Әр өзін-өзі құрметтейтін адамның арманы - бұл өз үйі. Бірақ құрылыс алдында сіз жер учаскесін алуыңыз керек. Біздің мақалада жер иесіне апаратын жерлер туралы қалай талқыланады.
Әр өзін-өзі құрметтейтін адамның арманы - бұл өз үйі. Бірақ құрылыс алдында сіз жер учаскесін алуыңыз керек. Біздің мақалада жер иесіне апаратын жерлер туралы қалай талқыланады.
Сюжетті сатып алғысы келетін адам осындай екі сипаттаманы білу өте маңызды: жер категориясы (тек жеті) және рұқсат етілген жерді пайдалану түрі (VRI). Сатып алушы санаттардан тек «елді мекендер жерлері» және, мүмкін «ауылшаруашылық жер». ВРИ-мен жер бөлу әр аймақта (аумақтық аймақ) шығарылады. Үй салуды қалайтындар жеке тұрғын үй құрылысына (ижс) жер сатып алуы керек, жеке еншілес ұйымды (LPH) немесе ел фермасын, елдің құрылысына немесе ауылшаруашылық мақсаттарына сатып алу үшін сатып алу керек. Сонымен қатар, шаруа қожалығы немесе шаруа қожалығы, тұрғын үй және тұрғын үй жағдайында болуы мүмкін. Жолдың сипаттамаларын қою: мысалы, ИЖЖ учаскелерінде, қажет үй салу, әйтпесе иесіне жерді орынсыз пайдалану үшін айыппұл салынады; Ауылшаруашылық және елдік үйлерде ауылшаруашылық дәрі-дәрмектерін өз тұтыну, бақшалар отырғызу, бақшалар отырғызу және шаруа қожалығының астындағы жерлерде өсіру керек, меншік иесі ауылшаруашылық қызметін жүзеге асыруға (асыл тұқымды құстар, ірі қара, мал сатуға, сатуға арналған көкөністерді өсіруге) ) және ол жеке кәсіпкер болуы керек. VRIA-ны өзгерту, бірақ рәсім осы аумақтық аймақтың қала құрылысы ережелеріне сәйкес жүзеге асырылады.
Сіз не сатып аласың?
Неліктен болашақ жер иесі жер категориясын және рұқсат етілген пайдалану түрін білу маңызды? Бірнеше себептердің тізімін келтіріңіз:Сату шартында иеліктен шығарылған аймақтың бөлшектері көрсетілген (кадастрлық нөмір, санат, санат, аймақ, орналасқан жер), оның құны және шарттары маңызды болуы мүмкін
Су астындағы тау жыныстары
Сайт, Ресей Федерациясы мен Ресейдің заңды тұлғалары, сондай-ақ шетелдік азаматтар, заңды тұлғалар және азаматтығы жоқ мемлекеттер (азаматтығы жоқ заңды тұлғалар) сатып алу (шекаралас аудандарда жер сатып алуға тыйым салынған, олардың тізімі ресейлік президент) .
Сіз меншік құқығымен де, меншік құқығымен және лизинг шартында мұрагерлік құқығынан да, өмір сүру құқығына ие бола аласыз. Егер мемлекет жерді алып тастаса, егер ол жоспарланған немесе заңнаманы бұза алмаса, жерді алып кетуі керек. Сонымен қатар, билік мемлекеттік немесе коммуналдық қажеттіліктер үшін қажет болса, оны сатып ала алады немесе айырбастай алады (бірақ, мысалы, бұл ерекше жағдайларда, мысалы, Сочидегі Олимпиадалық нысандарды салу кезінде). Өтеу бағасы, уақыт, шығын, шығындар өтеу және басқа шарттар меншік иесімен келіседі.
Сайттың иелігі тек мүліктік құқықтар үшін ғана емес, жердің әлеуетті сатып алушыға қатысты болуы мүмкін деп санайды: «Жалпы емес адамнан сатып алуға келісесіз бе? Заңды тұрғыдан алғанда, мұндай операция техникалық тұрғыдан мүмкін емес - бұл сайтты иелену үшін мүмкін емес, оны орындау мүмкін емес, оны жүргізуге болмайды.
