Иісілмеген жерді немесе салынған үйі бар сюжетті алу үшін алдын-ала шығындар мен проблемалар алдын-ала дайындалу жақсы. Басқа жылжымайтын мүлік сатып алушылардың қателіктері туралы қалай білуге болады?
Сурет: Легион-БАҚ
Үйдің әлеуетті сатып алушылары үйде немесе онсыз көптеген қиындықтармен кездеседі - бұрынғы хосттар санатына және транзакция кезінде қажетті құжаттардың болмағанына дейін.
Шығарылымның заңды жағы
Бүгінгі мәмілені құқықтық тексеру - жылжымайтын мүлікті сатып алу мен сатудың қажетті кезеңі. Ең алдымен ақпаратты тексеріңізАғымдағы және алдыңғы иелеріне біз сайтпен бірге өткізілген мәмілелерді, сондай-ақ оның бүкіл аумағында экономикалық белсенділікке енгіздік.
Тексеруде сұхбаттасу аймағы мен жердің құрамын, сондай-ақ станцияны пайдалану құқығындағы шектеулер мен ауыртпалықтар туралы ақпарат беріледі; үшінші тұлғалардың талаптары мен талаптары; Жер пайдалану туралы ықтимал немесе қазіргі сот даулары.
Сондай-ақ, қолданыстағы ғимараттар құрылысының заңдылығына назар аудару қажет. Егер құрылыс жоспарланған болса, станцияның санатын (ауылшаруашылық мақсаттары, елді мекендер жері) және рұқсат етілген қолдануға арналған (га шаруашылығының, көгалдандыруды, көгалдандыруды, жеке тұрғын үй құрылысын жүргізу үшін), рұқсат етілген пайдалану түрін нақтылау қажет. Құрылыстың мүмкіндігі осы параметрлерге байланысты.
Сатып алушы қажетті ақпараттың бір бөлігін дербес жинауға мүмкіндігі бар. Мысалы, кадастр саны, қай жерде, санаттар, санаттар, рұқсат етілген пайдалану, аумақ, шекаралар, құқық иесі, сайтының кадастрлық құндылығы, орыс азаматының кадастрлық құны (оның ішінде шектеулер, ауыртпалықтар мен сервитуттар) беріледі. Тиісті мемлекеттік бажды төлеген федерация. Rosnignvizhimost аумақтық бөлімімен кадастрлық үзінділермен қамтамасыз ету туралы жазбаша өтінішпен байланысуға болады (ол он жұмыс күні ішінде дайындалады) немесе АҚШ-тың Деректерді сұратып, федералды тіркеу қызметі департаментіне (бес) жұмыс күндері).
Сонымен қатар, бұл қалалық аудан әкімшілігінің сәулет бөлімінде және учаске орналасқан елді мекенде кеңес алу керек. Осылайша, автомобиль жолдары, индустриалды аймақтың немесе басқа объектілерді жоспарланған орналастыру туралы ақпарат, сондай-ақ мемлекеттік және муниципалды қажеттіліктерге арналған сюжетті пайдалану кезінде мүмкін болатын шектеулер туралы ақпарат алуға болады.
Учаскелерді сатып алушылардың ең көп таралған қателері:
- Сатушы тіркелуге ұсынылған құжаттарды мұқият зерделеу (мысалы, сатып алушы жер категориясын көрсетпеді және ол ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың бір бөлігі болды);
- Жарамды құжаттар мен шарттарды білікті емес тексеру (учаске алдыңғы иесіне иелік ету құқығына тиесілі, бірақ, айта кетейік, бірақ мерзімсіз пайдалану құқығында; жер меншікті капиталға жатады);
- Сату мәмілесін жасаған кезде дәлсіздіктер (жұбайынан транзакцияға келісім жоқ; сілтеме жоқ
- Сатушының психикалық денсаулығы туралы).
