғын үйлерге өз еркімен қол жеткізуге мүмкіндік береді (егер сіз өзіңізге қол жетімділікті бермесеңіз, инспекторлар оны сот шешімі негізінде қабылдайды, оны жүргізушілердің орындаушылары келеді);
- Сауалнама жүргізу кезінде анықталған фактілер туралы жазбаша және ауызша түсіндірмелер беріңіз;
- Зерттеудің соңғы актіні мұқият оқып шығыңыз және оған қол қойыңыз.
Егер тұрғын үй иесі тексеру кезінде анықталған фактілермен келіспесе, ол қол қоюдан бас тартуға құқылы, ол комиссия Төрағасы, оның бас тарту себептерін көрсете отырып, актке жазбаша белгі қою керек. Меншік иесінің қосымша түсіндірмелері тұрғын үй комитетінің отырысында беріледі.
Пәтердегі нөмірлер санын көбейтуге бола ма?
Егер сіз тұрғын үйлер санын көбейткіңіз келсе, пәтерді қайта құру аясында көбейтіңіз, олардың минималды мүмкіндіктерін білуіңіз керек. Заңнаманың талаптарына сәйкес, тұрғын үйдің ені 2,25 м-ден кем емес, ауданы 9 м2-ден аз, ал жаңа бөлмеде табиғи жарықтандыру керек, ал еден оқшаулауы болуы керек .
Еден дизайнының өзгеретініне байланысты, қайта құру қажет, егер ол жұмысты тек бөлімдер мен едендерді қабылдау, инженерлік жабдық әсер етпесе, инженерлік жабдықтар әсер етпесе) немесе қайта қарау жобасы негізінде (егер болса) Мысалы, еден деңгейіндегі өзгеріс қабылданады).
Осы жағдайда пәтерде сіз қосымша қонақ бөлмесін ұйымдастыра аласыз. Егер табиғи жарықтандыру үшін талапты орындау мүмкін болмаса, бөлме тұрғын үй мәртебесін ала алмайды, бірақ оны киім-кешек немесе техникалық тұрғыдан шығаруға болады. Бұл жағдайда Хиллоокс бөлмені бөлуге келісім береді, ал қайта құру келісімі бойынша, ал иесі, иесі пәтердің жаңа жоспарлауын көрсететін BTI құжаттарын алады.
Көршілес бөлмелердің бөлінуімен қалай қорлайды?
Көптеген жағдайларда ішкі қабырғалар қажет емес, сондықтан мұндай қабырғаның (немесе ондағы құрылғыны) бұзуды алу үшін жобаны әзірлеуді талап етеді. Кейбір жағдайларда, Хилпокс қабырғаның шын мәнінде екендігіне көз жеткізу үшін емтиханды қажет етуі мүмкін.Егер жұмыстың қабырғасында жұмыс жасалса, техникалық қорытынды жасау қажет.
Біз ескі үйлердегі пәтер иелері ағаш едендермен пәтерлердің иелері жеңілдік туралы келіскендігімен келісетіндігіне назар аударамыз. Мұндай қабырғалар шөгу процесінде тірекке айналады, бұл осындай дизайн және осындай жас ғимараттары үшін сөзсіз. Инженерлік сараптама деректерді ауыстыру үшін қабаттасу қажет, ал көршілермен аяқталумен келіссөздер жүргізуі керек, ал көршілермен келіссөздер жүргізуі керек.
Сонымен қатар, тұрғын үй бөлмелеріне қойылатын талаптарды есте ұстаған жөн - егер олар орындалмаса, алынған бөлмелерді BTI тұрғысынан тұрғын үйге орналастырыңыз.
Бір бөлмелі пәтерді студияда айналдыруға бола ма?
Бүгінгі таңда ең танымал қайта өңдеудің бірі - кәдімгі үлгілерді студиялық пәтерде қосу. Мен панельдегі немесе блоктағы осындай қайта айдау туралы келісу мүмкін емес деп айтуым керек, біріншіден, үйлердің көптеген қабырғалары тасымалдаушылар болып табылады; Екіншіден, егер үй газдандырылса, онда тұрғын үйлер мен ас үйді біріктіре алмайтын, ал ас үйі жылжымалы қабырға бөлінісіз.
Біз студиялық пәтерге ұсынылған талаптарға назар аударамыз:
- Бөлімдердің бұзылуы ғимарат құрылымы үшін қауіпсіз болуы керек (әсіресе бұл қабырғалар ағаш едендерді қосымша қолдау ретінде қызмет етеді);
- Қайта құралғаннан кейін оқшауланған қонақ бөлмесі табиғи жарықпен 14 м2 оқшауланған ауданы бар (бұл бір бөлмелі пәтердегі мұндай қайта құру екіталай);
- Жуынатын бөлме мен пәтерлердің қалған бөлігі арасында және басқа да пәтерлер мен ережелер арасында оларды вестибуладан немесе жылжымалы бөліммен бөлу керек.
Кіріктірілген шкафтардың жауапкершілігінен бас тарту ма?
