2016 жылғы наурыздан бастап коммуналдық шаруашылықты пайдалану бойынша қарыздарды өтеу тәртібі жеңілдетілді. Қазір басқарушы ұйымдар мен ЖЭО 500 мың рубльден тұратын коммуналдық дефулиторлардың қарыздарын қайтаруға мүмкіндік беретін сот бұйрығын ала алады.
Сурет: Легион-БАҚ
Егер сіз 2016 жылы жинақталған борттық қызметтерге шамамен 100 миллиард рубльдік қарыз, егер сіз статистикаға сенсеңіз, бірақ осы уақытқа дейін оны пәтер иелеріне сілтеме жасау мүмкін емес еді.
Қарыздың жақсы бұрылысы екіншісіне лайық
Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің талаптарына сәйкес, тұрғындар мен пәтерлерде тұрғын үй-жайлар болуы керек, ал тұрғын үй-жайлардан тұрады және коммуналдық қызметтерді үнемі төлейді. Жергілікті өзін-өзі басқаруды есептеу кезінде тиісті нормативтік актілерде белгіленген тарифтерді пайдалану керек. Есептеу басқарушы компанияны шығарады, сонымен бірге ол пәтер туралы түбіртектің әрбір иесіне (немесе жалға алушыға) жібереді. Соңғысы төлем түрін, көрсетілетін қызметтердің, тарифтің, сақтандыру сыйлықақыларының мөлшерін, сондай-ақ төлем мөлшерін көрсетуі керек.Коммуналдық қызметтерге ақы төлеу үшін белгілі бір кезең белгіленеді, оның бұзылғаны, борышкерді қаламмен айыптайды. Несие беруші соманы алу үшін несие беруші сотқа жүгінуі мүмкін, оның шешімімен қарыздар сот орындаушылары немесе коллектор агенттігін жинайды. Алайда, сот орындаушылары үшін әр төлеушінің қарыз сомасы тым аз, ал егер борышкер туралы келісімшарт жасалған жағдайда, егер келіссөздермен жасалған келісім-шарт жасаса ғана, деп коллекцияға жүгінеді, оған сәйкес үшінші тұлғаларға берілуі мүмкін. Көбінесе мұндай зат келісімшартқа жатпайды, сондықтан борышкерлер ұзақ уақыт бойы есептік-ақы үшін төлем жасай алмайды, коммуналдық қызметтерді пайдалануды жалғастыра алмайды. Осылайша, 2016 жылдан бастап заңнамаға өзгерістер енгізілді: қарызды жеңілдетілген қарызды жинау тәртібі және үдемелі жазалар енгізілді.
Сот тәртібі
Мұндай нұсқа несие беруші үшін өте қарапайым және ыңғайлы, ол борышкердің тұрғылықты жері бойынша сотқа сот шешімі туралы мәлімдемемен жүгінуге жеткілікті. Процедура онша емес, оны борышкерлерге де қолдануға болады, сонымен қатар 02.03.2016 жылғы № 45-Фц федералды заңы, бірақ «Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексіне өзгерістер енгізілді, оған түзетулер бұған түзетулер енгізілді, бұл Юра Жалпы юрисдикция соттарында жалға алу бойынша қарыз алудың негізгі алгоритмі ретінде тапсырыс беру (және арбитражда емес).
Жалға бойынша қарызды өтеу туралы сот шешімі туралы шешім сот ісінсіз және жиналысқа қатысуға қатысушы мемлекеттердің міндетінсіз жүзеге асырылады. Шешімге Ащы және басқару ұйымы хабарлайды, содан кейін тараптарға шағымдануға 10 күн бар. Егер шағым келмесе, бұйрық дереу орындалуға жатады
Сот тәртібі - судьяның ақшасы немесе жылжымалы мүлікті қалпына келтіру туралы есеп негізінде, егер ақша сомасы немесе жылжымалы мүліктің құны 500 мың рубльден аспаса, судьяның өзі қабылдаған шешімі. Құрылымы мен мазмұны бойынша сот бағдарламасын беруге өтініш әдеттегі шағым туралы есепке алынады. Кіріспе бөлігі магистратураның, қалпына келтірушінің (Қылмыстық кодекттің) және борышкердің нұсқауларынан басталады. Егер сотталушы пәтерде уақытша тіркелген болса, сіз ақы төлейтін коммуналдық төлемдер ғана болса, сіз оны тұрақты тіркеу орнын көрсетуіңіз керек (егер ол қалпына келтірушіге белгілі болса). Сипаттамалық бөлік борышкердің тұрғын үйге иелік ететін күн болуы керек (өтінімді растау үшін USP-дан жылжымайтын мүлікке шығарылуы керек).
