1959-1985 жылдар аралығында салынған бес қабатты ғимаратты қандай тағдырды күтіп отыр; Қирату және не қалпына келтіру және модернизациялау қажет. Осы жобаларды іске асырудың модельдері мен мысалдары.
Ескі және тозған ғимараттар кез-келген елде және кез-келген қалада. Бірақ ескі ғимарат ескі ғимарат. Бір нәрсе - сәулет ескерткіші немесе әйгілі адам өмір сүрген үй. Және басқа жағдай-бес-кезең «Хруще». Еліміздің үлкен (яғни өте) қалалары үшін олар нағыз бас ауруы болды. Бұл ғимараттардың физикалық тозуы олар жыртылған уақытқа жақындады. Дегенмен, бір жерде кетуге мұқтаж адамдар көп
Бұл үйлердің жеке пәтерлердің көптеген бақытты иелерін жасаған, соңғы 35-40 жыл ішінде, моральдық тұрғыдан ескірген, және олардың физикалық тозуы маңызды құндылықтарға жеткені жасырын емес. Жалпы, бес қабатты ғимараттардың проблемасы өте өткір. Егер сіз барлық панельдік үйлерді ел бойынша бұзсаңыз, ол 15-16 миллион қала тұрғындарын қоныстандырғыңыз келеді. Өз кезегінде, елде жоқ, неғұрлым үлкен материалдық ресурстар қажет. Сондықтан бес қабатты ғимараттардың тағдыры олардың дизайнына, жасына және тозу деңгейіне байланысты сараланған. Неліктен бірнеше үйлерді бұзу керектігін түсіну, ал қалғанын жаңарту және қайта құру кезінде, жаппай үй салудың басталуына қайта оралайық.
Тарихтағы экскурсия
Ең таңқаларлық нәрсе, 1959 жылдан бастап, 1959 жылдан бастап бес қабатты массалық ғимараттардың құрылысы ғана 1985 жылы аяқталды. Осы уақыт ішінде Ресейдің бес қабатты ғимараттарының жалпы ауданында шамамен 290 млн. Құрылы пайда болды, бұл елдің тұрғын үйінің шамамен 10% құрайды. Вмосков, жаңа рәсімнің тоғызыншы тәжірибелік тоқсанында салынған алғашқы осындай үйлер, олардың жалпы ауданы 36 млн. Ғимараттар әр түрлі материалдардан салынған және дизайн бойынша ерекшеленді: кірпіш, үлкен төсек, үлкен, үлкен. Жалпы, Мәскеуде 13 эпизод бар: 13, II-32, II-32, II-32, II-300,1MG-300,1-447,1-467,1-467А, 1-467D, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 және 1605а. Ресей аумағында ең танымал, 1-464,1-464А сериясының тұрғын үйлері, 1-464D; Елдің орталық және шығыс өңірлері максималды тарату сериясы - 1-468,1-468a, 1-468b, 1-468D; Сібір мен Қиыр Шығыста үй сериясында 1-335.1-335D салынды.Бірінші кезеңде (1959-1963 жж.), «К-7» сериясының тұрғын үйлері, II-32, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 сериялары салынды. Әрине, олар оларды сол кезде жұмыс істеп тұрды. Бірінші кезеңдегі үйлердің ең үлкен артықшылығы, әсіресе К-7 сериялары, арзан болды. Жеңіл қабырғалардан жасалған сұйық сыртқы қабырғалар, жылудан қорғайтын қасиеттері, шағын (5-6 м2) ас үй, кішкене (5-6 м2) ас үй, аралас ванна бөлмелері, өтетін дұрыстығы, өтетін және жартылай сызық Бөлмелер. Бірақ ең қайғылы жол - бұл өндірісінің төмен деңгейі және олардың құрылыс алаңында оларды орнату, ол толық флора ғимараттарын салудағы тәжірибенің жоқтығымен түсіндіріледі.
Осы тұңғыштардың мінез-құлқы үшін C1961 P1980 жыл мұқият қаралды. Нәтижесінде көптеген кемшіліктер мен құрылыстардың зақымдануы анықталды. Ең көп таралған және маңызды: үш қабатты қабырғалар панельдеріндегі су өткізбейтін шатырдың, тұндырудың (бекітудің болмауына байланысты) бұзылуы және нәтижесінде оларды жоғарғы жағынан мұздатыңыз. Қабырғалар панельдері арасындағы түйіспелерді тығыздау үшін қолданылатын уақыт пен материалдардың сынақтарына тұрмады. Цемент-құмды арқанмен жабылған және цемент-құмды сулармен жабылған тігістер тоңазылды. Терезелер мен балкон есіктері ауаның өткізгіштігін арттырды. К-7, II-32, II-35 сериясының люттомдары қабырғаларда жарықтар пайда болды және қабаттасады, қабаттағы панельдердің дефляциясы анықталды. Енді, 35-40 жыл жұмыс істегеннен кейін алғашқы құрылыс кезеңінің тұрғын үйлерінің физикалық тозуы өте үлкен. Бұл жағдайда олар бұзылуға жатады, өйткені пайдаланылған құрылыс технологиялары оларды қайта құруға мүмкіндік бермейді.
Бүгінгі таңда қала маңында жалпы ауданы 729255454 м2 болатын 2284 бес қабатты үй бар. Оның ішінде 1320 кірпіш (4223167M2) және 964 панель (3069387m2). Іске асыру Мәскеу аймағында алғашқы бұқаралық топтағы тұрғын үйлерді қайта құру бағдарламасы бірінші буын ғимараттарының бірінші буынының бүкіл негізін құруға, тұрғын үй қорының көлемін ұлғайтуға мүмкіндік береді жалпы ауданның 2500-3000 мың м2-ге дейін және аудандағы адамдардың өмір сүру жағдайларын жақсарту. Жылыту және ыстық сумен жабдықтауға арналған жылу шығыны 35% -ға азаяды және инженерлік техника жүйелерінің модернизациясы ауыз суды тұтынуды 40-50% -ға, тиісінше азайтады, тиісінше азайтады деп күтілуде Кәріз желілерінде.
Екінші кезеңде (C1963), дамыған сериялардың тұрғын үйлерінің құрылысы басталды: 1-464а және д; 1-468а, В, д; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467а және D; 1-447; 1-511; 1-511; 1-510; 1-335D және басқалар. Олар 1962 жылы мақұлданған SNIPS негізінде құрылған. Бұл үйлердің жылу қалқанының қасиеттері жоғары, олар күшті, олар күшті, пәтерлерді сәтті жоспарлауда. 1963-1970 жылдардағы ғимараттардың физикалық тозуы бірінші кезеңнің үйлерінен әлдеқайда аз. Әдетте, бұл әрең 20% -дан асады. Сондықтан, 1963 жылдан кейін салынған бес қабатты ғимараттар, әсіресе кірпіш, қиратпауға, қайта құруға рұқсат етілген. Алайда, ерекше жағдайлар бар. «Жеңілмеген» сериялы үйлерде жаппай қирату аймағына түссе, бұзылуы мүмкін. Бұл экономикалық тұрғыдан тиімдірек, тіпті ең көп қабатты тұрғын үй салу үшін ең күшті бес қабатты үйдің ішінде де тиімді екендігі белгілі болды.
Біз айтқандай, бес қабатты тұрғын үйлердің қайта құру бағдарламалары еліміздің көптеген аймақтарында. Бірақ, мүмкін, Мәскеуде тек бес қабатты ғимараттардың проблемасы шынымен де шешілмеген шығар және өте белсенді. «Хрущев» Мәскеуді қалпына келтіру және қайта құру туралы айтарлықтай, КСРО кезінде, 1989 жылы да сөйлей бастады. Бірақ 6 үшін елорданың бақылауында тек 16 жыл сынған. Өзгерістер 1995 жылы Мәскеу үкіметі жан-жақты «бес қабатты» бағдарламаға шешім қабылдаған кезде пайда болды. Енді мұндай ғимараттарды қайта құруға қатысты барлық мәселелер Мәскеу N608 үкіметінің қаулысын реттейді «6-шы жылдары қабылданған 2010 жылға дейінгі өндірістік үй құрылысын дамытудың бес қабатты даму учаскелерін кешенді қайта құрудың нәтижелері 1999 ж. Осы қаулыға сәйкес 2000 жылдан 2010 жылға дейінгі мерзімге, бес қабатты панельдік үйлерді, II-32, II-32, II-32, II-35, 1 Мг-300 (6mlnm2 немесе 2 мыңға жуық ғимарат) бұзу және басқалары сериялары (0,3 бет / мин) жоспарланған). Бірақ Мәскеуде әлі де ұзаққа созылатын блок және «Хрущевка» кірпіш бар, оларды бұзу жоспарланбайды, өйткені олар 60-80 күнге дейін түнгі пошта болуы мүмкін. Бұл серия сериясы 1-510.1-511.1-515, т.б. (2,75 млн. Долдан астам). Олар қайта құру жоспарлануда.
Бірінші қарғыс бөлме
Алайда жалға алушылар да түсінеді. Резервтер үйде 6-8 айдың орнына қалпына келтіру басталған кезде, жағдайы белгілі. Міне, бір ғана мысал - бұл Мәскеудегі құрылысшылар көшесінде N5 үйін алып тастамай қайта құру. Бес жыл бұрын оның жалға алушыларының бір жыл бұрын барлық инженерлік жабдықтарды ауыстыруды, лифтілерді және шатыр түріндегі асқынуды перспективациялауды сұрады. Бірақ жеңіл шатырдың орнына тағы бір қабат тұрғызыла бастады, содан кейін жұмыс толығымен қатып қалды. Үй тұрғындарының қолайсыздығы мен наразылығы сипаттамаға сәйкес келмейді. Осы уақытқа дейін бес қабатты ғимараттарды жалға алусыз модернизациялау басталғанға дейін, жұмыс уақытын бұзған немесе олардың төмен сапасын бұзған құрылысшылардың жауапкершілігі мәселесін шешу жақсы болар еді. Мен бұл жұмыстарды басқаратын билік туралы білемін.
Санкт-Петербургте, алғашқы бұқаралық топтардың тұрғын үйлерін қайта құрудың аймақтық бағдарламасының нысаны 8900 мыңға айналды. Пәтерлердің жалпы ауданы. GI, OD, 1-335.1LH-507 ірі нүктелер сериясының үлесі 6300 мыңға есептеледі. M2 және кірпіш сериялары 1-528-2600 мың. М2. 60 годжудың даму аумағы - ауданы 2500 г. Бағдарламаның нәтижесі 3200 мың м2 пәтер саласы бар ғимараттарды қайта құру және 2800 мың құрылыс. M2 жаңа тұрғын үй. Сонымен қатар, пәтер берудің өсуі және тұрғын үй қорын ұстау, жөндеу және пайдалану құнының едәуір төмендеуі болуы керек.
Лыткариндік эксперимент
Құрылыс процесінде тұрғын емес шатыр бөлшектеліп, дуплексті шатыр орнатылды. Шатырдың еденінің тасымалдаушы дизайны ғимараттың жоғарғы жағындағы бөліктерде жиналды. Материалдар жүк-жолаушыларды көтерді. Жылу оқшаулағыш үшін шатырлы едендегі минералды жүн рок Шатырдағы авариялық қабырғалар кірпіштен салынып, квартал ішінен екі қабатты кеуіп құралы бар, екі қабатты кептіргішпен, екі жағынан да, екі қабатпен жабылған. Шатырдың рейдері және тоқсандық бөлімдер оқшауланған, тұсқағаздармен жабылған және боялған. Сондай-ақ, құрылысшылар Mansard Windows Velux-ті орнатты. Нәтижесінде шатырдың едені 9 деңгейлі және дуплексті пәтерлер шығарылды. Біреуі шатырлы еденнің әр баспалдағының әр баспалдағында орналасқан. Бар желдету арналары сақталып, жаңа шатырдың үстінен өсті. Жетекші пәтерлерге қол жеткізуді қамтамасыз ету үшін баспалдақтар кеңейтілді.
Ғимараттың жертөлесінде, DanFoss температура сенсорлары мен басқару құрылғылары бар автоматты басқару жүйесін орнатады. Жылыту жүйесі қарама-қарсы әріптесі бар екі құбыр түрінде жүргізілді, құбырлар жасырылған және орташа баспалдақтың арнасында көрсетілген. Үйді оқшаулау полипаннның жылу оқшаулағыш қабығымен металлдық сидингтің желдетілетін қасбетін орнату арқылы жүзеге асырылды. Терезелер мен есіктер жөнделіп, боялған. Жерден еденге дейінгі қашықтық жаңа шатырдың еден деңгейіне 16 м-ден аз, содан кейін ағымдағы жұмыстарға сәйкес жолаушылар элеваторларын орнату қажет емес еді. Жалға берушілер қайта құру кезеңіне пәтерлерін тастамады. Ол үшін барлық қажетті сақтық шаралары қабылданды: құрылыс крандары пайдаланылмады, кіреберістер арнайы қорғаныс визаларымен жабылды, тек ғимараттың периметрі бойынша төртінші қабаттың үстінде орналасқан ормандар ғана пайдаланылды.
Төмен және шығу басталды
Екінші жобаны Санкт-Петербург қаласында, Тороханская көшесінде, 16 (Приморский ауданы) өткізді. Жұмыс кешеніне 1962 жылғы 1-507-3 сериялы бес қабатты панельдік тұрғын үй ғимаратында шатырдың құрылысы кірді. Қайта құру 9 айға дейін жүргізілді. Жобаның ажырамас бөлігі бар болғандықтан, қолданыстағы ғимаратты қайта құру болды: сыртқы қабырғалар оқшауланған, жаңа жылу пункті жертөлеге орнатылды, жаңа жылу пункті ғимараттың периметрі бойынша орнатылды, терезелер мен есіктер жөнделді , Баспалдақтар жаңартылды, жылу жүйесі жаңартылды және құралдар автоматты реттеуді жаңартып отырды. Жоба «LengilniaProekt» ААҚ әзірледі, Бас мердігер ЖШС болды, ал Тапсырыс беруші және Тапсырыс беруші және Тапистордың функциялары «Петербург» ААҚ орындалды. Қажетті материалдар, шатырлар, инженерлік құрал-жабдықтар, оқшаулағыш материалдар, оқшаулағыш материалдар - алты еуропалық демеуші компаниялар: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin және Trelleborg.Бұл жағдайда лякарин экспериментінен айырмашылық - бұл нуклеациялық шатырды орнату болды. Оның құрылуы өздігінен жұқа қабырғалы болат профильдерінен жасалған, өздігінен бас тарту арқылы, төсенішпен, шатырдың жоғарғы және төменгі бөліктеріндегі көлбеу, сәйкесінше 15 және 70-те жасалды.
Мансар не туралы ойламады
Қазіргі уақытта бес қабатты тұрғын үйді түбегейлі қайта құрылымдау жобалары бар. Біздің оқырмандар бес қабатты «қол қойылмаған» сериясын қайта құру әдістерінің дамуы (1-511.1-5151-510), Mniitep-тің бес қабатты ортасын қайта құру әдістерінің дамуы 10-нан көп екенін білуі мүмкін жылдар. Осы уақыт аралығында «Хрущев» сериясы тексеріліп, оларды өзгертуге байланысты барлық іс-шаралар жалға алушыларды бөлумен де, онсыз да есептелді. Нәтижесінде осы сериялардың модернизациясы мен қайта құрылуының үш нұсқасы болды.
Бірінші нұсқа, немесе оны азайту, азайту, фабрикаларды сәндеу және жылудан қорғау, балкондар мен лоджияларды кеңейту, терезе мен есік блоктарының жылжуы және тұрғындарды алып тастай алатын пәтерлердің азаюы және минималды жалға беруді қамтамасыз етеді . Бұл қайта құру - кіреберістің, шкафтардың, анлеколь, асхана және қос есіктердің кеңеюі. Пәтерлердің алу түрлері бар есіктерге жақын, ұтымды жоспарлау үшін жаңа және бөлімдер қосылады. Тұрғындарды алып тастамай, қоқыстарға: едендерді жөндеу, ірі және ұсақ жөндеу жұмыстары, ішкі және шағын жөндеу жұмыстары, шатырды жөндеу және ауыстыру, көру және қасбеттер жөндеу, ағынды құбырларды жөндеу, инженерлік жүйелерді абаттандыру немесе толық ауыстыру. Алайда, тұрғындарды алып тастамай пәтерлерді қайта құру жөніндегі іс-шаралар тұрғын үйді MHSN 3.01-96 талаптарына толық сәйкестендіре алмайды.
Екінші нұсқа, моссельдеу деп аталады, қасбеттер оқшаулау, сондай-ақ қолданыстағы шекаралардағы барлық жұмыстарды, сондай-ақ қолданыстағы шекаралардағы пәтерлерді қайта құру, сондай-ақ MHSN 3.01-96-ның нормативтік талаптарына сәйкес келеді. Әдетте, сонымен бірге, бір уақытта кішкентай бір бөлмелі пәтер үлкен екі бөлмеге кіреді, ал үш бөлмелі кішкентай үш бөлмелі. Мысалы, бір бөлмелі пәтерлердегі кішігірім «дубльдердің» өзгеруі Ауданның көлемінің 16% -ға, MHSN 3.01-96 нормаларымен салыстырғанда өседі. Максимодериализациямен 8-9 м2 дейін асханалардың өсуі байқалады, асханасы немесе жабдықталған шкафтармен кең көлік құралдары. 2-3 бөлмелі пәтерлерде, бөлек ванна бөлмесі, оның ұзындығы 170 см жуынатын жуынатын жуынатын машина мен жуынатын бөлмеден тұрады. Әрине, мұндай қайта құру тұрғындарды алып тастау кезінде ғана мүмкін болады.
Үшіншіден, ең радикалды нұсқа қайта құру деп аталады. Жоғарыда аталған қасбеттік жұмыстар бар, олардың барлығы бар, олардың түрлерін қолдау, пәтерлерді қайта құру (яғни, нөмірлер саны) және олардың қасиеттерін 3.01-96 ҚОҚМ-нің реттеуші талаптарына келтіреді. Бұған қасбеттік шабуылдар салдарынан тұрғын аудандарды ұлғайту арқылы қол жеткізіледі (мысалы, пилон қабырғаларына немесе эрксерлерге негізделген логаздар); Соңғы үй-жайлардың ауданы артады. Қол жетімді пәтерлерді өзгертумен қатар, базалық үйді 2-3 қабаттар үшін шатыр немесе монолитті құрылымдар шығарады. Теркеуіште, жарық деңгейіндегі пәтерлер немесе екі бөлек едендер шатырдың шатырында орналасуы мүмкін. Бұл өте маңызды, үй лифтілермен және қоқыс жабдықтарымен жабдықталған, бұл оны әлдеқайда ыңғайлы етеді.
Сонымен қатар, бес қабатты ғимарат тығыз емес. Сондықтан, тоқсанның ауқымында ұзартқыш жасау керек, бұл қайта жаңғыртылған ғимараттардан әлдеқайда көп болады.
Мәскеудің бес қабатты ғимараттарында «шатыр резерві» шамамен 6 млн. Егер корпустың кемінде шатырдың кем дегенде бір бөлігі болса, қалада шамамен 150 мыңға жуық пайда болады. Жаңа арзан пәтерлер. «Хрущевтің» екінші өмірін 20% немесе тіпті 50% -ға беруге қабілетті мекструн. Байланыс, қазу, іргетас салудың қажеті жоқ, - бәрі қазірдің өзінде бар.
511 және 515 сериясының бес қабатты үйлерін қайта құрудың тағы бір моделі «ResortProekt» компаниясының «ВЭА» мемлекеттік унитарлық кәсіпорнының бұйрығымен жасалған. Осы жобаға сәйкес, бес қабатты ғимараттар 9-10 қабатқа алынады, ал пәтерлер барлық заманауи стандарттарға сәйкес келеді. Ас үй ауданы 9М2-ге дейін артады. Жуынатын бөлме жатын бөлмеге жақындайды, лифтілер үйлерде пайда болады. Мұндай қайта қалпына келтіру мүмкін болмайтын жалғыз кемшілік - бұл төмен төбе.
Қайта құрудың мәні келесідей. Бес қабатты ғимараттың айналасында монолитті тасымалданатын құрылымдар барлық қажетті едендердің жүктемесін мұқият орнатады. Ескі ғимараттың корпусы осы «жақтаудың» ішінде. Балкондар кдомға бекітілген. «Курорттық жоба» ұсынған алдын-ала есептеулерді қайта құру моделі 150 доллардан тұрады. Әрине, ғимарат бүкіл ішкі безендірумен ауыстырылсын. Қайта құру бес қабатты ғимараттың соңына дейін монолитті қондырғы бекітілгеннен басталады, онда ең жақын кіре берістің тұрғындары жылжытылатын болады. Кіреберіс толығымен қайта құрылды, ал келесі тұрғындар және т.б. келеді. Қайта қалпына келтірілген үйдегі пәтерлердің саны артып, жақын орналасқан «Хрушчетта» тұрғындарын ауыстыру жоспарлануда. Адамдар өзінің жергілікті аулаларында, ал тұрғын үй жағдайларын жақсартуда қалады. Мнилип және «Курорттық жоба» жобалары бойынша алғашқы бес қабатты үйлерді қайта құру елорданың оңтүстік-батысында, Кратушка көшесінде жүзеге асырылады деп күтілуде.
Әлемнің жобалары
Мұндай схема, соңғы кішкентай ас үй, аралас ванна бөлмелері мен іргелес бөлмелер өткенге барады. Үзілістер лифттер, бөлек ванна бөлмелері, кең баспалдақтар, қоқыс аруы, және барлық байланыстар пайда болады. Пәтерлер жаңа ғимараттардан гөрі жаман емес. AESLI бес қабатты ғимараттың ауданы шамамен 3,5 мың болды. М2, содан кейін қайта құрудан кейін бұл көрсеткіш 2,5-3 есе артады. Тиісінше, құрылыс тығыздығы артады. Мүмкін, осы технология бойынша алғашқы бес қабатты дүкен жақсы пуинниктерде қайта құрылады, содан кейін Тушинода жұмыс басталады.
Мәскеуде өздерінің дамуымен қатар, шетелдік тәжірибені, атап айтқанда, неміс тілдерін қолдану туралы шешім қабылданды. Шынында да, Берлинде ескі қордың тек 70% -ы қайта құрылды. Әкімнің бұйрығымен, Мәскеудегі неміс тәжірибесін ұтымды пайдалану үшін, «Тұрғын үй қоры» АҚ-ның «Тұрғын үй қоры» АҚ-ның «Тұрғын үй қоры» АҚ құрылды, оның негізін қалаушылар, оның негізін қалаушылары - неміс фирмаларының консорциумы »ТКШ «(IWO) және« Шығыс және Орталық Еуропа кәсіподағы »және« ОӘМ). Неміс мамандары басталғаны үшін, олардың аз қабатты ғимараттарға қалай қаралуы мүмкін екенін көрсетеді деп болжанады. Жұмыс тұрғындарды алып тастамай жүзеге асырылады. Неміс құрылысшылары ең көбі алты айды жасыруға уәде береді. Эксперименттік жолдар «Красноохолма жағалауында» және Малая Калитниковская көшесіндегі N45 үйіне құлады. Сонымен қатар, қала Маршал Федоренко көшесіндегі неміс технологияларын, ел тас жолындағы және Юрьевскийдегі нысандарда жұмыс істеуге дайын.
Сондықтан бұл аз нәрсе: қайта құруды бастау керек, ал жақын арада Мәскеуде бес қабатты ғимараттар бұзылып қана қоймайды, сонымен қатар тағы 50-60 жылын тыңдауға қабілетті, өте жақсы тұрғын үйге айналады. Ал, «Хрущев» кезекте, бүкіл Ресей.
Редакция редакциясы Мәскеудің бес қабатты және тозған тұрғын үй қорын қайта құру жөніндегі Үйлестіру бағдарламасы департаменті басшысының кеңесіне алғаны үшін рахмет, Еввеева Юрий Викторович.