Жылжымайтын мүлікті сату кезінде ескі сертификат сатушыдан қалады. 2015 жылғы 1 наурыздан бастап меншік куәлік сертификаты қорғалатын нысанда емес, әдеттегі парақта жасалады және көк пломбамен оралған, сондықтан оны жалған жасау өте оңай. Ақшаны жоғалтпау үшін АҚШ-тан үзінді мәміле жасалған күнге дейін тапсырыс берген жөн
Жердің мақсаты
Іздеуді бастамас бұрын, оны қандай мақсатта сатып алу керек: сіз ел үйін немесе коттеджді құрасыз, өсімдіктер немесе тұқымдар өсіресіз. Қосымша қолдануға байланысты тиісті аймақты таңдаңыз. Сайттардың жіктелуін еске түсіріңіз: ауылшаруашылық мақсаттары; Елді мекендер; арнайы мақсаттағы жер; Өнеркәсіп жері; ерекше қорғалатын табиғи аумақтар; Орман қоры; Су қоры; Жер қоры.Үйлер салу үшін, жер телімдері үшін жеке тұрғын үй құрылысына жарамды. Ауылшаруашылық жерлерінде кейбір жағдайларда жеке тұрғын үй құрылысын кейіннен тіркеуге рұқсат етіледі. Алайда, мұндай шешімдер ережеден гөрі ерекше жағдай болып табылады. Көбінесе құрылысқа жер категориясындағы жер аударылғаннан кейін ғана мүмкін болады.
Жердің әр санатына өзінің шектеулері бар. Сонымен, көгалдандыруға арналған аудандарда астаналық ғимараттарды салу мүмкін емес. Егер сіз тұрақты тұрғылықты жері үшін ел үйін салғыңыз келсе, сіз көгалдандыруға жол бермейсіз. Бірақ елдің құрылысында кейіннен тұрақты тіркеуден шығаруға болады (Ресей заңнамасының барлық талаптарын ескере отырып).
Жердің бір санаттан екінші санатқа аудару, бірақ көп күш, уақыт және қаржылық шығындар қажет.
Иесі немесе пайдаланушы?
Ол меншік құқығындағы иесіне меншік құқығына тиесілі немесе тұрақты түрде болуы мүмкін. Соңғы жағдайда нұсқаулық құжаты - бұл жұмыспен қамту кітабының үзіндісі (жергілікті әкімшілікте сақталады, қажет болған жағдайда, қажет болған жағдайда, сығындылармен қамтамасыз етеді. Мұндай сюжетті сату, беру, токен. Қолданыстағы заңнаманың ережелеріне сүйене отырып, азаматтарға жеке еншілес немесе ел фермасын, көгалдандыруды, көгалдандыруды, жеке гаражды, жеке гаражды немесе тұрғын үйді, жеке гаражды немесе тұрғын үйді басқару құқығын қайта құруға болады. зарядтау.
Ұқсас аймақтың меншігі құқығына сұхбаттасусыз тіркелуі мүмкін. Бұл жағдайда кадастрлық паспорт оны қояды,
Оның ішінде аумақтың шекаралары көрсетілмеген және аудан тек көрсетілген. Алайда, меншік құқығын мемлекеттік тіркегеннен кейін жер сауалнамасы қажет екенін есте ұстаған жөн.
Қонақүй кітабынан үзінді - бұл жер меншіктерді тіркеу үшін жеткілікті негіз болып табылады, бірақ егер олар жеке еншілес ферманы өткізуге арналған болса ғана. Сайт басқа мақсаттарға бөлінген кезде, меншік құқығын белгілейтін немесе куәландыратын құжатты ұсыну қажет.
Иесінің меншігіне мемлекеттік тіркелгеннен кейін, меншік иесі Ресей Федерациясының қолданыстағы жер заңнамасында белгіленген шектерде учаскеден билік ете алады.