Егер меншік құқығының куәлігі болмаса, қабылдау және (немесе) қатысу актісінің көшірмелері талап етіледі. Негізгі бөлім жиынтық мүліктің мөлшерін белгілеу туралы, сондай-ақ ортақ мүліктің мөлшерін белгілеу, сондай-ақ үйдің басқа қажеттіліктеріне төлемдер туралы мәліметтердің егжей-тегжейлі көрсетілген (қарыздың мөлшерін анықтау үшін осы құжаттар қажет). Өтінімнің жедел бөлігі сот тәртібін, қарызды жинау сомасы мен мерзімі мен өсімін (айыппұлды) шығару талабы болып табылады. Өтініш берешектің барлық көшірмелеріне қоса тіркелуі керек: тиісті мерзімге берешек пен айыппұлдарды есептеу; Жиналыс хаттамалары, оның ішінде жалпы қажеттіліктер бойынша төлемдер сомасы құрылды; Борышкермен Басқарушы компанияның қызметтерді көрсету туралы келісімшарт, егер үйді басқару бойынша HOA-мен жасалған шарт бойынша қызмет көрсету туралы келісімшарт; көрсетілген мерзімге ортақ және жеке есепке алу құрылғыларының куәлігі бар түбіртектер; Мемлекеттік бажды төлеу үшін төлем тәртібі (талап етілген шағымдарды тапсыру кезінде төленетін соманың 50% мөлшерінде).
Айыппұлдар жалдау ақысы ғана емес, сонымен бірге басқарушы компаниялар ғана ғана емес. Оларға заңсыз есептелген сомалар үшін жалға алушыларға айыппұл салынуы мүмкін (есептелген төлемнің 50% -на дейін болашақта төлемдер ескеріледі) және сапасыз қызметтерге (шығынның 30% -ға дейін)
Сіз Дүниежүзілік судьяның мәлімдемесін пошта арқылы немесе ішінара, адвокатпен жібере аласыз. Магистратураны таңдауды Сот учаскесі анықтайды, ол борышкердің үйінің аумағына тағайындалады. Өтініш бергеннен кейін сот үш күндік сот бұйрықтың кетуі туралы шешім қабылдады (немесе бес күн ішінде ол оны шығаруға дәлелді бас тартуды дайындайды). Тараптар сотқа шақырылмайды, жиналыстар болмайды. Шешімнің көшірмесі істің қатысушыларына келесі күннен кешіктірмей жіберіледі, мәтін оны Интернеттегі соттың ресми сайтында орналастырылған.
Сот тәртібі борышкер алғаннан кейін он күн өткен соң күшіне енеді және осы сәттен бастап атқарушы құжатқа тең. Содан кейін тапсырыс сот орындаушыларының берілуіне жатады. Тапсырысты алғаннан кейін сіз он күн ішінде қарсылық көрсете аласыз. Пәтердің иесі өзінің міндеті - өз міндетіне шақыру, мен бұйрығымен келіспейтінімді көрсетуі керек. Бұл жағдайда іс сотқа жіберіледі немесе (егер жеткілікті негіз болса, мысалы, борышкер коммуналдық қызметке ақы төлеу туралы) сот тәртібімен жойылуы мүмкін.
Алайда, сот тәртібі - қарызды алудың жалғыз жолы емес. Егер өтінім қабылданбаған болса немесе бұйрық жойылса, Басқарма ұйымы шартты талап ете отырып, сотқа жүгінуге құқылы.