Қатты жағы, ұсыныс өте қызықты болуы мүмкін, ал меншік құқығын жеңілдетілген тәртіппен (Dacha Amnesty деп аталады) 2015 жылдың 1 наурызына дейін ұзартылды. (Бастапқыда ол жеңілдік кезеңін 2010 жылдың 1 қаңтарына дейін аяқтауға қабылданды). Бұл жағдайда келесі схема қолданылады: әдетте меншік құқығына қойылған болашақ иесі, әдетте, меншік құқығына иелік ету құқығынан пайдаланылады, ал екіншісі тек барлық рәсімдерді аяқтағаннан кейін ақша алады. Сатып алушы сатушыдан алынған және сертификатталған сенімхат бойынша әрекет етеді. Тараптар алдын ала келісімшарт жасасуы мүмкін. Екі нұсқа да: тек сенімхат немесе сенімхат, ал келісімшарт толығымен заңды.
Сенімхаттың күші мүліктік құқықтарды жобалауға байланысты барлық әрекеттерге қолданылады, көбінесе мәміле қатысушыларына жер тапсырысы кіреді. Егер құжаттағы бұл тармақ болмаса, сатушы кейіннен екінші сенімхат шығарады - сату немесе учаске беру құқығына. Осы схеманың маңызды минимумы - Ресей Федерациясының күшіне енген заңға сәйкес, жер иесінің өкілі оны өзіне бере алмайды, оны өзіне бере алмайды және сатуға болмайды (сенімгерлік адамның атынан әрекет ету мүмкін емес өзіне қатысты жеке). Сондықтан, сатып алушы жалған бет іздеуге мәжбүр - ол сатып алған ер адам, содан кейін оны қажетті учаскеден шығарады. Көбінесе осы рөлге қатысты туысқандар шақырылады. Алайда, ұқсас әдіс ұзақ және қымбат, тіпті мемлекеттік баж екі есе төленеді, нәтижесінде шығындар саны 35 мың рубльден тұрады. Меншік құқығына құжаттарды алған иесі сайтты сатып алушыға сатқан кезде әлдеқайда жылдам және үнемді нұсқа көп. Алайда, бұл жағдайда соңғысы тәуекелге барады - кенеттен сайттың қожайыны өз ойын өзгертеді, ал ешкім оны мәжбүрлеуге құқылы емес.
Сонымен қатар, сатушы кез-келген уақытта кез-келген уақытта сенімхатты алып тастай алады, егер ол өз өкілеттіктерін тоқтату туралы білмес бұрын жермен күресуге уақыт болмаса, онда сатып алушы ештеңе жоқ. Содан кейін жылжымайтын мүлікпен жұмыс күшінде қалады және оны бұрынғы иесі дәлелдейтін болса, оны жарамсыз деп санайды: оның өкілі мәміле кезінде сенімхаттың жойылуы туралы білді. Алдын ала келісімшарт тараптардың болашақ иеленушіден кейін меншік иелігіне құжаттар шығаратыннан кейін, партиялар сайтты сатып алу және сату бөліміне кіретіндігін көрсетеді. Бірақ бұл жағдайда сатушы негізгі келісімшартқа қол қоюдан бас тартса, сатып алушы алданып қалу қаупі бар. Дауды сотта шешуге тура келеді.
Сондықтан бір нәрсе: негізгі келісімшарт жасасуға уақыт шектеулі. Егер келісілген уақыт өтіп, тараптардың ешқайсысы оның қорытындысына басқа ұсыныс жібермесе, келісім жойылады.
