Жерорта теңізінің жағалауындағы билеттің көптеген армандары, ал басқалары одан әрі қарай жүріп, баспана алады. Испаниядағы жылжымайтын мүлікті сатып алудың нюанстары туралы сөйлесейік.
Сурет: ЦифрларТок
Үйге / пәтерге және мүлік туралы құжаттардың қолына қол жеткізер алдында, сатып алушылар сатып алушылар қиын жолмен жүруі керек: баспана түрлерін таңдау, мәселенің қаржылық жағын шешу және жобалау рәсімімен айналысу. Сондай-ақ, сіз салықтар мен басқа шығындар туралы ұмытпауыңыз керек.
Баспана таңдағанда және сатып алу кезінде қандай нюанстар ескеру керек және Испанияның жылжымайтын мүлік нарығындағы шетелдік сатып алушыларды қандай «қиындықтар» күтеді, біз өз материалымызда айтамыз.
Олардың моральдары
Тағы бір ел - бұл тағы бір тіл, мәдениет және адамдар. Сондай-ақ түсініксіз заңнама және біртүрлі (біздің ойымызша) қалаулар. Сондықтан үйіңізді немесе пәтеріңізді таңдамас бұрын, мен испан моральдарын мұқият зерттеймін. Стереотиптерді басынан лақтырып, жергілікті ерекшеліктерге енген жақсы болады. Мысалда біз ең танымал және таратылғанды береміз.
Сурет: ЦифрларТок
Бірінші және соңғысы - Ұсыну!
Ресейде біз тек мамандандырылған сайттарда ғана емес, сонымен қатар кіреберістерге, қоршауларға, тіректерге де, сондай-ақ сіз кез-келген жерде, сонымен бірге пәтер сатып алу туралы хабарландыруларды көруге дағдыланғанбыз. Жиі соңында қолтаңба бар: «Бірінші және соңғы едендер - ұсынбау».Біз үшін бұл тілек өте айқын. Бірінші қабаттағы пәтермен сіз өзіңізді қол жетімді есікке, қалалық шаңның, жертөледен және басқа «сүйкімді» деп шақырасыз. Соңғы қабаттарда өмір сүретіндер шатырдың төбесінен зардап шеккен, лифт күтіп, шыдамсыз ыстауға шағымданады.
Испандықтар керісінше. Экстремалды едендер сұранысқа ие, ал кейбіреулері олар үшін арнайы аң аулайды. Іс қандай? Төменгі қабаттағы пәтерлер Бажо деп аталады және бақшасы бақшасы мен тұрағы бар аулаға жеке шығу мүмкіндігі бар. Олар шамамен 20% қымбат пәтерлерде, екінші қабаттардан тұрады.
Тұрғын үй иелері өте жоғары - Атико, көбінесе әдемі панорамалық көрінісі бар кең терраса болады. Онда сіз барбекю аймағын ұйымдастырып, асхананы қойып немесе Hammock ілулі тұрыңыз.
Бірінші жол
Теңізден бірінші жолдағы орын ең беделді болып саналады. Бірақ бұл жердің проблемаларына ешкім кездеспейді. Испания қалаларында жағажай - ең көп жұмыс. Тиісінше, туристер көп болды, ал түнде барлар мен кафеден, ал тегіс әндер мен айқайлар таратылады. Егер кез-келген адам осы көршісіндей болса, бұл екіталай.
Сонымен қатар, тұрғын үйге тапсырыс беру өте қымбатқа түседі. Теңізге жақындық ылғалдылықты арттырады, ал қыста енетін желді «қуантады». Егер уақыт ішінде әрекет жасамау керек болса, мұның бәріне байланысты біз барлық үйге саңырауқұлақтар, тот және құмды аламыз.
Жақсы көрініс
Әдемі панорама, терезелерден шығу, тек эстетикалық ләззатты ғана емес, сонымен бірге оның бағасы да бар. Сонымен, теңізге маңдай тұрағы бар жылжымайтын мүлік бірдей 30% қымбатқа түсуі мүмкін, бірақ бүйірлік көрінісі бар.
Егер сіздің терезелеріңіз көрші биік ғимараттың саңырау қабырғасын көрмесе, онда баға қарама-қарсы жаққа қарағанда екі есе төмен болады.
Сурет: ЦифрларТок
Таңдау қиындықтары
Баспана таңдау туралы, жүздеген нұсқаулар мен нұсқаулар бар. Бір жерде мен сізге критерийлермен кестелермен және пункттермен кесте жасауға кеңес беремін, бір жерде көрнекі сурет пен жүректі тыңдаңыз. Біз барлық нюанстарды тізімдейміз, бірақ басты сұраққа назар аударамыз - неге?