Сурет: Легион-БАҚ
Сот жүреді
Сарапшылардың пайымдауынша, ұзақ сынақ барлық қарыздарды тиімді қалпына келтіруге кедергі келтіреді. Сондықтан сот ісін жүргізу мүмкіндігінше жеңілдетуге шақырылады. Оңайлатылған тәртіпте жағдайлар қаралуы мүмкін: егер шағымның бағасы 100 мың рубльден аспаса, қаражат пен меншікті жоюды мойындау және мүлікті қалпына келтіру; Талапкердің құрылуы ұсынылған құжаттарға негізделген, бірақ сотталушы ақша міндеттемелерімен және (немесе) келісімшарт бойынша берешекті растайтын құжаттарға сәйкес мәлімдемелер бойынша. Сонымен бірге, ол: әкімшілік құқықтық қатынастардан туындауы керек (тараптардың бірі - билік органдарындағы мемлекет болған кезде); Гостайныгамен байланысты болуы; балалардың құқықтарына әсер етеді; Арнайы өндірістің белгілері бойынша жалған (мақсат оң жақтағы дауды шешпеу керек). Сонымен қатар, судья, қосымша шарттарды табу немесе қосымша дәлелдемелерді іздеу немесе қосымша дәлелдемелерді зерттеу, сараптама тағайындау немесе куәландыруды тағайындау немесе сот шешімі, егер соттың шешімі, құқықтар мен заңды мүдделерге байланысты болса, қараудың жалпы тәртібіне оралуы мүмкін. басқаларында бұзуы мүмкін.
Сарапшылардың пікірінше, сот отырыстарын жинау алгоритмі ұялы байланыс операторларын қолдана алады. Шын мәнінде, Заңның нормалары тек қалалық телефон үшін қарызға жатқызылады, бірақ олар оларды «жылжымалы борышкерлерге» айрылуы мүмкін, бірақ соттың шешіміндегі барлық нәрсе
Сот өндіріс үшін талап қою туралы анықтама береді. Құжат ісі жеңілдетілген түрде қарастырылатындығын ескертеді, мерзімде терминдер дәлелдемелер мен қарсылықтарды талап етуге қойылған. Бұл анықталған күннен бастап кем дегенде 15 күн. Сондай-ақ, сот сонымен қатар дақтарды татуласу мүмкіндігін өз бетінше шешуге өздері ұсына алады. Егер дәлелдемелер мен басқа да құжаттар, егер істі шешпес бұрын сотқа және басқа құжаттар болса, бірақ белгіленген мерзімнен кейін олар тек мерзімге қатысты себептермен қабылданбаған жағдайда ғана қабылданады. Іс Тараптарға қоңырау шалмай қарастырылады. Сот құжаттарда айтылған түсініктемелер, қарсылықтар және дәлелдермен танысады және берілген дәлелдемелер негізінде шешеді.
2016 жылы коммуналдық тарифтердің өсуі 4% жоспарланған, бұл инфляциядан едәуір төмен. Сарапшылардың пікірінше, қарыздар мен өсімпұлдарды қалпына келтірудің жаңа ережелері тек ресурстармен қамтамасыз етуші ұйымдарға ғана емес, сонымен қатар ар-саналы тұрғындарға да көмектеседі, өйткені олар жалдау өсу қарқынының баяулауына ықпал етеді
Есептеу?
Бұрын айыппұлдар Ресей Федерациясының Орталық банкінің 1/300 қайта қаржыландыру ставкасы сомасының бірінші күнінен бастап, қарыздың әр күні үшін алынатын алғашқы күнінен бастап алынып тасталған. 2016 жылдың 1 қаңтарынан бастап ПМИ есептеу жүйесі өзгерді. Қазіргі уақытта айып добы 3100 ставка мөлшерінде төлем жасаудың кешіктірілуіне 31-ші күннен бастап алынады, ал 91-ші күннен бастап айыппұл 1/130 дейін өседі. Орталық банктің қайта қаржыландыру ставкасы 2016 жылғы 1 қаңтардан бастап 11% құрайды. Статистикаға сәйкес, Мәскеудегі 60 метрлік пәтердің орташа мөлшері шамамен 6 мың рубльді құрайды. Осы мәліметтерге сүйене отырып, біз төлем мөлшері: Төлем сомасы = қарызым × кідіріс мерзімі (күндерде) × айып добының мөлшері, онда қарыздың мөлшері жалдау мөлшері, ал қарыздың мөлшері, кешіктірілген айлар санына көбейтіледі.