Көршілермен «шекара» дау туды болған жағдайда, нақты бөлімдерде құжаттардағы құжаттарға сәйкес келетін-келмейтін тәуелсіз маманға жүгінетін тәуелсіз маман қоңырау шалыңыз
Шекара ережелерін бұзушылар
Әр сайтта белгілі бір өлшемдер бар және сәйкесінше, шектеулер бар. Алайда, бұл адамды жер бағандары белгіленбеген және келісімшартта сипаттама түрінде ғана орналастырылғандықтан, адам сатып алынады. Орналасқан жерге жаған етіп, жаңа иесі көздің алдында мүлдем басқа суретті көре алады: мысалы, сайттың формасы, ал көршілердің нәтижесінде мәлімдеуге болатындығы туралы мәлімделгендей азаяды. Сондықтан жерге орналастыру саласындағы мамандар әрқашан интерьерді өткізуге кеңес береді.Шекаралар қалай нені білдіреді? Негізгі белгілер (Вешков) жер учаскесінің шекараларының барлық бұрылу нүктелерінде, табиғи лимиттерді (орманның шеті, шатқалдың шеті) және шекараларға сәйкес келетін құрылымдарды қоспағанда, орнатылуы керек. Белгілі бір белгілерге биіктігі 75-80 см, диаметрі 75-80 см, диаметрі 5-7 см немесе темір түйреуіштер (құбырлар) болуы мүмкін, олар 40-60 см. Әрбір көкірекше координаттары бар тақтайша болуы керек, осылайша, жазылған жағы, себебі бұл жазылған жағы, егер сағат тілімен жылжу кезінде шекарамен жүргенде келесі бағдарға бұрылды.
Егер қандай да бір себептермен сауалнама жүргізілмесе, кадастрлық төлқұжатта, арнайы белгілер сызығында олар: «Жер учаскесінің шекарасы жер заңнамасының талаптарына сәйкес белгіленбеген». Бұл заңның бұзылуын білдірмейді, бірақ транзакцияны жобалауда кедергі бола алады. Дәл осындай проблема сайтты сатып алушылардан, кадастрлық жоспарда пайда болады, оның кадастрлық жоспарында: «Жер учаскесін біржақты түрде анықтауға мүмкіндік беретін кадастрларда ақпарат жоқ.» Сатып алу-сатудың бұл жағдайы әділет органдарының аумақтық органдарында жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені екіталай, өйткені жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені екіталай, өйткені Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің азаматтық кодексінің сату шартында ерекше сипаттамасы туралы талаптары бұзылды .
Жұмысты ескере отырып, мамандандырылған геодезиялық (жерге орналастыру) ұйымдары жүзеге асырады. Мамандармен байланысқан кезде сізге қажет: нұсқаулық құжат (жер меншік туралы анықтама немесе жер учаскесін беру туралы қаулы, мұрагерлік туралы куәлік, жер учаскесіне құқықтарды белгілейтін сот актісі); жер учаскесі меншік иесінің паспортының көшірмесі немесе егер құжаттар, егер құжаттар сенім білдірілген адам ұсынса, онда уәкілетті өкілдің сенімхаты; Бақша серіктестіктің Бас жоспарының көшірмесі (ол оны шығарады және Серіктестіктің Төрағасын қамтамасыз етеді); Құрылымға BTI төлқұжаты, егер бар болса; Іргелес пайдаланушылармен шекараларды үйлестіру актісі (көршілер қол қойған және серіктестік төрағасы), жергілікті әкімшіліктің төрағасы болып табылады).
6-дан 10 акр жер учаскесінде жұмыс істейді, олардың құны шамамен 15 мың рубльді құрайды. (Мәскеу облысы үшін). Жердің иесі жердің иесі жиналыстың жеке көшірмесін алады (екіншісі мұрағатқа барады). Құжат федералды мемлекеттік тіркеу қызметінің, кадастр және картографияның аумақтық бөліміне ұсынылуы керек (Розресра). Оның негізінде кадастрлық паспорт шығарылады, тіркеудің көрсеткіші беріледі (жылжымайтын мүлік бойынша бірыңғай жердегі кадастрдағы ақпаратты кеңейту және оның кадастрлық нөмірі учаскесі), ол жер жоспарындағы санға сәйкес келуі керек).
Егер сіз үйді тұрақты тұруға арналған үйді сатып алғыңыз келсе, ILS немесе LPH бойынша учаске іздеңіз, жер категориясы және сайтты пайдалануға рұқсат етілген пайдалану түрі тұрғын үйлердің құрылысына және кейіннен жаңа тіркеуге мүмкіндік беруі керек Тұрғылықты жері
Құжаттарды дайындаңыз!