Егер бір бөлігі сізге үймен бірге сізге тиелген болса, меншіктің егжей-тегжейлі инвентаризациясын (және фотографиялауды) ұмытпаңыз. Сонымен қатар, үйдегі жиһаздар мен жабдықтардың барлық заттарын көрсетіп қана қоймай, олардың жағдайын түзетіңіз
Аяқталмаған сатушы
Риэлторлардың айтуынша, егер жылжымайтын мүліктің сатушысы келісімге келудің қажеті жөн, егер ол мәміле жасауға асығып тұрса, ол маңызды ақпаратты, мысалы, сайттың мақсаты немесе ауыртпалықтардың болуы мүмкін. құжаттардың толық пакетін ұсынбайды (жерді өзін-өзі құру нәтижесінде алуға болады, сондықтан ұзақ мерзімді дизайн қажет болады); Ол ескі үлгідегі дұрыс құжаттарды орналастырады (мүмкін, станция бірнеше рет сатылды).Өздерін барынша арттыру үшін Сатушадан келесі құжаттарды сұраңыз:
- Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты (ұйым сатушы болған кезде - тіркеу куәлігі - тіркеу куәлігі және заңды тұлғаның құрылтай құжаттары);
- Мәміле жасау құқығына сенімхат (егер сіз меншімен, бірақ оның заңды өкілімен келіспесеңіз);
- нотариалды куәландырылған мәміле үшін жұбайының келісімі;
- Қамқоршылық және қамқоршылық органдарының қаулысы (бірлескен иесі кәмелетке толмаған кезде);
- Сатушы ескерілмейтін аудандық психоневрологиялық және есірткі өңдеу диспендерінен сертификаттар.
Сатушының деректері мен сайттың жер мен үйге бағытталған құжаттарда көрсетілген, сайттың иесі туралы ақпарат бар-жоғын тексеріңіз. Егер сюжетті иеленуші орындамаса, онда сатушы иесінен нотариалды куәландырылған сенімхат болуы керек
Нәзік емес, жарамдылық мерзімі және сенімді сенім туралы мәліметтермен.
Тіркеудің дәл еместігі
Жер учаскесі туралы мәліметтерде (өлшемдері, орналасқан жері және т.б.) сәйкессіздік болмауы керек екенін ескеріңіз. Сіз зерттелген белгілі бір аймақты сатып алу қаупін болдырмау үшін кадастрлық төлқұжатпен мұқият зерттеңіз (түпнұсқа, көшірме емес - бұл маңызды!), Оның негізінде жер меншік пайда болды.
Кадастрлық жоспарда кадастрлық нөмір, сайттың орналасқан жері, жер категориясы, рұқсат етілген пайдалану түрі, аудан, кадастрлық мәнді көрсетеді. Транзакция жасау үшін B.1-B.3-тің жеткілікті мөлшері, бірақ барлық формаларды (B.1-V.6) тексерген дұрыс, бірақ олар көршілер туралы ақпарат, құрылыс шектеулерін қойғаны жақсы және т.б.
Сатылым шартында сайттың мөлшері мен орналасқан жері, оның мақсаты, мақсаты, жер құны, сондай-ақ ауыртпалықтар (бар болса) көрсету қажет.
Қолайлылық және коммуникациялар
Сайтқа және үйге арналған құжаттар тексерілген кезде және сіз сатушының сенімді екендігіне сенімді болдыңыз, ал сіз жылжымайтын мүлікті тексерудің соңғы кезеңінің кезекке отырғаны үшін. Бұл кейіннен құрылыс үшін сюжетті сатып алатын немесе қол жетімді үйді қайта құрылымдау қабілетін бірден бағалайтындар үшін ең өзекті болып табылады (немесе жаңасын салу).Сонымен, сатып алушы қуат көздеріне (электр және / немесе газ) қосылып, сумен жабдықтау және ағынды сулар қалай ұйымдастырылуы мүмкін бе, әлде олардың құрылысы қандай болатынын анықтауы керек. Есіңізде болсын, жер иелерінің меншікті капиталының қатысуымен, байланыс құрылысына қатысуы, қаржылық шығындарды саналы түрде бағалау қажет, өйткені олар біреудің бағасынан асып кетуі мүмкін.