Сурет: Легион-БАҚ
Ескі ережелерге сәйкес, егер сіз 1 ай қарыздар болсаңыз, онда келесіде келесі төлеу керек (2 айдан кейін жалдау ақысы), айыппұл 68,2 рубльге дейін. (× × × × × × × × × × × × × 0.11 / 300). Жаңа ережелерге сәйкес, бірінші айда қарыз есептелмейді. Қарыздың екінші сомасынан бұрынғыдай - 68,2 рубль қалады. Үшінші айдан бастап сома 2,5 есе арта бастайды: 6000 × 3 × 91 × × × × 6000 × 3 × 91 × × × × × × × × × × × × 1386 рубль. Инновация авторлары оның қатаңдығы алғашқы 30 күнді төлемдер ретінде пайдалану мүмкіндігімен өтелетініне сенімді. Соңғысы, әсіресе, ұзақ іссапарға барғандар үшін, уақытында түбіртек алмады немесе жалақыны кешіктіруден зардап шеккен жоқ.
Алайда, заңға бағынатын төлемдер әсіресе арналмаған. Үй-жайлар иесінің және қалпына келтірілген қарындаштардың қарыздары бастапқыда басқарушы компаниядан төленеді, өйткені ол коммуналдық провайдерлердің шоттарын төлеуге міндетті. Содан кейін қарыз сомасы мақалада жинақталған «көп пәтерлі құрылыстың жалпы меншігінің мазмұны», яғни аз және одан да аз қаражат бөлінеді, яғни ғимараттың мазмұнына қаражат бөлінеді. Менеджмент ұйымдарының өкілдері қарызды жинаудың жаңа тәртібі борышкерлерден тиісті сомаларды алуға мүмкіндік беретініне сенімді емес.
Әкімдер дефулиторларды жеңуге мүмкіндік беретініне сенімді, ал айыппұлдар сомасын жалпы төлем құжатына енгізу, пәтерлерді сату кезінде жаңа иесіне берілетін LCD үшін қарызды заңнамалық шоғырландыру, Сондай-ақ, процедураны айтарлықтай жеңілдету, коммуналдық қызметтердің борышкерлермен қамтамасыз етілуін шектеуге мүмкіндік береді. Компанияны немесе заң шығарушылардың қызметін басқару құқығы, жыл соңына дейін, муниципалды қарыздарды қалпына келтіру бойынша сот отырыстарының алғашқы нәтижелері пайда болады.
| Тобыр Төлем | Айыппұл мөлшері, рубль. | |
|---|---|---|
| Алдыңғы Ереже | Жаңа Ереже | |
| 1 ай | 68.2. | 0 |
| 2 ай | 264. | 68.2. |
| 3 ай | 594. | 1386. |
| 6 ай | 2376. | 5483. |
| 12 ай | 9636. | 22 236.9 |
Дұрыс емес жалдау
МИССИЯЛЫҚ ҚАТЕЛЕР Қылмыстық кодекстің зейнеткерлердегі жалдау ақысын төлеумен байланысты, мысалы, пәтерде тіркелген қайтыс болған туысқан немесе тұрғын үй иелерінің иелеріне тіркелген). Егер, коммуналдық қызметтерге ақы төлеу туралы түбіртекті зерттеген кезде, есептелген сомалар нақтыдан алса, нақты емес екендігі белгілі (Text offe offe ough және суық су үшін керемет), келесідей жасау керек.
- Коммуналдық бағдарламаларды есептеу, сондай-ақ тиісті тарифтер мен ережелерді көрсету туралы сұранысы бар басқарушы компанияға өтініш жасаңыз. Басқарушы компания үш күнге жауап беруі керек, бірақ ол осы мерзімнің ұзартылуын сұрауға құқылы.
- Егер басқарушы компанияның жауабы орынбасар болса, бақылау және қадағалау ұйымдарына, тұрғылықты жері, тарифтік реттеу органдары және роспотребнадзорға өтініш беру қажет (барлық қызмет тұтынушыларынан қорғайды).
- Сонымен бірге, сіз барлық жағдайларда азаматтардың құқықтарын қорғауға арналған прокуратураға өтініш жібере аласыз. Өтініш 30 күн ішінде тіркеліп, қайта қаралуы керек.
- Жалдау ешқашан қайта есептемеген жағдайда, сотта хабарласу қажет. Шағым жасау үшін сіз профильді адвокаттың көмегіне жүгінуіңіз керек. Соттың оң шешімімен Басқарушы компания қысқа мерзімде қайта есептеуге міндетті, әйтпесе сот орындаушылары мәселені шешумен айналысады.