Тәжірибенің жалпылығы (оның ішінде сот) екі себепке алынуы екі себепке алынды: бірінші - жер учаскесіне мұқият зерттемеген (мүлдем нашар тексерілмеген), екіншісіне келісімшартқа қол қою кезінде мүмкін емес (жасады) Мәтінді оқымаңыз, сатушының құжаттарын тексермегенін тексермеді).
Сюжетке құжаттармен қатты қалтаны қою керек жер иесі болуы керек. Заңнаманы дұрыс және заңнаманы бұзбай сатып алушыға (және өте мұқият!) Білуге тура келеді.
Біріншіден, сатушының жер учаскесіне меншік құқығына ие болуы керек (меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы) және оның негізінде алынған құжат және құжат (сату шарты, қайырымдылық, мұрагерлік туралы куәлік, басшының қаулысы) учаскенің бөлінуіндегі аймақ). Егер дәлелдер жоғалған болса, оны қалпына келтіруге болады. 1998 жылғы 31 қаңтардан кейін сатып алынған сайттар туралы мәліметтер. («Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалған мәмілелерге мемлекеттік тіркеу туралы» Федералды заң күшіне енгеннен кейін, «Федералды Тіркеу қызметі (UFRS) өзекті. Ресей Федерациясының тақырыбы. Егер сайт аймақ басшысының шешіміне сәйкес оқшауланса, сіз жергілікті мұрағатқа құжаттарды іздей аласыз.
Бір жағдайда, егер сіз «ескі» сайтты сатып алсаңыз (1998 жылғы 31 қаңтарға дейін), дұрыс көрсетілген құжаттар: жердегі акциялар туралы заңның куәлігі (немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарының шешімінен үзінді көшірме) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жекешелендіру); Жерге меншік құқығы туралы сертификат (көк немесе қызғылт түсті; 15.01.29 ж. 10.1993. Сертификат жер ресурстары және жерге орналастыру комитетінде (қалалық) тіркелуі керек). Осы құжаттардың барлығы жарамды және оларды сатып алу-сату мәмілесін жасасу үшін өзгертеді (жаңа үлгідегі қағаз). Ұсынылған құжаттар негізінде сіз үш данада жер учаскесінің кадастрлық жоспарын (мемлекеттік жер кадастрынан үзінді) беруіңіз керек.
Сатушыдан алынған екінші, кадастрлық паспорт болып табылады. Бұл бірнеше бөлімдерден тұратын сюжеттегі негізгі құжат. Оған мыналар кіреді: жер учаскесі, оның ауданы, жер категориялары, вРИА, кадастрлық құндылықтар, құқық иесі, құқық иесі, учаске, сайттың бөліктері, ауыртпалықтар мен шектеулер туралы ақпарат (егер болса), сурет (схема) ) шекаралар.
Plisport - бұл сайттың кадастрлық саны. Негізінде, бұл төмендегі нысанның «мекен-жайы» мынадай, тақырып: пән - аудан - есеп айырысу - аудан - бұл учаске, мысалы, 71: 10: 10: 04: 134.
Егер сатушының нұсқаулық құжаты болса, бірақ кадастрлық жоспар жоқ, бірақ сайтты анықтау қиын болады. Бұл әсіресе, қалыптасудың бастапқы сатысында тұрған ауылдарға қатысты. Сонымен қатар, сіз сатушыдан барлық мүмкін учаскені ауыртпалықтарға қатысты кадастрдан үзінді келтіре аласыз (мысалы, үш жасар емен оның аумағында өсіп келе жатқанын, оны кез-келген сылтаумен кесуге болмайды, немесе a Газ құбыры шекарада қойылады). Есіңізде болсын: барлық ауыртпалықтарға меншік құқығында және құрылыста шектеулер қойылған кезде. Бұл болуы мүмкін және мынаны туындауы мүмкін: шектеулі немесе ауыртпалық туралы, бірақ олар құжаттарда көрсетілмейді. Қауымдастығы Болашақта мүмкін проблемалар көршілерді егжей-тегжейлі тексеруге және көршілердің сауалнамасына көмектеседі.