Дайын үй сатып алу арқылы құрылыс сараптамасын өткізіңіз. Бұл үйдің құрылысы кезінде түбінің құрметті ме, жоқ па, соны анықтайды (тіпті құрылыс тапсырыс берушісі бұған сенімді бола алмады). Қажет болған жағдайда сарапшылардың қорытындысы сотта дәлел болып табылады
Сатушы электр, газ, сумен жабдықтау және канализацияға қатысты құжаттарды талап етуі керек. Бірінші жағдайда, электр энергиясын қосудың қазіргі техникалық сипаттамалары; Электр желілеріне технологиялық қосылу туралы шарт (төлемді растау); Егер желілер салынбаған болса - барлық үйлестірумен электрмен жабдықтау жобасы, құрылыс кезеңдері туралы ақпарат; Егер салынған болса - энергиямен қамтамасыз ету туралы келісім. Екінші жағдайда: газбен байланыс үшін техникалық жағдайлар; газбен жабдықтау ұйымының нақты мөлшерін тұтынудың мүмкіндігі туралы растау (гидравликалық есептеу); газ құбырын салу жобасы және мерзімдері; Егер газ құбыры салынса - пайдалануға беру актілері. Соңында, үшінші жағдайда: өз ұңғымаларын немесе ұңғымаларын бұрғылау мүмкіндігі туралы мәліметтер; Орталық сумен жабдықтау және дренаж болған кезде - деңгейлі бірлікпен келісім-шарт; Ағынды сулар болмаған кезде - жергілікті тазарту жүйесін немесе жергілікті канализацияның басқа жүйесін (септикалық) орнату мүмкіндігі туралы ақпарат.
Егер сіз үй салу үшін учаске сатып алсаңыз немесе тұрақты тұруға дайын үй сатып алсаңыз, жергілікті басқару компаниясының жұмысын біліңіз. Өз қызметкерлерінің құзыретіне болашақ өміріңіздің ыңғайлылығына байланысты болады.
Соңында, меншікті кеңейту мүмкіндігін бағалаңыз - біраз уақыттан кейін сізге үй және (немесе) көбірек қажет болады. Егер мұндай перспектив болса, онда бұл төтенше сюжетті таңдаған жөн, онда тұрғын үй кеңістігін жоғарылату мүмкіндігі бар.
Құжаттарды дайындаңыз
Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасаған кезде сіз адвокаттың көмегіне немқұрайды қарамауыңыз керек. Егер сіз өзіңіз сюжетті сатып алған барлық мүлік агенттігінің қызметтерін пайдаланғыңыз келмесе, сіз өзіңіздегі жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтерін пайдаланғыңыз келмесе, сіз тәуелсіз бюродан маман шақыра аласыз (оның қызметтері 50-100 мың рубль тұрады).
Қалай болғанда да, сатушы мыналарды ескеру керек пе?
- Үйге арналған құжаттарды кеңейту (мүліктік құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік; егер үйді пайдаланушының қолданысқа қабылдау туралы актісі, егер палатаны сатушымен жүзеге асырса; сатып алу, сату, қайырымдылық, биржалар; сертификат мұрагерлік);
- Үй шаруашылығының техникалық паспорты (жер учаскесі, учаскелік жоспар, ғимараттар мен құрылыстардың сипаттамасы, олардың мақсаты, техникалық жағдайы және құны);
- учаскеде орналасқан әр құрылымға арналған еден жоспары бар техникалық паспорт;
- Егер үй тұрақты тұруға жарамды болса, үй кітабынан үзінді қажет;
- Жер учаскелерінің кеңеюі (мүліктік құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік; сатып алу шарты, қайырымдылық; мұрагерлік сертификаты; Әкімшіліктің басшысының мүлікке учаске басшысының) қаулысының мүлікке қатысты шешімі);
- Сатылған жердің кадастрлық жоспарының түпнұсқасы.