Біріншіден, сіз Испанияда тұрғын үй сатып алғыңыз келетін нәрсені түсінуіңіз керек. Мұнда ең көп таралған нұсқалар бар:
- Теңізде отбасымен бірге демалу немесе демалыста жүру
- Испанияға тұрақты тұруға көшу
- Испания университетіне кірген баланың баспанасын қамтамасыз етіңіз
- Пайдалы инвестиция жасаңыз
- Ата-аналар-зейнеткерлерге арналған тыныш пәтер / үй табыңыз
Сіз сатып алуды шешкен кезде, оны таңдауға тұрарлық өлшемдер бірден айқын болады. Мысалы, егер сіз Испанияда жылына екі-үш апта демалғыңыз келсе, онда жағажайда серуендеу қашықтықта пәтер таңдау керек. Сонда сіз ұзақ уақытқа теңізге барудың қажеті жоқ және тұрғын үй қызметіне ақша жұмсамауыңыз керек.
Егер сіз тұрақты тұрғылықты жері бойынша Испанияға бара жатсаңыз, сіз жеке кеңістік пен үйдің жанында жасыл аймақ болғыңыз келеді. Ұшыммен қалаханада немесе бунгалоға жақсы нұсқа болады. Сонымен қатар, туристер сізді мазаламайтындай етіп жабық тұрғын үй кешенінде қажет. Егер сіз осы туристерге ақша тапқыңыз келсе, теңіз бен мәдени нысандарда бір уақытта бірнеше жатын бөлмелермен жалға берілетін тұрамын сатып алыңыз.
Сурет: ЦифрларТок
Несие
Таңдау аяқталғаннан кейін, кейбіреулер оны сатып алуға ақша жетпейтінін біледі. Бақытымызға орай, Испания жағдайында бұл мәселе болып табылмайды - бұл елдің банктері өз клиенттеріне адал жағдайда ипотека ұсынады. Тарифтер Ресейден әлдеқайда төмен. Сонымен қатар, кепілдік талап етілмейді, ал төлемдердің кепілі - бұл баспана.Испания банктері ипотекалық несие беру кезінде әдетте клиентке үйдің немесе пәтердің жалпы құнының 50% -дан 70% -на дейін келуге келіседі. Сыйақы мөлшерлемесі, әдетте, 3% -3,4%, ал төлемдерді 20 жылға созуға болады. Жаман емес, дұрыс па?
Сатып алу процесі
Нег
Испанияға кез-келген кез келген келу үшін бірінші нәрсе Nie (Número de идентификациясы де-идентификациясы De Extranjero) - шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі. Бұл құжат елдегі кез-келген қаржылық операцияларды жүргізуге құқылы. Бұл қиын емес, бұл қиын емес - сізге төлқұжаттың көшірмесі, 4 сантиметрге және мемлекеттік баж салығын төлеу туралы куәлікке ие болды. Шамамен бес күн күтіңіз.Банк
Сатушымен есептеу жылжымайтын мүліктің жай-күйін тексеретін банк арқылы жүзеге асырылады (кепіл және төленбеген шоттар үшін). Мұнда ресейліктерге өткен жыл үшін 2-NDFL сертификатын ұсыну сұралады, ал кәсіпкерлер салық декларацияларын тіркеуден өтуі керек.
Сатып алу - сату келісім шарты
Осыдан кейін сіз сату келісімшартына адвокаттың қатысуымен қол қоя аласыз. Ақша сатушының шотында болған кезде, сатып алушымен басқа қолтаңбаны жылжымайтын мүліктің иесі де, әзірлеуші де беруі керек.Тіркеу жарналары
Енді сізде салық және тіркеу ақысын төлеуге 30 күн бар. Оларға ҚҚС және мөртаңба және маркалар кіреді (тұрғын үй құнының 10,5% - 11,5%) және қағазбастылық үшін басқа да аз шығындар (шамамен 0,2%). Осыдан кейін, шамамен екі ай ішінде сіз меншік құқығына ие бола аласыз.
Сурет: ЦифрларТок
Тұрғын үй мазмұны
Жерорта теңізінің испан жағалауындағы тұрғын үйдің бақытты иесі болған кезде, эйфорияға түсіп, қалған ақшаны жұмсамаңыз. Сіз әлі шығуыңыз керек. Мысалы, сақтандыру туралы. Несие болған жағдайда, ол міндетті болып табылады - тұрғын үй табиғи апаттардан, отандық өрттерден және желілік байланыстардан қорғалған. Жылына 300 евродан сақтандыру бар.
Жылына кемінде 1000 евро газ, су және электр энергиясы қажет болады. Төмен - Интернет, теледидар және ұялы байланыс. Егер сіз үй сатып алсаңыз, аумақты ұстау құнына дайын болыңыз, ал бұлар бағбан, қоқыс, қоқыс және бассейн тазалағыштары (бірақ сіз мұны өз қолыңызбен жасай аласыз).
Сақтаудың басқа жолдары бар - мысалы, энергияны үнемдейтін қазандықтар мен кондиционерлерді орнатыңыз. Егер тіпті тұрмыстық техникалар төбесінде орналасқан күн панельдерінің энергиясында жұмыс істесе, одан да жақсы болса да жақсы. Осы ресурстардың проблемаларымен жай болмауы керек - Испанияның игілігі жылына 300-ден астам күн шуақты күнге ие.
Материал Испанияның Испанияның жылжымайтын мүлік агенттігінің қолдауымен дайындалған.