Қайта дамытудың бұл түрі, бірақ оны техникалық тұрғыдан қиынға соғуы мүмкін, бірақ үйлестіруде белгілі бір қиындықтар тудыруы мүмкін. Жалпы ереже ретінде, жобалық және рұқсат беру құжаттарын тіркеусіз, кіріктірілген жиһаздың құрылғысы (бөлшектелген): шкафтар, анлексоль (алқапты құрайтын тәуелсіз үй-жайларды құрметтемейтін). Осылайша, егер сіз бұрыннан бар гардеробты бөлшегіңіз келсе, сіз бөлменің еден жоспарында және техникалық түгендеу бюросынан ерене отырып, бекітілген шкафтың бөлек нөмір берілмегеніне көз жеткізуіңіз керек, және олай емес осы нөмірге сәйкес аумақта жабылған. Бұл жағдайда оларды рұқсаттарсыз бөлшектеуге болады.Егер бөлек бөлмелер ретінде белгіленген кірістірілген шкафтарды бөлшектеуден басқа, пәтерде ешқандай өзгеріс енгізілмесе, онда сіз осындай жұмысты жеңілдетілген нұсқада (хабарлама немесе эскизде) үйлестіруіңіз керек.
Сүлгімен рельсті қайта құру мүмкін бе?
Қыздырылған сүлгілер рельсімен тасымалдау үшін, тыныс алу қаулысы талап етілмейді (ол инженерлік немесе санитарлық жабдық емес), бірақ жұмыс басқару компаниясымен келісілуі керек.
Алайда, жалпы тәртіптен өзгеше тәжірибе бар. Мәселен, Мәскеудің кейбір бөліктерінде тұрғын үй инспекциясы жылытылған сүлгілер рельсімен жеңілдетілген нысанға беруді үйлестіру тәртібін талап етеді.
Бұл жағдайда, жұмыс өндірісінен кейін инспектор инспектордың тексерілуімен байланысу қажет болады. Тауар басшысының қызметкері орындалған жұмыстарды қабылдайды және өндірілген науқан актісіне қол қояды, бұл қайта өңдеуді үйлестіру процесінде қорытынды құжат болады.
Shut shutterstock / fotodom.ru.
Каминді қалалық пәтерде ұйымдастыруға бола ма?
Камин құрылғысының үйлестіруі, түсінікті себептермен, күрделі және қымбат көздердің біріне жатады. Жобаның ең еңбек құны - мұржаны үйлестіру. Ашық оттың көзі бар құрал, бөлмеден шатырға жоғары сапалы сорғыш орнатуды талап етеді.Қайта дамытумен айналысатын практиктерлер құрылысқа жиі құрылысқа жиі рұқсат алу үшін, ғимараттың соңғы екі қабаттарында орналасқан пәтерлердің тұрғындары үшін жиі алуға болады. Сонымен қатар, құрылыс жобасы, сондай-ақ Камин сорған жаңа ғимараттар, сонымен қатар ескі ғимараттың үйі, сондай-ақ жұмыс істемейтін, бірақ жұмыс істемейтін сығындысы бар ескі ғимараттың үйі ұсынылған.
Ескертіңіз: сорғышты жалпыланған желдету жүйесімен бір жағдайда біріктіру үшін, өйткені каминнен түтін басқа еденге енеді.
Сонымен қатар, каминді орнатқан кезде, генерациялық едендер бойынша жүктемелерді есептеу туралы мәселе құнды.
Осылайша, ағаштан немесе көмір каминін қалалық пәтер салуды үйлестіру, егер мұндай инженерлік техниканың сәулет жоспары берілмеген болса, егер мұндай инженерлік жабдықтар ғана болмаса, екіталай болып көрінеді.
Алдыңғы есікті пәтерге тасымалдауға бола ма?
Кіреберістің есігін ауыстыру тәртібі оның орнын өзгерту:
- Сол қабырғаға (жаңа розеткадан кейін ескі);
- Есік блоктарын тамбур немесе баспалдақтың шеңбері шеңберіндегі ауыстыру арқылы.
Жиі, есіктің ауысуы үйдегі тұрғындардың жалпы жиналысының қажеттілігін білдіреді, өйткені үйдегі тұрғындардың жалпы жиналысын білдіреді, өйткені мұндай қайта құру нәтижесінде пәтер иесі жалпы мақсаттағы мүліктің аз бөлігін алады. Сонымен қатар, сіз жобаның авторынан үйдегі рұқсат қажет, өйткені жобаның егжей-тегжейлері үйдің сериялары мен қабырғалардың түріне байланысты.
Құрылғы қабырғадағы тонау болған кезде қандай пайда алу қажет болатынын қалай есептеу керек?
Егер қайта құру жобасы жаңа (немесе қосымша) құрылғыны қамтиды, қосымша металл конструкцияларды орнатудың қажеттілігі бар-жоғын нақтылау қажет.
Дизайн ұйымына және тауларына жүгіну қажеттілігі бар-жоғын түсіну үшін, BTI-дің фателиздік жоспарын мұқият зерделеу қажет, онда мойынтірек қабырғалары майлы ерекшелігі арқылы белгіленеді. Жақсы, егер сіз әзірлеушінің жоспарын көргіңіз келсе.
Содан кейін жобалау ұйымына немесе қайта құруды үйлестіруді жүзеге асыратын ұйымға жүгіну қажет. Сарапшылар металл конструкцияларының конфигурациясымен кеңесуге, жобаның құнын есептеу үшін қажетті ақпарат бере алады.