Әр түрлі міндетті төлемдер бойынша берешек болмағанымен қамтамасыз ету - коммуналдық қызметтер (электр, газ, су үшін), SNT-ге қосылыңыз және т.б.
Соңында, сатушыдан жер салығын төлеу бойынша берешегінің жоқтығы туралы анықтама алу қажет.
Егер барлық құжаттар ретпен болса, Зайтскиреммер-бір жарым, бір жарым (FED-де тіркеумен) және 2 мың рубльден аспайды. Қарауышпен сіз көптеген ғажайыптарды күтуіңіз керек және ақша қаражатын көп жұмсауға тура келеді.
Біз үлесті сатып аламыз
Кейде Үлкен жер учаскесін сатушысы бүкіл бүкіл сюжет емес, меншік құқығына қатысуды ұсынды. Егер сіз осы опцияға қанағаттансаңыз, бірлескен иелердің артықшылықты құқығы үлесті сатып алу кезінде ескерілмегенін ұмытпаңыз. Заң бойынша олардың әрқайсысы үшінші тұлғаларға ұсынылғанға дейін қосымша акциялар алуға құқылы. Сұраныс жазбаша түрде жіберіледі, бұл міндетті түрде ол міндетті түрде үлесті білдіреді. Ауданның қосты қол қойған. Сатып алу туралы жазбалардан бас тарту. Егер сатушы қандай да бір себептермен оны азайту туралы шешім қабылдаса, барлық қатысушыларға сұранысымен қайта өтініш бере алады. Акцияны сату шарты сайттың барлық қатысушыларынан теріс жауап алғаннан кейін жасалуы мүмкін. Алайда, егер сіз бірлескен иелердің құқығы бұзылса, онда акциялар сатылған күннен бастап 3 ай ішінде олар сатып алушының құқықтары мен міндеттерінің аудармасын талап етуге құқылы. Бірлескен меншік үлесін артықшылықты сату құқығынан ерекшелік бар: егер сайтта учаске мемлекеттік аукционнан сатылса, аукционға қатысса, аукционға қатысады.Шарт
Жер учаскесіне барлық қажетті құжаттардың қатысуымен көргеннен кейін, сіз стандартты түрде сату шартымен келісе аласыз. Негізгі мазмұн, сатып алушы ақша табуға міндеттенеді, ал сатушы келісілген мерзімде және белгілі бір шарттарда мәміле мәні болып табылатын мүлікті жеткізеді. Кейбір мәліметтерге ерекше назар аудару керек:
Жерге барланған кезде, сайт иелері өздері тәркіленбеген шығарманы заңдастыруға мүмкіндік алады, өйткені бұл үшін, бастапқы емес, алдыңғы қатардағы көршілердің келісімімен, бірақ нақты өлшемдермен
Жоғарыда айтылғандар сатушыға өз келісіміңізден сюжетті сатып алу құқығына кіре алмайды; оларға қосымша өтінімдерді шектеу (ипотекаға тыйым салуға, жалға беруге, басқа да әрекеттерді орындауға); Сатушының үшінші тұлғалардың объектіге құқықтары ұсынылған жағдайда (мысалы, «тіркелмеген» немесе «белгісіз» мұрагерлер олардың тарап ішіндегі құқықтарын жариялай алады).
Шарт жасалғаннан кейін тараптар тарату актісіне қол қояды, бұл жер учаскесінің бұрынғы иесіне жаңа иесіне көшкенін білдіреді.
Құжат нотариуспен куәландырылуы мүмкін - бұл тек тараптардың өтініші бойынша жасалады. Сонымен, сатушыдан сатып алушыға жер учаскесіне өтпелі құқықтар міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады. Сертификат берген күн бір уақытта жаңа иесінің құқығына кіру күніне айналады. Мәміленің розрестрлік жағының ішкі сепараты келесі құжаттардың түпнұсқалары мен көшірмелерін ұсынуы керек:
Егер келісімшартқа қол қойғаннан кейін: